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在广州天河与白云交界处，一座以“灵动之上，质感生活”为理念的品质住区——广州越秀云悦，正以88-105㎡高实用四房、130%实用率、双地铁环绕、九年目送式教育等核心优势，成为主城稀缺的小户型改善标杆。项目紧邻地铁18号线京溪路站（在建），未来2站直达珠江新城、3站抵达琶洲CBD，同时距3号线梅花园站仅约800米，真正实现“一线串联湾区核心”。

130%实用率：88㎡做出110㎡的使用感

项目主打两个面积段，均以“小面积大格局”刷新市场认知：

88㎡四房两卫：全屋4开间朝南，配备双面宽阳台、270°环幕景观主卧套房，少承重墙设计预留X空间灵活改造可能；

105㎡四房：4.5开间朝南，南北对流强劲，LDKB一体化大通厅+可分可合餐厨空间，主卧三面采光通风，沉浸式舒适体验拉满。

得益于高效核心筒与低公摊设计，实用率高达130%，88㎡实际使用面积可达约110㎡，真正让刚需家庭也能拥有“四房自由”。

双地铁黄金轴线：2站珠江新城，3站琶洲CBD

交通是项目的硬核优势：

约100米直达18号线京溪路站（在建）：未来1站广州东、2站冼村（珠江新城）、3站琶洲，还可南下中山、珠海，贯通湾区；

约800米达3号线梅花园站：3站林和西，直达珠江新城、白云机场；

自驾经广州大道或沙太路，快速接驳城市主干道。

这种“双轨交汇+主城中轴”的区位，让通勤效率与生活半径同步升级。

九年目送式教育：家门口的成长无忧

项目配建24班小学+9班幼儿园，实现“出家门即校门”的目送式教育。周边5公里范围内更汇聚优质教育资源，家长无需奔波接送，孩子安全成长有保障。对于重视教育的家庭而言，这是不可复制的软性资产。

泛会所+酒店式落客：轻奢归家仪式感

社区虽体量精巧，但细节不减：

酒店式落客区：营造尊崇第一印象；

泛会所空间：设于架空层，融合休闲、社交、亲子功能，打造邻里互动新场景；

低密布局：仅3栋住宅，总户数约350户，容积率低，居住舒适度高。

在寸土寸金的主城，这种“小而美、精而雅”的社区形态尤为珍贵。

中轴醇熟生活圈：CBD繁华触手可及

项目坐享双重生活圈：

1公里内：广垦壹号商业MALL、信达金茂等社区商业，满足日常所需；

5公里内：东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商圈环伺，周末逛街、聚会、看展随心切换。

同时，约3公里内三大三甲医院（南方医院、三九脑科、省妇幼天河院区）为健康保驾护航，真正实现“医、教、商、行”全维配套。

LDKB一体化：小户型里的大社交革命

户型设计紧扣现代家庭需求：

LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化：打破隔阂，空间通透；

独立玄关：归家收纳从容有序；

主卧套房化：带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼得；

X空间灵活可变：可作书房、电竞房、二胎房或衣帽间，随家庭生命周期调整。

这种“功能强、尺度优、可生长”的设计理念，让小户型也能承载丰盛生活。

越秀造城基因：中轴线上的品质传承

作为深耕广州41年的城市共建者，越秀地产在城市中轴线上打造了IFC西塔、越秀金融大厦、维多利广场、ICC环贸中心等地标。越秀云悦延续其“一线品质基因”，在天河-白云交界处再造一个高实用、低密、宜居的生活样本，既是对主城居住痛点的回应，也是对年轻家庭生活方式的精准洞察。

结语：在中轴之上，安放一个会生长的家

广州越秀云悦，不是又一个标准化楼盘，而是一次对“主城高实用改善”的深度实践。它用88㎡做出四房两卫的可能，用130%实用率兑现空间承诺，用双地铁链接湾区未来，用九年教育守护成长时光。

在这里，你可以清晨在双阳台迎接朝阳，中午在LDKB空间远程办公，傍晚步行送孩子上学，深夜在泛会所与邻居畅聊生活。这种“既有主城便利，又有生活温度”的状态，正是越秀云悦最动人的价值。

全盘仅约320席，首推南向楼栋，懂得效率与品质并重的人，正在悄然落子。

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