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位于广州市增城区新塘镇的华润·公园上城，凭借其便捷的交通、优质的教育资源和丰富的社区配套，成为区域内备受瞩目的楼盘。现推出四期超新规产品，户型使用率高达120%，精装交付，首付门槛低，是购房者不容错过的优质选择。

项目概况

华润·公园上城总建筑面积约85万平方米，规划楼层高度在33至43层之间，共有31栋楼，提供6036户住宅单位，车位数为7347个，车位比达到1:1.2，绿化率为30%。项目由知名开发商华润置地打造，精装修标准交房，地理位置优越，距离地铁13号线沙村站E出口仅约400米。

交通配套

地铁与高速

13号线沙村站：距离项目约400米，步行可达，二期工程预计于2025年通车，将串联金融城、天河公园、珠江新城等核心区域。

京港澳高速：出车库即达，速达黄埔区府及天河CBD，畅达穗莞深等大湾区城市。

城轨与公交

新塘南站TOD：地铁2站即可到达，作为东部核心交通枢纽，十轨交汇，北达白云机场，南通深圳宝安机场。

周边公交线路：多条公交线路覆盖，方便居民日常出行。

教育资源

内部教育资源

自带18班公立幼儿园和30班公立广东外语外贸大学增城实验小学，招生范围仅限华润一个小区，接送非常方便。

小区内新增广外附初中，目前已开学，进一步提升了教育质量。

外部教育资源

对口的新塘三中加入增城广附教育集团，与广州七中集团合作，确保教学质量和标准的统一。

生活配套

商业设施

家门口商业巨无霸：约17.5万平方米的乐益天地，预计今年下半年开业，将成为广州东部新的商业地标。

社区底商：自带7000平方米商业街，部分已开放，满足日常生活需求。

医疗设施

约900米即达暨南大学附属暨华医院、综合性三甲医院南方医院增城分院，为全家健康保驾护航。

休闲娱乐

海贝公园：占地约15万平方米，相当于21个标准足球场，规划超35项全龄活力配套，包括跑道、网球场、轮滑等丰富的专业运动场地。

润享家4.0体系社区景观园林：配置“1轴3核心”全龄段社区花园，含分龄泳池、儿童乐园、社交会客厅等配套，丰富业主日常生活。

在售楼栋与户型

四期新品

建面约88-105平超新规产品：

约88平四房两卫：主卧套房设计，休息区进深近4米，配备270°景观飘窗，LDK方厅设计，适合家庭聚会或朋友来访。

约77平三房两卫：少承重墙设计，空间灵活调整，适合不同阶段的家庭需求。

约105平3+1户型：南北通透，四开间朝南，公区LDK一体化设计，客厅最大开间可达约6米，居住体验媲美豪宅。

优点总结

便捷的交通网络：靠近地铁13号线沙村站，未来二期工程通车后，将大大缩短到市中心的时间，自驾也十分便利。

优质的教育资源：自带幼儿园和广外附小，对口新塘三中加入增城广附教育集团，确保教学质量。

丰富的社区配套：拥有15万方空中公园和完善的社区设施，提升居住品质。

高品质的开发商：华润央企背景，小区品质高，户型实用，使用率高达120%。

成熟的配套设施：自带商业街，周边有大型商场和医院，生活便利。

未来的保值增值潜力：随着区域发展和配套设施完善，二手房市场表现良好。

缺点总结

噪音问题：虽然高速公路被全覆盖并加装隔音罩，但售楼部门口的广深大道和南碱大道仍可能带来一定噪音影响，在选房时需注意楼栋和朝向的选择。

短期城市界面较差：目前周边的城市界面较为一般，短期内难以改善。

适合人群

华润·公园上城非常适合在金融城、珠江新城以及沿地铁13号线上班的客户群体，尤其是需要兼顾工作和生活的年轻家庭。项目不仅提供了便捷的交通和优质的教育资源，还拥有丰富的社区配套和舒适的居住环境，能够满足多种居住需求。

总之，华润·公园上城以其卓越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为广州东部不可多得的宜居大盘。无论是自住还是投资，这里都展现出了巨大的吸引力。如果您正在寻找一处既适合居住又具备升值潜力的房产，不妨考虑一下华润·公园上城。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度