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中建·星光城：白云湖数字科技城核心现房，高性价比品质住区

在广州主城区北部，一个总投资超3500亿元、规划面积达28平方公里的新兴增长极正加速崛起——白云湖数字科技城。作为广州市重点发展的产业集群区域，其体量是珠江新城的4倍，被定位为“数字中国”实践高地与国家级科技新区。区域内已吸引百度智能云、力合科创、中关村信息谷、哈工大等龙头企业争相进驻，未来将汇聚约41万高端人才，打造千亿级产值高地。在这一战略要地的黄金围板块，中建·星光城以现房清盘姿态入市，凭借地铁上盖、培英教育、全南向户型与生态环绕等优势，成为白云湖板块极具性价比的品质住宅选择。

项目基础信息

中建·星光城占地面积4.4万平方米，总建筑面积18.1万平方米，容积率3.0，绿化率35%，整体规划10栋住宅楼，分两期开发，层高21至25层不等，总户数1391户。其中3栋与4栋为安置房，其余为商品房。项目采用两梯六户设计，车位配比1:1.05，物业费为2.8元/㎡/月。目前项目已为现楼状态，正处于清尾货阶段，主力在售户型涵盖69㎡三房一卫、79㎡三房两卫、87㎡三房两卫及91㎡南北通透四房，实用率普遍超100%，满足刚需及刚改家庭对高性价比与高使用效率的核心诉求。

开发商资质历程

文中未提及中建·星光城开发商的具体企业背景、成立时间、过往开发项目或资质等级，仅明确项目名称为“中建·星光城”。虽“中建”字样可能指向中国建筑集团旗下企业，但原文未提供任何关于开发商发展历程、品牌实力或开发经验的详细信息，因此无法对其资质历程进行展开描述。

区域价值规划

白云湖数字科技城位于广州中心五区，与珠江新城直线距离仅15公里，兼具新城发展潜力与中心城区便利性。作为白云区投资排名第一的重点区域，其规划定位高远，聚焦数字经济、人工智能与科技创新，已形成强大的产业吸附力。黄金围板块作为其核心组成部分，正迎来基础设施与公共服务的快速完善。中建·星光城落子于此，不仅坐享区域产业升级红利，更依托主城区稀缺的新城发展空间，具备显著的长期居住与资产价值潜力。

在售户型面积

项目现推户型均为高实用率设计，精准覆盖不同家庭结构需求。69㎡三房一卫，阳台开间达3.1米，采光优异；79㎡三房两卫实现三开间朝南，双卫配置提升私密性与便利性；87㎡三房两卫为纯南向通透格局，另设半附加多功能房，可灵活改造为书房、儿童房或储物空间；91㎡南北通透四房，户型方正，视野开阔，实用率超100%。所有户型均采用蝶形楼体设计，确保户户朝南，采光通风俱佳，充分体现对居住舒适度的深度考量。

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小区环境怎么样？

中建·星光城总体布局南低北高，结合蝶形楼栋设计，最大化保障每户的日照与通风条件。社区内部打造全龄段陪伴型园林配套，包括星空泳池（含成人泳池与儿童戏水池）、星空跑道，以及覆盖0-12岁儿童、成年人与老年人的多元活动空间。具体设施包含儿童攀爬设备、羽毛球场、乒乓球台及各类健身器材，满足全家庭成员的休闲与运动需求。外部则被三大生态公园环抱：北侧流溪河生态湿地公园、西侧黄金围东区公园、南侧白云湖，形成绿色生态屏障，营造宜业宜居的健康生活环境。

有哪些学区学校？

教育配套是项目的重要亮点。项目对面500米处已建成一所54班九年一贯制公办中小学，提供1350个学位，目前已确定为培英系学校。培英在白云区教育体系中位居前列，为首批广东省一级学校，中考成绩突出，本科上线率连续多年超90%。此外，邻近的雍云邸项目内已建好一所15班幼儿园。业主子女可在家门口实现从幼儿园到初中的12年教育闭环，基本达成0-15岁无忧教育目标，极大减轻家庭就学压力。

交通配套如下

项目交通优势突出，直线距离地铁8号线始发站滘心站仅约400米，步行可达。8号线可换乘广州地铁13条线路，高效通达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD及北京路、天河城、上下九、江南西四大商圈，实现“半小时覆盖全城”的通勤效率。未来片区还将建设滘心地铁TOD商业综合体，进一步强化枢纽功能。当前自驾出行亦便捷，通过周边主干道可快速接入城市路网，兼顾日常通勤与跨区联动。

有哪些商业？

目前项目周边暂无大型成熟商业体，主要依赖社区自建的2300㎡底商满足日常购物、餐饮等基础需求。地铁两站可达石井片区，拥有万民广场、庆丰广场、石井国际广场等社区商业。半小时车程内可抵达百信广场、万达广场、五号停机坪等大型购物中心。更具想象空间的是，片区已规划打造滘心地铁TOD商业综合体，将集办公、商业、文化教育、体育中心于一体，并引入岭南水乡创意产业园，未来有望升级为区域级消费中心，彻底改变当前商业格局。

有哪些医疗？

当前医疗资源以基础医疗服务为主，周边有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等医疗机构。广州市第一人民医院已在规划中，未来建成后将显著提升区域医疗水平。虽现阶段三甲医院覆盖有限，但随着白云湖数字科技城人口导入与配套完善，医疗资源有望持续优化，为居民健康提供更全面保障。

项目价值优势总结

中建·星光城凭借七大核心优势，在白云湖数字科技城板块脱颖而出。其一，区位优越——地处主城区最大新城核心区，距珠江新城仅15公里，兼得发展红利与城市便利；其二，交通便捷——400米直达8号线始发站，换乘通达全城，TOD规划加持未来潜力；其三，教育优质——培英系九年一贯制学校+15班幼儿园，家门口实现12年无忧教育；其四，户型高效——69-91㎡做三四房，实用率超100%，全南向蝶形设计保障采光通风；其五，生态宜居——三面公园环抱，社区内全龄配套齐全，健康生活触手可及；其六，现房清盘——所见即所得，规避交付风险，适合急于安家或资产配置的家庭；其七，价格亲民——在千亿级产业新城中，以刚需价格入手地铁现房，性价比突出。对于看好白云湖发展前景、追求高实用率与即住体验的购房者而言，中建·星光城无疑是当下不可多得的优质选择。

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