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✨保利珠江天悦✨

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引言：广州第二座 “天悦” 的稀缺魅力

作为保利旗下最高端的 “天字系” 作品，荔湾【保利・珠江天悦】堪称广州第二座 “保利天悦”，凭借全国仅 15 座的稀缺性、珠江唯一内港湾景观、超 100% 使用率及康有为学校加持，成为白鹅潭 CBD 的豪宅新标杆。项目不仅是保利 “只定制，不复制” 理念的践行者，更以约 32 万㎡滨水综合体规模，开创广州豪宅新赛道，吸引追求核心资源与品质生活的塔尖人群。

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位置：白鹅潭核心，交通商业双优

项目地处白鹅潭沿江经济带，紧邻扩容后的白鹅潭世界级商圈（200 万㎡体量，广州 5 大世界级商圈之首），周边汇聚万象城、双太古商业、三馆合一等重磅配套，未来生活繁华可期。交通方面，距已开通的 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，4 站到中大、6 站到滨江东，零换乘直达珠江新城；规划有水上巴士及港湾码头（3 年内完工），自驾可依托白鹅潭大道、东沙石岗隧道，4 分钟连接海珠西，出行便捷高效。周边医疗资源丰富，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等为健康保驾护航。

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项目概况：保利顶序打造的滨水综合体

保利・珠江天悦由央企保利发展开发，保利深耕广州 32 年，开发超 100 个高质量项目，2023 年业绩突破 4000 亿，荣登《福布斯》世界第 243 位，实力雄厚。项目分南北地块开发，此次亮相的南地块占地约 8 万㎡，总建筑面积约 32.2 万㎡，规划 12 栋住宅及办公、商业配套，总户数 1607 户，绿化率 35%，主推 130~290㎡户型。项目承续保利 TOP 系豪邸基因，联袂 LWK+PARTNERS 王权、SLD 梁志天等国际大师，以 “BIG C” 理念打造约 8 万㎡内港湾，住宅呈龙型布局环抱港湾，实现 IMAX 环幕瞰江视野，是珠江航道唯一拥有内港湾景观的豪宅项目。

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户型设计：超 100% 使用率的新规产品

项目作为白鹅潭江景房中首个新规产品，得房率超 100%，户型设计极具优势。楼栋布局上，小区采用约 7 米抬高式盖板设计，形成三层归家动线，既保证私密性，又提升望江视野，每栋约 7 米的架空层更让看江面再提高约 14 米。具体楼栋中，A1 栋为 450㎡户型（三梯一户，总高 16 层，共 13 套），A2、A3 栋为 255-295㎡户型（三梯两户），B1-B5 栋涵盖 128-215㎡户型（三梯三户），B6、B7 栋为 225㎡户型（三梯两户，总高 13 层），多样户型能满足不同改善家庭需求，且套套皆享优质江景或园景。

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配套设施与教育：名校加持 + 高端生活场景

教育配套方面，项目配建 2 所幼儿园及 24 班公立小学，小学已确定由省一级名校康有为小学承办，上学就在家楼下；周边规划 45 班完全中学，2 公里内辐射荔湾爱莎国际学校，形成全龄教育圈，为子女教育提供优质保障。社区配套奢华，打造安缦酒店同款度假风三级叠水立体园林，保留 5 颗古榕树，设有悬浮茶室（底座用巴西雪山银狐奢石）、澄澈水池（底部铺安哥拉黑奢石），园林步道采用库班灰奢石拼接，质感十足。项目依托内港湾打造滨水商业，未来将引入滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板体验等业态，营销中心未来将成为滨江会所，为业主提供高端社交与休闲空间。此外，项目背靠千亿级广州国际健康港，其健康方舟一期已运营，12 万㎡星河 COCOPark 已开业，满足日常购物娱乐需求。

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看房必知：案场预约制提示

提前预约是关键

：参观样板间、了解楼盘详情需提前致电登记，未预约客户暂无法进入销售现场。

专属服务不等待

：致电后将安排内场专业销售 1 对 1 接待，全程讲解户型、价格及最新优惠，提供定制化看房体验。

渠道辨真伪

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