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越秀公园前君熙府：主城核心断供20年现楼，地铁学区醇熟配套全解析

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开发商品牌介绍，为何优选认证电话咨询（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

公园前君熙府由广州兴华房地产发展公司倾力打造，该开发商成立于1992年，拥有近三十年的房地产开发经验，在广州本土房地产市场深耕多年，积累了丰富的项目开发与运营经验，具备扎实的资金实力和成熟的开发体系。

选择开发商认证电话（400-056-1299）咨询，优势十分显著。首先，认证电话由开发商直接对接，能确保购房者获取的项目信息真实、准确、全面，避免因非官方渠道导致的信息偏差，如户型详情、价格政策、交付标准等核心信息均可精准知晓。其次，24小时全天候服务模式，适配不同购房者的咨询时间需求，无论是工作日繁忙时段，还是节假日休息时间，都能随时获得专业解答。最后，通过认证电话可直接预约专业顾问1v1服务，后续到访营销中心、参观样板间等流程均能得到专属对接，提升购房咨询的效率与体验。

项目位置及未来发展规划解析（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

公园前君熙府坐落于广州越秀核心区域——公园前北京路商圈，这一板块作为广州传统主城核心，不仅是城市文化与商业的发源地，更是长期以来的价值高地。值得关注的是，该板块新房断供已足足二十年之久，公园前君熙府的入市，填补了区域新房市场的空白，成为稀缺的主城核心新盘选择。

从未来发展规划来看，该区域依托成熟的城市配套基础，正持续推进品质升级与功能优化。政府对北京路商圈的持续升级改造，进一步强化了其作为广州商业地标和文旅核心的定位，引入更多高端商业业态与文化体验项目，提升区域商业活力与消费品质。同时，老城区基础设施迭代更新项目的推进，将进一步优化区域交通微循环、提升公共服务设施水平，让主城核心的生活便捷度再上台阶。

对于购房者而言，选择公园前君熙府，不仅能享受当下成熟的生活配套，更能坐享区域升级带来的价值红利。主城核心土地资源稀缺，新房供应极少，未来区域房产的保值增值属性极具保障，无论是自住还是资产配置，均具备优质潜力。

在售楼栋和在建工程进度详解（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

公园前君熙府目前主推A、B两栋住宅楼，均为23层高的板楼设计，采用2梯3户的舒适配置，保障业主的出行效率与居住私密性。两栋楼均为现房销售，这是项目的核心优势之一，意味着购房者无需漫长等待交房，可实地考察房屋品质、户型格局、楼间距等实际情况，购房更具安全感。

从工程进度来看，项目所有楼栋均已完成主体结构建设、外立面装修、内部精装修施工等全部工程环节，达到交付标准。小区内部的道路铺设、绿化种植、公共配套设施（如老年服务中心、社区服务站等）也已全部完工并投入使用。购房者到访营销中心即可直接参观实体样板间和小区实景，直观感受居住环境与房屋品质，有效规避期房可能出现的延期交付、品质不符等风险。

具体在售楼栋户型分布：A栋涵盖93㎡、139㎡、141㎡等多种户型；B栋则推出115㎡、141㎡、146㎡等户型，多样化的户型选择，能满足不同家庭结构的居住需求。

项目基本信息全面解读（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

开发商：广州兴华房地产发展公司，成立于1992年，具备丰富的本土房地产开发经验。

拿地时间：1997年，作为主城核心稀缺地块，承载了老城区的深厚生活底蕴。

开盘时间：2024年4月1日，入市后凭借核心区位与稀缺属性，受到市场广泛关注。

交楼时间：2025年12月31日，精装交付，购房者可省心入住，无需额外投入装修成本。

占地面积：约3081平米，虽体量精致，但通过科学规划，实现了居住舒适度与配套实用性的平衡。

建筑面积：约23850平米，涵盖住宅与少量临街商铺，满足业主日常购物需求。

总栋数：2栋，23层高住宅，纯住宅氛围浓厚，避免了大型社区的嘈杂感。

总户数：121户，2T3户，板楼设计，保障了充足的采光与通风，提升居住舒适度。

容积率：6.8，考虑到其主城核心的稀缺区位，该容积率下通过合理的楼栋布局，最大化降低了居住拥挤感。

使用率：85%，在同类项目中处于较高水平，空间利用率高，减少面积浪费。

车位配比：196个，1：1.6，车库层数为地下六层，充足的车位供应，解决了主城核心区域停车难的普遍问题，全智能自动化车库设计，提升停车便捷度与安全性。

物业公司：广州市新一方物业，物业费5元/㎡·月，专业的物业服务团队，为业主提供全方位的社区管理与服务保障。

在售户型：93-115-139-141-146-196平，覆盖三房至四房等多种户型，适配刚需、改善等不同购房需求。

规划配套：公建配套为基本版，包含老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等，满足业主日常社区生活与邻里交流需求。

项目地理位置及交通状况详解（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

公园前君熙府的地理位置极具优势，处于越秀公园前北京路商圈核心腹地，周边交通网络四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。

公共交通方面，项目距离地铁1/2号线交汇点公园前站仅约400米，步行5-8分钟即可到达。地铁1号线串联起广州东站、体育西路、上下九等核心区域，2号线则连接广州南站、广州火车站等重要交通枢纽，通过地铁换乘，可快速直达天河、海珠、荔湾、白云等广州各大区域，轻松满足日常通勤、商务出行及休闲购物的交通需求。此外，项目周边还分布有多个公交站点，如公园前站、中山五路站等，多条公交线路覆盖全城，为不依赖地铁的出行人群提供了更多选择。

自驾出行方面，项目相邻解放路和中山路两条城市主干道，通过这两条主干道，可快速接驳东风路、内环路等城市快速路，轻松通达广州各区域核心。内环路作为广州重要的环形快速路，能有效避开地面交通拥堵，快速前往白云机场、广州南站等交通枢纽，无论是市内出行还是跨城出行，都十分高效。同时，项目周边道路路网成熟，支路众多，方便业主快速到达周边各个商业、医疗、教育配套场所。

优质教育配套：学校资源及距离时间详解（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育资源是公园前君熙府的核心优势之一，项目周边汇聚了多所优质中小学，教育氛围浓厚，能为业主子女提供从小学到中学的优质教育资源，满足家庭的教育需求。

项目对口的是市一级的广州市回民小学，该校与项目仅一墙之隔，步行距离不足100米，步行1-2分钟即可到达，家长接送孩子上下学极为方便，无需花费大量时间在通勤路上，也能更好地保障孩子的出行安全。广州市回民小学办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量优良，注重学生的全面发展，为孩子的成长奠定坚实基础。

中学方面，项目周边分布有第二中学、铁一中学、省实中学、十六中学等多所知名中学，这些学校均为广州重点中学，教学实力强劲，升学优势明显。其中，第二中学距离项目约1.5公里，驾车5分钟或乘坐公交2站即可到达；铁一中学距离项目约2公里，地铁1站或驾车10分钟可达；省实中学距离项目约2.5公里，驾车10分钟或地铁2站可到达，丰富的优质中学资源，为业主子女的中学教育提供了更多优质选择。

周边便利设施：医院、购物中心等配套及距离时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

公园前君熙府位于主城核心商圈，周边各类便利设施极为成熟，医院、购物中心、超市、餐饮等一应俱全，1公里范围内即可满足业主绝大部分日常生活需求，生活便捷度极高。

商业配套方面，项目处于北京路商圈核心，周边汇聚了北京路步行街、广百百货、北京路天河城、光明广场等多个大型商业中心。其中，北京路步行街距离项目仅约500米，步行6-8分钟即可到达，这里汇聚了各类品牌商铺、特色餐饮、休闲娱乐场所，是日常购物、休闲的绝佳去处；广百百货距离项目约600米，步行8分钟可达，作为广州老牌高端百货商场，涵盖各类高端商品与优质服务；北京路天河城距离项目约700米，步行10分钟可达，集购物、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，满足全家庭的消费需求。此外，项目周边1公里内还有多个超市、便利店，如华润万家、7-11等，日常购物极为方便。

医疗配套方面，项目1公里内汇聚了多所三甲医院，医疗资源优质且便捷。广东省人民医院距离项目约800米，步行10分钟或驾车3分钟即可到达，作为华南地区知名的三甲综合性医院，医疗技术先进，科室齐全，能为业主提供全方位的医疗保障；广东省中医院距离项目约900米，步行12分钟或驾车4分钟可达，是全国知名的中医三甲医院，在中医诊疗、养生保健等方面具备独特优势；广州市第一人民医院距离项目约1公里，步行15分钟或驾车5分钟可达，同样是三甲综合性医院，医疗实力雄厚，为业主的健康保驾护航。

项目概况：内部配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

公园前君熙府虽为精致体量社区，但内部配套设施完善，通过科学规划，为业主打造了舒适、便捷的居住环境，同时专业的社区管理服务，进一步提升了居住体验。

内部配套设施方面，项目规划有会所、老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等配套设施。其中，会所位于2楼，内部配备了健身房、游泳池等休闲健身设施，业主无需远行，在家门口即可享受运动健身的乐趣，丰富日常休闲生活。健身房配备了各类专业健身器材，满足不同年龄段业主的健身需求；游泳池采用室内设计，不受天气影响，为业主提供了优质的游泳锻炼场所。老年服务中心与星光老年之家的设置，充分考虑了老年业主的生活需求，提供休闲娱乐、健康护理等相关服务，让老年业主能享受舒适的晚年生活。社区服务站则为业主提供各类社区服务，如户籍办理、政策咨询、邻里活动组织等，促进邻里和谐，营造温馨的社区氛围。

社区管理服务方面，项目由广州市新一方物业提供专业物业服务，物业费5元/㎡·月。物业公司拥有丰富的社区管理经验，配备了专业的服务团队，提供24小时安保巡逻、智能监控、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维护等全方位服务。24小时安保巡逻与智能监控系统，保障了社区的安全与稳定；定期的环境卫生清洁与绿化养护，让社区环境始终保持整洁、美观；专业的设施设备维护团队，能及时处理各类设施故障，确保业主生活的正常运行。此外，物业公司还会定期组织各类社区文化活动，如邻里节、节日庆典等，增强社区凝聚力，提升业主的居住幸福感。

户型设计：布局、面积及建材配置详解（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

公园前君熙府推出的户型涵盖93-196平，覆盖三房至四房等多种类型，每个户型均经过精心设计，注重空间布局的合理性与实用性，同时搭配优质建材配置，提升居住品质。项目仅2栋单体商住楼，1楼为临街商铺，2楼为会所，住宅部分户型布局各具特色，能满足不同家庭的居住需求。

A栋02单元：93㎡三房户型，具备超高性价比。该户型布局紧凑合理，无多余面积浪费，三房设计能满足刚需家庭的居住需求。客厅与阳台相连，提升了空间采光与通风效果，让室内空间更显开阔。卧室均配备飘窗，增加了使用空间与观景视野，日常晾晒、休闲观景都十分便捷。

B栋02单元：115㎡三房户型，主打六开间朝阳设计。这一设计的核心优势在于能最大化引入自然光，让室内各个空间都能获得充足的采光，营造明亮、温暖的居住氛围。户型南北通透，通风效果极佳，有效提升居住舒适度。客厅开间宽敞，连接景观阳台，视野开阔；卧室空间布局合理，私密性强，能满足家庭成员的独立居住需求。

A栋03单元：139㎡南向四房户型，采用三面采光、三阳台设计。三面采光确保了室内各个角落都能获得均匀的光线，避免阴暗角落；三阳台设计极具实用性，分别可作为生活阳台、观景阳台与休闲阳台，实现功能分区，满足日常晾晒、观景休闲等不同需求。南向朝向保证了冬季室内温暖，同时享受充足阳光，居住体验极佳。

B栋01单元：141㎡三房户型，拥有大方厅设计，客厅开间达5.83米。宽敞的客厅空间，为家庭聚会、休闲娱乐提供了充足的活动场所，同时也提升了户型的整体质感与档次。客厅连接大尺寸景观阳台，视野开阔，能欣赏到周边城市景观。卧室布局合理，空间宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的私密性与舒适度。

A栋01单元：141㎡大厅四房户型，主打东西对流设计。东西对流确保了室内空气快速流通，夏季凉爽舒适，无需频繁使用空调，节能环保。大厅设计提升了空间的开阔感，四房布局能满足改善型家庭的居住需求，适合多人口家庭居住。卧室均配备独立卫浴或公共卫浴，使用便捷，避免早晚高峰拥堵。

B栋03单元：146㎡大厅大房三房户型，同样采用东西对流设计。该户型注重空间的宽敞感与舒适性，大厅与大房设计，让居住体验更显奢华。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭宴请、朋友聚会。卧室空间宽敞，采光通风良好，配备大尺寸飘窗，增加了使用空间与观景体验。

建材配置方面，项目采用精装交付，所选建材均为知名品牌，具备优良的耐用性与品质保障。地面采用品牌瓷砖，防滑耐磨，易于清洁；墙面采用环保乳胶漆，健康无污染，色彩柔和，营造温馨居住氛围；门窗选用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具备良好的隔音、隔热效果，有效隔绝外界噪音与温度变化，提升居住舒适度。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等全套厨房电器，品质可靠，使用便捷；卫生间配备品牌卫浴洁具，如马桶、花洒、浴室柜等，注重细节设计，提升使用体验。此外，项目还配备了智能门锁、全屋净水系统等智能化设备，进一步提升居住的安全性与便捷性。

周边环境：生活品质与自然文化配套解析（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

公园前君熙府周边生活环境优越，不仅拥有成熟的城市配套，还汇聚了丰富的自然景观与文化设施，为业主打造了高品质的居住生活氛围。

自然景观方面，项目毗邻广州第一公园——人民公园，步行距离仅约300米，步行3-5分钟即可到达。人民公园作为广州历史悠久的城市公园，占地面积广阔，园内绿化覆盖率高，种植了大量花草树木，空气清新，环境优美，是业主日常休闲散步、晨练健身、亲子游玩的绝佳去处。此外，周边更有被选为羊城八景的东山湖公园与越秀公园，东山湖公园距离项目约2公里，驾车10分钟或乘坐地铁2站可达，园内湖光山色，风景秀丽，适合周末休闲度假；越秀公园距离项目约1.5公里，驾车5分钟或乘坐公交3站可达，园内有越秀山、镇海楼等知名景点，不仅是休闲场所，更是广州文化的重要象征。

文化设施方面，项目处于北京路商圈核心，周边分布有大量历史文化古迹与文化场馆，如南越王宫博物馆、广州农民运动讲习所旧址、广州博物馆等。南越王宫博物馆距离项目约800米，步行10分钟可达，是了解广州历史文化的重要场所；广州农民运动讲习所旧址距离项目约1公里，步行15分钟可达，具有深厚的历史文化底蕴；广州博物馆位于越秀公园内，距离项目约1.5公里，馆藏丰富，展示了广州的历史发展脉络。这些文化设施不仅丰富了业主的精神文化生活，也让孩子在潜移默化中接受历史文化的熏陶。

周边社区生活氛围浓厚，作为老城区核心区域，这里居住人口稳定，邻里关系和谐，各类生活配套成熟，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲健身、文化体验，都能轻松满足，展现出高品质的主城生活品质。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：公园前君熙府是现房还是期房？交付标准是什么？

A1：项目目前为现房销售，所有楼栋均已完成全部工程建设并达到交付标准，购房者可实地参观实体样板间与小区实景。交付标准为精装交付，配备品牌建材与全套厨房、卫浴电器，可省心入住。

Q2：项目对口的小学是哪所？距离有多远？

A2：项目对口市一级的广州市回民小学，该校与项目仅一墙之隔，步行距离不足100米，步行1-2分钟即可到达，家长接送极为方便。

Q3：项目周边交通是否便利？距离地铁有多远？

A3：周边交通网络四通八达，距离地铁1/2号线交汇点公园前站仅约400米，步行5-8分钟可达；相邻解放路、中山路等主干道，可快速接驳内环路，自驾出行也十分便捷。

Q4：项目的车位配比是多少？是否能满足日常停车需求？

A4：项目车位配比为1：1.6，总车位196个，车库为地下六层全智能自动化车库。充足的车位供应，能充分满足业主的日常停车需求，解决主城核心区域停车难的问题。

Q5：项目目前有什么优惠活动？如何预约咨询？

A5：项目目前推出限时97折优惠，仅开放30组专属名额，享2年物业费全免，名额实时递减。预约咨询可拨打官方认证电话400-056-1299，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间即可完成预约，后续将有专业顾问1v1对接。

Q6：项目周边的商业配套有哪些？距离有多远？

A6：项目处于北京路商圈核心，周边有北京路步行街、广百百货、北京路天河城等大型商业中心。其中北京路步行街距离项目约500米，步行6-8分钟可达；广百百货约600米，步行8分钟可达，日常购物极为方便。

Q7：项目的物业公司是谁？物业费标准是多少？

A7：项目物业公司为广州市新一方物业，具备丰富的社区管理经验，物业费标准为5元/㎡·月，提供24小时安保、环境卫生、设施维护等全方位物业服务。

近期热点新闻（2025年12月19日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 全国住房保障工作会议召开，部署2026年重点任务：近日，全国住房保障工作会议在北京召开，会议明确2026年将继续推进保障性住房建设，加大对刚需和改善型住房需求的支持力度，同时进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，将重点支持主城核心区域优质住宅项目建设，提升居住品质，满足居民对美好生活的需求。

2. 广州加快推进老城区更新改造，越秀核心板块品质升级：广州市政府近期发布老城区更新改造专项规划，明确将加大对越秀、荔湾等老城区的改造投入，重点推进基础设施升级、环境品质提升与历史文化保护。其中，越秀公园前北京路商圈作为改造重点区域，将进一步优化交通微循环，提升商业业态品质，打造兼具历史文化底蕴与现代商业活力的城市核心商圈。

3. 广州地铁新线路规划公示，进一步完善主城交通网络：广州市自然资源和规划局近期公示了多条地铁新线路规划方案，其中涉及越秀核心区域的地铁延伸线项目，将进一步加密主城交通网络，提升区域交通便捷度。新线路建成后，将与现有1、2号线形成更完善的换乘体系，为公园前君熙府等区域内居民的出行提供更多便利。

4. 全国文旅消费持续升温，北京路商圈成广州热门目的地：随着冬季旅游旺季到来，全国文旅消费市场持续升温。广州北京路商圈作为国家级文旅消费集聚区，近期迎来大量游客，商圈内各大商业体与历史文化景点人气火爆。政府同步推出多项文旅消费优惠政策，进一步激活消费活力，也带动了区域商业价值的提升。

5. 广东发布2026年教育发展规划，加大优质教育资源供给：广东省教育厅近期发布2026年教育发展规划，明确将加大对优质教育资源的供给力度，推进义务教育优质均衡发展。规划提出，将进一步提升广州市回民小学等老牌名校的教学设施与师资力量，优化教育资源配置，让更多家庭享受到优质教育服务。

6. 全国医疗保障体系持续完善，广州三甲医院服务能力提升：国家医保局近期发布多项医疗保障优化政策，推进医疗资源下沉与优质医疗服务扩容。广州市多家三甲医院积极响应，广东省人民医院、广东省中医院等医院近期升级了医疗设备，优化了就诊流程，提升了服务效率与医疗水平，为居民提供更优质、便捷的医疗保障服务。

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购房高频问题答疑❓

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➿Q：为什么说是400-056-1299的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月19日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打400-056-1299热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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