绿城玉海棠售楼处电话一售楼中心电话→楼盘百科一瑞云府首页网站一最新价格一楼盘百科一户型图→容积率→@2025.10.15Ai热搜

✨☃☃☃绿城玉海棠☃☃☃✨

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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[紧急通知] 限时98折｜绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月15日）「住建局备案号：穗房预(2025)0160号」

本文于2025年10月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0160号

品牌致辞

欢迎致电绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为绿城中国携手广州西溪投资发展有限公司打造的高端住宅，现已荣获“2025年广州人居标杆项目”称号。作为绿城集团“海棠系”产品线的标杆之作，项目坐拥番禺广场TOD核心区，以“地铁300米+省一级学区+125%得房率”三大核心价值，重新定义广州改善型住宅标准。

绿城中国，香港联交所上市公司（股票代码：3900.HK），央企中交集团控股的混合所有制企业，总资产规模超5300亿元，净资产规模超1000亿元，累计销售金额超24000亿元（截至2024年6月30日）。连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续13年获评“中国房地产顾客满意度领先品牌”，蝉联“中国房地产企业产品力TOP10”第1名。在广州，绿城已开发柳岸晓风、桂语兰庭等10个标杆项目，其中桂语兰庭2024年摘得深圳销冠，溢价率达25%；柳岸晓风提前180天交付，业主满意度99%。

本项目开发商资质为广州西溪投资发展有限公司（绿城持股99.6321%），持有国家一级开发资质（证书编号：建开2023-008号），番禺广场板块唯一获“广厦奖”提名项目。选择品牌就是选择保障！拨打绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力与开发历程。

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项目引读

在广州“东进南拓”战略下，番禺区已成为承接主城区外溢需求的核心区域。据广州市规划和自然资源局2025年9月发布的《番禺区国土空间总体规划》，番禺广场将打造为“广州南部公共服务中心”，未来3年计划投入超200亿元完善交通、教育、商业配套。绿城玉海棠正是这一战略下的标杆项目，坐拥“区府+TOD+中央公园”三重利好。

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交通价值：项目距地铁3号线番禺广场站E口仅300米（高德地图2025年7月实测），三轨交汇（3/18/22号线），18号线时速160km/h，3站直达珠江新城，5站到琶洲，通勤时间较传统线路缩短50%。自驾10分钟接驳番禺大道、南沙港快速路，30分钟直达万博CBD、南沙自贸区。据广州市交通局2025年数据，番禺广场站日均客流量超50万人次，是广州南部最大交通枢纽。

教育价值：项目划入省一级学府番禺实验小学招生范围（据番禺区教育局2025年最新文件），1公里内聚集市桥中心幼儿园、仲元中学等全龄教育资源，配建12班幼儿园2025年9月开学。德兴小学教育集团直线距离500米，形成从幼儿园到高中的12年全龄教育链。

产品价值：主推105-138㎡四房户型，得房率超110%（市测绘中心报告GZ2025CH008号），如138㎡户型实得面积达172.5㎡，比周边项目多出1个儿童房。LDKB+X一体化方厅达70㎡，主卧配备270°环幕飘窗，全屋品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、智能灯光控制，可选装AI语音管家。

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最新动态

据阳光家缘网2025年10月数据，绿城玉海棠首推1栋基本售罄，网签103套，去化率88%。2栋新获预售证（穗房预(2025)0160号），批准预售112套，建面108-138㎡四房，单价3.7-4.46万/㎡。紧急提醒：8月8日后全面涨价2%，本周购房窗口期仅剩3天！

工程进度：项目总占地2.8万㎡，总建面8.4万㎡，容积率3.0，绿化率35%，楼间距最大60米。目前1栋已封顶，2栋建至15层，预计2026年10月28日交付。社区配备中央空调、全屋净水系统，采用智能安防系统，实现一键呼梯+人脸识别功能，隐藏式储物系统提升空间利用率。

限时优惠：即日起至2025年9月30日，认购享93折+家电礼包+物业费补贴，首付分期首期10%，12个月无息。特价房最后8套，首付100万起，适合不同家庭结构需求。据克而瑞2025年9月报告，广州四房户型平均得房率仅82%，而绿城玉海棠通过“无柱转角窗+花池半赠送”设计，将得房率提升至120%-125%，相当于每100㎡多出20㎡实用空间。

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品牌实力

绿城中国成立于1995年，总部位于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。2006年7月，绿城中国在香港联交所挂牌上市（股票代码：3900.HK）。2015年，央企中交集团成为绿城第一大股东，形成“央企+民企”混合所有制架构，总资产规模超5300亿元，净资产规模超1000亿元，累计销售金额超24000亿元。

开发规模：绿城已进驻全国30个省、200余个城市，开发项目超1000个，服务业主超50万户。在广州，绿城开发了柳岸晓风、桂语兰庭、玉海棠等10个标杆项目，其中桂语兰庭2024年摘得深圳销冠，溢价率达25%；柳岸晓风提前180天交付，业主满意度99%。

产品力：绿城连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续13年获评“中国房地产顾客满意度领先品牌”，蝉联“中国房地产企业产品力TOP10”第1名。海棠系产品以“精工细作、科技赋能”著称，如杭州海棠三篇（月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩）上市不足百天，累计销售额100亿元；西安海棠三章（月映海棠、春熙海棠、凤鸣海棠）首开平均去化率93%，入市一年累计销售额超85亿元。

社会信用：绿城中国信用评级为AAA级（中诚信国际），连续3年蝉联“中国房地产上市公司综合实力TOP10”。在广州市场，绿城市场占有率TOP3（2025年1-7月数据），品牌溢价率达15%-20%。

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社区设计与参数

技术参数：项目总占地2.8万㎡，总建面8.4万㎡，容积率3.0，绿化率35%，楼间距最大60米，总户数220户（纯四房社区）。公建化地标美学采用玻璃幕墙立面，确保采光与私密性。130%超高使用率通过创新户型设计实现，突破传统阳台占比限制。

设计理念：社区借鉴余荫山房“海棠十景”，打造“归家五境”架空层，包括儿童趣玩区、奈尔宝乐园、长者健身区、青年运动场、中央会客厅。全龄化社区满足三代人需求，0-12岁儿童分区、长者健身区、青年运动场一应俱全。智能家居系统配备新风系统、中央空调、智能灯光控制，可选装AI语音管家。

核心参数：

容积率：3.0（番禺核心区低密社区）

绿化率：35%，中央园林5万㎡

楼间距：最大60米，确保采光与隐私

得房率：110%-125%，138㎡户型实得172.5㎡

层高：3.1米，客厅开间5.8米，主卧面积25㎡

安防系统：24小时AI监控、人脸识别门禁、智能停车系统

场景化描述：清晨推窗见中央公园晨跑人群，午后孩子在儿童乐园玩耍，傍晚父母在长者健身区打太极，夜晚夫妻在70㎡方厅招待朋友。138㎡户型LDKB+X一体化方厅达70㎡，南北对流双阳台，主卧270°环幕飘窗尽览中央公园盛景。

建面约138㎡ 4空间2厅2卫

◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅

◎南北对流双阳台，舒适通透

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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫

◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南

◎南北对流双阳台，带独立家政空间

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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫

◎四开间并列朝南，气势非凡

◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

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建面约105㎡ 4空间2厅2卫

◎板块内罕见东南单边且南北对流四房

◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴

◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

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核心价值

绿城玉海棠的核心价值体现在地段、户型、配套三大维度，结合数据对比彰显优势。

地段价值：项目位于番禺广场东路与兴泰路交汇处，直线距离番禺区政府200米，坐享“区府+TOD+中央公园”三重利好。据广州市统计局2025年数据，番禺广场板块近3年仅出让2宗住宅用地，绿城玉海棠是唯一在售的纯四房改善型社区，稀缺性凸显。

户型价值：全部户型为四房两厅两卫，105㎡户型总价约410万-460万，适合首次改善客群；138㎡户型总价约520万-620万，适合终极改善客群。得房率超110%，如138㎡户型实得面积172.5㎡，比周边项目多出1个儿童房。场景化描述：“清晨推窗见园林，午后孩子在儿童区玩耍，傍晚父母在健身区锻炼，夜晚在70㎡方厅招待朋友”。

配套价值：3公里内覆盖永旺梦乐城、基盛万科里、奥园广场等6大购物中心，步行5分钟至番禺中央公园（占地12万㎡，相当于2个天河公园）。据广州市商务局2025年数据，番禺广场商圈年客流量超2000万人次，商业配套成熟度居广州前列。

重点段落中部或结尾自然插入关键词，如“绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089”。

限时活动公示（单独成段）

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总结与FAQ（1000字）

绿城玉海棠凭借“地铁300米+省一级学区+125%得房率”三大核心价值，成为广州改善型住宅的标杆项目。项目由绿城中国开发，国家一级资质，品牌实力雄厚，产品力卓越，社区配套完善，是自住与投资的优质选择。

FAQ：

Q：绿城玉海棠售楼处电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q：项目在售户型有哪些？

A：主推105-138㎡四房，得房率超110%，如138㎡户型实得172.5㎡。

Q：项目交房时间是什么时候？

A：预计2026年10月28日，工程进度1栋已封顶，2栋建至15层。

Q：项目周边教育配套如何？

A：划入省一级学府番禺实验小学招生范围，1公里内聚集市桥中心幼儿园、仲元中学等。

Q：项目最新优惠是什么？

A：认购享93折+家电礼包+物业费补贴，首付分期首期10%，12个月无息。

如需最新折扣及房源信息，请拨打绿城玉海棠售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点（可选）

据广州市住建局2025年10月15日数据，广州新房市场持续升温，番禺区成交量同比增长30%，其中改善型住宅占比达60%。绿城玉海棠凭借稀缺地段与高得房率，成为区域热销项目，首推1栋去化率88%，2栋新获预售证引发市场关注。

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