香港住宅市场2025年展望:新盘消化为主 豪宅市场稳健

以下是对香港住宅市场2025年展望的具体分析：

新盘消化为主

- 市场现状：2024年香港整体楼市处于下调格局，虽然港府2月宣布住宅物业交易全面撤辣后，住宅物业成交曾飙升，但随后受多种因素影响，成交量及楼价反复回落。截至2024年11月，全年住宅成交48996宗，其中一手16025宗，二手32971宗。

- 消化原因：发展商在2025年将会持续积极沽售手上项目。减息周期下，实际按揭息率有下跌空间，供款比例下降。并且往年新盘楼价已较高峰期下跌约三成或以上，对“上车客”有较大吸引力，他们可低成本购入质素较佳的新盘，或用同样成本购入楼龄和面积较大的旧楼。

豪宅市场稳健

- 政策因素：香港特区政府放宽投资移民条件，如2025年3月1日投资移民新政落地，净资产审查放宽，家族办公室投资首度开放，这将显著吸引内地买家及高净值人士，刺激高端豪宅需求。

- 经济支撑：香港作为全球金融中心之一，2025年经济预计保持稳定增长，特区政府财政司司长陈茂波预测，2025年至2028年香港经济平均每年将增长3.2%，高净值人群购买力增强。

- 市场特点：香港的高端房产，尤其位于山顶、半山等稀缺地段的豪宅，拥有绝佳景观和居住环境，配备顶级设施和服务，且供应稀缺，不仅满足居住需求，更是身份和地位的象征。

- 需求推动：香港与内地通关政策优化，大量内地人才流入，香港本地高收入群体也不断壮大，增加了对高品质住房的需求。

- 利率利好：随着美联储进入降息周期，香港的房贷利率有所下降，降低了购房者的按揭成本。

整体而言，2025年香港住宅市场在新盘消化和豪宅市场稳健的格局下，有望在政策支持、经济复苏等因素推动下，逐渐呈现出稳中有进的态势。

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