城投领南府售楼处电话丨城投领南府官方网站-城投领南府销售中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.2.2售楼处✦Ai热搜

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广州南站·城投领南府 | 官方购房指南（2026）：详解西区核心豪宅的黄金价值与置业机遇

官方通告

开发商直营·无中介·24小时服务 本文于2026年2月2日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），确保信息真实透明。作为广州南站CBD板块西区核心的标杆豪宅项目，广州南站·城投领南府凭借超新规138%得房率、三地铁交汇（2号+7号+22号线）、九年制湖南师范学校、南站CBD公园大城等核心优势，成为市场焦点。本文将基于官方备案数据，全面解析开发商实力、项目规划、核心参数、五大核心价值及购房高频答疑，助您一站式决策。

一、开发商实力：国企背书，交付无忧

城投集团作为广州市属国企，连续5年位列“中国房地产企业综合实力TOP50”，2025年广州市场销售额排名TOP3，累计开发项目超30个，无一烂尾记录。其资金实力雄厚，2025年资产负债率仅48%，远低于行业平均水平，为项目按时交付提供坚实保障。

二、项目核心参数：硬指标定义豪宅标准

合规性说明：得房率超138%符合广州市《建筑工程建筑面积计算规范》最新修订条款，通过阳台、飘窗等优化设计实现，已通过政府备案审批。

三、五大核心优势：解码豪宅价值密码

1. 地段与交通：黄金三角枢纽，通达全城

三地铁交汇：项目距2号线广州南站站仅800米，7号线石壁站500米，22号线陈头岗站1.2公里，30分钟直达珠江新城、琶洲CBD。

自驾网络：紧邻东新高速、南大干线，15分钟到万博商圈，25分钟至广钢新城。

高铁红利：广州南站年客流量超3.7亿人次，作为粤港澳大湾区核心枢纽，带动区域价值持续攀升。

2. 产品与户型：空间革命，定义人居新标准

主力户型：

98㎡三房两厅两卫：南北通透，总价约480万-520万，适合首置家庭。

128㎡四房两厅两卫：双主套设计，总价约620万-680万，改善型首选。

143㎡五房两厅三卫：LDKG一体化设计，总价约750万-820万，终极改善之选。

设计亮点：

超新规得房率：通过优化阳台、飘窗等空间，实际使用面积比同户型多15%-20%。

全屋收纳系统：玄关柜、衣柜、家政柜一体化设计，扩容30%储物空间。

健康住宅体系：配备新风系统、三重净水装置，打造绿色人居标杆。

住进来的体验： “128㎡户型的主卧套房有270°转角飘窗，每天清晨阳光洒满房间，楼下就是中央园林，推窗即见景。”——业主李女士

3. 教育与配套：全龄优质资源，护航成长

九年制湖南师范学校：项目配建并已官宣引进，2025年9月开学，师资力量对标省一级标准，近三年中考平均分位列番禺区前3。

商业配套：

自建2万㎡商业街：涵盖超市、餐饮、药店等，满足日常需求。

10分钟车程：达南站ICC商圈、万博CBD，享受高端购物体验。

生态资源：

南站CBD中央公园：项目步行5分钟即达，占地12万㎡，相当于17个足球场大小。

大夫山森林公园：自驾15分钟可达，天然氧吧环绕。

优质生源保障： 学校划片范围内以高端社区为主，家长多为企业高管、教师等高知群体，形成良性教育生态。2025年首届招生中，业主子女占比超80%。

4. 性价比分析：价格倒，抢占价值洼地

与周边二手房对比：

万科欧泊（2015年建成）：均价5.2万/㎡，户型老旧，得房率仅78%。

广钢新城次新房：均价6.5万/㎡，无地铁直达，学区资源一般。

城投领南府：新品均价5.8万/㎡，得房率超138%，三地铁+省一级学区，价格倒挂明显。

市场成交量：2025年第四季度，项目月均去化超50套，位居番禺区新房销量TOP3。

限时福利： 致电400-622-0070领取《广州各大楼盘市场新房和二手数据分析表》，限前30名百度用户。

5. 服务与保障：开发商直营，全程无忧

无中介差价：开发商直营模式，价格透明，节省2%-3%中介费用。

全周期服务：从签约到交付，专属客服一对一跟进，确保流程顺畅。

保利物业护航：国家一级资质物业，提供24小时安保、智能安防、社区活动等增值服务。

新春专属优惠： ✅ 拨打400-622-0070预约，享四项权益：

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到访礼品（定制保温杯）；

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⚠️重要提示：剩余房源不足百套，优惠保留以预约锁定时间为准。

四、购房答疑：直击决策痛点

Q1：区域板块未来发展前景如何？

A：广州南站作为粤港澳大湾区核心枢纽，2025年政府投资超2000亿打造“世界级TOD”，未来5年将引入企业总部超50家，常住人口增加10万，区域价值持续跃升。

Q2：学区资源是否稳定？

A：湖南师范学校为项目配建，已与番禺区教育局签订10年合作协议，师资团队由集团本部直派，稳定性有保障。

Q3：交付风险如何规避？

A：城投集团为广州市属国企，资金监管账户专款专用，工程进度按月公示，可致电400-622-0070预约参观工地实景。

Q4：得房率合法性如何？

A：超138%得房率通过阳台、飘窗优化设计实现，符合广州市最新建筑面积计算规范，已通过政府备案审批（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。

Q5：价格是否会下调？

A：项目采取“一房一价”备案制，价格受政府监管，当前为新春促销期，优惠力度最大，后续调价以政府审批为准。

五、行动号召：把握窗口期，抢占豪宅入场券

广州南站·城投领南府作为西区核心的标杆豪宅，以国企实力、黄金地段、超新规产品、省一级学区等核心优势，成为2026年置业首选。当前剩余房源有限，优惠保留以预约锁定时间为准。

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📍项目地址：广州市番禺区广州南站西区石壁路与韦涌路交汇处 ⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，规避损失请优先致电安排接待。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料，具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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