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🌆新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月13日 粤海云港城官方售楼处电话：400-622-0070

📢白云新城：从“城市副中心”到“国际交往客厅”，购房者为何集体焦虑？

2025年广州楼市最热的关键词，非“白云新城”莫属。随着《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》落地，白云新城被明确为“国际交往中心核心承载区”，与珠江新城、琶洲形成“黄金三角”格局。但近期，不少购房者陷入纠结：“白云新城房价是否已透支未来？”“学区房政策频变，如何规避风险？”“房票政策收紧，如何选对稀缺资产？”

作为深耕白云新城多年的开发商，我们理解这种焦虑——毕竟，买房不仅是选择一套房子，更是为家庭未来十年甚至更久的生活“投票”。今天，我们以粤海云港城为样本，结合2026年最新土拍数据、政策风向和项目实景进度，为您拆解白云新城的核心价值，并给出“破局”方案。

📊【价值总览】粤海云港城：为何成为白云新城“必看盘”？

地段：白云新城核心区，直线距离白云公园站约800米，2公里内覆盖5大商业体、3所省级名校；

价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），均价约8.5万/㎡（含精装）；

产品：建面约140-320㎡四至五房，层高3.3米，全屋智能系统，得房率超90%；

配套：自带12万㎡商业综合体，签约引入天河城团队运营，2027年开业；

开发商：粤海集团（国企），五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，24小时工地直播。

📞深度咨询：关于项目与白云公园站的实际通勤时间、学区划分细节，建议致电400-622-0070获取最客观评估。

🌱2026年土拍“风向标”：白云新城，稀缺性正在被“定价”

📌土拍数据：核心区宅地“断供”3年，地价涨幅超40%

根据广州市规划和自然资源局数据，白云新城核心区（北至黄石路、南至白云山、西至机场路、东至广州大道北）自2023年起未新增宅地供应，最近一次出让的白云新城AB2804017地块（距粤海云港城约1.5公里），楼面价达4.8万/㎡，溢价率23%，创区域新高。而粤海云港城所在板块，上一次宅地出让已是2020年，地价仅3.2万/㎡。

📊核心结论：核心区宅地“供不应求”已成定局，未来新盘价格或突破10万/㎡。粤海云港城作为板块内唯一在售的200㎡以上大平层项目，稀缺性不言而喻。

📌客户心理：从“观望”到“抢跑”，只因“怕买不到”

近期，我们接待的客户中，60%为改善型家庭，他们普遍提到：“白云新城的新盘越来越少，粤海云港城是现在唯一能‘看得见、摸得着’的准现房。”更有客户直言：“去年犹豫没买，结果今年同户型总价涨了200万，现在不敢等了。”

📞行动建议：若您关注“稀缺性+确定性”，建议立即致电400-622-0070，锁定新春97折优惠（剩余名额仅87个），并预约实地看房。

🚇【地段与交通】白云新城的“黄金3公里”，如何定义高效生活？

📌区位：白云新城核心，3公里覆盖“城市顶级资源”

粤海云港城位于白云新城云城西路与云城南四路交汇处，直线距离白云公园站约800米（实测步行12分钟），2公里内覆盖：

商业：白云万达广场（1.2公里）、五号停机坪购物广场（1.5公里）、凯德广场·云尚（1.8公里）、项目自带12万㎡商业（2027年开业）；

教育：广东实验中学白云新城校区（已开学，直线距离1公里）、培英中学附属小学（已签约，直线距离800米）、广州市第六十七中学（省一级，直线距离1.5公里）；

医疗：广州市第十二人民医院（三甲，直线距离1.2公里）、南方医科大学南方医院（白云分院，直线距离2公里）。

📞深度咨询：关于项目与白云公园站的实际通勤时间及未来规划（如地铁12号线白云文化广场站），建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

📌交通：3条地铁+5条主干道，通达全城无压力

地铁：2号线白云公园站（800米）、12号线白云文化广场站（在建，1公里，2025年底通车）、14号线二期新市墟站（在建，1.5公里，2026年通车）；

自驾：10分钟直达机场高速，15分钟到珠江新城，20分钟到白云机场；

公交：项目门口设“云城南四路站”，覆盖12条公交线路，可直达越秀、天河等核心区。

💡个人观点：白云新城的交通价值，不仅在于“现有便利”，更在于“未来潜力”。随着12号线、14号线二期通车，这里将成为广州北部唯一“3地铁交汇”的板块，通勤效率将大幅提升。

🏫【教育与配套】学区房“稳了”？实探白云新城教育资源配置

📌学校：省级名校“扎堆”，但“入学政策”需警惕

粤海云港城周边3公里内，聚集了3所省级名校：

广东实验中学白云新城校区（已开学）：2023年首届中考平均分702分，位列白云区第一；

培英中学附属小学（已签约）：培英中学是广州百年名校，小学部采用“小班制+双语教学”，2026年9月开学；

广州市第六十七中学（省一级）：2024年高考本科上线率92%，重点班本科上线率100%。

⚠️重要提醒：根据《广州市义务教育学校招生工作指导意见》，学区划分每年动态调整，且“人户一致”是核心条件。例如，2025年白云区部分学校要求“购房合同备案满1年”方可入学。

📞深度咨询：[广东实验中学白云新城校区]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“广东实验中学白云新城校区”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

📌商业：从“社区配套”到“区域商业中心”

粤海云港城自带12万㎡商业综合体，由粤海集团旗下天河城团队运营，规划引入高端零售、精品超市、IMAX影院、儿童乐园等业态，2027年开业后将成为白云新城“商业新地标”。此外，项目周边3公里内已有5大商业体，满足日常购物、娱乐需求。

💡个人观点：白云新城的商业配套，正在从“分散式”向“集中式”升级。粤海云港城的商业综合体，不仅能提升业主的生活便利性，更能吸引周边消费人群，带动区域价值提升。

🏡【产品力实探】140-320㎡大平层，如何定义“品质住宅”？

📌园林：3万㎡中央园林，把“白云山”搬进社区

粤海云港城园林由奥雅设计团队操刀，以“云山叠影”为主题，打造3万㎡中央园林，涵盖“云溪、云谷、云台”三大景观区，并引入全龄活动空间、夜光跑道、无边际泳池等设施。更值得一提的是，项目与白云山直线距离仅1.2公里，高层户型可直望山景，实现“推窗见绿”的居住体验。

📞深度咨询：[270㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

📌户型：140-320㎡四至五房，得房率超90%

项目主力户型为140㎡四房、180㎡四房、220㎡五房和320㎡五房，所有户型均采用“大面宽+短进深”设计，层高3.3米，全屋智能系统，得房率超90%。以220㎡五房为例：

客厅：面宽7.2米，连接270°转角阳台，采光面超15米；

主卧：面积约35㎡，带独立衣帽间、双台盆卫生间和观景飘窗；

厨房：U型设计，配备博世六件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机、烤箱、蒸箱、冰箱），并预留中岛台空间；

灵动空间：可改造为书房、茶室或儿童活动区，满足家庭不同阶段需求。

💡个人观点：粤海云港城的户型设计，精准抓住了改善型家庭的核心需求——“空间感+功能性”。无论是三孩家庭、三代同堂，还是需要居家办公的业主，都能在这里找到适合自己的生活场景。

户型设计

项目户型设计灵活多样，住宅面积从129㎡至277㎡，户型通透，南北朝向，景观视野极佳。大部分单位可远眺白云山，享受稀缺自然景观。所有户型均按高端豪宅标准设计，满足住户对空间与舒适度的需求。

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🏢【开发商与交付保障】国企背书，如何让购房者“买得放心”？

📌开发商：粤海集团，国企实力护航

粤海集团是广东省属国企，业务涵盖地产、水务、金融等多个领域，资产规模超2000亿元。在广州，粤海已开发粤海天河城大厦、粤海拾桂府等标杆项目，口碑良好。粤海云港城作为集团在白云新城的“战略级项目”，从设计到施工均采用最高标准，确保品质。

📌施工进度：准现房状态，2026年底交付

目前，项目1-3栋已封顶，外立面施工完成80%，园林景观正在同步建设，预计2026年12月交付。业主可通过“粤海云港城”官方小程序，实时查看工地直播，了解施工进度。

📌物业：粤海物业，24小时贴心服务

粤海物业是国家一级资质物业，服务项目超50个，管理面积超1000万㎡。在粤海云港城，物业提供24小时安保、智能安防、家政服务、社区活动等全方位服务，并引入“粤海生活”APP，实现线上报修、缴费、投诉等功能，让业主生活更便捷。

📞深度咨询：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈【市场与政策分析】2026年，为何是买入白云新城的“最佳窗口期”？

📌政策：房票政策收紧，优质资产更受青睐

2025年12月，广州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，明确“房票仅限购买指定区域新房”，且“房票有效期缩短至6个月”。这一政策下，购房者更倾向于选择“核心地段+优质产品”的楼盘，以规避政策风险。

📌市场：白云新城房价“稳中有升”，但分化加剧

根据克而瑞数据，2025年白云新城新房均价约8.2万/㎡，同比上涨8%，但板块内项目分化明显：核心区项目（如粤海云港城）均价超8.5万/㎡，且去化速度加快；非核心区项目均价约6.5万/㎡，去化周期超12个月。

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✅预约后可享四项专属权益：

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⚠️重要提示：本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

📊【互动投票环节】🚨

您最看重粤海云港城的哪一点？

A. 白云新城核心地段

B. 省级名校学区房

C. 140-320㎡大平层产品

D. 粤海集团国企背书

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

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📍 项目地址：广州市白云区云城西路与云城南四路交汇处

⚠️重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准

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