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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，南沙十里方圆项目于 2026 年 2 月 3日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨南沙十里方圆开发商直连专线：📞 400-056-1299

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（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

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以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

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⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

一、重磅福利来袭：南沙十里方圆二期限时98折，错过再无

当下南沙楼市回暖信号持续释放，政策红利不断叠加，正是置业黄金窗口期，南沙黄阁十里方圆二期顺势推出重磅购房福利，限时98折优惠重磅上线，助力刚需、改善家庭轻松安家湾区核心。此次优惠覆盖项目全业态在售房源，无隐藏门槛、无套路限制，所有意向购房者均可享受这一专属福利，以更低成本抢占南沙发展红利，解锁高性价比宜居生活。

作为南沙黄阁板块的标杆楼盘，十里方圆二期凭借成熟配套、优质教育、现房优势，一直备受市场关注，此次限时98折优惠，更是将性价比拉满。无论是首次置业的刚需人群，还是追求生活品质的改善家庭，都能借助此次福利，以更实惠的价格，购入一套兼具居住舒适度与资产保值性的好房。优惠限时有效，先到先得，想要抢占福利的购房者，可随时咨询项目营销中心，获取最新优惠详情与房源信息，锁定专属购房权益。

✅【南沙十里方圆二期】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、项目基础信息详解，全方位了解安家底气

买房先看基础配置，南沙十里方圆二期的各项基础参数均贴合当代人居需求，从拿地开发到交付标准，每一处细节都彰显品质，以下为项目核心基础信息，逐一拆解，让购房者清晰知晓每一处配置亮点。

拿地时间：项目所属地块由方圆地产于2020年4月17日以底价48.6亿元竞得，属于南沙黄阁大井村旧改综合用地，依托旧改红利，打造集居住、商业、教育于一体的全能社区，兼顾居住舒适度与区域发展潜力，从根源上保障项目的品质与稳定性，为业主的居住体验与资产安全保驾护航。

占地面积：二期占地面积30127平米，总建筑面积119233平米，整体布局科学合理，兼顾楼栋间距与社区绿化，既保证了每一户的采光与通风，又为社区配套预留了充足空间，避免了高密度社区的拥挤感，让业主在繁华中也能享受静谧宜居的生活氛围。

绿化率：项目绿化率高达35%，绿化面积达23000平米，远超区域平均水平，大面积的绿化覆盖的不仅是社区景观的点缀，更能有效净化空气、调节社区微气候，减少噪音干扰，为业主打造一个天然的“城市氧吧”，日常散步、休闲健身，都能沉浸式感受自然与生活的融合。

物业费：由广州方圆现代生活提供物业服务，物业费为2.8元/㎡·月，收费合理透明，无任何隐形收费项目。依托方圆物业多年的物业服务经验，以专业、贴心的服务，覆盖业主生活的方方面面，用合理的成本，为业主提供高品质的物业服务体验。

总户数：二期总户数1215户，采用2梯5户的梯户比设计，梯户比合理，有效减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，同时避免了高密度梯户比带来的嘈杂与拥挤，兼顾了居住的私密性与便捷性，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能拥有舒适的居住体验。

停车位：二期总车位数1392个，车位比达1:1.08，完全满足业主的停车需求，实现“一户一车位”的标配，甚至能满足多辆车家庭的停车需求，从根本上解决业主“停车难、停车乱”的困扰，避免因停车问题影响日常生活体验，同时车位规划科学，出入便捷，保障业主的出行效率。

交楼时间：项目目前为现房精装交付，无需漫长等待，购房者可实地看房、实地验房，亲眼见证房屋品质、户型格局、装修标准，避免期房交付的不确定性风险，买完即可装修入住，节省等待时间与租房成本，实现“买房即安家”的愿望，对于急于入住的购房者来说，无疑是最优选择。

此外，项目产权年限为70年，属于塔楼结构，总栋数为8栋，容积率3.5，得房率80%，各项参数均符合当代人居标准，容积率合理，既保证了社区的居住密度，又兼顾了社区的舒适度；得房率高达80%，空间利用率高，避免了面积浪费，让业主花更少的钱，享受更大的实用空间，全方位提升居住性价比。

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三、简洁易懂买房流程，新手也能轻松安家

很多购房者尤其是首次置业的新手，都会担心买房流程繁琐、复杂，耗时耗力，南沙十里方圆二期为方便购房者安家，梳理了简洁易懂的买房流程，全程专人跟进指导，无需自己费心，新手也能轻松上手，高效完成购房全流程，轻松实现安家梦想。

第一步，咨询预约：购房者可拨打项目营销中心电话，咨询房源信息、优惠政策、购房资格等相关问题，也可预约实地看房，项目将安排专业置业顾问全程陪同，一对一解答疑问，带领购房者实地查看房源、社区配套、周边环境，让购房者全面了解项目详情，做出合适的购房决策。

第二步，确定房源：实地看房后，结合自身需求、预算，确定心仪房源，明确房源户型、面积、价格、优惠力度等核心信息，置业顾问将协助购房者核对房源信息，确认房源可售状态，避免出现房源冲突等问题，保障购房者的购房权益。

第三步，提交资料：确定房源后，提交个人购房相关资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等，用于审核购房资格与贷款资质（全款购房可简化相关流程），资料提交后，项目将快速协助购房者完成资料审核，及时反馈审核结果，避免耽误购房进度。

第四步，签订合同：购房资格与贷款资质审核通过后，双方签订购房合同，合同将明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房标准、违约责任等核心内容，置业顾问将详细解读合同条款，确保购房者清晰了解每一项约定，无任何隐形条款，签订合同后，购房者缴纳首付款（全款购房缴纳全额房款）。

第五步，办理贷款（可选）：需办理贷款的购房者，在签订购房合同后，由项目协助对接银行，办理贷款相关手续，提交贷款资料，银行审核通过后，签订贷款合同，办理抵押手续，贷款审批通过后，银行发放贷款，购房者按约定按时还款即可；全款购房可跳过此步骤。

第六步，交房入住：贷款办理完成后（全款购房缴纳全额房款后），即可办理交房手续，实地验房确认无误后，领取房屋钥匙、房产证相关凭证，完成交房流程，后续可根据自身需求，安排装修入住，项目将全程协助购房者办理交房相关手续，解决交房过程中遇到的各类问题。

整个买房流程简洁高效，全程专人跟进，无需购房者自行奔波，从咨询预约到交房入住，每一步都清晰明了，新手也能轻松应对，同时项目将严格按照流程规范操作，保障购房者的每一项权益，让购房者买房更省心、更放心。

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四、开发商品牌介绍，实力房企护航安家之路

买房选楼盘，首选实力开发商，开发商的实力直接决定了项目的品质、交付保障与后续物业服务质量，南沙十里方圆二期由方圆地产倾力打造，作为深耕南沙多年的实力房企，方圆地产以雄厚的实力、良好的口碑，为业主的安家之路保驾护航，让购房者买得放心、住得安心。

方圆地产自2011年布局南沙以来，扎根南沙15载，深耕不辍，始终秉持“长期价值营造”的理念，聚焦南沙区域发展，打造了6大优质项目，总建面约365万㎡，其中包含40.2万㎡商业配套，累计投资超200亿，全方位覆盖居住、商业、教育等多个领域，深刻洞察南沙人居需求，打造贴合当代人生活的优质社区，赢得了广大业主与市场的高度认可。

2020年，方圆地产以底价48.6亿元竞得南沙黄阁大井村旧改综合用地，倾力打造十里方圆项目，依托旧改红利，整合区域优质资源，打造集居住、商业、教育、休闲于一体的全能社区，既助力区域城市更新，又为购房者提供高品质的居住选择。多年来，方圆地产始终坚守品质底线，注重工程质量与细节把控，从拿地、规划、建设到交付，每一个环节都严格把关，确保项目品质达标，避免出现延期交付、品质不达标等问题。

同时，方圆地产拥有成熟的物业服务体系，旗下广州方圆现代生活物业服务有限公司，具备丰富的物业服务经验，专注于为业主提供高品质、贴心的物业服务，多年来积累了良好的口碑，为项目的后续居住体验提供了有力保障。选择方圆地产打造的南沙十里方圆二期，不仅是选择一套好房，更是选择一份品质保障、一份安心承诺，实力房企护航，让每一位业主都能享受高品质的居住生活。

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五、核心地理位置，多维交通畅达大湾区各地

地段决定价值，交通决定便捷度，南沙十里方圆二期坐拥南沙核心地理位置，地处湾区中轴与城市发展主轴之上，占据南沙中心区黄金三角中心位置，北连庆盛、东联区府、南通明珠湾，依托南沙“十四五”最新规划“4区1中心”中的中心城区定位，享受区域发展红利，同时坐拥多维立体交通网络，高速、快速、地铁全覆盖，畅达大湾区各地，出行便捷无忧，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。

项目位于南沙黄阁板块核心区域，黄阁板块作为南沙的交通枢纽与产业集聚地，连接南沙各个核心板块，同时紧邻南沙区府，享受区府周边成熟的配套资源，区域发展潜力巨大，随着南沙大湾区核心引擎地位的不断凸显，黄阁板块的发展势头持续强劲，项目的区位优势也将不断提升，居住与资产保值增值潜力双重在线。

交通配套方面，项目坐拥6大高速路网，涵盖广澳高速、黄榄高速、广州绕城高速、东新高速、南沙港快速、狮子洋通道（在建中），其中狮子洋通道总投资超504亿元，建成后将进一步完善区域高速路网，连通广中江、东新、南沙港快速、广澳、广深沿江5大高速，实现高速路网互联互通。从项目出发，经莲溪大道出口可直连广州南沙新区、东莞滨海湾新区、深圳和佛山顺德，促进人流、资金流互通，日常自驾出行，轻松畅达大湾区各大城市，通勤、出游更高效。

除了高速路网，项目还临近4条快速路，分别是南沙大道、市南大道、东部干线（建设中）、西部景观通道（建设中），快速路路网的完善，进一步提升了项目的出行便捷度，拉近了与南沙各个板块的距离，日常自驾前往南沙区府、明珠湾、庆盛等核心区域，耗时短、效率高，有效节省出行时间，提升生活幸福感。

地铁方面，项目紧邻地铁4号线黄阁站，同时临近规划中的地铁31号线，其中地铁4号线已通车运营，可直达广州中心城区、南沙客运港等核心区域，日常通勤便捷高效；规划中的地铁31号线连接庆盛枢纽，串联南沙南北向经济大动脉，项目旁规划地铁“黄阁”站，落实后可串联4号线、18号线，进一步拓宽出行范围，畅达大湾区各地，地铁出行绿色、便捷、高效，有效规避交通拥堵，提升日常出行体验。

多维立体交通网络的覆盖，让南沙十里方圆二期实现了“半小时大湾区生活圈”，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能轻松应对，同时交通的完善也将进一步带动区域发展，提升项目的居住价值与资产潜力，让业主在享受便捷出行的同时，实现资产的保值增值。

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六、优质教育配套，近距学府护航孩子成长

教育是每个家庭的核心需求，买房优先选学区房，已成为当代购房者的共识，南沙十里方圆二期依托优质教育资源，打造一站式教育配套，近距九年制优质学校，师资力量雄厚、教学质量有保障，同时距离适中，出行便捷，为业主子女提供优质的教育环境，护航孩子从小学到初中的成长之路，让家长省心、放心。

项目核心教育配套为南沙铁英学校，该学校由广铁一中教育集团总部直委管理团队，并负责教职工招聘，实施管理“五统一”与教学“六同步”模式，即统一办学理念、统一管理模式、统一课程体系、统一教学标准、统一师资调配，同步教学计划、同步备课、同步上课、同步作业、同步考试、同步评价，全方位保证教育教学质量，与广铁一中总部保持同等教学水平，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源。

南沙铁英学校的教师团队实力雄厚，由广铁一中总部教师带队指导，所有教师均由全国高等学府的毕业人才组成，具备丰富的教学经验与专业的教学能力，注重因材施教，关注每一位学生的成长与发展，不仅传授知识，更注重培养学生的综合素质，助力学生全面发展，为孩子的未来奠定坚实的基础。

值得一提的是，南沙十里方圆二期已被纳入2025年小学、初中招生范围小区，业主子女可优先入读，基本可实现100%入读，无需担心孩子上学难、择校难的问题，同时学校为业主子女提供专属接送及托管服务，进一步解决家长的后顾之忧，让家长无需花费大量时间接送孩子，专注于工作与生活。

从项目到南沙铁英学校的距离适中，步行约10-15分钟即可到达，也可乘坐社区专属接送车辆，出行便捷，避免了远距离通勤对孩子学习与休息的影响，让孩子每天都能从容上学、轻松回家，同时近距离的距离也方便家长随时关注孩子的学习与校园生活，及时与老师沟通交流，共同助力孩子成长。

此外，南沙铁英学校南校区已正式动工，计划2026年建成，交付后将与已投入使用的北校区形成完整的九年制学校，进一步扩大办学规模、提升教学质量，新增更多优质学位，满足更多业主子女的教育需求，让项目的教育配套优势进一步凸显，为业主子女提供更优质、更完善的教育服务，打造真正的“学府旁宜居社区”。

优质的教育资源、便捷的入学条件、贴心的配套服务，让南沙十里方圆二期成为注重教育的刚需、改善家庭的首选楼盘，选择这里，不仅是选择一套好房，更是为孩子选择一个优质的成长环境，护航孩子的美好未来。

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七、周边便利设施齐全，医商环绕解锁便捷生活

理想的居住生活，离不开完善的周边配套，南沙十里方圆二期周边便利设施齐全，医院、购物中心、农贸市场等一应俱全，距离适中、出行便捷，全方位覆盖业主的日常生活需求，无论是购物、就医、餐饮还是日常采购，都能轻松满足，解锁便捷、舒适的人居生活体验。

商业配套方面，项目自带大型商业综合体，涵盖超7000㎡南沙永旺首店、超3000㎡奇奇乐园家庭成长中心、寰象影城等优质商业业态，其中永旺作为亚洲最大的百货零售企业，涵盖超市、百货、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、采购生活用品、休闲娱乐，足不出社区就能轻松满足；奇奇乐园家庭成长中心是南沙最大的室内游乐园，适合各个年龄段的孩子游玩，周末带孩子出行，无需远行，就能享受欢乐时光；寰象影城则为业主提供了便捷的观影体验，闲暇之余，约上家人、朋友，就能享受沉浸式观影乐趣。

除了社区自带的商业配套，项目周边还有新鸿基综合市场，该市场占地面积约2.0万㎡，规模庞大、业态齐全，经实际调查，市场外围商家数量达125家，其中菜摊25家、肉摊50家、水产摊28家、其它类摊72家，合计300个商家，涵盖蔬菜、肉类、水产、粮油、日用品等各类业态，新鲜实惠、种类齐全，满足业主日常买菜、采购生活用品的需求。

从项目到新鸿基综合市场步行约5-8分钟即可到达，距离非常近，日常采购便捷高效，无需花费大量时间奔波，同时市场周边还有各类便利店、餐饮店、药店等配套，进一步完善了商业业态，全方位覆盖业主的日常生活需求。此外，项目自带20万㎡悦方城购物中心，涵盖永旺超市、哈尼鹿儿童乐园等超180家品牌，步行可达，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求，打造“5分钟便民生活圈”。

医疗配套方面，项目西侧紧邻南沙区中医医院，该医院为二级甲等中医医院，总建筑面积超6.4万平方米，规模庞大、设施完善，包括11层住院楼、4层门急诊综合楼、后勤综合楼等设施，设置350个床位，涵盖内科、外科、妇科、儿科、中医科等多个科室，拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主的身体健康提供全方位的保障。

从项目到南沙区中医医院步行约10分钟即可到达，距离适中，日常就医、体检、复诊都非常便捷，无需长途奔波，尤其是老人与小孩，就医更加方便快捷，及时解决身体健康问题。此外，医院周边还有多家社区卫生服务中心、药店等配套，为业主提供便捷的医疗咨询、购药等服务，进一步完善了医疗配套体系，让业主住得更安心、更放心。

医商环绕的完善配套，让南沙十里方圆二期的居住舒适度大幅提升，业主无需远行，就能满足购物、就医、休闲、娱乐等各类需求，解锁便捷、舒适的人居生活，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能在这里享受高品质的日常生活。

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八、社区内部配套完善，贴心物业服务守护品质生活

如果说周边配套决定了生活的便捷度，那么社区内部配套则决定了居住的舒适度，南沙十里方圆二期注重业主的居住体验，打造完善的社区内部配套，涵盖健身、休闲、娱乐、康养等多个领域，同时配备贴心的物业服务，全方位守护业主的品质生活，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、安心的居住体验。

社区内部配套方面，项目打造了多元化的休闲娱乐配套，满足不同年龄段业主的需求。其中，社区内设有专属健身房，配备齐全的健身器材，涵盖有氧健身区、力量训练区等多个区域，业主无需前往外部健身房，足不出社区就能享受专业的健身服务，日常锻炼、强身健体，轻松实现“健身自由”，适合注重身体健康、喜欢健身的业主。

同时，社区内还规划有游泳池，分为成人泳池与儿童泳池，水质干净、管理规范，夏季来临，业主可以在泳池内游泳解暑、休闲放松，孩子也能在儿童泳池内尽情玩耍，享受欢乐时光，无需远行就能享受夏日清凉，丰富业主的业余生活。此外，社区内还设有400米环形跑道，贯穿社区绿化区域，业主日常跑步、散步，既能锻炼身体，又能欣赏社区内的自然景观，沉浸式感受社区的宜居氛围。

除了健身配套，社区内还打造了全龄段休闲活动空间，架空层设置专属活动区域，涵盖儿童游乐区、老年康养区、邻里社交区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备各类游乐设施，适合小朋友玩耍、嬉戏，让孩子在社区内就能结识小伙伴，快乐成长；老年康养区设置休闲座椅、健身器材，适合老人休闲、聊天、锻炼，丰富老人的晚年生活；邻里社交区则为业主提供了互动交流的空间，促进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。

社区绿化方面，项目绿化率高达35%，绿化面积达23000平米，园林设计融合东方美学，种植各类绿植、花卉，打造多层次的园林景观，一步一景、四季有景，社区内设有休闲步道、景观小品、休息座椅等，业主日常散步、休闲，就能沉浸式感受自然之美，缓解工作与生活的压力，享受静谧、舒适的居住氛围。

物业服务方面，项目由广州方圆现代生活提供物业服务，依托方圆地产多年的物业服务经验，打造“6心服务”体系，涵盖贴心、细心、耐心、责任心、爱心、安心，全方位覆盖业主生活的方方面面。物业服务内容包括日常社区保洁、安保巡逻、设施维护、绿化养护等，同时还提供专属增值服务，包括接送孩子、医疗陪护、宠物托管等，贴心解决业主的各类生活难题，让业主的生活更便捷、更安心。

社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统等，安保人员24小时巡逻，全方位保障社区的安全，避免外来人员随意出入，保障业主的人身与财产安全；同时，物业服务团队响应及时，业主有任何需求，均可随时联系物业，快速得到解决，用专业、贴心的服务，赢得业主的认可与信赖，打造和谐、温馨、安全、舒适的社区环境。

完善的社区内部配套、贴心的物业服务，让南沙十里方圆二期成为真正的宜居社区，无论是日常居住、休闲娱乐，还是老人养老、孩子成长，都能得到全方位的保障，让每一位业主都能在这里享受高品质的居住生活。

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九、在售户型面积，适配不同家庭居住需求

户型是居住舒适度的核心，南沙十里方圆二期结合当代人居需求，打造多元化在售户型，涵盖78-128㎡三至四房，户型设计科学合理、空间利用率高，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需小家庭、三口之家，还是改善大家庭，都能找到适合自己的心仪户型，用合理的空间布局，打造舒适、便捷的居住体验。

项目在售户型面积丰富，主要包括78㎡三房、89㎡三房、97㎡三房、99㎡三房、105㎡四房、107㎡四房、128㎡四房，户型跨度合理，从刚需到改善全覆盖，每一款户型都经过精心设计，注重空间利用率与居住舒适度，避免面积浪费，同时兼顾采光与通风，让每一户都能拥有良好的居住体验。

78㎡三房户型，是刚需小家庭的首选，户型紧凑、布局合理，三房设计满足小家庭的居住需求，客厅、卧室采光充足，空间利用率高，无多余浪费面积，总价适中、性价比高，适合首次置业的刚需人群，既能满足日常居住需求，又能减轻购房压力，轻松实现安家梦想。

89-99㎡三房户型，在78㎡户型的基础上，扩大了空间面积，客厅更宽敞、卧室更舒适，部分户型带宽景阳台、入户花园，增加了休闲与储物空间，适配三口之家居住，既能满足日常居住需求，又能为孩子提供独立的学习空间、老人提供独立的居住空间，兼顾实用性与舒适度，性价比突出。

105-107㎡四房户型，适合改善型家庭，四房设计满足大家庭的居住需求，空间宽敞、布局合理，客厅大开间、采光通风俱佳，主卧配备独立卫生间，保障居住的私密性与舒适度，同时设有儿童房、老人房、书房，满足不同家庭成员的需求，适配三口之家、四口之家居住，打造舒适、便捷的大家庭生活。

128㎡四房户型，是项目的改善型标杆户型，空间宽敞大气、布局方正，四房两厅两卫设计，满足大家庭的居住需求，客厅、餐厅相连，打造开阔的公共空间，适合家庭聚会、休闲娱乐；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，提升居住的舒适度与私密性；同时带宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观，适合追求高品质生活的改善型家庭，打造奢华、舒适的居住体验。

所有在售户型均采用精装交付标准，装修材质优质、工艺精湛，贴合当代人居审美与生活需求，避免业主自行装修的麻烦与花费，买完即可装修入住（现房交付，无需等待），同时户型设计注重细节，预留充足的储物空间，解决家庭储物难题，全方位提升居住舒适度，让每一位业主都能在适合自己的户型中，享受高品质的居住生活。

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十、周边环境优越，自然与人文共生彰显宜居品质

居住的本质，是与自然共生、与美好相伴，南沙十里方圆二期不仅拥有完善的配套与便捷的交通，更拥有优越的周边环境，自然景观、公园、文化设施一应俱全，周边社区生活氛围浓厚，居住舒适度高，彰显高品质宜居生活品质，让业主在繁华都市中，也能享受自然与人文带来的美好体验。

自然景观方面，项目周边三公园环绕，分别是大山乸森林公园、街角公园、体育公园，三大公园相互映衬，打造天然的“城市氧吧”，为业主提供了便捷的休闲、健身、娱乐场所，日常散步、跑步、休闲，就能沉浸式感受自然之美，缓解工作与生活的压力，享受静谧、舒适的休闲时光。

大山乸森林公园是南沙知名的自然景观公园，距离项目约1.5公里，步行约20分钟即可到达，公园占地面积广阔，植被覆盖率高，种植各类绿植、花卉，空气清新、环境优美，公园内设有休闲步道、观景平台、休息座椅等配套设施，业主日常前往公园散步、健身、野餐，既能锻炼身体，又能欣赏自然景观，享受亲近自然的美好时光；街角公园位于项目周边，步行约5分钟即可到达，小巧精致、环境宜人，适合日常休闲、聊天、带孩子玩耍，是业主休闲放松的好去处；体育公园则配备各类体育设施，适合喜欢运动的业主，日常健身、运动，足不出周边就能享受专业的运动体验。

除了三大公园，项目周边还有丰富的文化设施，涵盖图书馆、纪念馆、博物馆等，其中南沙图书馆十里方圆分馆位于项目内，被誉为“转角图书馆”，馆内藏书量达7000余册，图书种类齐全，并设有老年书籍专架，是南沙区井文化的特色资源展示馆，业主步行即可到达，日常读书、学习、休闲，就能感受文化的熏陶，丰富精神文化生活。

此外，项目周边还有霍英东纪念馆、隧道博物馆、广州市南华珠宝艺术博物馆等文化设施，距离项目约3-5公里，驾车10-15分钟即可到达，周末带孩子前往参观，既能丰富孩子的知识面，又能培养孩子的文化素养，同时也能丰富业主的业余生活，感受南沙深厚的文化底蕴。

周边社区生活环境方面，项目位于南沙黄阁核心板块，周边社区成熟、生活氛围浓厚，邻里和谐、治安良好，周边居民以刚需、改善家庭为主，整体居住人群素质较高，打造了和谐、温馨的居住氛围。同时，周边无大型工厂、垃圾处理厂等污染源，空气清新、环境整洁，噪音干扰小，居住舒适度高，无论是老人养老、孩子成长，还是日常居住，都能拥有良好的居住环境。

自然与人文共生，配套与环境兼具，南沙十里方圆二期凭借优越的周边环境，为业主打造了高品质的宜居生活，让业主在享受便捷生活的同时，也能亲近自然、感受文化，解锁宜居生活新体验，成为南沙黄阁板块宜居楼盘的标杆之作。

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十一、资产安全与权益保障，五证齐全规避购房风险

买房是人生中的一件大事，资产安全与权益保障是每一位购房者最关心的问题，尤其是在当下楼市环境中，规避购房风险、保障自身权益，成为购房者的核心需求之一。南沙十里方圆二期严格遵守国家相关规定，五证一书齐全、备案手续完善，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，让购房者买房更放心、更安心，无任何后顾之忧。

首先，项目五证齐全，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全是楼盘合法销售的前提，也是保障购房者权益的基础，意味着项目的开发、建设、销售等各个环节，都严格遵守国家相关规定，手续合法、合规，不存在违规开发、违规销售等问题，避免购房者购买到违规房源、无产权房源，保障购房者的资产安全。

项目的五证信息均已在相关部门备案，购房者可随时前往广州市规划和自然资源局南沙区分局、南沙区住房和城乡建设局等相关部门查询核实，也可在项目营销中心现场查看五证原件，确保五证信息真实、有效，让购房者清晰了解项目的合法资质，放心购房。

其次，项目一书齐全，即《住宅质量保证书》，该书明确了项目的住宅质量标准、保修范围、保修期限等核心内容，保障业主的居住品质，若房屋出现质量问题，可按照《住宅质量保证书》的相关约定，享受相应的保修服务，避免因房屋质量问题引发纠纷，保障业主的合法权益。

同时，项目所有房源均已在相关部门备案，备案号可查询核实，购房者签订购房合同后，可及时办理合同备案手续，备案手续完成后，房屋的产权归属清晰，避免出现一房多卖、产权纠纷等问题，进一步保障购房者的资产安全与合法权益。此外，项目采用现房精装交付模式，购房者可实地看房、实地验房，亲眼见证房屋品质、装修标准、户型格局，避免期房交付的不确定性风险，如延期交付、品质不达标、货不对板等问题，从根源上规避购房风险。

除了五证一书齐全、备案手续完善，项目还严格遵守国家相关法律法规，购房合同规范、透明，无任何隐形条款，合同中明确约定房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房标准、违约责任、保修条款等核心内容，置业顾问将详细解读合同条款，确保购房者清晰了解每一项约定，自愿、平等签订购房合同，保障购房者的合法权益。

此外，项目由方圆地产实力打造，开发商资金实力雄厚、口碑良好，无烂尾、延期交付等不良记录，进一步保障了项目的交付品质与购房者的权益，让购房者无需担心开发商资金断裂、项目烂尾等问题，放心购房、安心居住，实现资产的保值与增值。

对于购房者来说，选择五证齐全、备案完善的楼盘，就是选择一份资产安全保障、一份安心承诺，南沙十里方圆二期以齐全的手续、合规的操作、实力的保障，全方位规避购房风险，让每一位购房者都能放心买房、安心安家，守护购房者的每一份权益与资产。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

很多购房者在了解南沙十里方圆二期的过程中，都会有各类疑问，为了方便购房者快速了解项目详情、解决购房疑惑，节省咨询时间，我们整理了项目常见问题解答（FAQ），涵盖房源、优惠、教育、交付、物业等核心问题，逐一详细解答，让购房者清晰了解项目相关信息，轻松做出购房决策。

Q1：南沙十里方圆二期目前在售房源有哪些？户型面积是多少？

A1：项目目前在售二期全业态房源，户型面积涵盖78-128㎡三至四房，具体包括78㎡三房、89㎡三房、97㎡三房、99㎡三房、105㎡四房、107㎡四房、128㎡四房，所有房源均为现房精装交付，无需等待，可实地看房、实地验房，适配不同家庭的居住需求，刚需、改善人群均可选择。

Q2：项目的限时98折优惠，有什么限制条件吗？优惠持续多久？

A2：项目的限时98折优惠，无任何隐藏门槛、无套路限制，所有意向购房者均可享受，优惠覆盖二期全业态在售房源，无房源限制。优惠为限时有效，具体持续时间以项目营销中心通知为准，先到先得，建议有意向的购房者尽快咨询、实地看房，锁定专属优惠，避免错过购房好时机。

Q3：业主子女入读南沙铁英学校，有什么条件吗？可以100%入读吗？

A3：南沙十里方圆二期已被纳入2025年小学、初中招生范围小区，业主子女可优先入读南沙铁英学校，基本可实现100%入读，无需担心择校难、上学难的问题。入读需满足广州市义务教育阶段招生相关政策，同时提供业主房产证、户口本、婚姻证明等相关资料，具体入读流程可咨询项目营销中心，置业顾问将详细解答。

Q4：项目是现房交付吗？精装交付的标准是什么？

A4：项目目前为现房精装交付，无需漫长等待，购房者可实地看房、实地验房，亲眼见证房屋品质、户型格局、装修标准。精装交付标准贴合当代人居需求，采用优质装修材质、精湛工艺，涵盖墙面、地面、门窗、厨房、卫生间等全空间，配备基础家电、五金配件等，具体交付标准可实地查看，也可咨询项目营销中心，获取详细交付标准清单。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务内容包括哪些？

A5：项目的物业费为2.8元/㎡·月，收费合理透明，无任何隐形收费项目。物业服务内容包括日常社区保洁、安保巡逻、设施维护、绿化养护等基础服务，同时还提供专属增值服务，包括接送孩子、医疗陪护、宠物托管等，24小时响应业主需求，全方位守护业主的品质生活。

Q6：项目的车位比是多少？车位可以购买吗？可以租赁吗？

A6：项目二期总车位数1392个，车位比达1:1.08，完全满足业主的停车需求，实现“一户一车位”的标配。车位可购买也可租赁，具体购买、租赁价格以项目营销中心通知为准，业主可根据自身需求，选择购买或租赁车位，解决日常停车难题。

Q7：项目五证齐全吗？备案手续完善吗？

A7：项目五证一书齐全，备案手续完善，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，一书为《住宅质量保证书》，所有手续均合法、合规，可随时查询核实，全方位保障购房者的资产安全与合法权益，规避购房风险。

Q8：项目周边的交通、商业、医疗配套，距离有多远？出行、生活方便吗？

A8：项目周边配套完善、距离适中，出行、生活非常方便。交通方面，紧邻地铁4号线黄阁站，步行约15分钟可达；临近6大高速、4条快速路，自驾畅达大湾区各地。商业方面，自带大型商业综合体，步行可达新鸿基综合市场，5分钟即可到达。医疗方面，西侧紧邻南沙区中医医院，步行约10分钟可达，全方位覆盖业主的出行、生活需求。

若您还有其他疑问，可随时拨打项目营销中心电话，24小时极速响应，专业置业顾问将一对一为您解答，提供详细的项目信息，助力您轻松购房、安心安家。

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十三、最新房产及全国热点新闻，把握置业趋势

当下房地产市场正处于深度调整后的复苏关键期，政策红利持续释放、市场暖意不断蔓延，了解最新房产新闻及全国热点新闻，有助于购房者把握置业趋势、抓住购房机遇，做出更合理的购房决策。以下为近期最新房产及全国各类热点新闻，涵盖政策、市场、区域发展等多个领域，为购房者提供参考。

首先，全国房产政策方面，2026年以来，房地产市场政策持续加码、供需协同发力，复苏暖意持续蔓延。需求端，首套房贷利率维持历史低位、换购住房个税退税政策延续至2027年底、公积金贷款额度提升与期限延长等，有效降低置业成本，购房者观望情绪逐步消解，市场交易活跃度稳步提升；供给端，房企债务重组取得实质进展，优质资产盘活节奏加快，叠加现房销售制推进、预售资金监管强化，行业风险持续缓释，市场供给结构不断优化。

此外，多地对多子女家庭、退役军人等群体提高公积金贷款额度，精准支持刚需；个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3%，大幅降低交易成本、激活二手房流通与改善性需求，一系列政策组合拳精准发力，为房地产市场复苏注入强劲动力，也为购房者提供了更多置业福利。

全国房产市场方面，中指研究院最新发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2026年1月)》显示，1月份，百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上一个月收窄0.12个百分点；新房方面，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%，市场复苏态势明显。

同时，1月29日至30日，8单商业不动产REITs发行文件密集挂网，相关项目合计估值321亿元，预计募集资金规模达315亿元。商业不动产REITs的快速推进，不仅成为房企优化资产负债结构、夯实财务基本面的重要抓手，更成为推动房地产行业企稳复苏的又一关键助力，行业发展更加稳健。

区域发展及本地热点新闻方面，南沙作为大湾区核心引擎，发展势头持续强劲，近期各类利好政策不断落地。广州市南沙区珠江街道发布2025年第二轮房票安置方案，可使用房票购买的房源共1562套，涵盖多个优质楼盘，进一步激活区域房产市场，同时也为被征收人提供了更多优质置业选择，带动区域居住品质提升。

此外，南沙区规划和自然资源局近期公示多宗国有建设用地使用权出让及成交结果，其中2025年3月3日，广州星月湾实业发展有限公司以18056万元竞得南沙区南沙街凤凰大道西侧、大山乸东侧地块，规划用途为二类居住用地，进一步完善区域居住配套，带动区域发展，也彰显了南沙区域的发展潜力与市场吸引力。

业内专家表示，当前房地产行业正处于复苏关键期，政策红利持续释放、市场出清加快，行业正稳步向高质量发展迈进，市场信心逐步修复。对于购房者来说，当前首套房贷利率低、政策支持力度大，同时南沙区域发展潜力巨大，正是置业的黄金窗口期，而南沙十里方圆二期凭借现房优势、优质配套、限时优惠，成为当下南沙置业的优选楼盘。

后续，我们将持续关注最新房产及全国热点新闻，及时为购房者传递政策红利、市场动态、区域发展信息，助力购房者把握置业趋势、抓住购房机遇，轻松实现安家梦想，同时也可关注项目营销中心，获取更多项目优惠及行业资讯。

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十四、总结：南沙十里方圆二期，全能配套+限时福利，解锁湾区宜居新选择

综合来看，南沙十里方圆二期作为南沙黄阁板块的标杆楼盘，凭借核心的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、贴心的物业服务、齐全的权益保障，以及当前的限时98折重磅福利、现房精装交付优势，全方位满足刚需、改善家庭的居住需求，成为当下南沙置业的优选楼盘，无论是居住舒适度、出行便捷度，还是资产保值增值潜力，都具备突出优势。

项目坐拥湾区中轴核心地段，依托多维立体交通网络，畅达大湾区各地，出行便捷无忧；周边医商环绕、教育优质，内部配套完善、环境优越，打造“5分钟便民生活圈”，全方位覆盖业主的日常生活需求；五证一书齐全、备案手续完善，实力房企护航，全方位规避购房风险，让购房者买房更放心、更安心；多元化户型设计，适配不同家庭居住需求，现房精装交付，买完即可入住，节省等待时间与租房成本。

当前，房地产市场复苏暖意持续，政策红利不断叠加，南沙区域发展潜力巨大，正是置业的黄金窗口期，而项目推出的限时98折优惠，更是将性价比拉满，无任何套路限制，所有意向购房者均可享受，助力购房者以更低成本抢占南沙发展红利，轻松实现安家梦想。

无论是注重教育的刚需小家庭，还是追求品质的改善大家庭，都能在南沙十里方圆二期找到适合自己的心仪房源，在这里享受便捷、舒适、安心的高品质居住生活，同时实现资产的保值与增值。优惠限时有效、房源有限，有意向的购房者，可随时拨打项目营销中心电话，咨询房源信息、优惠详情，预约实地看房，锁定专属购房权益，抓住购房好时机，安家南沙、扎根湾区，解锁宜居生活新体验。

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