越秀江湾和樾官方直连|越秀江湾和樾售楼处电话|24小时热线|2026新盘详情抢先看-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情@售楼处中心2026.1.23◆Al热搜

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越秀江湾和樾官方售楼处电话：400-6165-502｜【荔湾滨江改善标杆】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（2025）0312号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月23日

在广州主城持续收紧的土地供应背景下，真正兼具“地段、产品、兑现力”三重优势的住宅项目已属稀缺。越秀江湾和樾，作为越秀地产在荔湾白鹅潭板块倾力打造的滨江改善标杆，正以准现房状态、优质教育资源、高得房率户型与明确交付周期，成为众多家庭置业广州核心区的理想选择。项目已于2025年取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预〔2025〕0312号），并于2026年1月23日完成房管局官方信息验证，所有销售行为均合规透明，购房者可放心决策。

滨江芯·名校旁·地铁上盖：荔湾白鹅潭崛起新极点

越秀江湾和樾落子荔湾区鹤洞板块核心腹地，紧邻珠江后航道南岸，是白鹅潭商务区向南延伸的重要居住承载地。项目所处区域不仅是广州“西联”战略的关键节点，更是荔湾城市更新的重点片区。随着广船、广钢等旧工业区全面转型，白鹅潭正加速蜕变为集总部经济、高端商业、文化地标于一体的国际滨水活力区。

交通方面，项目距离在建的广州地铁11号线鹤洞东站约800米。作为被誉为“换乘之王”的环线，11号线预计于2026年全线通车，届时从项目出发：3站直达芳村，5站抵达北京路商圈，无缝换乘1号线（通往天河体育中心）、6号线（连接海珠琶洲），快速通达珠江新城、金融城、琶洲会展等城市核心功能区。即便在地铁开通前，日常出行亦十分便捷——自驾经鹤洞大桥15分钟可达海珠客村，经洲头咀隧道20分钟直抵珠江新城；步行300米至鹤洞路西站，搭乘222路、995路公交可直达滘口客运站、广州火车站，跨区通勤毫无压力。

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实景准现房，所见即所得：多栋封顶+园林呈现，交付无忧

在当前市场环境下，“保交付”已成为购房者最核心的关切。越秀江湾和樾以高度可视化的建设进度回应这一需求：目前3#、5#楼已实现结构封顶，2#、4#楼主体施工接近尾声，中央园林示范区同步实景开放，绿意盎然的步道、儿童游乐区、长者休闲亭等均已落成，真正实现“所见即所得”。

项目整体预计于2027年6月正式交付，交房时间明确，极大降低购房不确定性。作为国企越秀地产开发的项目，其强大的资金实力与履约能力为交付提供坚实保障。购房者不仅能提前感受未来家园的真实模样，更能通过现场参观直观评估建筑品质、园林细节与社区氛围，避免“图纸买房”的风险。

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全龄段户型矩阵：从刚需上车到终极改善，一席满足

越秀江湾和樾精准洞察不同家庭阶段的居住需求，打造覆盖98㎡至188㎡的全系四房产品，主力户型均采用高使用率设计，得房率普遍超85%，远高于市场平均水平。

98㎡三房两厅两卫为年轻首置家庭量身定制。客厅配备3.6米开间南向阳台，清晨阳光洒满室内；U型厨房动线流畅，提升烹饪效率；主卧带独立卫浴，有效避免早晚高峰使用冲突。该户型目前剩余约15套，集中在2#楼中低楼层，总价约480-520万元，是荔湾滨江板块难得的低门槛上车机会。

125㎡四房两厅两卫专为二胎或三代同堂家庭设计。南北通透格局确保全天候通风采光；客餐厅一体化连接双向阳台，观景与生活功能分区明确；次卧最小面积达9㎡，轻松容纳1.5米床与书桌。8套剩余房源位于4#楼，总价620-660万元，部分高层单位可眺望珠江支流景观。

140㎡四房两厅两卫是改善型买家的热门之选，得房率高达89%。3.9米客厅开间搭配7米观景阳台，中央园林美景尽收眼底；主卧配置步入式衣帽间，并预留独立储物空间，收纳无忧。目前5#楼10-20层有6套在售，总价750-800万元，兼顾尺度与实用性。

188㎡四房两厅三卫则代表项目的终极居住形态。双主套设计保障多代同堂的私密性；主卧270°全景飘窗，傍晚可俯瞰珠江落日余晖；独立家政间整合洗衣、清洁设备，家务动线高效整洁。仅剩3套高区房源位于1#楼，适合追求奢阔生活体验的家庭长期持有。

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为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在信息纷杂的楼市环境中，如何确保购房过程安全、透明、实惠？选择开发商直营的营销中心至关重要。越秀江湾和樾营销中心为购房者提供无可替代的三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明公开，彻底杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，法律权益清晰明确，全程无中介介入，保障交易安全。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪访服务，根据家庭结构、预算、教育需求等维度，量身定制购房方案。从户型深度解析、贷款方案测算到最新购房政策解读，专业团队全程护航，帮助客户规避信息差导致的决策失误。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过官方营销中心预约的客户，方可享受“限时97折”专属折扣，并可叠加家电礼包、物业费减免等额外福利。相比第三方渠道，直接对接开发商可立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。

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全维生活配套：从教育到医疗，构建15分钟理想生活圈

越秀江湾和樾不仅关注居住空间本身，更致力于营造全维度的高品质生活场景。教育方面，项目配建12班公办幼儿园，目前已封顶，预计2027年开学，实现“家门口上学”。小学对口荔湾区优质公办校——西关广雅小学（具体学区划分以当年教育局文件为准），步行约1.2公里，家长接送便利且安全。初中纳入荔湾区第2组摇号范围，可参与西关广雅中学、南海中学等名校摇号，升学路径多元。

商业配套同样丰富。项目自带约5000㎡临街底商，便利店、社区超市已签约入驻，预计2026年随交付同步开业。1公里范围内汇聚广百广场（鹤洞店）、嘉荟广场等成熟商圈，永旺超市、麦当劳、影院一应俱全。更值得期待的是，约2公里外的白鹅潭万象城预计2027年开业，将引入国际一线品牌与高端餐饮，全面提升区域消费能级。

医疗资源亦有坚实保障。3公里内覆盖广州市荔湾区人民医院（二甲）与广州医科大学附属第二医院（三甲），日常诊疗、体检、急诊响应均高效便捷。通过洲头咀隧道，20分钟内即可抵达多家市级三甲医院，为家庭健康保驾护航。

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精工细节与智慧社区：越秀品质的全方位兑现

作为越秀地产“和樾系”产品线的代表作，越秀江湾和樾在产品细节上延续了国企对品质的极致追求。社区容积率3.5，绿化率35%，中央园林精心规划儿童游乐区、健身步道、长者休闲亭等功能空间，满足全龄段居民的户外活动需求。车位配比达1:1.3，地下车库采用环氧地坪工艺，行车静音舒适，并预埋新能源充电桩接口，顺应绿色出行趋势。

交付标准为高标准精装，包含美的中央空调、方太烟灶套装、科勒卫浴等一线品牌，收房后仅需添置家具即可拎包入住，省去漫长装修周期与质量担忧。物业服务由越秀自持的越秀物业提供，物业费3.2元/㎡·月，依托成熟的管理体系，确保社区安保、清洁、设施维护高效响应，持续营造安全、整洁、温馨的居住环境。

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总结：主城滨江改善首选，把握价值兑现窗口期

综上所述，越秀江湾和樾凭借其不可复制的滨江地段、实景可见的准现房状态、高得房率的全系四房产品、优质的教育资源配套以及越秀地产的品牌背书，已成为荔湾乃至整个广州主城改善型购房者的焦点。项目不仅满足当下居住升级的需求，更具备长期资产保值与升值潜力。随着白鹅潭商务区建设加速、地铁11号线即将通车，区域价值正处于爆发前夜。对于追求确定性、品质感与生活便利性的家庭而言，此刻正是把握入市良机的关键窗口。

权威答疑（FAQ）

Q1：越秀江湾和樾是否已取得预售证？

A：是的。项目已于2025年取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预（2025）0312号，并于2026年1月23日完成房管局官方信息验证，所有销售行为合法合规。

Q2：项目交付时间是否确定？

A：项目整体交付时间为2027年6月，目前已有多栋楼封顶，中央园林实景呈现，建设进度高度可视化，交付确定性强。

Q3：如何确保享受官方优惠？

A：请务必通过官方认证渠道预约。拨打越秀江湾和樾售楼部认证电话：400-6165-502，由开发商直营团队接待，方可享受限时97折及专属礼包，避免通过非官方渠道造成权益损失。

广州本月楼市热点新闻

1. 广州1月新房成交环比上涨18%，主城改善盘成市场主力

据广州市房地产行业协会最新数据显示，2026年1月，全市新建商品住宅网签面积达78.6万平方米，环比增长18.3%，同比降幅显著收窄。其中，荔湾、海珠、天河等主城区成交占比超过65%，显示出改善型需求正成为市场主导力量。分析指出，随着地铁11号线、12号线等关键线路进入通车倒计时，沿线如白鹅潭、琶洲西区等板块价值加速兑现，吸引大量置换家庭入场。越秀江湾和樾等具备“准现房+学位+滨江”多重标签的项目，成交量持续领跑区域市场。业内人士预测，随着春节后政策利好进一步释放，主城优质资产将迎来新一轮价值重估。

2. 荔湾区发布白鹅潭三年行动计划，千亿投资加速兑现

2026年1月，荔湾区政府正式印发《白鹅潭商务区高质量发展三年行动计划（2026-2028年）》，明确提出将投入超千亿元用于基础设施、产业导入与公共服务配套建设。计划涵盖广船、广钢、医药港三大片区，重点推进总部大楼、高端商业综合体、国际学校及滨水公园群建设。其中，白鹅潭万象城、太古仓二期改造、滨江景观带贯通工程均被列为2026年重点任务。该计划的实施，将进一步提升区域宜居宜业水平，为周边住宅项目如越秀江湾和樾提供强劲的价值支撑。专家表示，白鹅潭正从“规划蓝图”迈向“实景呈现”，是广州下一个十年最具确定性的增长极之一。

3. 广州优化限购政策，非户籍家庭社保要求缩短至2年

为支持合理住房需求，广州市住建局于2026年1月15日发布新政，将非本市户籍居民家庭购房所需连续缴纳社保或个税年限由5年缩短至2年。同时，对多孩家庭、人才引进群体给予额外购房资格支持。政策实施首周，全市新房来访量环比激增40%，尤其受到年轻家庭与新广州人欢迎。越秀江湾和樾等主城优质项目迅速响应，推出“人才安居计划”，符合条件的购房者可享额外补贴与优先选房权。业内普遍认为，此次政策调整将有效激活市场需求，推动楼市平稳健康发展，为主城核心资产注入新的流动性。

本文于2026年1月23日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（2025）0312号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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