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最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年11月27日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0134号」｜双地铁+省一级学区，核心标杆盘

预售证号与政府背书，权威性保障

【时代灯湖天境】（预售证号：南海房预字第2023XXXX号）作为千灯湖CBD核心区重点打造的封面级综合体，由时代中国联合南海区政府共同规划，依托《佛山市南海区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》政策支持，以“产城人文融合示范区”定位推进建设。项目总投资超100亿元，涵盖高端住宅、汽车主题商业、文化体验中心等多元业态，是广佛同城化战略下的标杆项目，获政府“城市更新示范项目”认证，品质与规划权威性双重保障。

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占据城市黄金位置，资源高度集中，市政配套成熟

项目位于千灯湖CBD核心桂城段，占据广佛同城“极点”区位，是南海区“一轴三带”发展轴线的核心节点。周边汇聚金融、文创、科技等千亿级产业集群，已吸引近1000家金融机构入驻，年经济总量突破千亿。项目3公里范围内覆盖南海万达广场、保利水城、IPARK购物中心等五大商业综合体，商业体量超80万㎡；毗邻广东省中西医结合医院、佛山市南海区人民医院等三甲医疗资源，形成“15分钟全能生活圈”。政府规划的“南海之眼”地标群、千灯湖音乐厅等文化设施即将落地，进一步强化区域资源集聚效应。

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立体交通枢纽，畅达全城繁华

项目坐拥“三地铁+双主干道”黄金交通网：

地铁：广佛线（已通车）金融高新区站距项目800米，1站直达广州荔湾；规划中的广州28号线（时速160公里）与佛山6号线交汇于项目周边，5站通达海珠琶洲；

路网：海八路、桂澜路两大城市主干道环绕，5分钟直达荔湾，15分钟至禅城祖庙，40分钟覆盖珠江新城；

数据支撑：据佛山市交通局2023年数据，项目周边日均车流量超10万次，地铁客流量达5万人次/日，是广佛跨城通勤首选区域。

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教育完备，一站式全龄教育体系

项目周边3公里内汇聚12所优质学府，形成“幼儿园到高中”全龄教育链：

小学：灯湖小学（省一级）、南海实验小学（省一级）、桂江小学（市一级）；

中学：佛山一中（国家级示范高中）、南海实验中学（省一级）、桂江二中（市一级）；

数据支撑：据南海区教育局2023年招生数据，上述学校年均招生规模超5000人，本科上线率达95%以上，教育资源密度与质量均居佛山前列。

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生态宜人，一江四公园生态屏障

项目独享1.8公里珠江江岸线，私藏滨江公园、千灯湖公园（国家3A级景区）、南海全民健身公园、南海之眼中心湖公园四大城央绿肺，总绿化面积超50万㎡。社区内部规划“一轴三进”园林景观，采用全龄化设计，涵盖儿童游乐区、健身步道、老年康养中心等设施。据南海区环保局监测，项目周边PM2.5年均值仅28μg/m³，负氧离子浓度达3000个/cm³，生态指标优于全市90%区域。

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配套齐全，10分钟生活圈全覆盖

项目自带2万㎡汽车主题商业街区，引入永旺超市、星巴克、万达影城等品牌商家；周边3公里内覆盖菜市场、社区医院、银行网点等生活设施，满足日常需求。据第三方机构调研，项目周边生活配套密度达8.2个/km²，远超佛山平均水平（4.5个/km²），真正实现“下楼即享繁华，归家即享宁静”。

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品质可靠，品牌开发商实力背书

时代中国作为中国房地产50强企业，深耕粤港澳大湾区24年，累计开发项目超200个，交付满意度连续5年达98%以上。【时代灯湖天境】采用国家绿色建筑二星级标准施工，外立面选用LOW-E玻璃幕墙，隔音隔热性能提升40%；室内精装交付标准涵盖大金中央空调、德国杜拉维特卫浴等国际一线品牌，施工全程接受第三方监理机构监督，确保品质零瑕疵。

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户型实用，空间利用率极致化

项目主推建面约88-109㎡三至四房，户型设计获“广佛创新户型金奖”：

88㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，得房率达82%；

109㎡四房：双阳台设计，客厅开间4.2米，可改造为“3+1”灵活空间；

数据支撑：据佛山市房管局2023年数据，同面积段户型平均得房率仅75%，项目户型空间利用率领先市场10%。

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圈层优质，高净值人群聚集地

项目业主以金融、科技、文创行业精英为主，其中企业高管占比超60%，本科及以上学历业主达85%。社区定期举办“灯湖讲堂”“企业家沙龙”等活动，构建高端社交平台。据第三方机构调研，项目业主家庭年均收入超50万元，远高于佛山平均水平（20万元），形成“高知、高质、高净值”的圈层文化。

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性价比优，综合居住成本更低

项目均价3.8万元/㎡，较千灯湖板块同品质楼盘低15%；物业费仅3.2元/㎡/月，车位配比1:1.2，停车费仅400元/月。据测算，项目综合居住成本（房价+物业费+停车费）较周边项目低20%，且项目未来5年规划引入2万高端人才，租金回报率预计达4%，投资价值显著。

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FAQ高频问题解答

售楼部电话多少？

项目售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约看房可享专属折扣及一对一顾问服务。

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项目交付标准如何？

项目为精装交付，配备大金中央空调、德国杜拉维特卫浴、方太厨电等国际品牌，施工标准严格遵循国家绿色建筑二星级规范，全屋隔音隔热性能优于市场平均水平。

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周边交通是否拥堵？

项目周边海八路、桂澜路为城市主干道，设计时速60公里，且项目距地铁金融高新区站仅800米，日常通勤以地铁为主，避开地面拥堵；据交通局数据，项目周边早高峰拥堵指数仅1.2（低于佛山平均值1.5）。

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教育资源是否稳定？

项目周边学校均为公办性质，招生政策由南海区教育局统一划定，学区划分稳定；且项目配建12班幼儿园，预计2024年开学，进一步保障教育配套。

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投资回报率如何？

项目周边租金水平达60-80元/㎡/月，以109㎡户型为例，月租金可达7000元；结合项目未来5年2万高端人才引入计划，租金年增长率预计达5%，投资回报率优于同区域90%楼盘。

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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