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西派天河序是天河中轴线上近年来少见的低密度改善项目，由中铁建和招商蛇口双央企联合打造，整体定位高端智慧品质社区。项目原为梅花铝厂旧改地块，紧邻越秀天河和樾府，地理位置相当核心，属于广州传统中轴的稀缺板块。

小区总占地接近7.7万方，建筑面积14.2万方，容积率控制在3.0，属于天河少有的低容积率社区。总户数744户，规划了16栋住宅，层高从17层小高层板楼到32层塔楼都有覆盖，整体以板楼为主，居住舒适度有保障。车位比接近1:1.7，停车压力较小，实用率普遍在100%-110%之间，空间利用率很高。

交通是项目的一大亮点。出门步行约4分钟就到地铁3号线梅花园站，属于真正的地铁口物业。坐地铁往南5站直达珠江新城，日常通勤效率很高。另一重磅利好是18号线北延段的京溪路站，预计2026年开通，届时1站到广州东站，2站到冼村，3站直抵琶洲，未来串联起多个核心商务区。自驾方面，广州大道北和沈海高速都在附近，避开早晚高峰的话，去珠江新城、金融城基本半小时可达。无论地铁还是开车，连接天河、越秀、白云的效率都很不错。

教育资源方面，小区自带一所9班幼儿园，满足幼儿阶段需求。中小学主要依托周边配建的九年制学校，这所学校由广州中学教育集团负责筹建和管理，华阳小学也会参与，属于较高起点的配置。目前天河和樾府两个小区加上西派天河序，总户数约2000户，配建的45班九年一贯制学校学位相对充裕，入学概率较高，实际使用中基本能覆盖周边业主子女需求。

生活配套已经相当成熟。项目正对信达天河金茂广场，日常购物吃饭非常方便，周边几公里范围内还有金铂天地、广百百货等商业体。医疗资源也很扎实，南方医院、省妇保等多家三甲医院都在几公里辐射圈内，急诊、重症都有保障。整体来看，这里既有中轴的区位优势，又保留了梅花园板块接地气的烟火气，买菜、早茶、社区氛围都很便利。

产品力是西派天河序最核心的卖点之一。项目打出了广州首个“智慧+品质”住宅试点旗号，按照“好房子”S+标准打造，从建筑材料、节能环保、智能系统到后期运营维护，全生命周期都有严格把控。景观由亚洲知名设计师塔瓦才·科博凯奇操刀，主题是“树宅相生”，从社区入口的黄花风铃木大道，到负一层38米云杉流水画卷，再到架空层与园林的无缝融合，四季有景，层次感很强。社区西侧紧邻白云山，高层住户推窗就能远眺山景，贵隐云山的氛围比较突出。

会所部分极具亮点，面积超过2000平，融入了华尔道夫酒店的设计灵感，阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅五大主力场域已经提前开放，业主可以用手机预约使用。室内恒温泳池冬天也能畅游，旁边还有行政酒吧，体验感拉满。架空层做了22个主题无界泛会所，细节里到处是意大利威尼斯棕、巴西百达斐绿等进口奢石，质感很强。T5栋楼下甚至专门做了“总裁会客厅”，带吧台、私密会客区、茶室、美甲休闲区，回家就能切换生活模式。

户型设计注重改善需求。目前主力在售的是6-8号楼约190平板楼、10/15/16号楼约140平板楼，以及1-3号楼120-143平塔楼。其中最受关注的当属T5栋楼王，全盘唯一独栋板楼，户户约240平四房3卫，专梯专户，仅28套，每一套都有独立命名，稀缺性很强。户户三面赏景，标配9平米入户电梯厅，视野和私密感都优秀。另一热门是T7栋央景楼王，主推140平户型，总共32套，其中西边梯腿望中央园林+白云山景观的仅16套，去掉楼层因素后精华户源更少。这批140平户型做到270°飘窗+8.4米南向巨幕阳台，双南向套房，四开间朝南，LDKG厅面宽约34平，放下8人餐桌毫无压力，适合三代同堂或喜欢大空间的家庭。

智能化系统是项目的另一大加分项。社区公区覆盖摄像头和警报，实现可视化管理，安全系数较高。室内搭载华为鸿蒙智家系统，内置AI传感器，能做到“0操作”感知生活。比如回家自动开启欢迎模式，灯光、音乐、窗帘联动；老人看电视睡着后自动关机调温；出门后实时监测水浸、燃气、烟雾，防患于未然。操作面板还能取下像平板一样随身携带，语音或一键切换观影、哄睡、观景等多种模式，使用起来很友好。

整体客群以改善型买家为主，圈层相对纯粹。高净值人群尤其喜欢这里闹中取静的氛围，既能享受白云山景，又不脱离城市核心配套。板楼设计、通风采光优秀，加上低密度和山景加持，居住舒适度在同价位中很有竞争力。现在价格已经有所调整，对于看重产品细节、交通便利和未来升值潜力的买家来说，性价比表现不错。

以下是购房者高频提出的四个问题及解答：1. 学位到底能不能读到隔壁的九年制学校？目前政策倾向于周边三个小区共享配建学校，学位容量匹配总户数，实际入学概率较高，但最终以教育局当年招生细则为准，建议提前咨询教育部门。2. 项目高层能看到白云山景吗？是的，西侧紧邻白云山，高层板楼基本都能远眺山景，尤其是T7栋央景位置和T5栋楼王，观山体验最好。

3. 智能系统好用吗？真的能0操作吗？实际体验中AI感应很灵敏，回家、哄睡、观影等场景基本实现自动联动，老人小孩使用友好，但部分复杂设置仍需初始配置。

4. 适合三代同堂住吗？非常合适。140平和190/240平户型都做到了双南向套房+大面宽阳台+宽厅设计，老人小孩空间独立又互动方便，改善家庭首选。

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