保利锦上-广州(保利锦上)楼盘详情-2025楼盘测评-最新房价-户型+交通+小区环境@售楼中心

搜狐焦点揭阳站 2025-10-17 16:02:33

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一、项目基础介绍

保利锦上位于广州科学城板块，是保利集团精心打造的高品质住宅项目。该项目占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约为14.1万平方米，容积率为2.5，绿化率达到了35%。整个项目由7栋高层住宅组成，规划有803户住宅单位，提供从75平方米至138平方米不等的多种户型选择。保利锦上不仅提供了舒适的居住环境，还拥有丰富的教育资源和便利的生活配套设施，是一个集优质教育、便捷交通、舒适居住于一体的综合性社区。

二、开发商背景介绍

保利集团作为保利锦上的开发商，在房地产开发领域享有极高的声誉。凭借其雄厚的资金实力和卓越的项目管理能力，保利集团在全国范围内成功开发了多个知名项目。在保利锦上项目中，公司秉承“品质为先”的理念，致力于为业主提供高质量的居住体验。此外，保利集团还注重项目的环保和社会责任，通过一系列绿色建筑技术的应用，提升了项目的可持续性。

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三、交通方面

尽管保利锦上距离最近的地铁站（6号线香雪站）大约5公里，但项目配备了楼巴服务，并设有公交首末站，方便居民快速接驳到地铁站。同时，项目周边规划中的电车5号线永和隧道南站将进一步提升区域内的交通便利性，与有轨电车2号线及地铁21号线相连，形成一个高效的立体化交通网络。虽然目前主要依赖于公共交通工具，但随着区域内交通设施的不断完善，未来的出行将更加便捷。

四、学校方面

保利锦上自身配建了一所12班幼儿园，并且紧邻广大附中高新实验学校，这是一所涵盖小学和初中的九年一贯制学校。该校不仅是广东省首批一级学校，也是国家级示范性普通高中，具有悠久的历史和卓越的教学质量。根据黄埔区教育局的相关文件，保利锦上的业主子女可直接入读该校，享受优质的教育资源。学校内部配备了一系列现代化教学设施，包括攀岩场地、恒温游泳池等，旨在为学生提供全方位的发展支持。

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五、商业设施

保利锦上周边拥有一系列成熟的商业配套，如萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）等，总面积超过300万平方米。小区内还自带约1500平方米的商业设施，满足居民日常生活的需要。除了丰富的购物和餐饮选择外，项目三面环山，提供了独特的自然景观，使得居民可以在繁忙的工作之余享受到宁静的生活环境。此外，项目还规划了横纵双轴园林，并配置了会所，为居民提供了多样化的休闲娱乐空间。

六、小区园林环境

保利锦上重视小区园林的设计，采用了前后两排布局的方式，最大化地提高了每栋楼之间的间距，保证了良好的采光和视野。小区内规划了横纵双轴园林，形成了通透式的中心园林设计，增加了视觉上的开阔感。特别值得一提的是，项目还在双重景观的基础上，为业主专门配置了会所，包含4点半学堂、专属阅读区等功能区，满足不同年龄段居民的需求。整体而言，保利锦上营造了一个生态宜居、充满活力的社区环境。

七、在售楼栋、户型

保利锦上共有7栋商品住宅，前排为32-33层的高楼，后排为16-17层的小高层。各栋楼采用独立散点式排布，确保了充足的采光和视野。在售户型包括75㎡、86/87㎡、105㎡以及138㎡四种，涵盖了从小面积刚需型到大面积改善型的不同需求。所有户型均四开间朝南，使用率高达90%-95%，并配有大阳台，部分户型还可欣赏到270°IMAX山景环绕，极大地提升了居住的舒适度和幸福感。