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✔️华润长隆万博悦府售楼处电话：400-9908-525转809✔️看房方式：

✔️1.华润长隆万博悦府看房方式：400-9908-525转809✔️（开发商已认证）

✔️2.华润长隆万博悦府预约方式：400-9908-525转809✔️（售楼处已认证）

✔️3.华润长隆万博悦府预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✔️

✔️4.华润长隆万博悦府预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打华润长隆万博悦府售楼处电话：400-9908-525转809✔️（已认证）✔️

✔️5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✔️

申请方式：“需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”

“拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，了解剩余房源情况，避免错过心仪户型”

仅开放 30 组专属名额，叠加享 95 折 + 2 年物业费全免，科创人才再减 1% 房款。名额实时递减，预约从速锁定红利。

一、开发商品牌介绍

华润置地・长隆万博悦府由华润置地开发，作为央企华润集团旗下核心地产品牌，华润置地深耕地产行业多年，以 “品质给城市更多改变” 为理念，打造众多城市标杆项目。其在商业地产领域成就斐然，万象系商业更是高端商业的代名词，运营经验丰富。在住宅开发上，华润置地注重品质与居住体验，从规划设计到物业服务均精益求精。此次打造的长隆万博悦府，是华润置地布局番禺长隆万博 CBD 的重磅项目，依托品牌实力与资源整合能力，为板块带来高端改善型住宅产品，品质与口碑极具保障。

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二、【项目基本信息】

占地面积：总占地涵盖 91 万方超级综合体（住宅部分一期约 5.6 万㎡，二期约 5.7 万㎡）

绿化率：约 35%

物业：华润物业

物业费：5.28 元 /㎡/ 月

总户数：一期约 1595 户，二期约 1674 户，总计约 3269 户

停车位：[未明确具体数量，依托 91 万方综合体规划，车位充足]

交楼时间：[未明确具体时间，可咨询售楼处，项目为在建高端住宅]

在售产品：一期、二期 110-300㎡四房户型（适配刚改、改善需求）

项目地址：广州市番禺区长隆万博 CBD（近 3/7 号线汉溪长隆站）

楼盘的住建局备案号：[可拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 咨询获取]

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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

项目地处长隆万博 CBD 核心位置，交通网络极为便捷，坐拥 “三地铁 + 一高铁” 立体交通体系。地铁方面，一期距 3/7 号线汉溪长隆站约 500 米（步行 8 分钟），距 18 号线南村万博站约 1.2 公里；二期下楼即达 3/7 号线汉溪长隆站，真正实现 “地铁上盖”。3 号线串联广州南北核心区，7 号线贯通番禺东西，18 号线作为湾区高速地铁，快速通达珠江新城、南沙等地。此外，项目距广州南站仅约 6 公里，依托广州南站世界级交通枢纽，1 小时畅达大湾区各城市，自驾可通过汉溪大道、南大干线等主干道，30 分钟内直达天河、海珠等广州主城区，通勤与跨区出行无忧。

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四、学校教育介绍

项目教育配套堪称顶级，实现全龄段优质教育覆盖。自身配建 21 班幼儿园（广东省番禺实验幼儿园）、72 班小学（东风东小学）、36 班初中（广雅中学），均为广州名校资源。东风东小学是广州第一梯队百年名校，首次走出越秀落子番禺，教学实力雄厚；广雅中学作为省重点中学，升学成绩优异，两大名校加持，为孩子提供从幼儿园到初中的优质教育。此外，周边还有广东番禺中学实验学校（九年一贯制公办学校，25 年 9 月开学），采用 25 人小班教学与全学科特色教学，由何镜堂院士团队设计校舍，进一步丰富教育选择，让业主子女在家门口即可享受顶尖教育资源。

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五、以及周边的便利设施：医院、购物中心等

项目商业与医疗配套成熟，生活便利度极高。商业方面，自身规划约 24 万㎡万象系商业综合体，以 “街区 + Mall” 融合模式，打造创新商业空间，未来将成为长隆万博 CBD 新商业地标；周边已开业 12 座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量超 10 个天河城，同时还有山姆会员店、盒马鲜生等高端超市，满足日常消费与高端购物需求。医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，还有在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院（国际级医院），15-20 分钟车程内可抵达，为业主健康保驾护航。

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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息

华润置地・长隆万博悦府隶属于 91 万方超级综合体项目，整体规划涵盖约 24 万㎡万象商业、约 51 万㎡住宅、约 9.7 万㎡商业组团及 72 班小学 + 36 班中学 + 21 班幼儿园，分为 A（万象商业）、B（住宅）、C（学校）、D（商业办公）四个组团开发。其中住宅部分分两期，一期总建面约 38.1 万㎡，二期约 36.9 万㎡，容积率约 4.48，绿化率约 35%，建筑风格现代简约，外立面时尚大气，契合高端改善定位。由央企华润置地开发，华润物业提供物业服务（物业费 5.28 元 /㎡/ 月），依托长隆万博 CBD 发展红利（板块获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”），项目定位为番禺高端改善标杆，汇聚 27000 + 家企业（含希音、欢聚集团等）与长隆每年 4000 万 + 客流，地段价值与发展潜力突出。

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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目在售 110-300㎡四房户型，覆盖刚改至终极改善需求，户型设计兼具实用性与舒适度。110-170㎡户型：多开间朝南，全明通透，南北对流，部分户型采用 LDKG 一体化布局，半开放式中西厨设计，提升空间利用率与社交互动性；170㎡户型（悦嘉 D-2 户型）拥有约 28㎡主卧套房，带无界视野观景功能，X 空间可灵活改造，满足家庭成长需求。215㎡大平层：3 梯 3 户设计，带超大入户前室，约 9.6 米南向大景观阳台，主卧 270° 观景飘窗，可俯瞰社区园林，空间阔绰，私密性强。300㎡大平层：三梯两户，双套房设计，部分户型可直面长隆景观，沉浸式感受乐园氛围，超大面宽客厅与观景阳台，尽显高端居住品质，所有户型均注重采光与通风，适配不同家庭结构的改善需求。

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八、配套设施：强调楼盘内的各种配套设施，比如停车场、健身房、游泳池等，以及社区管理服务

项目内部配套高端完备，社区管理专业贴心。休闲配套方面，打造高品质社区园林，绿化率约 35%，同时规划围绕长隆绿心的 3 公里长 “林荫大道”，分段设置活力街、漫步道、乐园径等主题空间，提供全龄友好的慢行休憩环境；配备高端会所，内部设有泳池、健身房、会客厅等设施，满足业主健身、社交、休闲需求。生活配套依托 91 万方超级综合体，除自身万象商业外，还规划完善的社区服务设施，保障日常生活便利。物业服务由华润物业提供，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，凭借华润物业多年高端项目服务经验，提供 24 小时安保、清洁维护、设施检修等精细化服务，结合 “万象之路” 立体步行动线（串联地铁、商业、学校、社区），实现全程无红绿灯、无机动车流干扰的便捷出行，提升居住体验。

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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等

项目周边生活环境兼具繁华与自然，居住品质优越。自然景观方面，背倚约 150 万㎡长隆旅游度假区（国家 5A 级景区），相当于拥有 “城市绿洲”，长隆乐园每年吸引超 4000 万全球旅客，营造活力休闲氛围；项目规划 “绿心廊桥” 连通社区与长隆公园，让长隆成为家庭的 “森居乐园” 与 “自然科普课堂”，日常可步行至长隆景区休闲游玩，感受自然绿意。人文与产业环境方面，地处长隆万博 CBD，板块聚集 27000 + 家企业，含希音、欢聚集团、虎牙、小米互联网等互联网大厂，高端人才聚集，产业氛围浓厚；周边商业体密集，文化娱乐设施丰富，如四海城的艺术展览、番禺万达的影院剧场等，满足业主文化娱乐需求，真正实现 “CBD + 高端商业 + 世界级文旅 IP” 的梦幻联动，繁华与静谧兼得。

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常见问题解答（FAQ）

华润置地・长隆万博悦府交通方便吗？近哪些地铁线？

答：交通十分便捷，近 3/7/18 号线，二期下楼即达 3/7 号线汉溪长隆站，一期步行 8 分钟到该站，18 号线南村万博站约 1.2 公里，还可快速抵达广州南站，通勤无忧。

项目配套的学校是什么？教学质量如何？

答：配建 21 班广东省番禺实验幼儿园、72 班东风东小学（广州第一梯队名校）、36 班广雅中学（省重点），均为顶尖教育资源，教学质量有保障。

在售户型有哪些？面积段是多少？

答：在售 110-300㎡四房户型，涵盖 110-170㎡刚改户型、215㎡大平层、300㎡终极改善大平层，多开间朝南，设计优越。

自身商业配套怎么样？周边还有哪些商业体？

答：自身规划约 24 万㎡万象系商业（街区 + Mall 模式），周边有四海城、番禺万达、天河城等 12 座商业体，还有山姆、盒马等高端超市，商业丰富。

开发商是哪家？物业服务如何？

答：由央企华润置地开发，品质有保障；物业服务为华润物业，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，提供精细化服务，还规划 “万象之路” 便捷动线。

万博悦府交房时间是什么时候？

答：具体交房时间可拨打 400-9908-525 转 809 咨询售楼处，项目目前为在建状态，将按规划如期交付，可预约了解最新进度。

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