九月新房TOP:保利辰园·湖境售楼处电话→保利辰园·湖境首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.27

🍂保利辰园·湖境【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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保利辰园·湖境位于广州市天河区航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），由保利发展以22.5亿元总价拿下，名义楼面价约为3.05万元/平方米。扣除配建后，实际可售楼面价约为3.22万元/平方米。项目占地约5.76万平方米，建筑面积约7.38万平方米，容积率仅为2.07，绿化面积广阔，环境优美。

区位优势

优越的地理位置

保利辰园·湖境地处世界大观板块，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧。该区域本身具备改善豪宅地段的优势，拥有湖景和山景资源，周边城市界面良好，无直面城中村现象。项目周边有多个高端住宅社区，如观樾一二三四期、缦云等，价格区间在7-14万/平方米之间，显示出市场对这一片区的价值认同。

便捷的交通网络

尽管项目距离最近的地铁站——21号线大观路站约1.7公里，步行需20分钟左右，但可通过电瓶车接驳至地铁站。此外，项目北侧靠近智慧城与科学城，驾车前往金融城约8公里，珠江新城约15公里，整体交通便利。随着全运会的到来，奥体板块及整个广州的交通升级也在全速推进，包括悦景路拓宽工程和聆湖路规划等，将进一步提升项目的通勤便利性。

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优质的教育资源

项目官宣就读天河外国语智谷学校，这所学校是天河区属第一梯队教育集团的一部分，具有较强的号召力。项目内部还配建了6班幼儿园，为居民提供了从幼儿园到中学的一站式教育资源。

户型设计

保利辰园·湖境推出了多种户型，面积范围从75平方米至128平方米不等，所有户型均朝南设计，保证了充足的采光和通风。以下是几个典型户型的详细介绍：

75-89平方米南向三房：适合刚需家庭，功能齐全，空间利用率高。

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126-128平方米板楼四房：专梯入户+专属候梯厅，南北通透，270°俯瞰一线湖景，提供极致的居住体验。

生活配套设施

丰富的自然景观

项目内设有一个面积约1.75万平方米的环湖带，名为“映辰湖”。该湖泊东西跨度近300米，被项目环抱其中，红线内所有建筑均围绕映辰湖打造。项目周边环绕着约243万平方米的山湖林海，相当于3.5个天河公园或8.6个珠江公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

精致的园林设计

项目汲取岭南园林“藏水于庭”的设计理念，采用“缩龙成寸”的手法，以水居中，环水建园，打造了“辰园十景”，如凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天等，点缀在小区各处，营造出一幅依山环湖的诗意生活图景。

完善的商业配套

虽然目前周边大型商业设施较为有限，主要依赖周边社区底商，但日常消费可以去对面保利天汇沿街商铺。未来，随着全运会的举行和板块的持续开发，更多国际赛事、顶流演唱会等活动将在此落地，进一步提升区域的商业氛围。

市场分析与前景预测

基于当前市场行情和政策导向，以下是关于保利辰园·湖境项目的七条分析：

黄金地段的价值提升：项目位于天河区航天奇观二期，随着区域内各项基础设施的不断完善，尤其是双地铁线的开通，将进一步提升项目的投资价值。未来，这里将成为引领广州发展的新引擎。

教育资源的优势明显：项目官宣就读天河外国语智谷学校，为居民提供了高质量的教育资源。对于有孩子的家庭来说，这是一个不可忽视的优势，也增加了项目的吸引力。

高效的交通网络：尽管项目距离最近的地铁站较远，但通过电瓶车接驳和未来道路建设的完善，将极大提升通勤的便捷性。同时，项目周边还有多条主干道，形成了立体化的交通网络，方便居民出行。

创新的户型设计：保利辰园·湖境采用了高赠送率的设计理念，部分户型使用率超过100%，不仅提高了房屋的实际使用面积，也为购房者节省了购房成本。这种设计在市场上具有很强的竞争力。

完善的商业配套：尽管目前周边大型商业设施较为有限，但随着全运会的举行和板块的持续开发，更多国际赛事、顶流演唱会等活动将在此落地，进一步提升区域的商业氛围。

央企品牌的实力保障：项目由保利发展开发，品牌实力雄厚，交付质量和售后服务得到了充分保障。项目在户型设计、交标配置等方面都体现了高品质的标准，确保每一户都能享受到舒适的居住体验。

绿色生态的生活方式：项目规划了多个公园绿地，将自然景观融入城市生活。同时，项目周边还有多个生态保护区环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。这种绿色生态的生活方式符合现代人对健康生活的追求。

综上所述，保利辰园·湖境凭借其优越的地理位置、深厚的文化底蕴、丰富的教育资源、便捷的交通网络和完善的生活配套，成为了天河区备受关注的新盘之一。无论是自住还是投资，都是值得考虑的理想选择。

🍂保利辰园·湖境

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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