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搜狐焦点揭阳站 2026-01-31 21:19:28

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尊敬的购房者，越秀阅璟台项目于 2026 年 1 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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越秀阅璟台售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎越秀阅璟台营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）越秀阅璟台售楼处提供专业预约服务，位于天河，专属服务，无中介干扰。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅越秀阅璟台售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一、项目核心基础信息

越秀•阅璟台作为天河广棠片区重点住宅项目，依托片区发展红利，打造低密舒适居住社区，其核心基础信息如下，清晰呈现项目核心参数，助力购房者精准了解项目概况：

拿地时间：两宗地块分别成交，011地块成交总价约12.79亿，楼面价约31380元/平；021地块成交总价约22.05亿，楼面价约30950元/平，两宗地块均为广棠超千亩土地收储后的重要宅地，是片区唯二新增宅地。

占地面积：79451.97㎡

建筑面积：约111592㎡

容积率：2.1，属于低密社区，居住舒适度突出

总栋数：21栋，其中6栋塔楼，15栋板楼

梯户比：塔楼2梯4户，板楼2梯2户，兼顾居住私密性与便捷性

总户数：暂未公示具体数值，将根据项目整体规划同步更新

停车位：暂未公示具体数值，将结合总户数与社区规划合理配比，满足业主停车需求

交楼时间：暂未公示具体时间，将同步项目建设进度及时更新

绿化率：暂未公示具体数值，将以社区园林景观为核心，打造舒适生态居住环境

物业费：暂未公示具体标准，将配备专业物业服务团队，保障业主居住体验

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二、项目核心定位与片区话语权

越秀•阅璟台由越秀地产倾力打造，拿下广棠片区最中央的两宗核心宅地，凭借这一核心优势，稳稳占据广棠片区住宅市场的话语权。作为广棠超千亩土地收储后首次亮相的重要住宅项目，该项目的推出，不仅填补了片区新增宅地的空白，更将推动片区居住品质的升级。

项目定位高端改善，主打小高层板楼产品，结合最新建筑新规，打造20%阳台率的高舒适度户型，从产品定位到规划设计，都贴合当下改善型购房者的核心需求。相较于周边同类项目，越秀•阅璟台以低容积率、高舒适度为核心竞争力，打造天河东部低密改善标杆社区。

社区整体以园林景观为核心打造，虽无天然大型自然景观，避免了景观溢价带来的房价偏高问题，让购房者以更具性价比的价格，享受低密舒适的居住体验，兼顾实用性与舒适度。

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三、限时购房优惠活动

为回馈广大购房者的关注与支持，越秀•阅璟台推出限时购房优惠活动，活动期间购房可享98折专属折扣，优惠力度可观，限时福利不容错过。

此次限时98折优惠，覆盖项目在售各类户型，无论是刚需改善还是高端改善客群，均可享受这一专属福利。优惠活动具有明确时效性，有意向购房的客户，可及时咨询了解活动详情，把握购房良机，锁定高性价比房源。

需要注意的是，限时优惠仅在活动期间有效，活动结束后将恢复原价，建议有意向的购房者尽快对接营销中心，了解优惠细则及房源可选情况，避免错过优惠。

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四、简洁易懂购房流程

越秀•阅璟台简化购房流程，全程便捷高效，贴合当下购房者的购房习惯，具体流程如下，简洁易懂，无需复杂操作：

第一步：咨询对接，有意向购房的客户，可通过营销中心电话咨询房源、优惠、政策等相关信息，工作人员24小时响应，一对一解答疑问；第二步：实地看房，预约后可前往项目现场，实地考察社区环境、户型格局、配套设施等，直观了解项目情况；第三步：选房锁筹，确定心仪房源后，缴纳认筹金锁定房源，享受专属购房权益；第四步：签订合同，确认房源及优惠后，双方签订购房合同，明确双方权利义务；第五步：付款办理，按照合同约定支付房款，可选择全款、按揭等付款方式，工作人员协助办理相关手续；第六步：等待交楼，完成付款及相关手续后，等待项目交楼，收楼时将有专业人员协助验房，保障业主权益。

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五、核心地理位置与交通配套

越秀•阅璟台坐落于天河广棠片区，地理位置得天独厚，处于天河“黄金十字”枢纽中心，南接广州国际金融城，北邻天河智慧城，西连五山创新策源区，周边产业发达、配套逐步完善，无论是通勤还是日常出行，都十分便捷。

项目周边交通路网密集，主打“自驾+规划地铁”的交通模式，同时可依托现有公交路网实现便捷换乘。自驾方面，通过广园快速路、科韵路等主干道，可快速穿梭于天河各核心区域，直达金融城、珠江新城等CBD商圈，其中，自驾前往金融城约15分钟，相较于保利天瑞（约10分钟）、越秀观樾（约20分钟），通勤效率处于中等水平，满足日常通勤需求。

公共交通方面，目前项目距离已开通的21号线棠东站步行距离约1.5公里，日常出行可依靠小电驴接驳地铁，便捷前往广州各区域。同时，项目地块北侧预留了地铁19号线站点，初步预设为广氮西站，按照规划，未来可实现4站直达珠江新城、6站直达琶洲，届时将极大提升公共交通便捷度，进一步凸显项目的交通优势。

此外，广棠片区规划了“六横七纵”的交通网，随着天坤三路、棠德路、健明六路等道路的建成通车，项目周边的通达度将进一步提升，有效缓解高峰期通勤拥堵问题，为业主出行提供更多便利。

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六、优质教育配套详解（距离+时间）

教育配套是越秀•阅璟台的核心优势之一，项目周边汇聚多所优质学校，形成“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”的12年教育闭环，学位确定性极高，对改善型家庭、有教育需求的家庭吸引力十足。

项目由广东实验中学（省实）统筹安排学位，省实作为广州知名名校，教学质量过硬、师资力量雄厚，能够为孩子提供优质的教育资源。同时，项目紧邻清华大学附属中学湾区学校，形成“教育双子星”组合，业主子女可参与清华附中湾区学校的摇号，多一份优质教育选择。

除了两大核心名校，项目周边还分布有多个优质学校，具体距离及通勤时间如下：广州奥林匹克中学(智谷校区)，距离项目约1.2公里，步行约15分钟，自驾约5分钟；棠德南小学，距离项目约0.8公里，步行约10分钟，适合孩子日常上下学；天河职业高级中学(棠德校区)，距离项目约1.5公里，步行约20分钟，自驾约6分钟；天河区汇景实验学校，距离项目约2公里，自驾约8分钟，步行约25分钟。

此外，项目AT0606011地块还将配建一所幼儿园，位于社区内部，距离业主居住区域仅几步之遥，步行约3-5分钟即可到达，实现“家门口上幼儿园”，极大方便家长接送，同时也能保障孩子上下学的安全。

优质的教育资源搭配便捷的通勤距离，让越秀•阅璟台成为教育型改善家庭的首选楼盘，既解决了孩子的教育问题，也避免了远距离接送的困扰。

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七、周边生活配套（医院+购物中心等，附距离时间）

越秀•阅璟台周边生活配套完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，各类配套设施距离适中、通勤便捷，能够全方位满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，既有社区底商可满足日常便民需求，也有大型商业综合体提供多元化消费体验。其中，距离项目1公里外，有由侨鑫操刀的ing未来印商业体，该商业体号称“广州小天环”，目前已正式开业，商场内已官宣引入星巴克、麦当劳、盒马生鲜、国际高端健身YCHL华南旗舰店、亚朵酒店、千影万幕国际影院等知名商家，涵盖餐饮、购物、健身、娱乐等多个业态。从项目前往ing未来印商业体，步行约12分钟，自驾约4分钟，便捷享受一站式消费体验。

同时，ing未来印商业体还搭配了广州图书馆车陂广氮分馆，形成“购物消费+文化阅读”的多元生活场景，业主闲暇之余，可前往图书馆阅读学习，也可在商业体内购物娱乐，丰富日常生活。此外，项目周边3公里内还有多个便民超市、菜市场，距离项目约0.5公里，步行约7分钟，满足业主日常买菜、购物等基础需求。

医疗配套方面，项目周边医疗资源优质且便捷，广州医科大学附属中医医院（三甲医院）就在地块旁边，步行约5分钟即可到达，无需长途奔波，就能满足业主日常看病、体检、养生等医疗需求，为家人的健康保驾护航。此外，项目周边3公里内还有社区卫生服务中心、小型诊所等，距离项目约1公里，步行约13分钟，方便业主日常就医取药。

休闲娱乐配套方面，项目周边生态资源丰富，临近车陂涌湿地公园，距离天河人才公园直线距离约800米，步行约10分钟，自驾约3分钟。天河人才公园作为天河东部重要的生态休闲空间，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，是业主休闲散步、亲子互动、健身锻炼的好去处，闲暇之余，可带着家人前往公园享受自然惬意的时光。

各类配套设施布局合理、距离适中，让业主无需长途奔波，就能享受便捷、优质的生活服务，全方位提升居住舒适度与便捷度。

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八、社区内部配套与物业服务

越秀•阅璟台不仅周边配套完善，社区内部配套也十分齐全，以“高端改善、舒适居住”为核心，打造多元化的社区配套设施，同时配备专业的物业服务团队，全方位保障业主的居住体验。

社区内部配套方面，项目定位天字系高端产品，外立面采用玻璃幕墙设计，外观美观大气，辨识度极高，业主回家需经过专属桥梁，仪式感十足，带亲戚朋友回家也更有面子。社区内部规划有健身房、游泳池等高端配套设施，满足业主日常健身、休闲的需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务。

除了健身房、游泳池，社区内部还规划有园林景观、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等配套设施，兼顾不同年龄段业主的需求。园林景观以绿植、花卉、水景为核心，打造四季有景的居住环境，业主闲暇之余可在园林内散步、休憩；儿童游乐区配备安全、趣味的游乐设施，让孩子在社区内就能快乐玩耍；老年活动区则为老年人提供休闲、交流的空间，丰富老年人的日常生活。

物业服务方面，项目配备专业的物业服务团队，拥有丰富的高端社区服务经验，致力于为业主提供全方位、精细化的物业服务。日常服务涵盖社区安保、卫生清洁、园林养护、设施维修等多个方面，24小时安保巡逻，保障社区业主的人身及财产安全；定期进行社区卫生清洁、园林养护，保持社区环境整洁、美观；设施设备出现故障时，及时安排工作人员维修，确保业主日常生活不受影响。

此外，物业服务团队还将为业主提供个性化服务，如快递代收、访客接待、家政预约等，全方位满足业主的日常生活需求，提升业主的居住幸福感与归属感，让业主住得安心、舒心、放心。

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九、在售户型面积详解

越秀•阅璟台目前在售产品以改善型户型为主，结合塔楼与板楼的布局特点，推出不同面积段的户型，满足不同改善客群的需求，户型设计贴合最新建筑新规，空间利用率高，舒适度突出。

项目总共有21栋楼，分为6栋塔楼和15栋板楼，塔楼与板楼结合的布局，既兼顾了房源的流通性，也保障了高端改善客群的居住私密性。其中，板楼主推建面110-130㎡户型（实际主推115、135㎡板楼户型），塔楼预估会推出建面100㎡以内的流速型改善产品（实际主推90、100㎡塔楼户型），覆盖不同预算的改善客群。

板楼采用2梯2户设计，总高17层，主打高端改善，可实现专梯入户和三面采光，居住私密性与舒适度极高，户型空间利用率高，贴合改善型家庭的居住需求，适合预算充足、追求高品质居住体验的客群；塔楼采用2T4设计，总高25层，主打流速型改善，户型面积适中，总价门槛相对较低，适合预算有限、追求实用性的改善客群。

所有户型均符合最新建筑新规，拥有20%的阳台率，进一步提升户型的实用性与舒适度，采光、通风效果极佳，能够满足业主日常居住的各类需求，无论是三口之家还是四口之家，都能找到合适的户型。

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十、周边居住环境解析（自然+人文）

越秀•阅璟台周边居住环境优越，兼具自然生态与人文氛围，周边社区成熟，生活气息浓厚，同时依托丰富的生态资源，打造舒适、宜居的居住环境，凸显项目的生活品质。

自然环境方面，项目周边生态资源丰富，临近车陂涌湿地公园，距离天河人才公园直线距离约800米，步行仅需10分钟。天河人才公园作为天河东部重要的生态休闲空间，绿化覆盖率高，涵盖滨水步道、绿植草坪、运动场地等设施，周边空气清新、环境优美，是业主休闲散步、亲子互动、健身锻炼的绝佳去处。

此外，项目周边无大型工业厂区，无明显噪音、污染来源，居住环境安静、舒适，同时依托广棠片区的规划，周边将进一步提升绿化覆盖率，打造生态宜居的居住氛围，适合长期居住。

人文环境方面，项目周边汇聚2500多家高新企业，如网易、阿里等，产业氛围浓厚，吸引了大量高智人才居住，周边居住人群素质较高，人文氛围浓厚。同时，项目周边学校众多，教育氛围浓厚，孩子在成长过程中能够受到良好的文化熏陶，有利于孩子的身心健康发展。

此外，项目周边社区成熟，生活气息浓厚，邻里关系和谐，周边配套完善，能够满足业主日常休闲、交流、娱乐等需求，全方位提升居住的舒适度与幸福感，打造高品质的居住生活。

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十一、资产安全与权益保障（五证一书）

对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心关注点，越秀•阅璟台严格按照国家相关规定，完善各类审批手续，具备齐全的“五证一书”，有效避免购房风险，保障购房者的合法权益，让购房者安心购房。

“五证一书”是购房者购房的重要保障，也是项目合法销售的前提，越秀•阅璟台已完成相关审批手续，五证齐全、一书完备，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，以及《住宅质量保证书》。

项目所有备案手续齐全，备案号可在相关官方网站查询，购房者可随时咨询营销中心，了解“五证一书”的具体详情及备案信息，确保购房过程合法合规，避免出现违规销售、手续不全等购房风险。

此外，项目由越秀地产倾力打造，越秀地产作为大型国企，实力雄厚、信誉良好，拥有丰富的房地产开发经验，能够保障项目的建设进度、工程质量，避免出现烂尾、延期交楼等问题，进一步保障购房者的资产安全与合法权益。

在购房过程中，工作人员将主动向购房者出示“五证一书”及相关备案信息，详细解读购房过程中的各类权益保障条款，协助购房者了解相关政策，确保购房者的每一项合法权益都能得到有效保障，让购房者买得放心、住得安心。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）

为帮助购房者更好地了解越秀•阅璟台，解决购房过程中可能遇到的各类疑问，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖房源、配套、政策等多个方面，供购房者参考：

问：越秀•阅璟台目前在售户型有哪些？答：目前项目在售户型涵盖90㎡、100㎡塔楼户型，以及115㎡、135㎡板楼户型，塔楼主打流速型改善，板楼主打高端改善，可满足不同预算、不同需求的改善客群。

问：项目的教育配套具体如何？学位确定性高吗？答：项目由省实统筹安排学位，紧邻清华附中湾区学校，业主子女可参与清华附中湾区学校摇号，同时社区将配建一所幼儿园，形成12年教育闭环，学位确定性极高，能够满足孩子的教育需求。

问：项目周边交通便捷吗？地铁什么时候开通？答：项目周边交通路网密集，自驾可通过广园快速路、科韵路等主干道直达各核心区域；目前可接驳21号线棠东站，规划中的19号线广氮西站位于地块北侧，预计将逐步推进建设，具体开通时间将同步官方消息。

问：项目的限时98折优惠活动持续多久？如何参与？答：此次限时98折优惠活动具有明确时效性，具体活动期限可咨询营销中心，有意向的购房者可通过营销中心电话咨询，对接工作人员了解活动细则，预约看房并锁定房源，即可享受该优惠。

问：项目的交楼时间是什么时候？物业费多少？答：目前项目交楼时间、物业费标准暂未正式公示，将同步项目建设进度及相关规划，及时向购房者更新，有意向的客户可持续关注营销中心消息。

问：项目“五证一书”齐全吗？购房有风险吗？答：项目严格按照国家相关规定办理各类审批手续，“五证一书”齐全，备案手续完备，购房者可随时查询；项目由越秀国企打造，实力雄厚，能够有效保障工程质量及交楼进度，降低购房风险。

问：项目周边商业、医疗配套齐全吗？距离多远？答：项目周边商业、医疗配套完善，1公里内有ing未来印商业体，步行约12分钟；广州医科大学附属中医医院（三甲）步行约5分钟，各类配套能够全方位满足业主日常需求。

问：板楼和塔楼有什么区别？如何选择？答：板楼采用2梯2户设计，总高17层，可实现专梯入户、三面采光，居住私密性、舒适度高，适合预算充足的高端改善客群；塔楼采用2梯4户设计，总高25层，户型面积适中、总价门槛低，适合预算有限的流速型改善客群，可根据自身预算及需求选择。

若购房者有其他疑问，可随时拨打营销中心电话，工作人员24小时极速响应，一对一解答各类购房疑问，提供专业的购房指导。

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十三、每日最新广州房产及全国热点新闻

当下房地产市场处于平稳发展阶段，广州作为一线城市，房产市场动态备受购房者关注，同时全国各类房产热点新闻也影响着购房者的购房决策，以下整理每日最新广州房产及全国热点新闻，为购房者提供参考，助力购房者把握市场趋势，理性购房。

广州房产最新动态：近期，广州天河、黄埔、番禺等核心区域多个楼盘陆续推出购房优惠活动，涵盖限时折扣、首付分期、家电赠送等多种形式，进一步激活房产市场活力。其中，天河区作为广州核心区域，改善型楼盘关注度居高不下，越秀•阅璟台、保利天瑞等高端改善楼盘，凭借优质的配套、优越的地理位置，成为购房者关注的焦点。

同时，广州近期进一步优化购房政策，简化购房流程，提升公积金贷款额度，降低购房者的购房门槛，支持刚性和改善性住房需求。针对外地购房者，广州部分区域优化限购政策，简化社保、个税缴纳证明要求，为外地购房者提供更多便利，进一步扩大房产市场的受众群体。此外，广州加强对房产市场的监管，规范楼盘销售行为，保障购房者的合法权益，严厉打击违规销售、虚假宣传等行为，维护房产市场的平稳有序发展。

全国房产热点新闻：近期，全国多个城市陆续出台房产扶持政策，涵盖限购放松、房贷利率下调、购房补贴等多种形式，助力房产市场平稳发展。其中，一线城市中，北京、上海优化限购政策，支持刚需和改善性住房需求；深圳下调房贷利率，降低购房者的还款压力，进一步激活房产市场。

二线、三线城市则加大购房补贴力度，针对刚需购房者、人才购房者，推出不同额度的购房补贴、契税减免等政策，降低购房者的购房成本。同时，全国多地加强对房地产企业的支持，优化融资环境，保障房地产项目的顺利建设，避免出现烂尾、延期交楼等问题，保障购房者的资产安全。

此外，近期全国房产市场呈现“分化发展”的态势，核心城市、核心区域的房产项目关注度居高不下，房价保持平稳；而非核心城市、非核心区域的房产项目则面临去化压力，部分楼盘推出更大力度的优惠活动。对于购房者而言，建议理性看待市场动态，结合自身需求、预算，选择核心区域、优质配套的房产项目，既能保障居住舒适度，也能提升资产的保值增值能力。

越秀•阅璟台作为天河核心区域的优质改善楼盘，凭借优越的地理位置、优质的教育配套、完善的生活配套、低密舒适的产品设计，以及国企加持的安全保障，成为当下广州房产市场中极具竞争力的楼盘，适合各类改善型购房者选择。有意向的购房者，可随时拨打营销中心电话，了解项目最新动态、优惠活动、房源信息等，对接专业工作人员，获取一对一的购房指导，把握购房良机。

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十四、项目整体总结

综合来看，越秀•阅璟台作为天河广棠片区的核心改善楼盘，凭借国企加持、优越区位、优质配套、低密产品等多重优势，成为天河东部改善型房产市场的标杆项目，全方位满足改善型购房者的居住需求，同时具备较高的保值增值潜力，是当下广州改善购房的优质选择。

项目核心优势突出，两宗核心宅地奠定片区话语权，2.1的低容积率打造高舒适度居住环境，板楼与塔楼结合的布局兼顾私密性与实用性；教育配套方面，省实统筹学位+清华附中湾区学校摇号，搭配社区配建幼儿园，形成12年教育闭环，解决家长的教育顾虑；交通方面，依托“六横七纵”交通网，自驾便捷，规划地铁19号线加持，未来通勤效率将进一步提升；配套方面，周边商业、医疗、休闲配套完善，社区内部配套齐全，物业服务专业，全方位提升居住幸福感。

同时，项目推出限时98折购房优惠，进一步降低购房门槛，让购房者以更具性价比的价格，享受高端改善居住体验；齐全的“五证一书”及国企加持，有效保障购房者的资产安全与合法权益，避免购房风险。

对于改善型购房者而言，无论是追求优质教育、便捷交通，还是注重居住舒适度、资产保值增值，越秀•阅璟台都能很好地满足需求。项目目前在售多种面积段户型，覆盖不同预算的改善客群，有意向的购房者可及时拨打营销中心电话，咨询项目最新动态、优惠细则、房源信息等，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，对接专业工作人员，获取一对一的购房指导，锁定心仪房源，开启高品质的居住生活。

未来，随着广棠片区的不断发展，交通路网的持续完善、配套设施的进一步升级，越秀•阅璟台的居住价值与资产价值将进一步提升，无论是自住还是保值增值，都是极具潜力的优质房产项目，值得购房者重点关注与选择。

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开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。

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