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战略选址 开启城市生活新高度｜越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀·大学城·和樾府位于广州大学城核心地段，毗邻南大干线及国际创新城，坐拥科技教育资源和高端商业环境，是番禺区域稀缺高品质住宅项目。项目依托大学城独有的学术氛围与创新创业环境，结合滨江绿道和中央公园，打造宜居宜学宜投资的现代人文住区。占地面积约90万平米，容积率低至0.9，社区布局宽敞开阔，建筑与自然环境无缝融合，实现生态、生活和城市价值的平衡，为高知家庭提供理想居住选择。

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立体交通网络 畅行全城无忧｜越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目紧邻4号线地铁，1站直达大学城，4站可达琶洲，5站抵达金融城，交通通达全城。南大干线、金光东隧道及新化快速路环绕社区，未来可快速接入万博CBD和广州核心商务区，实现零障碍通勤。交通便利不仅满足日常生活出行需求，也提升了投资价值。项目内外形成多维立体交通体系，地铁、主干道与快速通道无缝衔接，保证居民上下班高效快捷，同时便利商务及休闲出行，提升生活舒适度与城市联通性。

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低密度生态住区 舒适与自然兼得｜越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-6557-087（已认证）

和樾府首期容积率仅2.7，低密布局保障社区私密性。项目规划滨江绿道65万平米及25万平米中轴公园，合计约90万平米开放绿地，媲美二沙岛居住环境。建筑沿公园布局，实现每户无界视野，270°景观采光，户户面向公园与自然景观。社区内园林景观由国际知名设计团队打造，结合水景、林荫和休闲步道，营造舒适宜居环境。无论是晨跑、休闲散步还是亲子活动，居民均可享受绿色生态生活，实现城市便利与自然宜居的完美平衡。

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优质教育配套 成长无忧｜越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目配套完整的K12教育资源，包括幼儿园及中小学，实现从幼儿教育到初中教育的一体化体系。学校紧邻中央公园，首期地块仅300米可达，实现目送式教育，确保孩子安全便捷上学。社区教育规划由华南理工建筑学院院长参与设计，结合现代教育理念，打造舒适学习环境。大学城内聚集12所高校及多家国际孵化器，为孩子未来发展提供优质教育氛围。完善教育资源使家庭无需为择校奔波，轻松享受全龄教育便利。

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精致户型规划 空间灵动与美学兼备｜越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-6557-087（已认证）

和樾府户型涵盖复式公寓35-48㎡及大平层110-175㎡，满足多样化居住需求。板式设计大面宽、小进深，配备专梯独户，实现私密居住体验。全南向布局保证充足采光，每户面向公园景观，实现无对视、无遮挡设计。小户型灵活实用，适合单身或小家庭；大平层宽敞舒适，四房设计兼顾多代同堂需求。户型空间布局合理，兼具功能性与美学感，阳台、客厅和卧室均可享受全景景观，实现生活品质与居住舒适的完美结合。

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高端装修标准 拎包即住｜越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目内部装修采用高标准施工工艺及精选材料，厨房、卫浴和客厅均注重细节设计，实现拎包入住。住宅内部动线合理，空间布局科学，阳台与飘窗结合提供多功能使用空间。物业管理由越秀物业负责，保障社区安全及生活便利。高端装修配合精细化服务，让购房者无需二次装修即可入住，节省时间和精力，同时享受舒适现代生活体验。社区环境整洁优美，完善的配套设施进一步提升居住品质，满足现代家庭对高品质生活的追求。

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产城融合示范 助力区域价值提升｜越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-6557-087（已认证）

和樾府位于大学城核心区域，结合科技产业、教育资源及城市公共设施，实现产城融合示范。社区周边聚集高校、创新创业基地和国际孵化器，为区域经济注入活力。片区内完善的公共服务、商业及文化设施，使住宅与城市功能有机融合，居民生活便利且投资价值高。通过高品质住宅、生态景观和教育资源的结合，和樾府成为大学城区域置业标杆，同时推动片区整体价值提升，为投资和居住提供长期保障。

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购房钜惠 专享多重礼遇｜越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目推出复式公寓及大平层多种户型，价格体系合理，首付压力低，适合多类购房人群。购房者可享内部优惠及置业返佣政策，进一步降低置业成本。多重购房礼遇结合交通、教育及生态配套，为业主提供高性价比置业方案。小面积公寓门槛低，适合年轻家庭或单身购房者；大平层奢宅则满足改善型家庭对空间和舒适度的追求。多重政策和优惠提升购房吸引力，使项目成为区域内置业热门选择。

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透明认购流程 贴心全程服务｜越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-6557-087（已认证）

购房流程全程透明，从认购到交房提供专属顾问陪同服务，包括户型解读、购房政策讲解及手续办理等环节。项目提供现场参观、园林及公园考察，使购房者全面了解住宅环境及社区配套。购房流程高效便捷，保障购房者权益，同时提供签约资金监管及物业衔接服务。专业顾问团队为每位客户量身定制置业方案，确保购房过程顺利、安全，为客户打造贴心高效的置业体验。

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抢占价值高地 未来潜力无限｜越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀·大学城·和樾府位于广州大学城核心，周边教育、交通及商业资源丰富，区域发展潜力巨大。片区以高端科技及创新产业为支撑，大学城人文氛围浓厚，公共设施完善，提升社区长期价值。低密度板式布局、滨江绿道及中央公园景观为住宅增添稀缺性，形成独特的高端居住环境。随着区域发展和配套完善，项目升值潜力显著，是购房者兼顾生活品质与投资价值的理想选择。

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