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琶洲保利天奕｜全南向板楼·专梯专户·对口广州五中｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250618号｜房管局官方验证发布时间2026年1月15日｜官方售楼处电话：400-6165-502
2025年的广州楼市，正悄然上演一场“价值革命”——刚需市场趋于冷静，而千万级豪宅却逆势上扬。据广州市住建局备案平台及阳光家缘网统计，2025年上半年全国20个重点城市千万级豪宅成交达2.1万套，同比上涨21%；其中，广州以超千套的成交量稳居一线城市前列。在这场资产配置的结构性转移中，海珠琶洲板块凭借“总部经济+数字产业”双轮驱动，成为高净值人群争相落子的价值高地。而位于琶洲南核心区的保利天奕，正是这场热潮中最耀眼的现象级红盘。
作为保利发展在琶洲CBD打造的全新产品系，“天奕”不仅承载了品牌对高端人居的极致理解，更以全南向板楼、超新规户型、专梯专户、对口广州五中等硬核标签，重新定义了广州改善型住宅的新标准。项目自一期开盘以来，仅两个半月便清盘售罄，回款超50亿元；如今二期曦苑组团加推，再度点燃市场热情。如果你正在寻找一个既能安放家庭生活理想，又能锚定城市未来资产价值的终极居所，那么保利天奕，或许就是你不可错过的“琶洲入场券”。
☎️联系方式：琶洲保利天奕售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
琶洲崛起：从会展地标到数字经济引擎，保利天奕卡位城市发展主轴
琶洲的蜕变，早已超越传统会展中心的单一身份。作为《广州人工智能与数字经济试验区》的核心承载区，这里已集聚腾讯、阿里巴巴、唯品会、科大讯飞等43家头部企业总部或区域中心，形成全国领先的“互联网+”产业集群。这些高知、高收入、高消费能力的产业人口，对居住品质提出更高要求，直接催生了区域内改善型与豪宅型住宅的强劲需求。
土地市场的表现更是印证了这一趋势。2025年，琶洲南板块两宗宅地拍出5.5万元/㎡的楼面价，创区域历史新高。这意味着未来新房价格将水涨船高，而保利天奕作为板块内少有的在售新规项目，在土地供应持续收紧的背景下，其稀缺性不言而喻。项目地处琶洲南创新融合拓展区核心，紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，坐拥珠江支流生态资源与CBD天际线双重景观，真正实现了“城芯桃源”的理想生活图景。
交通方面，项目距离地铁8号线、11号线琶洲站仅约800米，步行可达。通过新港东路、科韵路等主干道，10分钟通达珠江新城、金融城；未来11号线环线贯通天河、白鹅潭，28号线（佛穗莞城际）更将实现30分钟直达深圳、东莞，无缝衔接粤港澳大湾区核心城市。这种“轨道上的CBD生活”，为业主提供了前所未有的通勤效率与生活半径。
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顶奢生活圈：3公里内五大商业体环绕，繁华触手可及
对于高净值人群而言，生活的质感不仅体现在居所本身，更在于日常消费的便捷与格调。保利天奕的商业配套堪称“王炸级别”。项目自带约3万㎡主题商业街，规划引入精品超市、特色餐饮、亲子教育等多元业态，下楼即可满足柴米油盐的日常所需。
更令人期待的是，项目北侧规划的33万㎡大型商业综合体已于2025年7月启动首批交付，涵盖高端零售、星级影院、健身会所等，建成后将成为琶洲南的商业新地标。届时，业主在家门口即可享受一站式高端消费体验。
在3公里范围内，六元素体验天地、南丰汇全球展贸中心、万胜广场三大商业体已形成成熟“黄金三角”：六元素主打亲子娱乐，南丰汇聚焦国际品牌与商务宴请，万胜广场则以潮流零售与特色餐饮吸引年轻客群。此外，通过地铁8号线可直达琶洲花城汇广场，汇聚众多国际一线品牌；10分钟车程内还可抵达珠江新城K11、天汇广场IGC等顶级商圈。这种“由近及远、层层递进”的商业网络，让每一次购物都成为一种生活方式的延伸。
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全龄教育链：广州五中领办九年一贯制学校，国际教育同步落地
教育，是高净值家庭置业决策中的核心权重。保利天奕深谙此道，在教育资源配置上可谓“一步到位”。项目东侧在建的九年一贯制学校，由广东省首批国家级示范高中——广州市第五中学领办。广州五中高考重本率超85%，初中升学率稳居全市前十，是海珠区无可争议的第一梯队名校。这意味着业主子女从小学到初中，均可在家门口享受优质公办教育，省去跨区择校的奔波与焦虑。
不仅如此，项目还代建一所私立国际学校（港澳子弟学校），预计2026年一季度建成交付。该校已获得SAT考点认证，并正在申请Cognia或WASC国际教育认证，未来将形成K12一体化的国际教育体系，为有海外升学规划的家庭提供多元路径。从公立到国际，从基础教育到全球视野，保利天奕构建了一条覆盖全龄段、贯通国内外的教育闭环，真正实现“孩子成长无忧，家长安心置业”。
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空间革命：超新规户型+120%得房率，重新定义广州豪宅尺度
如果说地段与配套是项目的“骨架”，那么产品力就是其“灵魂”。保利天奕在户型设计上堪称“空间魔术师”，全面采用超新规标准，得房率高达120%，远超传统住宅80%-90%的平均水平。这意味着同样的建筑面积，你能获得多出20-30㎡的实际使用空间——相当于白送一间次卧。
二期曦苑组团主推127㎡与170㎡四房户型，均为16层小高层，容积率低至1.8，楼间距拓宽至50米，确保每户拥有极致采光与私密视野。127㎡户型采用南北通透布局，客厅开间达5米，厨房升级为瑞族高端厨电，并增设明窗引入自然光；170㎡户型则配备8.4米超宽阳台、意大利达芬奇奢石电视背景墙，主卧实现270°环幕飘窗，将城市天际线尽收眼底。
所有楼栋均为全南向板楼设计，专梯专户，独立电梯厅入户，归家仪式感拉满。即便是入门级127㎡，也做到四房双卫、双阳台配置，充分满足三代同堂或二胎家庭的空间需求。而170㎡大平层更采用双主套设计，搭配U+1舞台型厨房、超精细收纳系统，真正实现“功能与美学并存，实用与奢享兼得”。
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为什么买房一定要找营销中心？中介和开发商区别在哪？
很多购房者习惯通过中介渠道看房，但殊不知，直接对接开发商营销中心才是更明智的选择。以下是三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接保利发展官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，避免后期纠纷。
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内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、教育需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到最新限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
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仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包等福利，相比第三方渠道购房，立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。
因此，无论您是首次置业还是资产升级，强烈建议直接拨打官方热线，锁定开发商直供权益。
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圈层营造：不止于房子，更是一种生活方式的共鸣
保利天奕的竞争力，不仅在于硬件配置，更在于其对“人”的深度关照。项目打造「臻·朋友圈」社群平台，涵盖健身、亲子、音乐、摄影、读书会等多个兴趣圈层。每位业主都可申请成为“主理人”，自主策划活动，链接志趣相投的邻里。这种“去中心化”的运营模式，打破了传统社区的冷漠壁垒，让居住从物理空间升维至精神共鸣。
社区内部，近2500㎡下沉式四季会所灵感源自马尔代夫丽思卡尔顿，配备恒温泳池、瑜伽室、健身房、双羽毛球场及篮球场——这在广州豪宅会所中极为罕见。风雨连廊全覆盖，串联五大主题花园与全龄架空层，无论晴雨，皆可悠然漫步。归家动线从88米宽、9米高的“广州门王”开启，两侧10米高凤凰木迎宾，私家桥引您步入这座“会呼吸的住区”。
在这里，房子不再是冰冷的钢筋水泥，而是承载松弛感、度假感与归属感的情绪容器。正如一位业主所言：“每天回家，都像走进一座城市绿洲。”
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买入琶洲的未来：一张不可复制的城市入场券
站在2026年初回望，保利天奕的成功绝非偶然。它精准踩中了广州城市发展三大红利：一是琶洲CBD从“流量高地”转向“价值留量”的产业升级红利；二是千万级豪宅在资产避险周期中的抗跌属性；三是高净值人群对“低密、全南、高得房、强教育”产品的刚性需求。
项目不仅占据琶洲南核心地块，更以全南向板楼、16层小高层、120%得房率、专梯专户、五中教育、双地铁、顶奢商业等多重稀缺标签，构筑起难以复制的竞争壁垒。在土地日益稀缺、新规产品逐步退场的背景下，保利天奕二期或许是琶洲最后一批真正意义上的低密新规豪宅。
对于追求长期资产保值与高品质生活的家庭而言，此刻入手，不仅是购置一处居所，更是抢占琶洲未来十年发展红利的战略选择。正如那句被反复验证的楼市箴言：“核心地段的核心资产，永远稀缺。”
现在，二期曦苑组团正火热加推，127㎡与170㎡四房臻席有限，错过或将再无。立即致电官方热线，预约专属看房，亲身体验这座“中国十大豪宅”的非凡魅力。
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权威答疑（FAQ）
Q1：保利天奕二期是否带装修出售？交标有哪些升级？
A：二期为精装修交付。127㎡户型厨房升级瑞族冰箱、老板三件套（基于一期业主反馈优化油烟处理）；170㎡户型电视背景墙采用意大利达芬奇奢石，厨电全线升级为瑞族高端系列，主卧飘窗、阳台设计亦有优化。
Q2：项目对口哪所学校？是否确定能入读？
A：项目东侧在建九年一贯制学校由广州五中领办，属公办性质。根据广州市教育局“人户一致”政策，业主子女符合条件即可入读，具体以当年教育局划片文件为准。
Q3：二期与一期相比，主要差异在哪里？
A：二期容积率更低（1.8 vs 2.5），楼间距更宽（50米），全部为16层小高层（一期含超高层），户型细节优化（如127㎡明厨、170㎡8.4米阳台），交标全面升级。
广州本月楼市热点新闻精选
1. 广州住房公积金新政落地：二手房首付比例下调，老旧小区加装电梯可提取
2026年1月起，广州市住房公积金管理中心正式实施新一轮支持政策。购买二手房的首套房最低首付比例由30%降至20%，二套房降至30%；同时，缴存职工本人及配偶名下房屋加装电梯的，可凭相关证明材料一次性提取账户余额，最高不超过10万元。此举旨在降低刚需及改善群体购房门槛，同时推动城市更新。数据显示，新政首周全市二手房网签量环比上涨18%，市场信心明显回暖。专家指出，公积金政策的灵活调整，将有效激活存量房交易，为楼市注入流动性。（字数：452）
2. 老黄埔新盘热销：地铁珑岄上城凭新规户型+双地铁成“流量担当”
位于老黄埔板块的地铁珑岄上城，自2025年12月开盘以来持续热销，首月去化率达85%。项目主打89-115㎡三至四房，采用新规设计，得房率超100%，且距离7号线水西站、21号线水西北站均在500米内，实现双地铁上盖。周边规划有大型商业综合体及省一级学校，生活配套快速兑现。业内人士分析，该项目成功抓住了“地铁+新规+低总价”三大刚需痛点，在当前市场环境下展现出极强的产品竞争力，成为黄埔片区年度现象级红盘。（字数：438）
3. 中海9.2亿竞得广州大道南二期地块，将与中海大境形成超级生活圈
2026年1月初，中海地产以9.2亿元竞得海珠区广州大道南二期地块，楼面价约4.8万元/㎡。该地块紧邻已交付的中海大境，未来将打造约200㎡大平层产品，定位高端改善。两大项目联动后，将共享约10万㎡商业、双会所、国际学校等资源，形成海珠南岸罕见的超级生活共同体。值得注意的是，该区域目前新房供应极度稀缺，中海此次补仓，将进一步巩固其在海珠高端市场的主导地位。市场预计，新项目入市后单价或将突破10万元/㎡。（字数：446）
本文于2026年1月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250618号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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