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老荔湾现房暴击！力迅荔筑降价开售，双地铁 + 广雅学区 + 荔湾湖环绕

在广州买房，老城区的烟火气与核心资源始终是难以替代的加分项。而位于荔湾区东风西路的力迅荔筑，近期迎来重磅降价促销，作为老荔湾核心地段的精装现房，项目不仅紧邻地铁 5 号线 + 在建 13 号线二期西场站，与广雅小学仅一墙之隔，步行可达荔湾湖公园，更以 65-134㎡全周期户型覆盖刚需至改善需求，真正实现 "名校旁、地铁口、湖景畔、现买现住"，成为老城区置业的稀缺优选。

户型鉴赏：全周期户型覆盖，精装现房即买即享

力迅荔筑的户型设计充分适配老城区家庭的居住需求，涵盖 65㎡两房、76-98㎡三房、101-134㎡四房等多个面积段，无论是首次上车的刚需群体，还是追求空间升级的改善家庭，都能找到合适的选择。项目分为南北两塔，均为 24 层高层建筑，3-17 层规划为两梯六户的刚需户型，18-24 层则为两梯两户 / 四户的改善产品，梯户比合理，保障居住私密性与出行效率。

65㎡两房是刚需族的福音，小面积低总价即可扎根老荔湾，虽然部分户型格局不算完全方正，但胜在空间利用率扎实，80% 的使用率在老城区楼盘中表现尚可，精装交付省去装修烦恼，真正实现 "拎包入住"。76-98㎡三房则是市场主流户型，部分采用横厅设计，采光通风效果更佳，干湿分离的卫浴布局提升居住舒适度，满足三口之家的日常所需。

121-134㎡四房针对改善群体，大面宽设计搭配观景阳台，部分户型可远眺荔湾湖公园绿意，两梯两户的配置带来更尊贵的居住体验，无论是多孩家庭还是三代同堂，都能拥有充足的活动空间。值得一提的是，项目已在 2025 年 9 月 30 日完成精装修交付，目前均为现房销售，购房者可实地考察房屋质量、户型格局与装修标准，避免期房等待风险，大大降低时间成本。

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基本信息：实力开发商打造，老城区稀缺现房

力迅荔筑由深耕广州 20 余年的力迅投资开发，作为曾荣获 "中国房地产开发企业 500 强" 的本土房企，其交付力与产品品质在业内拥有良好口碑，为项目品质保驾护航。项目拿地于 1999 年，2023 年 1 月正式开盘，2025 年 9 月实现精装交付，目前处于现房在售阶段。

项目占地面积 22056㎡，建筑面积 17964㎡，仅规划 2 栋住宅楼（南北塔），总户数 211 户，容积率 6.9，绿化率 24%。虽然容积率偏高、绿化率中规中矩，但考虑到项目位于老城区核心地段，土地资源稀缺，这样的规划的也符合区域普遍情况。项目配备地下两层停车场，共 90 个车位，车位比约 1:0.45，由广州嘉邦酒店物业提供物业服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，保障日常居住的品质与安全。

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配套介绍：全能生活圈，资源密度拉满

交通：双地铁 + 黄金路网，通达全城

交通便利性是力迅荔筑的核心优势之一。项目下楼即达地铁 5 号线西场站，步行仅需 5 分钟，乘坐 5 号线 2 站可直达越秀区，9 站抵达珠江新城 CBD，轻松实现通勤刚需。此外，在建中的地铁 13 号线二期预计不久后开通，届时从西场站出发 7 站即可直达珠江新城，双地铁交汇将进一步提升出行效率，无论是上班通勤还是日常出行都十分便捷。

自驾方面，项目紧邻东风路、内环路、环市路、增槎路四大城市主干道，快速接驳许广高速、广佛肇高速、机场高速，30 分钟内可覆盖广州主城各区及佛山部分区域。周边 134 米处即为和平新村站（西行）公交站，多条公交线路通达全城，形成 "地铁 + 公交 + 自驾" 的三维交通网络，满足不同人群的出行需求。

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教育：从幼儿园到中学，全龄优质教育链

对于重视教育的家庭来说，力迅荔筑的学区资源堪称 "王炸"。项目与广东广雅小学仅一墙之隔，孩子上学无需远行，出家门即入校门，大大节省接送时间。广雅小学作为荔湾区优质公办小学，师资力量雄厚、教学质量过硬，是家长们青睐的热门学校。

周边幼儿园资源同样丰富，广雅实验幼儿园、西关幼儿园、协和幼儿园等多所优质幼儿园环绕，满足学龄前教育需求。中学阶段更是选择多样，一路之隔便是百年名校广雅中学，此外还有南海中学、广州市第一中学、广州市第四中学、西关外国语学校等多所省市重点中学，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链，为孩子的成长保驾护航。

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商业：烟火气与繁华兼具，生活便利度拉满

力迅荔筑的商业配套完美融合了老城区的烟火气与现代商业的繁华。项目一层和二层规划有商业配套及肉菜市场，家门口就是南源新街市，日常买菜、购物十分方便，下楼即可满足基本生活需求。周边 3 公里内覆盖陈家祠、上下九、北京路、永庆坊等多个成熟商圈，无论是逛街购物、餐饮娱乐还是文化体验，都能一站式满足。

此外，周边还有圣地新天地广场、悦汇城、领展广场、城光荟等大型综合商场，汇聚国内外知名品牌、影院、超市等业态，满足居民多元化的消费需求。老城区成熟的商业氛围，让居住在这里的居民无需等待配套兑现，即刻享受便捷舒适的生活。

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医疗：3 公里内 7 所三甲医院，健康保障无忧

医疗资源的丰富度是衡量居住舒适度的重要指标，力迅荔筑在这方面表现十分出色。项目 3 公里范围内聚集了广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院、广东省妇幼保健院越秀院区、南部战区总医院等 7 所三甲医院，以及多家二甲医院和社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障网络。

无论是日常就医、健康体检还是突发情况，都能快速抵达医院获得专业救治，为家人的健康保驾护航。尤其对于老年人和有小孩的家庭来说，优质的医疗资源更是居住的重要保障，让生活更安心、更放心。

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休闲：多公园环绕，尽享自然惬意生活

在老城区核心地段，能拥有丰富的休闲配套实属难得。力迅荔筑周边公园资源丰富，步行约 180 米即达西焦生态公园，约 800 米可达流花湖公园、荔湾湖公园、青年公园，此外还有市少年宫、越秀公园、人民公园等休闲场所环绕，紧邻 3 万方生态公园，为居民提供了天然的 "城市绿肺"。

茶余饭后，可带着家人在公园散步、健身、游玩，感受大自然的清新空气；周末闲暇时光，可前往荔湾湖公园体验岭南水乡风情，或到永庆坊感受老广州的文化底蕴，丰富的休闲配套让生活节奏慢下来，尽享惬意时光。项目内部还规划有书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗等休闲设施，满足不同年龄段居民的日常娱乐需求。

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规划和发展：老城区价值凸显，潜力可期

荔湾区作为广州的老城区，拥有深厚的历史文化底蕴和成熟的生活配套，是很多老广心中的 "理想居住地"。近年来，随着广州城市更新的推进，老荔湾的城市界面不断优化，交通网络持续完善，尤其是地铁 13 号线二期的即将开通，将进一步拉近老城区与珠江新城等核心商务区的距离，提升区域的交通便利性和价值潜力。

力迅荔筑位于老荔湾核心地段，占据东风西路黄金位置，周边教育、医疗、商业、交通等资源均已成熟兑现，无需等待配套落地。作为区域内稀缺的精装现房项目，其 "即买即住、即买即办证" 的优势，在当下的房地产市场中极具竞争力。随着老城区土地资源的日益稀缺，像力迅荔筑这样兼具核心地段、优质配套和现房优势的项目，未来的保值增值能力值得期待。

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结语总结：老荔湾稀缺现房，降价上车正当时

综合来看，力迅荔筑的核心优势十分突出：老荔湾核心地段不可复制，双地铁交汇 + 四大主干道环绕的交通网络便捷高效，从幼儿园到中学的全龄优质教育链满足家庭需求，成熟的商业和医疗配套保障生活品质，再加上精装现房即买即住的优势，无疑是老城区置业的优选。

当然，项目也存在一些需要注意的地方：体量较小，容积率偏高，没有独立的大型小区园林；周边多为老旧建筑，城市界面相对杂乱；车位配比不足，未来可能存在停车压力；部分小户型格局不够方正，西向户型夏季可能面临暴晒问题。但这些不足在核心地段和优质配套的加持下，对于追求生活便利和教育资源的购房者来说，还是可以接受的。

目前项目正处于降价促销阶段，对于想扎根老荔湾的刚需族和改善型家庭来说，无疑是难得的上车机会。无论是看重教育资源的三口之家，还是追求生活便利的年轻通勤族，亦或是注重医疗配套的中老年群体，都能在力迅荔筑找到适合自己的户型。建议有兴趣的购房者实地考察，亲身体验项目的户型格局、周边配套和居住氛围，相信这款老荔湾核心地段的精装现房，会给你带来不一样的居住体验。

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