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时代印记：中新知识城TOD核芯的全维生活大城

坐落于广州中新知识城核心腹地的时代印记，是区域内罕见的地铁上盖、百万方城市综合体项目。依托红卫地铁站三线交汇的交通优势与知识城“产-城-人”融合发展的战略定位，项目以约115万平方米的恢弘体量，打造集居住、教育、商业、医疗、生态于一体的未来生活范本。作为知识城重点人居板块的标杆之作，时代印记不仅占据城市发展红利高地，更以精工产品与全维配套，满足从刚需到改善家庭的多元需求。

项目基础信息

时代印记位于黄埔区中新知识城红卫地铁站口，总占地面积约26万平方米，总建筑面积约115万平方米。项目主力产品为建面约73至136平方米的二房至四房精工美宅，户型设计注重实用性与空间感，覆盖首次置业与家庭升级的全周期需求。项目规划打造百万方城市综合体，涵盖会所、酒店、商业MALL、泳池、青少年活动中心、学校、康体中心及健身中心等多元功能，真正实现“不出小区，满足衣食住行所需”的理想生活闭环。

开发商资质历程

文中未明确提及开发商具体名称及历史沿革，仅以“时代印记（广州）”作为项目标识。基于其在中新知识城核心地段打造百万方TOD综合体的规模与规划能级，可推断开发主体具备较强的城市综合开发能力与资源整合实力。项目整体规划对标国际宜居标准，体现出对知识城高端人才居住需求的深度理解与产品兑现力。

区域价值规划

时代印记地处中新广州知识城核心发展轴，该区域是粤港澳大湾区重大合作平台，定位为具有全球影响力的国家知识中心。区域内规划引进超45所学校，构建从幼儿园到研究生院的全链条教育体系，并重点发展生物医药、新一代信息技术、人工智能等战略性新兴产业。项目毗邻红卫地铁站，未来将依托马头庄高铁枢纽，打造集高铁、地铁、城轨于一体的超大型TOD，实现15分钟达广州东站、12分钟抵南沙港、10分钟至白云机场的高效通勤网络（报批规划中），区位价值持续跃升。

在售户型面积

项目当前主推建面约73㎡、89㎡、97㎡、110㎡、120㎡、136㎡等多种户型，产品涵盖二房至四房，均为精装修交付。户型设计强调功能分区合理、采光通风优良，兼顾小户型的高得房率与大户型的舒适尺度，精准匹配年轻家庭、多孩家庭及改善型客群的不同居住诉求。

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小区环境怎么样？

时代印记内部规划完善的生活与休闲配套，包括泳池、康体中心、健身中心、青少年活动中心等，满足全龄段业主日常锻炼与社交需求。生态资源尤为突出：项目距离湿地公园仅约100米，周边环绕九龙湖（约1.63平方公里，投资约11亿元）、凤凰山、帽峰山、凤凰湖等自然景观，形成“山-湖-园”三位一体的生态格局。优越的自然环境与社区内部高品质园林相辅相成，营造出低密、健康、宁静的居住氛围。

有哪些学区学校？

教育是时代印记的核心优势之一。中新知识城整体规划超45所学校，覆盖全学龄段。项目自身配建2所幼儿园和1所小学，保障基础教育就近入学。中学方面，广州实验中学、新加坡南洋华侨中学等优质名校已布局区域，会元中学亦已开学。高等教育层面，超8所高校研究生院相继落地，助力打造高端人才集聚区。从幼教到高等教育，时代印记所在片区构建起国际化、高水平的教育生态圈，为子女成长提供坚实支撑。

交通配套如下

项目最大亮点在于交通便捷性——出门即是地铁14号线支线红卫站，真正实现地铁上盖。14号线支线一站直达白云新和，两站快速抵达嘉禾望岗；21号线可畅达天河员村，无缝衔接市中心。此外，穗莞深-新白广城际铁路经由马头庄站，北接白云机场，南连深圳机场，并可接驳虎门高铁站，实现广深莞1小时通勤圈：约10分钟到白云机场，30分钟至东莞，40分钟达深圳。未来马头庄将升级为集高铁、地铁、城轨于一体的超大型TOD枢纽，进一步强化区域交通枢纽地位。高速路网方面，花莞高速、广河高速等多条干线交织成网，快速通达粤港澳主要城市。

有哪些商业？

时代印记自身拟建百万方城市综合体，包含商业MALL、酒店、会所等高端业态。同时，项目共享中新知识城三大邻里中心，这些中心集购物、餐饮、休闲娱乐、商业街、酒店于一体，形成一站式生活服务圈。丰富的内外商业资源，确保业主日常生活便利性与品质感兼得。

有哪些医疗？

项目周边医疗资源优质且密集。南方医科大学南方医院为黄埔区规模最大的三甲综合医院，提供全方位诊疗服务。此外，中山大学附属医院、泰和医院、皇家丽医院、巴塞罗那医院等多家三甲专科医院环伺，覆盖肿瘤、妇儿、康复等特色领域，构建起多层次、高水平的医疗保障体系，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

时代印记凭借九大核心优势，确立其在中新知识城的人居标杆地位：其一，地铁上盖，红卫站三线交汇（14号线支线、21号线、新白广城轨），通达白云、天河、深圳、东莞及两大机场，交通能级全市领先；其二，TOD潜力巨大，马头庄高铁枢纽规划将重塑区域时空格局，物业增值前景广阔；其三，教育体系完备，45+所学校规划+自建幼儿园小学+名校中学+高校研究生院，形成全龄优质教育链；其四，商业自足，百万方综合体叠加三大邻里中心，生活便利无忧；其五，医疗保障强劲，1家大型三甲综合医院+多家三甲专科医院，健康守护到位；其六，生态资源稀缺，百米湿地公园+九龙湖+凤凰山系，负氧离子充沛，宜居指数高；其七，产品适配性强，73-136㎡精工户型覆盖刚需至改善全需求；其八，社区配套齐全，泳池、健身、青少年活动中心等一应俱全；其九，区域战略地位突出，作为国家级知识中心核心区，产业、人口、政策红利持续释放。对于看好广州东部未来发展、追求高效通勤与品质生活的购房者而言，时代印记无疑是不可多得的理想之选。

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