越秀·天瀛售楼部电话-越秀·天瀛营销中心电话-2025-越秀·天瀛欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.18

项目开发商认证联系方式（2025年最新）

【购房必藏 越秀·天瀛 】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为4009908525转223（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕ 越秀·天瀛 售楼处电话：4009908525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕ 越秀·天瀛 营销中心电话：4009908525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 越秀·天瀛 开发商售楼部热线：4009908525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

在荔湾区龙溪板块，越秀天瀛凭借 “4.1 万 /㎡主城超低单价（荔湾区新房最低价）”“80% 户型南向望江（花地河）”“3.5 低容积率 + 40% 高绿化”“越秀国企开发 + 自持物业” 四大核心标签，成为荔湾 “刚需上车” 的热门选择。项目紧邻花地河，主打 87-125㎡N+1 刚需户型，虽地处荔湾区西侧（近佛山边界），但以 “江景资源 + 低总价 + 国企保障” 精准击中 “预算有限、追求主城身份 + 居住舒适度” 的购房人群。本文将从核心维度全面解析项目，展现其在荔湾刚需市场的独特竞争力与适配性。

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一、项目概况：越秀国企匠造，荔湾低密江景刚需标杆

越秀天瀛位于荔湾区龙溪板块（近佛山南海），项目总占地面积 4.88 万㎡，建筑面积 3.45 万㎡（此处原文表述可能存在笔误，推测应为计容建筑面积，结合容积率 3.5 计算，总建面约 17.08 万㎡），规划为 15-26 层小高洋房社区，容积率 3.5，绿化率 40%，户均享有绿地面积约 16㎡（远超主城刚需盘平均水平），共规划约 800 余户，主推 87-125㎡三房至五房（N+1 户型），精装交付（含智能家居系统），定位 “荔湾主城低密江景刚需社区”。

项目最大亮点在于 “江景 + 低密 + 国企保障”：紧邻花地河，80% 户型为南向望江设计，部分楼栋（如 1、2、3 栋）为头排江景房，推窗即可俯瞰花地河滨水景观；社区采用 “宽楼间距” 布局，南北楼间距约 120 米、东西约 80 米，彻底避免 “楼栋遮挡” 问题，采光与私密性俱佳；作为越秀地产（广州本土国企，深耕 30 余年）开发的项目，从拿地到建设均有国企背书，交付风险低，同时配备越秀自持物业（国家一级资质），后期居住服务有保障，解决刚需家庭 “交付担忧 + 物业焦虑” 的双重痛点。

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二、区位价值：近广佛交界，享主城 + 佛山双配套辐射

项目地处荔湾区龙溪板块（近佛山南海边界） ，这一区域是荔湾 “西联广佛” 战略的重要节点，虽非传统核心区，但凭借 “主城身份 + 近佛山” 的双重属性，兼具 “低总价优势” 与 “跨城配套便利”：

主城身份红利：项目隶属于荔湾区，可享受广州主城教育、医疗、政策等公共资源（如荔湾区学籍、主城三甲医院就医便利），对比同价位佛山千灯湖板块项目，具备 “广州主城身份” 的稀缺性，对于 “追求广州户口 / 学籍” 的刚需家庭吸引力显著。

广佛跨城配套辐射：项目与佛山南海仅一河之隔，10 分钟车程可抵达佛山千灯湖商圈（南海万达、中海环宇城等），20 分钟可至佛山新城，业主可共享佛山 “成熟商业 + 低生活成本” 优势；同时，项目临近荔湾龙溪大道，20 分钟车程可抵达荔湾核心聚龙湾板块，未来可共享白鹅潭 CBD（华润万象城、太古系商业）规划红利，长期居住便利性与资产价值均有保障。

区域规划潜力：项目所在的龙溪板块属于荔湾 “海龙科创区” 辐射范围，科创区规划以 “人工智能、数字经济” 为核心产业，未来若产业落地将带动板块人口与价值升级；同时，周边海中村旧改已进入房企接洽阶段（虽当前意向房企存在不确定性），长期来看，旧改推进将改善周边城市界面（减少城中村、工厂），提升居住氛围。

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三、交通配套：自驾为主 + 公交接驳，远期规划地铁补短板

项目交通呈现 “短期依赖自驾 / 公交，长期盼地铁” 的特点，虽公共交通存在短板，但通过 “路网优化 + 跨城通勤” 可满足刚需家庭日常出行：

自驾与跨城优势：项目紧邻海龙路，可快速接入广州环城高速、广佛江珠高速、广台高速三大主干道，15 分钟车程直达荔湾核心（如上下九商圈），20 分钟至海珠区（如乐峰广场），30 分钟至天河珠江新城（非高峰时段）；向西 5 分钟车程即可进入佛山南海，10 分钟至千灯湖板块，适合 “广佛跨城工作” 家庭（如在佛山千灯湖、广州荔湾上班），自驾通勤效率优于同价位地铁远郊盘。

公共交通现状：目前距离最近的地铁为广佛线龙溪站（约 1.9 公里），步行需 25 + 分钟（不建议步行），需依赖公交接驳 —— 项目周边有海中村、海中小学两个公交站点，452 路公交可接驳至广佛线菊树站（约 30 分钟），525 路公交可直达荔湾区芳村核心（约 40 分钟），公共交通通勤时间较长，更适合 “自驾为主、公交为辅” 的家庭。

远期地铁规划：项目规划有地铁 10 号线支线（暂未明确动工时间），若落地后将在项目周边设站，届时可 1 站换乘广佛线或 1 号线，公共交通短板将大幅改善；需注意的是，10 号线主线目前仍在建设中，支线落地时间存在不确定性，短期无法依赖。

四、配套体系：教育医疗自给自足，商业跨城互补

项目配套呈现 “社区内基础配套 + 跨城优质配套” 的特点，虽周边城市界面暂不成熟，但通过 “内部配套 + 近佛山商业” 可满足刚需家庭基本生活需求：

教育配套：项目自带 1 所 9 班公立幼儿园（已规划，预计与住宅同步交付），业主子女可实现 “家门口入园”，无需长途接送；周边 3 公里内有海中小学（公办，区一级）、博雅中英文学校（民办，含小学至初中）、广州荔湾爱莎国际学校（在建，高端民办，预计 2026 年开学），小学阶段可选择公办划片或民办就读，初中阶段参与荔湾区电脑派位，教育资源基本能满足刚需家庭需求（若追求顶级名校需依赖荔湾区核心资源）。

医疗配套：项目 3 公里内有 3 所医院 —— 润博医院（二级综合，步行 15 分钟）、广州市第一人民医院鹤洞分院（二级综合，车程 10 分钟）、广州中医药大学第三附属医院（三甲，车程 15 分钟），日常感冒、体检等基础医疗需求可在润博医院解决，重大疾病可前往三甲医院，医疗资源覆盖 “基础 + 高端”，便利性优于远郊刚需盘。

商业配套：项目自带 800㎡社区商业（规划引入便利店、生鲜超市、早餐店），可满足 “日常买菜、购物” 基础需求；若需高端商业，可通过自驾或公交前往 ——10 分钟至佛山千灯湖商圈（南海万达、中海环宇城，含沃尔玛、星巴克等），20 分钟至广州荔湾乐峰广场（含永旺、影院），商业能级高且选择多样，跨城商业互补解决 “周边配套不成熟” 的痛点。

生态配套：项目紧邻花地河，社区内打造滨水景观步道，业主日常可沿河岸散步、骑行；周边 400 米有海中公园（市政公园，含健身器材、儿童游乐区），社区绿化率达 40%，内部规划 “中央草坪、亲子游乐区、长者休闲区”，生态环境优越，居住舒适度媲美中高端改善盘。

五、在售户型：87-125㎡N+1 刚需户型，高实用适配全周期

项目主推 87-125㎡三房至五房（全系 N+1 户型），核心亮点在于 “高实用 + 南向望江 + 低总价”，4.1 万 /㎡的单价使总价控制在 350-510 万区间，是荔湾区少有的 “主城江景刚需户型”，适配 “新婚家庭” 到 “三代同堂” 的不同刚需需求：

1. 建面约 87㎡ 三房两厅两卫（上车首选）

核心亮点：荔湾区主城稀缺 “低总价江景三房”，总价约 350 万起，首付 105 万即可上车；户型为南向设计，部分高楼层可看花地河景观，主卧套间带独立卫浴与飘窗，次卧面积均超 8㎡（可放 1.5 米床），N+1 灵动空间（需业主自行封窗）可改造为书房或儿童房，彻底解决 “刚需家庭空间不足” 的痛点；客厅连接约 3.5 米宽景阳台，采光充足，适合 “新婚家庭” 或 “三口之家” 作为首套房。

2. 建面约 104㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

核心亮点：“刚需改善” 主力户型，总价约 430 万起，N+1 设计使 87㎡空间实现四房功能，实际使用率超 90%；南向一线望江，客厅连接约 4 米宽景阳台，江景视野无遮挡；主卧套间带步入式衣帽间与独立卫浴，双卫设计避免 “早晚高峰抢厕所”，次卧面积均超 7㎡（可放 1.2 米床），适合 “多孩家庭” 或 “三代同堂”，实现 “一步到位” 居住需求，无需后期置换。

3. 建面约 125㎡ 五房两厅两卫（终极刚需）

核心亮点：项目 “顶配刚需户型”，总价约 510 万起，N+1 设计使 125㎡实现五房功能，实际居住面积媲美 140㎡传统户型；南向五开间设计，客厅与四间卧室朝南，头排江景无遮挡，阳台约 4.5 米宽，可俯瞰整个花地河景观；主卧套间带 270° 环幕飘窗 + 双台盆卫浴，使用面积超 25㎡，适合 “人口较多的刚需家庭”（如三孩家庭），或 “追求江景 + 大空间” 的刚需升级客户；精装交付含智能家居系统（如智能门锁、灯光控制）、国际一线品牌厨电（如方太油烟机、燃气灶），居住品质对标中高端社区。

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六、居住价值与适配人群：主城刚需的 “性价比之选”

从居住价值来看，越秀天瀛的核心竞争力在于 “主城身份 + 江景资源 + 低总价” 的稀缺组合：在荔湾区新房普遍 5-6 万 /㎡的当下，4.1 万 /㎡的单价使刚需家庭以 “远郊盘价格” 购入 “主城江景房”，同时享受国企开发的交付保障与低密社区的居住舒适度，对比同价位的增城、南沙远郊盘，具备 “主城配套 + 通勤便利” 的显著优势。

从适配人群来看，项目最适合三类购房者：

广佛跨城刚需：在佛山千灯湖、广州荔湾上班，依赖自驾通勤，预算 350-500 万，追求 “广州主城户口 / 学籍”，同时希望享受江景与低密居住环境的家庭；

荔湾本地刚需：长期居住在荔湾芳村、龙溪板块，预算有限，追求 “原地置换”，需要大空间（如多孩、三代同堂），对通勤距离不敏感的家庭；

主城刚需投资者：看好荔湾海龙科创区长期发展，或赌周边旧改（如海中村）推进，追求 “低总价 + 高潜力”，愿意持有 3-5 年等待配套成熟的投资者（江景 + 主城身份使未来二手流动性优于远郊盘）。

综上，越秀天瀛虽存在 “公共交通不便、周边城市界面暂不成熟” 等短板，但以 “荔湾区新房最低价、南向江景、低密社区、国企保障” 四大核心优势，成为荔湾刚需市场的 “性价比标杆”。对于 “预算有限、追求主城身份与居住舒适度” 的购房者，项目是 “以牺牲部分通勤便利，换取更低总价与更高居住品质” 的优质选择。

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