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越秀星耀TOD位于广州增城新塘的核心发展区域，紧邻地铁13号线新塘站仅400米，交通便利。项目自带优质教育资源，并且周边商业配套完善。目前价格有所下调，欢迎了解更多信息。

项目概况

越秀星耀TOD坐落于广州市增城区的新塘板块，占地面积约3.2万平方米，总建筑面积达到25万平方米，规划户数为2407户。该项目集住宅、商办空间、商业和写字楼于一体，是广州东部CBD的重要组成部分。绿化率虽然只有10%，但凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，依然吸引了众多购房者的关注。

交通优势

距离地铁13号线新塘站仅400米，步行即可轻松抵达。新塘站作为东部最大的交通枢纽——新塘TOD的一部分，汇集了5条地铁线、3条高铁线路以及2条城际铁路，形成了一个庞大的交通网络。通过这些线路，居民可以便捷地前往珠江新城、东莞松山湖、深圳机场等地，享受高效的城市生活。

教育资源

尽管越秀星耀TOD本身没有配建学校，但根据学区划分，对口的学校包括新泉小学和广大附中增城实验学校。新泉小学是一所总投资高达2.24亿元的重点建设项目，配备齐全的教学设施；广大附中则是广东省示范性高中，连续多年在中考成绩中名列前茅。优质的教育环境为孩子的成长提供了坚实的基础。

生活配套

越秀星耀TOD自身配备了约2000平方米的商业设施，满足日常生活需求。周边环绕着超过300万平方米规模的八大商业中心，如金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等，未来还将迎来更多高端商业体的进驻。无论是购物还是休闲娱乐，这里都能提供丰富多样的选择。

在售楼栋与户型

越秀星耀TOD共有550套住宅房源，分布在四栋高层建筑中。主要户型包括：

99平方米三房两厅两卫：

户户朝南，通透采光，尽享阳光沐浴。

经典竖厅格局，动静分区，生活休憩互不打扰。

双阳台设计，提升生活品质。

灵动空间，满足二孩家庭个性化需求。

125平方米四房两厅两卫：

多开间朝南，享受充足光照。

入户花园设计，实现归家礼仪。

满足三孩家庭的个性化进阶需求。

创意阳台，为自己空出一块专属领地。

全能主卧，独立衣帽间，揽景大飘窗，尊享精致生活。

此外，项目还推出了1857套公寓产品，面积分别为36平方米、52平方米和65平方米，部分户型可明火烹饪并带有阳台，层高约为4.5米。

优点总结

位置优越：地处新塘核心发展区域，靠近地标性建筑凯达尔金融总部中心。

交通便捷：近新塘TOD交通枢纽中心，直线距离400米，地铁出行极为方便。

教育资源丰富：对口新泉小学和广大附中，确保孩子能够接受到优质的教育。

开发商实力强：由越秀集团开发，物业管理水平高，居住体验有保障。

现房发售：精装现楼交付，即买即住，无需等待。

缺点总结

体量较小：整个项目规模不大，楼下商铺仅有2000平方米，可能无法完全满足所有住户的需求。

无自建学校：由于没有配建学校，需要依赖周边学校的教育资源。

外部环境影响：项目西侧有一座变电站和一条高架桥正在建设中，虽然变电站对人体危害不大，但初期可能会带来一定的噪音和视觉干扰。

总体而言，越秀星耀TOD以其优越的地理位置、便捷的交通条件和完善的配套设施，成为追求高品质生活的家庭的理想之选。对于那些注重交通便利性和教育资源的家庭来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。无论是从投资角度还是自住角度来看，越秀星耀TOD都展现出了其独特的优势。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度