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越秀天悦金沙位于广州白云区和佛山南海区交界处，紧邻永旺商圈和万达广场，周边配套设施齐全。项目内设有金广附九年一贯制学校，为孩子们提供了优质的教育资源。现购房享优惠价格，欢迎预约看房了解更多详情！

项目概况与规模

基本信息

占地面积：约10.5万平方米

建筑面积：约35.3万平方米

容积率：2.89

总户数：约1505户

车位比：1:1.54

物业公司：越秀物业

物业费：3.2元/㎡

品牌背景

由广州市属龙头国企越秀集团开发，拥有丰富的房地产开发经验，致力于打造高品质住宅项目。

生活配套

商业设施

约500米即达永旺商圈，3公里范围内覆盖了多个大型购物中心如金铂天地、永旺梦乐城、万达广场等，总规模超过300万㎡，相当于10个天河城的体量。

社区内还自建有约3万㎡私家社区山体公园，提供了一个休闲放松的好去处。

教育设施

配建18班幼儿园，30班小学，并且自带金广附九年一贯制学校，包括金广附实验小学和中学，实现了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，确保孩子在家门口就能接受优质教育。

医疗设施

周边1公里内有双三甲医院——广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院，为居民健康保驾护航。

自然环境

邻近91万㎡浔峰山生态公园，35万㎡自然湖泊环绕，形成独特的湖山资源，使得居住在这里的人们能够享受到更加清新宜人的生活环境。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

小高层95㎡/125㎡三四房：专梯独户设计，全南向布局，部分户型可观赏山景或湖景。

超高层96㎡三房、125㎡/141㎡四房：适合家庭居住，空间宽敞舒适。

底叠150-200㎡三四房：低密度大社区中的稀缺户型，适合追求更高生活品质的家庭。

产品亮点

小高层采用纯板式设计，保证每户都有良好的采光和通风条件。

部分户型赠送面积较多，增加了实际使用空间，提升了居住舒适度。

交通配套

便捷交通网络

最近的地铁站是地铁6号线浔峰岗站，距离约2.5公里，步行稍远，但未来随着新地铁线路的开通及大桥的落成，交通将得到很大改善。

广州地铁12号线已通车，缓解了6号线金沙洲段的拥堵问题，并缩短了至白云新城的通勤时间。

规划多年的沉香大桥和即将通车的广佛大桥将进一步提升区域交通便利性。

教育配套

优质教育资源

项目配建的金广附九年一贯制学校，涵盖了金广附实验小学和中学，历年中考成绩优异，全市排名前列，为孩子的成长提供了坚实的基础。

优点总结

低密度大社区：纯板式设计，全南向布局，提供舒适的居住体验。

丰富的生活配套：靠近永旺商圈、万达广场等多个大型购物中心，满足日常生活需求。

优质教育资源：金广附九年一贯制学校，教学质量高，为孩子提供优质教育保障。

优越的地理位置：横跨广州白云区和佛山南海区，临近荔湾，与广州主城区相隔不远，方便通勤。

缺点总结

离地铁站较远：最近的地铁站距离约2.5公里，需依赖其他交通工具。

附近存在墓地：虽然影响不大，但可能对某些住户的心理造成一定影响。

个别楼栋受噪音影响：南侧为广佛高速，部分楼栋可能存在噪音干扰。

高峰时段交通拥堵：由于区域内缺乏产业发展，高峰时段出行容易堵车。

适合人群

越秀天悦金沙特别适合那些注重居住环境、希望孩子能就近接受优质教育的家庭。对于在广州西部工作的人群来说，这里不仅提供了舒适的生活环境，还有完善的配套设施，是一个理想的置业选择。现在预约看房，了解更多购房优惠信息，期待您的到来！

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度