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一、卖爆的秘诀是？

嘿，绿城馥香园可真是来势汹汹！2024 年绿城拿下海珠客运站地块，时隔多年再次在广州中心区发力，带来了备受瞩目的馥香园。这项目选址海珠湾心，地段超棒，遥望广州塔、海心沙等地标。双地铁上盖，地库直通地铁，出行方便还不怕风吹雨淋。教育上配建 24 班小学，引入广州五中教育集团管理。周边商业、医疗配套齐全，还打造了城市桃源般的园林景观。户型约 85 - 128㎡，超高使用率，102 平起就有正四房。这样地段好、配套全、产品优的楼盘，想不火都难，现在建面约 105 - 130㎡四房实体板房已开放，感兴趣的可得赶紧去看看！

二、高标准的基础配套

绿城馥香园由实力房企绿城中国打造。占地面积约 4.17 万㎡ ，建筑面积约 11.66 万㎡ ，容积率 3.86 ，是 32 层的高层洋房。梯户比为 2T4、2T5 。面积段在约 85 - 128㎡之间，主打南向超高使用率的新规三至四房。整体规划注重居住的舒适性与空间的高效利用，从基础数据就能看出，是奔着高品质居住体验去打造的，给业主提供一个舒适又实用的家。

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三、四通八达的交通

交通便利性简直是绿城馥香园的一大亮点。项目位于广佛线 / 2 号线南洲站，双地铁上盖，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站能到万博 / 金融城 / 白鹅潭商圈，去哪都方便。而且它的地库直通地铁，出入归家全程风雨无阻，这在海珠可是首创。另外，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）与海珠湾隧道对接，以后业主 15 分钟就能畅达广州南，无论是日常通勤还是外出远行，都能轻松实现。

四、优质的教育与生活配套

教育配套相当能打，配建 24 班小学，还确定引入广州五中教育集团管理，这可比海珠多数新盘有优势（具体入读政策以当年教育局公布为准）。目前学校位置已有挖机进驻，建设速度值得期待。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，孩子教育有保障。

生活配套方面也毫不逊色。虽说在城市中心，但因地制宜打造了城市桃源。背靠河涌弄了个滨河公园，和周边海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等构成生态背景板。3 公里内百万方商业环绕，小区自带 1800㎡风情商业，附近还有海珠城城光荟、广州之窗商务港等商业体。医疗上，约 750 米处有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），周边还有海珠区妇儿医院等。此外，园林景观和社区打造独具匠心，从馥香门庭到各种特色景观，再到架空层和泛会所的邻里社交空间，都尽显品质与舒适。

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五、新规户型 + 高使用率

户型设计很出彩，规划 5 栋全南向住宅，约 672 套房源。是超新规项目，使用率超 125% ，实际可能更高。像约 102 平起就是正四房，115 平及以上南北对流。建面 84 平、88 平的三房两卫，空间利用合理。102 平飞机户型，朝阳面宽，LDKB 一体化设计，会客空间大，周边花池和飘窗赠送多。105 平户型四开间约 12.8 米南向面宽，通风采光好，真四房，卧室宽敞，还有入户玄关柜。主卧套间带独立衣帽间和 270° 环幕飘窗。115 平、116 平南北对流户型，各有特色，空间布局合理。127 平南北对流双阳台户型，尺度感强。加推的 3 栋户型也各有参照，满足不同家庭需求。

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2栋户型

六、核心价值总结

绿城馥香园凭借优越的地理位置，便捷的交通，优质的教育资源，完善的生活配套，独具匠心的园林与社区打造，以及高使用率的新规户型，成为海珠区一颗耀眼的明星楼盘。无论是追求舒适居住环境的刚需购房者，还是看重房产品质与潜力的改善型买家，绿城馥香园都有足够的吸引力。目前实体板房已开放，建议大家实地去感受一下它的魅力，抓住机会，开启品质生活新篇章。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。