热搜焦点:星河东悦府售楼处电话一首页热搜星河东悦府24小时电话一最新房价一百科详情一营销中心最新发布@售楼中心2025-11-6

星河东悦府项目联系方式（2025年最新）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-688-7290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过星河东悦府售楼处预约电话400-688-7290确认行程。

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编辑

南沙“湾区芯”之上，星河·东悦府为何成为新一代人居标杆？

1. 项目所处位置：站在国家战略交汇点，坐拥南沙黄金中芯

很少有城市板块能像南沙一样，自诞生起就承载着多重国家战略使命——国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区三重身份叠加，使其成为广州面向世界的窗口。而星河·东悦府正落子于这片热土的核心腹地：金洲-蕉门板块，这里是南沙行政、商业、教育与生态资源高度聚合的“城市客厅”。项目距离南沙区政府仅约800米，周边汇聚了全区最密集的高端市政配套，真正实现“住在政务中芯，享尽湾区红利”。在南沙GDP连续两年领跑全市、人口年增超11万的背景下，此区域已从规划蓝图跃升为现实中的价值高地，堪称“湾区之芯”的具象化呈现。

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2. 项目基础信息：高使用率+低密布局，打造精奢森居范本

星河·东悦府总建面约20万平方米，容积率约3.38，绿化率高达30%，在寸土寸金的南沙核心区实属难得。项目采用点式塔楼布局，分两期开发，共9栋住宅，总户数约1140户，车位配比超1:1.17，充分保障居住舒适度。尤为亮眼的是其高达约128%的使用率——这在广州市场极为罕见，意味着购房者用更少的面积成本，获得更大的实际生活空间。物业由星河智善生活提供服务，收费标准为2.8元/㎡·月，兼顾品质与性价比。整体采用国标绿色二星建筑标准，系统门窗、断桥铝+中空玻璃组合，兼顾隔音、节能与通透感，为业主构建健康、静谧的现代森居生活。

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3. 便捷交通路线：地铁步行即达，未来三线交汇畅联湾区

出行效率是衡量地段价值的关键指标。星河·东悦府步行即可抵达地铁4号线蕉门站，15分钟直达南沙客运港，30分钟内接驳广州主城区。更值得期待的是，规划中的15号线与22号线将在蕉门片区交汇，形成三地铁枢纽格局。其中22号线作为湾区南北大动脉，未来将直通东莞、深圳，真正实现“1小时湾区生活圈”。此外，项目距南沙北站、南沙南站双轨道枢纽不远，邻近邮轮母港与深圳宝安国际机场，海陆空立体交通网络已然成型。对于高频往返广深莞的商务人士或大湾区家庭而言，这里的通勤便利性堪称顶级配置。

4. 繁华生活商业配置：COCO Park领衔，10万㎡商圈举步即享

居住的烟火气，离不开繁华商业的支撑。项目楼下即是已开业的星河COCO Park，体量约10万平方米，集购物、餐饮、影院、亲子、运动于一体，引入百佳永辉精品超市、横店影城（超5000㎡）、60余个南沙首进品牌，成为区域消费新地标。不远处还将落成高规格商业体“17Town（拾柒糖）”，进一步丰富高端消费场景。日常所需如银行、便利店、咖啡馆、健身房等一应俱全。节假日时，这里的人气甚至可媲美天河商圈——数据显示，2024年国庆期间蕉门商圈日均客流突破15万人次，印证了区域旺盛的消费活力与人口吸附力。

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5. 一流教育资源配套：华师附全龄段名校环伺，无需落户享公办学位

教育是家庭置业的核心考量。星河·东悦府一桥之隔即为华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区及幼儿园，均已正式开学。华师附小作为“全国百强小学”第四名、广东省顶尖公办小学，背靠80余年办学底蕴的211高校资源，师资由大学教授团队深度参与培养。中学方面，华师附南沙中学连续两年高考“加工值”位居广州市第一，专任教师中研究生学历占比约50%，校长林天伦更是北师大博士、教育部认证专家。尤为关键的是，购房即可入读公办学校，无需本地户籍——这一政策极大降低了优质教育的准入门槛，为新广州人提供了确定性极强的教育保障。

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6. 户型信息：全四房起步，小户型也能南北对流+四开间朝南

在产品设计上，星河·东悦府展现出极强的市场洞察力。主力户型为建面约89-138㎡的全四房及以上产品，精准切中改善型家庭需求。其中约89㎡户型堪称“神作”——实现罕见的南北对流+四开间朝南，在同面积段产品中几乎绝无仅有，不仅通风采光优越，更以超高得房率实现“小面积大功能”。106-122㎡户型标配6.3-6.7米大阳台，视野开阔；138㎡则打造南北对流+双主卧套房+5房格局，满足多代同堂或高端改善需求。所有户型均注重动线合理、公私分区，且多数享有“全景舱视野”，将山景、河景或城市天际线纳入日常起居。

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7. 完善医疗保障体系：三大三甲级医院环绕，儿童专科全国前四

健康是幸福生活的基石。项目约200米处即为广州市妇女儿童医疗中心南沙院区——2024年其儿科学专业排名跃居全国第4，成为华南儿科诊疗高地。同时，南沙中心医院（三级综合医院）、中山大学附属第一医院南沙院区（在建）均在3公里范围内，形成覆盖全生命周期的优质医疗网络。尤其对于有孩家庭或老年群体，这种“家门口的三甲保障”极大提升了生活安全感。值得一提的是，南沙近年持续引进高水平医疗资源，未来还将扩容升级，区域健康服务体系正加速完善。

8. 社区文化与环境配套：私享6000㎡山体公园，五重归家仪式感

星河·东悦府不仅是住宅，更是一种生活方式的提案。项目依山而建，内部保留并活化约6000㎡原生山体，打造专属业主的“私家运动公园”，实现“推窗见山、出门入园”的度假式居住体验。社区采用整体抬高设计，营造合院式森居氛围，并设置多元架空泛会所，涵盖儿童游乐、健身、社交等功能。归家动线精心规划五重礼序：林荫公园入口→9米高门楼→仪式水景岛→林溪水院→观山会客厅，层层递进，强化尊崇感与归属感。这种对细节与精神体验的打磨，远超普通刚需盘，直指品质生活内核。

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9. 周边环境质量与价格趋势：生态绿肺+价值洼地，未来可期

项目坐拥946万㎡大山乸森林公园这一“城市绿肺”，东望蕉门河滨水景观带，真正实现“靠山望水、玉带环腰”的风水格局。空气质量常年优于市区平均水平，是名副其实的鲜氧宜居区。从市场角度看，南沙过去三年新增企业超3.2万家，高新技术企业突破1300家，人口年增量占全市七成，基本面强劲。而蕉门作为成熟板块，近5年住宅用地供应稀缺，星河·东悦府作为区域内少有的全新盘，兼具地段、产品与品牌优势。结合当前南沙新房均价约2.3-2.8万元/㎡的区间，该项目凭借高使用率与稀缺属性，具备较强的价值支撑力与升值潜力。

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结语：抢占湾区芯，就是抢占下一个十年

星河·东悦府的出现，恰逢南沙从“政策红利期”迈向“产业兑现期”的关键节点。它不仅是一个住区，更是湾区时代下理想生活的缩影——在这里，国家战略落地为日常便利，生态资源转化为生活质感，教育资源兑现为孩子未来。对于看好大湾区、认同南沙长期价值的家庭而言，这或许是难得的“一步到位”机会。

常见问答参考：

Q：非广州户籍能否入学？

A：可以，符合条件的购房者子女可按政策入读公办学校，无需落户。

Q：项目交付时间？

A：具体以官方公示为准，建议关注工程进度与预售许可信息。

Q：周边是否有噪音影响？

A：项目远离主干道，背靠山体，且采用高性能门窗系统，居住安静度有保障。

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