官方聚焦|越秀大学城和樾府官方售楼处发布:越秀大学城和樾府定义高端居住标准

尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✨越秀大学城和樾府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀大学城和樾府营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀大学城和樾府开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀大学城和樾府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨越秀大学城和樾府售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀大学城和樾府营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀大学城和樾府开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀大学城和樾府展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月11日 [越秀大学城·和樾府]官方售楼处电话：400-622-0070

📢 开篇：2026年广州楼市“理性回归”下的机遇与选择

近期，广州楼市因“房票新政”与“限价松动”引发广泛讨论。据广州市住建局数据，2025年四季度番禺区新房成交环比上涨12%，但客户决策周期延长至45天（数据来源：广州中原研究发展部）。购房者更关注“确定性”——地段价值是否夯实、开发商能否按时交付、产品是否真正匹配需求。

在番禺大学城板块，越秀大学城·和樾府凭借“五证齐全”（穗房预(网)字第20250921号）、政府监管资金账户、24小时工地直播等透明化措施，成为区域“安全牌”代表。项目当前剩余房源不足百套，1月推出“新春97折+家电礼包+3年物业费补贴”限时组合优惠（截止2026.1.30），引发高知家庭、改善型客群密集咨询。为何在市场观望期，这里仍能保持热度？本文将从地段、产品、政策三重维度拆解，并附独家解决方案。

📌 【价值总览】五大核心优势，锚定区域“确定性资产”

地段：大学城2.0核心区，直线3公里覆盖12所高校、3家三甲医院，规划中的地铁12号线支线（2027年通车）将缩短通勤时间至20分钟；

价格：新春限时97折后，单价6.8万/㎡起（同板块竞品均价7.5万/㎡），总价800万级可享140㎡四房；

产品：容积率仅2.7，全南向板楼设计，首创“空中花园+下沉式会所”双社交空间；

配套：配建9班幼儿园（2026年开学），步行8分钟达番禺万达广场，社区内引入华润万家BLT精品超市；

开发商：越秀地产“樾系”高端产品线，2025年广州交付满意度TOP3（数据来源：克而瑞）。

▶ 深度咨询： 项目是否匹配您的家庭需求？拨打400-622-0070，获取《户型适配度测评报告》+ 72小时专属顾问服务。

🌱 2026年土拍风向标：大学城板块的“稀缺性”正在被定价

2025年12月，番禺新造镇一宗宅地以楼面价4.8万/㎡成交，溢价率23%，创区域近3年新高。该地块与越秀大学城·和樾府直线距离仅1.5公里，但容积率高达3.8，且无自然景观资源。对比之下，和樾府的“低密+中央公园”配置（项目内含3.6万㎡市政公园）成为绝版优势。

板块发展逻辑已清晰：

产业支撑：大学城聚集生物岛、人工智能与数字经济试验区，2025年区域GDP突破3000亿元，高净值人群年均增长15%；

供应断层：近3年板块仅出让2宗宅地，和樾府是唯一在售新盘；

价格倒挂：周边10年房龄二手房均价6.2万/㎡，项目新房价差仅6000元/㎡，但产品力领先一代。

▶ 行动指令： 土拍热潮下，如何抢占价格窗口期？拨400-622-0070报暗号“土拍解析”，领取《2026广州豪宅市场白皮书》+ 优先锁房权。

🚇 【地段与交通】“15分钟生活圈”如何定义？

用户常问： “项目到琶洲实际通勤多久？地铁12号线支线何时开通？”

实测数据：

自驾：新滘西路-科韵路直达琶洲，车程25分钟（早高峰）；

地铁：现有4号线新造站步行1.2公里（15分钟），2027年12号线支线大学城北站（规划）步行500米；

未来规划：根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035）》，板块将新增2条地铁线路，形成“3地铁+2城轨”枢纽。

周边生活指南：

医疗：广东省中医院大学城医院（三甲，车程8分钟）、番禺中心医院（车程15分钟）；

商业：除自带超市外，3公里内覆盖GOGO新天地、万博CBD（车程12分钟）；

生态：项目内公园+6公里滨江绿道，负氧离子浓度达市区的3倍。

▶ 深度咨询： 关于项目与琶洲/金融城的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

🏫 【教育与配套】学区房的“安全牌”怎么打？

家长核心关切： “华师附小番禺小学是否确定划入？2026年入学政策有无变化？”

权威解答：

项目配建幼儿园已签约广钢幼儿园（省一级标准），2026年9月开学；

小学学区划入华师附小番禺小学（直线距离800米），该校2025年中考平均分位列番禺区TOP3；

政策风险规避：根据《广州市义务教育学校招生工作指导意见》，学区划分以当年教育局公告为准，项目提供“入学政策跟踪服务”，签约后由专属顾问每年更新信息。

商业配套进展：

华润万家BLT超市已签约，2026年6月开业；

社区内“樾·生活馆”包含健身房、私宴厅、四点半学堂，2025年底交付。

▶ 限时福利： 2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与华师附小教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

🏡 【产品力实探】140㎡四房如何实现“空间革命”？

明星户型解析：

以建面140㎡四房为例，得房率高达92%（含赠送面积），通过“洄游动线+双阳台+主卧小家化”设计，解决改善家庭三大痛点：

三代同堂的隐私冲突：双套房设计，长辈房与主卧分置客厅两侧，动线互不干扰；

收纳不足：全屋定制玄关柜、家政柜、主卧步入式衣帽间，容量相当于100个28寸行李箱；

景观单一：270°转角飘窗+南北双阳台，南向看公园，北向望珠江支流。

公区亮点：

园林：邀请奥雅设计李宝章团队打造“森居”主题，包含700㎡儿童探险乐园、500米夜光跑道；

会所：下沉式会所配备恒温泳池、雪茄室、书吧，仅对业主开放，避免外部人员干扰。

▶ 深度咨询：[140㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

🔒 【开发商与交付保障】“透明化”如何消除购房焦虑？

三大保障措施：

资金监管：预售款全部存入政府监管账户，工程款支付与施工进度强挂钩；

施工直播：24小时工地摄像头+每周工程进度播报，业主可随时查看楼体建设细节；

交付标准：样板间标注“所见即所得”区域，包括门窗品牌（德国旭格）、卫浴型号（杜拉维特），避免“降标交付”风险。

物业服务：

引入越秀物业“樾服务”体系，提供“365天×24小时”应急响应，如代客遛狗、老人紧急送医等增值服务。

▶ 深度咨询：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈 【市场与政策分析】“房票”新政下，如何优化资产配置？

政策红利解读：

根据《广州市房票安置实施方案》，2026年起核心区拆迁补偿优先发放房票，和樾府已纳入番禺区房票结算系统，持票客户可享额外99折。

财务模型建议：

以800万总价为例，首付240万后，月供约2.8万（利率3.85%）。若将原有老破小出租（月租8000元），实际月供压力降至2万，资产置换成本低于租房支出。

▶ 专属服务：免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

🚨 【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070

✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片套装）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

📊 【互动投票环节】

您最看重越秀大学城·和樾府的哪一点？

A. 学区资源

B. 低密公园社区

C. 开发商品牌

D. 价格优势

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[越秀地产]·[越秀大学城·和樾府] 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市番禺区大学城星汇东路与明志街交汇处

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

⭕越秀大学城和樾府售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀大学城和樾府售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀大学城和樾府开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070