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中建岭南序：老黄埔自然力改善红盘全景解码
中建岭南序【老黄埔自然力改善标杆】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250986号 房管局官方验证发布时间2025年12月28日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市分化加剧的当下，总有一些楼盘能凭借硬实力冲出重围，成为市场关注的焦点。老黄埔作为广州东部置业高地，2025年楼市回暖浪潮中始终保持强势表现，而中建岭南序无疑是这片热土上最耀眼的“明星红盘”。
这款由中建八局与知识城集团联合打造的中建华南首个“好房子”标杆项目，不仅坐拥老黄埔核心区位，更以35%超高绿化率、百年古树庭院、130%+超高使用率零飘窗户型等核心优势，重新定义了改善型居住的标准。对于想在广州东部安家的购房者来说，中建岭南序究竟藏着多少打动人心的亮点？今天就带大家全方位解码这个“隐于繁华的自然居所”。
一、楼市回暖看黄埔，老黄埔扛起成交大旗
2025年的广州楼市，“暖冬”行情在黄埔区表现得尤为明显。根据广州市住建委12月3日发布的数据，虽然全市单日新房成交环比仅微涨4.3%，但老黄埔板块却走出了独立行情，成为带动区域楼市升温的核心引擎。
官方数据显示，2025年前10个月，黄埔区新房网签总量达到5144套，其中老黄埔板块占比高达71%，以3687套的成交量强势领跑全区。更值得关注的是，进入11月，老黄埔二手住宅网签量环比激增32.35%，二手市场的活跃度提升直接带动了新房置换需求的释放，形成了“一二手联动”的良性循环。
老黄埔的火热并非偶然，而是区域发展红利持续释放的必然结果。随着临江大道鱼珠湾隧道等重点基建项目的完工，老黄埔到珠江新城、琶洲等核心商务区的通达性大幅提升，半小时生活圈正式成型。与此同时，区域内旧改项目集中入市带来的产品升级，让老黄埔形成了“价格亲民+配套成熟+产品优质”的三重吸引力，成为改善型购房者的首选之地。
房票政策的落地更是为老黄埔楼市注入了强劲动力。据广州市土地开发中心披露，截至2025年12月初，广州全市累计发放1411张房票，已使用1041张，其中黄埔区表现最为突出，自2024年4月至今，通过房票认购商品房已超6000套，南岗街仅12月一个月就推动签约600套左右，对应价值超11亿元。作为老黄埔核心区的优质新盘，中建岭南序凭借过硬的产品力，成为众多房票持有者的首选目标，进一步印证了项目的市场认可度。
☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、核心区位赋能：把城市资源搬到家门口
对于改善型购房者来说，区位选择的核心诉求的是“既要城市繁华，又要自然静谧”。中建岭南序精准踩中这一需求，选址老黄埔核心区，坐享237万㎡中建海丝城的宏大规划红利，将商业、教育、医疗、生态等优质资源一网打尽，真正实现了“把城市资源搬到家门口”。
2.1 商业配套：31万㎡TOD综合体，解锁繁华生活
商业配套的完善程度，直接决定了居住的便利度。中建岭南序自带约31万㎡TOD综合商业体，这一商业巨擘未来将引入华润万象系品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型生活枢纽。想象一下，在家门口就能逛品牌商超、吃网红美食、看最新电影，无需奔波就能满足所有消费需求，这样的生活场景想想都让人期待。
除了自带的商业体，项目周边还环绕着鱼珠、大沙地两大成熟商圈，驱车片刻即可抵达美林天地、山姆会员店等大型商业体。无论是日常买菜购物、朋友小聚，还是高端购物、亲子娱乐，都能轻松满足，繁华生活触手可及。
2.2 教育矩阵：15所学校环绕，实现“目送式教育”
教育问题始终是家长们置业的核心考量因素。中建岭南序在教育配套上的优势，足以让众多购房者心动。项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），这所学校作为国内一流名校的直属校区，预计2026年9月小学部正式开学，中学地块预计2027年交付使用。
更值得一提的是，项目周边规划有15所学校，涵盖九年制及完全中学，形成了完善的全龄段教育矩阵。这种“目送式教育”配置，让家长无需为接送孩子奔波，也避免了跨区择校的不确定性，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，成长之路更省心、更安心。
从区域教育大环境来看，黄埔区正全力打造“广州东部教育高地”，自2020年起加快集团化办学，基础教育集团已增至13个，覆盖60所学校，先后引进北京师范大学、华南师范大学等优质教育资源，优质教育资源均衡覆盖全区的局面初步形成，为孩子的教育提供了坚实保障。
2.3 医疗保障：双三甲医院护航，守护家庭健康
健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是置业的重要加分项。中建岭南序周边2公里范围内，分布着中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院，这两所医院均为代表内地一流水平的医疗机构，为业主的健康筑起了坚实防线。
从区域医疗资源布局来看，黄埔区已集聚了中山医系、广医系、省医系等多家优质医疗资源，均衡布局南、中、北片区，南部海丝城作为重点发展区域，医疗配套持续升级，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务，为家庭健康保驾护航。
2.4 生态屏障：22个公园环绕，推窗见绿成日常
在钢筋水泥的城市里，自然生态资源愈发珍贵。中建岭南序被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环抱，形成了天然的生态屏障，让推窗见绿、出门入园成为日常。闲暇时光，带着家人在公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，这样的生活场景正是现代都市人向往的理想生活。
项目内部更是打造了沉浸式的园林景观，移植了百年罗汉松，搭配镜面水景、瀑布等景观元素，形成了层次丰富的“城市绿洲”。在这里，每一次回家都是一场穿越风景的旅行，让你在繁华都市中找到一片宁静之地，享受自然与生活的和谐共生。
☎️联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、买房必看：中介和开发商区别，首选营销中心3大核心优势
在置业过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于想安心买房、省心省钱的购房者来说，直接对接开发商营销中心才是最佳选择，这主要源于以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节可能出现的各种纠纷，让买房更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，能够根据家庭的实际需求（如人口结构、预算、教育需求等）定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程专业陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让置业过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，最高可立省3-8万，实实在在为购房者省钱，让置业更具性价比。
因此，想了解中建岭南序的详细信息、享受专属优惠，建议直接拨打项目官方售楼部电话400-6165-502预约看房，对接开发商专属销售，开启省心置业之旅。
四、产品力封神：110-141㎡高使用率户型，把空间还给生活
如果说区位和配套是中建岭南序的“加分项”，那么产品力就是项目的“核心王牌”。在户型设计上，项目展现了“向空间要温度”的巧思，主推110㎡、120㎡、140㎡三种户型，通过创新布局实现高达130%+的超高使用率，远超市场平均水平，让每一寸空间都能被充分利用。
4.1 零飘窗设计+创新布局，解锁空间密码
中建岭南序所有户型均采用“零飘窗”设计，彻底告别了传统飘窗带来的空间浪费问题，让室内空间更开阔、更实用。同时，项目通过功能分区优化动线，让厨房、客厅、卧室形成流畅的生活动线，提升了居住的舒适度和便利性。
作为中建华南首个“好房子”标杆项目，中建岭南序还全面落地了HealthTech健康科技系统，以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，针对岭南地区气候与居住痛点，依托“6恒12大科技”系统与三大核心健康系统，为业主打造更优质的居住体验。其中，“6恒系统”包括恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大维度，恒智系统搭载华为鸿蒙AI智慧中枢，集成人脸识别、语音交互等12大智慧场景，实现无感归家、一键呼梯、智能安防等全场景智能联动，让生活更便捷、更智能。
4.2 110㎡五室两厅两卫：刚需面积，改善享受
110㎡户型堪称“空间魔术师”，以刚需的面积实现了五室两厅两卫的改善格局，完美满足多孩家庭的居住需求。该户型为南向高层设计，可俯瞰珠江景观，背靠龙头山森林公园，稀缺的视野让自然成为生活的背景板。
阳台设计突破传统尺度，采光和通透性极佳，不仅提升了室内的明亮度，还为业主提供了更多的拓展空间。这个灵活空间可根据家庭需求改造为书房、茶室或儿童游乐区，无论是日常办公、休闲品茗，还是陪伴孩子玩耍，都能轻松满足，让家庭生活更具多样性。
4.3 141㎡五室两厅四卫：三代同堂，私密尊享
141㎡户型专为三代同堂家庭打造，双套房设计实现了家庭成员的私密居住，让长辈和年轻人都能拥有独立的生活空间，避免了生活中的尴尬和不便。主卧配备独立衣帽间与卫浴，提升了居住的尊贵感和舒适度，让业主尽享品质生活。
户型还采用了可砸空间与花池设计，让每一寸面积都能被充分利用，部分户型甚至能实现五空间布局，适配家庭成长的不同阶段。无论是孩子长大需要独立空间，还是长辈前来同住，都能通过空间改造满足需求，让房子真正“成长型”居所。
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五、理想生活样本：从社区到开发，全维度品质保障
当市场回归理性，购房者更愿意为“真实价值”买单。中建岭南序的热销，本质上是改善型需求对“生活质感”的投票。除了区位、配套和户型优势，项目在社区打造、交通网络和开发实力上同样表现出色，为业主构建了全方位的理想生活样本。
5.1 社区会所：在家门口享受度假式生活
项目打造了2000㎡森屿度假式会所，配备无边际泳池、健身房、艺术水庭等高端设施，让业主在家门口就能享受度假式生活。夏天在无边际泳池畅游，感受清凉与惬意；闲暇时在健身房挥洒汗水，保持健康活力；艺术水庭则为业主提供了休闲放松的好去处，让生活充满仪式感。
社区还注重岭南文化特色的传承，对祠堂进行“修旧如旧”的修复，并打造融合传统与现代的岭南风情商业街区，让业主在享受现代生活便利的同时，也能感受岭南文化的独特魅力。
5.2 交通网络：双地铁交汇，立体出行无忧
交通的便捷性直接影响生活效率。中建岭南序坐拥地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站双轨交汇的优势，步行即可抵达地铁站，轻松通达广州各个区域。同时，项目紧邻黄埔东路、广园快速等主干道，构建立体交通网络，无论是自驾还是公共交通出行，都十分便捷。
借助完善的交通网络，业主从项目出发，半小时内可抵达珠江新城、琶洲等核心商务区，实现“工作在核心，生活在自然”的理想状态。
5.3 开发实力：央企匠心打造，品质交付无忧
买房置业，开发商的实力是品质和交付的重要保障。中建岭南序由中建八局与知识城集团联合开发，中建八局作为央企，拥有强大的全产业链资源和“国匠”精神，从选材到施工全程严控品质，确保项目的建筑质量。
项目规划6-8年的开发周期，充分保障了交付标准，避免了因开发周期过短导致的品质缩水问题。作为中建“好房子”第一批试点项目，项目全面践行“好品牌、好城区、好社区、好产品、好服务”五好标准，为业主提供有情感、有温度、有智慧的未来居所。一位意向购房者这样评价：“这里既有珠江新城的繁华，又有二沙岛的静谧，更重要的是，它让我不用在‘将就户型’和‘妥协配套’之间做选择。”
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六、总结：城市与自然的平衡点，改善置业优选
中建岭南序的热销，不仅印证了自身的硬实力，更折射出黄埔楼市从“规模扩张”向“品质深耕”的转型趋势。在城市天际线不断向上生长的今天，人们对回归自然本真的生活愈发向往，而中建岭南序恰好找到了城市与自然的平衡点。
当35%的绿化率遇见31万㎡商业体，当百年古树庭院碰撞TOD综合体，当高使用率户型搭配健康科技系统，这个项目用“自然力”重新定义了改善型居住的标准——不是简单的空间堆砌，而是让每一寸土地都承载生活的温度。
对于改善型购房者来说，中建岭南序集核心区位、完善配套、优质产品、强大品牌于一体，无论是首次改善还是二次置换，都是极具性价比的置业选择。目前项目推出限时钜惠97折活动，机会难得，想深入了解项目详情的购房者，建议尽快拨打官方售楼部电话400-6165-502预约看房，锁定专属优惠。
七、权威答疑（FAQ）
Q1：中建岭南序的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250986号，已通过广州市住房和城乡建设局官方验证，发布时间为2025年12月28日，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。
Q2：项目目前有哪些户型在售？使用率真的能达到130%+吗？
A2：项目主推110㎡、120㎡、140㎡三种户型，均为五室设计。通过零飘窗设计、创新布局及可拓展空间打造，实现高达130%+的超高使用率，该数据来源于项目官方户型实测报告，可到营销中心查看详细户型图及实测数据。
Q3：华中师范黄埔实验学校什么时候开学？项目是否能确保入学资格？
A3：华中师范黄埔实验学校小学部预计2026年9月开学，中学地块预计2027年交付使用。项目二期紧邻该校，但具体入学资格需以当年教育局发布的招生政策及划片范围为准，建议购房者提前咨询教育部门及项目销售了解详细情况。
Q4：房票客户可以购买中建岭南序吗？有专属优惠吗？
A4：可以。中建岭南序已纳入黄埔区房票认购房源超市，房票客户可凭房票购买项目房源。同时，房票客户通过开发商营销中心预约购房，可叠加享受限时97折优惠及家电礼包等专属福利，具体优惠政策可拨打官方电话400-6165-502咨询。
Q5：项目的交付时间是什么时候？物业服务由哪家公司提供？
A5：项目规划开发周期为6-8年，具体交付时间因楼栋不同有所差异，详细交付信息可咨询项目销售。物业服务将围绕“智慧服务、商教联动、生态人文”三大维度构建特色体系，提供覆盖全生命周期的智慧物业与社群运营服务，具体物业公司信息将在项目后期公布。
八、广州楼市热点新闻
### 热点一：广州房票政策持续发力，年底楼市热度攀升
2025年年底，广州房票政策持续释放红利，成为带动楼市升温的重要动力。据广州市土地开发中心介绍，截至12月初，全市累计发放1411张房票，已使用1041张，消化存量商品房792套，另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元。其中，黄埔区表现最为亮眼，自2024年4月至今，通过房票认购商品房已超6000套，南岗街12月单月签约600套左右，对应价值超11亿元。
目前，黄埔房票已实现全市跨区置换，纳入房源超市的新盘超110个，多个项目房票购买占比已近半，价格匹配房票购买力的小户型产品热销。为吸引房票客户，各项目纷纷推出专业置业咨询、免费看房接送、专属购房优惠等服务，进一步激活了市场活力。合富研究院数据显示，12月第一周，广州市场成交热度主要集中在价格到位及房票购房项目，带动区域成交分别环比提升12%与9%。
### 热点二：黄埔区全力打造广州东部教育高地，优质资源持续落地
近年来，黄埔区将教育事业发展作为重点工作，加快集团化办学步伐，全力打造“广州东部教育高地”。自2020年起，黄埔区基础教育集团增至13个，覆盖60所学校，占全区学校一半以上；先后引进北京师范大学、湖南师范大学、华南师范大学、广东外语外贸大学等优质教育资源，北京师范大学广州实验学校、湖南师范大学附属黄埔实验学校、广东省教育研究院黄埔实验学校等一批名校相继落成。
2025年，黄埔区教育配套持续升级，华中师范大学黄埔实验学校等重点项目推进顺利，小学部预计2026年9月开学，中学地块预计2027年交付使用。优质教育资源的均衡覆盖，不仅提升了区域教育质量，也成为吸引人才置业的重要因素，助力黄埔实现“让更多人才愿意来、留得住、过得好”的目标。
### 热点三：广州旧改按下“加速键”，多个重点项目进展顺利
2025年，广州旧改工作进入提速阶段，多个重点项目取得突破性进展。其中，黄埔区双沙城市更新项目作为广州海丝城核心区域的重点项目，总投资约300亿元，总建筑面积约330万平方米，由中建八局和知识城集团投资开发，规划涵盖住宅、商业、产业、文化等多种业态，致力于打造“国际智创集聚区、岭南山水宜居区”。
该项目复建区17号、19号两个地块已推出376套安置房，预计惠及超过1000名村民，年底有望实现拎包入住。同时，项目配套的华润万象汇商业综合体已签约，未来将极大提升区域商业能级；岭南风情商业街区正在打造中，将实现古今交融的商业新体验。除双沙旧改外，沥滘旧改等项目也在加速推进，旧改的提速不仅改善了村民居住环境，也为广州楼市带来了更多优质产品，推动了区域房地产市场的健康发展。
### 热点四：广州土拍年末冲刺，起拍总价超250亿
2025年年末，广州土地市场迎来冲刺阶段，多宗优质地块集中出让，起拍总价超250亿。此次出让的地块分布在黄埔、天河、番禺等多个热门区域，其中黄埔区推出的地块因区位优越、配套完善，受到市场广泛关注。
从土拍市场表现来看，房企参与积极性较高，尤其是央企、国企及本土龙头房企纷纷出手。业内人士表示，年末土拍的顺利推进，不仅为广州楼市补充了优质房源，也彰显了市场对广州房地产市场长期发展的信心。随着这些地块的开发建设，将进一步完善区域配套，提升居住品质，推动广州房地产市场持续健康发展。
本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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