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南沙黄阁芯标杆之作 十里方圆三期新规户型登场 117 万起解锁全维宜居生活

在南沙楼市群雄逐鹿的当下，黄阁板块始终以核心区位、成熟配套成为购房者的优选之地。而十里方圆作为板块内的 "实力担当"，如今三期新品盛大开盘，带着广州新规赋能的高使用率户型、亲民的价格门槛和全维升级的居住体验，再次点燃市场热情。无论是首次置业的年轻情侣，还是计划改善的三口之家，都能在这里找到契合生活需求的理想居所，成为南沙置业市场中当之无愧的热门之选。

南沙作为粤港澳大湾区的几何中心，承载着国家战略发展的重要使命，而黄阁板块则是南沙连接广州主城与湾区其他城市的关键枢纽。十里方圆三期择址黄阁镇核心位置，坐享板块发展的双重红利，一边是成熟生活区的烟火气，一边是湾区发展的未来潜力。从交通来看，项目占据 "陆铁空海" 四维交通网络的核心节点，出门即是黄阁大道主干道，无缝衔接南沙港快速、虎门高速等交通大动脉，自驾出行无论是前往广州主城、东莞还是深圳都十分便捷。公共交通方面，项目周边规划及已开通的 4 条地铁线路堪称亮点，其中地铁 4 号线黄阁站已投入使用，7 站可达广州东，3 站直达广州南，轻松融入广州主城生活圈；在建的 18、22 号线未来开通后，将进一步缩短通勤时间，而规划中的 31 号线则为长远出行提供了更多可能。高铁方面，通过庆盛站 20 分钟可达深圳北站，1 小时内便能抵达香港西九龙，未来还将增加更多车次，串联长沙、郑州、武汉等内陆城市，让大湾区及全国核心城市的穿梭变得轻松自如。值得期待的是，2027 年即将通车的狮子洋隧道，将快速通达东莞，串联湾区东岸创新经济大动脉；2025 年完工的大岗南沙商务机场，也将吸引更多粤港澳高端商务人群聚集，为区域发展注入新的活力。

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生活配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感，而十里方圆三期在这方面的表现堪称 "满分"。商业配套上，项目自带大型商业综合体悦方城，目前已盛大开业，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，周末逛街购物、朋友聚餐、带娃休闲都无需远行，在家门口就能满足一站式生活需求。除此之外，项目 1 公里范围内还有成熟的商圈加持，永旺梦乐城、麦当劳、钱大妈等知名品牌一应俱全，日常买菜、用餐、购物都十分便捷。教育资源更是项目的一大亮点，周边聚集了多所优质学校，从幼儿园到中学形成了完整的教育链条。项目自带 3 所幼儿园，让孩子在家门口就能接受启蒙教育；小学方面，有省一级配置的麒麟小学、黄阁小学等优质公办学校；中学则有广铁一中一小、麒麟中学、华南师范大学第二附属中学等名校资源，雄厚的师资力量和良好的学习氛围，为孩子的成长保驾护航。医疗配套同样让人安心，周边有南沙第二人民医院（二甲医院）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（三甲医院）、广东省南沙中心医院（三甲医院）等多家优质医疗机构，其中广州市妇女儿童医疗中心南沙院区更是国家儿童区域医疗中心，南沙兆康国际康复中心则是亚洲单体高端医疗康养中心，完善的医疗资源为家人的健康提供坚实保障。

生态环境方面，项目周边被优质生态资源环绕，步行 15 分钟即可抵达黄山鲁森林公园，这里山清水秀、空气清新，拥有大面积的森林植被和湖泊栈道，是周末全家散步、骑行、野餐的绝佳去处。社区内部则采用低密规划，三期所有楼栋均为 18 层以下的小高层，没有超高层塔楼，居住密度相对更低，带来更舒适的居住体验。建筑外立面采用暖灰色真石漆搭配仿石铝板包边，窗框选用深咖色断桥铝，整体色调柔和且富有层次感，质感十足。规划上采用围合式布局，将中心区域留给了园林和公共活动场地，每栋楼单元门都朝向内部花园，既保证了采光通风，又提升了居住的私密性。社区园林以 "书院文化" 为线索，打造了风雨连廊、阅读角、棋艺区等功能节点，地面铺装采用透水砖，雨天不积水。同时还规划了约 400 米的夜光慢跑道，环绕整个组团，晚上跑步无需开手电；儿童活动区按年龄分设了 0-3 岁软质爬爬区和 4-12 岁攀爬组合，地面缓冲材料符合国标，为孩子提供安全的玩乐空间。

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此次十里方圆三期推出的户型，是按照广州 2024 年新规设计的升级产品，堪称 "空间利用大师"，实测使用率高达 100%，让每一寸空间都物尽其用。项目主推建面约 76㎡、89㎡、112㎡三种户型，总价 117 万起，单价区间在 1.47-1.55 万 /㎡左右，亲民的价格让更多家庭能够实现置业梦想。76㎡户型堪称 "刚需上车神户型"，做到了三房两卫的实用格局，进门即是玄关柜预留位，左手厨房右手客餐厅，动线设计合理，没有浪费空间。三个房间都做到了自然通风采光，主卧带独立卫生间，保证了居住的私密性，次卧和书房可根据家庭需求灵活切换，无论是作为儿童房、老人房还是工作间都十分合适。厨房预留了洗碗机和嵌入式冰箱位置，卫生间采用干湿分离设计，细节之处尽显人性化考量。

89㎡户型在空间尺度上进一步提升，采用竖厅 + 双阳台设计，客厅开间宽敞，南向大阳台进深充足，晾晒和种花种草互不干扰，极大地提升了生活的实用性和舒适度。餐厅与客厅相连，拓展了活动空间，家人聚餐、朋友小聚都不会显得拥挤。四个房间的布局满足了多人口家庭的居住需求，每个房间都有足够的使用面积，不会因为户型紧凑而显得局促。主卧配备独立卫浴和衣帽间，次卧采光良好，书房可兼做储物间，空间利用率极高。112㎡户型则是改善家庭的优选，四房两卫的格局宽敞舒适，LDK 一体化设计让客餐厅空间更显开阔，家人之间的互动更加便捷。南向阳台面宽充足，采光通风效果极佳，坐在阳台上就能欣赏社区园林美景。所有房间均为全明设计，没有暗角，卫生间干湿分离，厨房操作台面宽敞，满足了大家庭的日常生活需求。

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物业服务方面，项目由方圆自有团队负责，采用 "片区管家 + 智能巡检" 模式，每个楼栋都配备一名专属管家，微信响应迅速，报修类问题基本 2 小时内就能到场处理，让业主的生活没有后顾之忧。小区出入口和电梯厅都安装了人脸识别系统，保障居住安全；快递柜集中设在东侧物流通道，外卖和快递不进主园区，减少了对业主生活的干扰。物业费定价在南沙同类项目中属于中等偏下，但服务内容十分丰富，包含外墙清洗、节日氛围布置、季度便民维修日等，免费为业主提供换灯泡、疏通下水等服务，性价比极高。

对南沙十里方圆三期的深度评价与看法

在南沙楼市分化明显的当下，十里方圆三期的入市，无疑为购房者提供了一个 "闭眼入" 的优质选择。从区域价值来看，黄阁板块作为南沙的门户位置，是广州出入南沙的首站，不仅享受着南沙自贸区的政策红利，更凭借完善的交通网络，成为连接大湾区核心城市的枢纽节点。随着狮子洋隧道、南沙商务机场等重大交通设施的建成，区域的通达性和产业吸引力将进一步提升，未来的发展潜力不可限量。而十里方圆作为板块内的大盘项目，总占地面积约 86 万平方米，涵盖了住宅、商业、岭南风情街等多种业态，旨在打造一个城市综合体东方人居大城，这样的大盘规划意味着更完善的配套和更稳定的居住氛围，也为资产的保值增值提供了坚实保障。

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从产品力来看，十里方圆三期真正做到了 "以人为本"，将实用性和舒适度完美结合。广州新规下的户型设计，让使用率达到 100%，这在同价位项目中是十分罕见的。对于刚需家庭来说，76㎡就能做到三房两卫，意味着花更少的钱就能满足全家的居住需求，极大地降低了置业门槛；对于改善家庭来说，89㎡四房和 112㎡四房的设计，在保证空间宽敞的同时，也兼顾了功能性和性价比。这种对空间的极致利用，恰恰击中了当下购房者的核心需求 —— 不追求虚高的面积，只想要实用、舒适的居住体验。

价格方面，1.47-1.55 万 /㎡的单价和 117 万起的总价，在南沙核心板块中具有极强的竞争力。对比南沙部分区域的房价，十里方圆三期的价格优势明显，而且考虑到其 100% 的使用率，实际的单价性价比更高。在当前的楼市环境下，这样的定价既体现了开发商的诚意，也为购房者提供了难得的置业机会，尤其是对于预算有限的年轻购房者来说，无需承担过高的经济压力，就能拥有一套位于核心板块、配套完善、户型实用的房子，无疑是十分诱人的。

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配套的成熟度是十里方圆三期的另一大优势。不同于很多新区项目需要 "等配套"，十里方圆三期周边的商业、教育、医疗、交通等配套都已落地成型，业主入住后就能直接享受完善的生活服务。悦方城的开业让日常购物变得便捷，多所优质学校的环绕解决了孩子的教育问题，三甲医院的加持则为家人的健康保驾护航。这种 "即买即享" 的成熟配套，不仅提升了居住的幸福感，也降低了置业的风险，避免了因配套兑现延迟而影响生活质量。

社区规划和物业服务同样值得称赞。低密小高层的设计，让居住密度更低，生活更加舒适；围合式园林布局和丰富的社区配套，为业主提供了充足的活动空间和良好的居住氛围；自有物业团队的专业服务，让业主的生活更加安心、便捷。这些细节之处的用心，体现了开发商对居住体验的重视，也让十里方圆三期在众多项目中脱颖而出。

从市场角度来看，南沙作为大湾区的核心发展区域，近年来人口持续流入，近一年净增约 11 万人，区域发展逐渐成熟。随着人口的增加，住房需求也在不断提升，而像十里方圆三期这样兼具核心区位、成熟配套、高性价比和优质产品力的项目，无疑将成为市场的热门选择。长远来看，随着区域配套的进一步完善和交通网络的不断优化，项目的价值还将进一步凸显，无论是自住还是资产保值，都是一个十分稳妥的选择。

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综合来看，南沙十里方圆三期凭借核心的区位、成熟的配套、实用的户型、亲民的价格和优质的物业服务，成为了南沙楼市中一颗耀眼的明星。它没有夸张的营销噱头，只是踏踏实实做好产品、完善配套，用实力满足购房者的需求。对于正在南沙置业的购房者来说，十里方圆三期无疑是一个值得重点考虑的项目，无论是刚需上车还是改善置换，都能在这里找到适合自己的生活方式。

在大湾区发展的浪潮中，南沙正以蓬勃的姿态向前迈进，而十里方圆三期则为想要扎根南沙的人们提供了一个理想的居所。在这里，你既能享受核心板块的便捷生活，又能拥有舒适、实用的居住空间，还能搭乘区域发展的快车，实现生活与资产的双重提升。如果你正在寻找一套性价比高、配套完善、居住舒适的房子，那么南沙十里方圆三期绝对值得你亲自前往品鉴，相信它一定会给你带来超出预期的惊喜。

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