万科·檐屿城:广州南站CBD公园大城的全面解读

万科·檐屿城位于广州市番禺区，紧邻广州南站，是万科深耕南站近十年后的又一力作。项目不仅拥有便捷的交通配套、丰富的教育资源和高品质的生活设施，还配备了九年一贯制湖南师范学校。本文将从基本信息、交通设施、教育配套、生活配套设施、户型设计等方面对该项目进行全面分析，并总结其优缺点。

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基本概况

楼盘名称：万科·檐屿城

开发商：万科集团

占地面积：77867平方米

建筑面积：233600平方米

总户数：约2500户

容积率：3.0

绿化率：35%

在售产品：建面约77-135平方米三至四房，使用率高达127-137%

交通设施

地铁站距离：

距离2号线、7号线及22号线交汇的广州南站约1.5公里。

广佛环线东环将在2025年开通，提供更高效的轨道交通服务。

东晓南路-广州南站连接线预计于2025年建成通车，实现与海珠城区15分钟互通。

教育资源

配建学校：

配建36班九年制学校（暂定名：湖南师范大学附属学校）和9班幼儿园。

湖南师范大学附属学校属于211梯队，具有较高的含金量。

生活配套设施

商业配套：

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等大型商业综合体。

约2万平方米的河滨公园已成型，提供休闲娱乐空间。

医疗配套：UCLA Health附属医院已于2023年投入运营。

文体设施：全国最大的足球场也已投入使用，提供丰富的文体活动场所。

户型设计

主力户型：

77㎡三房两厅两卫：三面宽南向，主卧配有270°全景舱。

88㎡A户型：可变双开间宽阳台，主卧带步入式衣帽间。

88㎡B户型：南向三房两厅两卫，客厅开间3.9米，中西厨分离，阳台连接次卧。

103㎡户型：四房两厅两卫，独立入户花园，带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧。

105㎡户型：南北对流户型，独立入户花园，客厅约5米大宽厅，LDKB一体化设计，主卧带L型超7米转角飘窗。

135㎡户型：南北通透双阳台设计，自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米。

优点总结

优越的地理位置：紧邻广州南站，享受便捷的交通枢纽优势。

丰富的教育资源：配建36班九年一贯制学校和9班幼儿园，填补了片区教育资源的空白。

便捷的交通网络：多条地铁线路交汇，广佛环线东环即将开通，提供高效的城市通勤体验。

高端生活设施：配备多个大型商业综合体和约2万平方米的河滨公园，满足日常生活需求。

高使用率户型：采用新规设计，户型涵盖77-135平方米三至四房，使用率高达127-137%，适合不同家庭需求。

国际设计团队操刀：外立面采用玻璃塔冠和“钢琴键”设计，打造高品质居住环境。

缺点总结

教育配套不确定性：尽管配建了学校，但交付和开学时间尚未确定，对于急于入住的家庭来说可能是一个不确定因素。

噪音问题：部分楼栋靠近东新高速和高铁站，可能会受到噪音影响。

距离地铁站较远：距离广州南站约1.5公里，步行过去不太现实，需依赖公交或私家车接驳。

总结

万科·檐屿城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源和高品质的生活设施，成为广州南站区域内一个极具吸引力的住宅项目。虽然存在一些不足之处，如教育配套的不确定性、部分楼栋的噪音干扰以及距离地铁站稍远等问题，但其优势明显，尤其是对于追求高品质生活和便捷通勤的家庭来说，是一个非常不错的选择。如果您正在寻找一个兼具便利性和生活品质的住所，不妨考虑万科·檐屿城。随着项目的逐步落地和配套设施的完善，万科·檐屿城的价值将进一步凸显，是不可多得的优质资产。记得根据自身需求选择合适的楼栋和户型，以获得最佳居住体验。

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