越秀观樾售楼处官方电话(越秀观樾)官方首页网站-越秀观樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025/12/28售楼处✦AI热搜

越秀观樾

越秀观樾售楼处认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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越秀·观樾：天河CTD芯湖居生活范本，开启广州高端改善新纪元

在寸土寸金的广州天河，真正能同时拥有“城市核心、生态资源、产业赋能、教育配套、低密产品”五大要素的住宅项目，凤毛麟角。而越秀·观樾，正是这样一个集万千宠爱于一身的稀缺存在。它不仅占据天河第三中轴——中央科创区（CTD）的核心腹地，更坐拥约5.3万㎡日月双湖与1.9公里湖岸线，以连片开发、整体规划的宏大手笔，重新定义了广州高端湖居生活的标准。

一、百亿连片开发，越秀兑现力铸就湖居理想

2024年4月，越秀地产以楼面价47488元/㎡强势摘得世界大观三期地块，至此，越秀已在该片区累计投入超126.8亿元，整合近26.5万㎡优质土地储备，实现一二三期地块统一开发。这种“整盘操盘”的模式，在当下市场极为罕见，不仅确保了项目整体风格、品质、配套的高度统一，更赋予越秀前所未有的规划自由度。

不同于传统项目“边建边卖、配套滞后”的开发逻辑，越秀·观樾坚持“配套先于居住生长”的远见理念。一期已率先完成生态修复、湖水净化与环境改造，并开放湖岸会所，引入火石健身、玫瑰园等高端品牌；二期则规划约1万㎡滨湖商业、室内球类场馆与水上运动区，打造“滨湖全域运动会所”。未来，整个片区将形成集居住、休闲、运动、社交于一体的湖畔生活共同体。

二、CTD战略高地，产业+教育双轮驱动价值跃升

越秀·观樾所处的牛奶厂板块，已被正式纳入天河“十四五”规划重点打造的中央科创区（CTD），与珠江新城CBD并列为天河“双核引擎”。这里不仅是政策红利的集中释放区，更是高精尖人才的聚集地——片区内汇聚8大优势产业集群，进驻科技企业超2500家、高新技术企业逾1000家，包括网易、小鹏汽车、佳能科技等行业巨头，年产值高达约1100亿元，有望成为继“珠金琶”之后的又一经济增长极。

强大的产业基础带来强劲购买力与稳定人口导入。与此同时，教育资源亦同步升级：项目自配15班幼儿园及24班小学，后者由广州天河外国语教育集团合作办学。作为广州新兴优质教育品牌，天外享有北京大学先修课程实施校等多项殊荣。新校区依山傍湖而建，融合自然山水意境，打造现代“山水书院”，真正实现“自然中的教育”。

三、低密板式大平层，得房率与景观视野双重领先

在产品打造上，越秀·观樾展现出对高端改善客群需求的深刻洞察。项目总占地约20.6万㎡，总建面仅13.3万㎡，容积率低至1.91，绿化率达35%，规划25栋45-52米低密度小高层，采用“前低后高、梯级跌落”的布局，确保每一户都能最大化享有湖景资源——尤其是直面约3.3万㎡太阳湖的“环湖向阳”设计，让湖居从“少数人的特权”变为日常生活的底色。

户型方面，项目全部采用板楼设计，2梯2户，实际使用体验堪比“一梯一户”。当前主推建面约140㎡、190㎡、250㎡三大主力户型，均按新规约120%得房率报建，套内实用面积显著优于市场同类产品。

建面约140㎡【林隐】：罕见一梯一户板式大平层，双主套、全明卫、南北双阳台，LDKG一体化社交方厅达54㎡，窗地比高达38%，三开间朝南，视野通透。

建面约190㎡【山趣】：约17米南向面宽，全屋功能房南向布局，主卧配备270°IMAX级环幕飘窗，尽揽湖光山色。

建面约250㎡【湖境】：约18.9米南向面宽，层高奢阔，打造约122㎡多功能社交巨厅，搭配15米转角阳台，一线观湖无遮挡。

所有户型均减少承重墙，空间灵动可变，满足未来家庭结构变化与个性化改造需求。超高窗地比与270°大飘窗设计，不仅提升采光通风，更将外部自然景观引入室内，实现“住在风景里”的生活理想。

四、湖岸生活体系，兑现高端社区全维配套

越秀·观樾的配套兑现力，在广州豪宅市场中堪称标杆。项目内部打造约2000㎡湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，配置四道恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端设施，并由越秀专业商管团队运营，确保服务品质始终如一。

商业方面，二期将建设约1万㎡滨湖商业体，对标新加坡圣淘沙模式，规划精品超市、多元餐饮、儿童教培及生活服务等业态，未来足不出社区即可满足日常所需。三公里范围内，更有优托邦、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等成熟商圈环绕，生活氛围浓厚。

医疗资源同样优越：2公里内即有中山六院（三甲智慧型综合医院），周边还分布广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，以及规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院，健康保障无忧。

五、生态基底+城市界面，打造天河东部绿色客厅

项目所在片区三面环山，被钟岭、横岭、大山等自然山体环抱，内部拥有月亮湖、太阳湖两大人工湖，整体绿地面积达14.9万㎡，形成约243万㎡的山湖林海生态基底。这种“城中有湖、湖中有城”的格局，在高度城市化的天河实属罕见。

更值得期待的是，区域交通短板正加速补齐：未来将新建道路直连奥体路与机场二高速，悦景路部分路段或将进行下沉式改造，有效降低噪音干扰，提升出行效率与居住舒适度。虽然目前地铁需依赖规划中的19号线，但依托广园快速、大观南路等主干道，30分钟内即可通达珠江新城、金融城等核心商务区，满足高净值人群高效通勤需求。

六、纯粹圈层+政策利好，抢占天河湖居最后窗口期

越秀·观樾周边汇聚缦云、臻颐府等高端改善项目，形成高度同质化的精英圈层。购房者多为企业高管、科技人才、专业人士，社区氛围纯粹，邻里素质高，为下一代成长营造优质人文环境。

当前，广州正积极落实“好房子”建设政策，鼓励高品质住宅供应，支持改善性住房需求。叠加央行降息、首付比例优化等多重利好，正是入手核心资产的最佳时机。

即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可预约专属看房通道，尊享额外购房福利及限时优惠！无论是了解最新房源信息、获取定制化置业方案，还是实地感受湖岸生活实景，专业顾问将为您提供一对一贴心服务。

越秀·观樾，不止是一座房子，更是一种生活方式的宣言。它用百亿投入、连片开发、生态优先、教育先行、产品迭代的系统性思维，构建出一个可生长、可感知、可传承的湖居未来。在天河CTD这片充满想象力的土地上，越秀·观樾正以确定性的兑现力，为广州高端改善客群献上一份不可复制的时代答卷。

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