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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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保利湖光悦色作为保利落子琶洲南的低密现房项目，以 “板式专梯四房 + 海珠湿地公园旁 + 18 号线地铁通勤” 为核心，重新定义广州东部高端改善品质生活。项目打破 “琶洲南新房少、交房久” 的痛点，478 户低密社区（容积率 2.83）由 16 栋 14-16 层小高层与 5 栋叠墅组成，124-207㎡全南向户型覆盖 “多代同堂到终极置业” 需求，现房价 81X 万起（124㎡）还赠 20 万全屋家居，彻底解锁 “现房安心 + 低密宜居 + 生态环绕” 的理想生活新范式，适配追求 “居住舒适度 + 资产确定性” 的琶洲、珠江新城高净值人群。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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保利湖光悦色依托琶洲南主城芯脉（广州东部创新发展带），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目距 18 号线 / 11 号线龙潭站直线 600 米（步行 1.2 公里），15 分钟内可通过 18 号线 2 站到冼村（直达珠江新城）、3 站到琶洲西区（数字经济核心区）；15 分钟生活圈覆盖六福商业广场（日常购物）、琶洲保利广场（高端消费），同时近享广州国际生物岛、琶洲会展中心，无论是商务通勤、日常采购还是会展参与，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达南方医科大学中西医结合医院（1.8 公里），医疗保障及时，真正实现 “琶洲南芯脉之上，执掌高端改善全能生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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保利湖光悦色以 “湿地公园 + 社区园林” 打造 “推窗见绿、出门入画” 的生态住区。项目紧邻海珠湿地公园（步行 475 米，城市绿肺），3 公里内还有海珠湖公园、瀛洲生态园，日常休闲可漫步湿地栈道、观赏四季绿植；社区内部容积率仅 2.83，每栋洋房架空层设泳池、儿童娱乐区，园林以 “滨水景观” 为主题，搭配休闲步道与绿植组团，形成 “外部公园 + 内部园林” 双重生态屏障。对比琶洲其他高密度项目，项目通过小高层规划（最高 16 层）与楼间距优化，让每一户都能享受充足采光与景观，高层可眺望湿地全景，低层可赏社区园林，真正实现 “把家安在自然里，每一步都是诗意”，为高净值人群缓解都市压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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保利湖光悦色坐拥海珠 “地铁 + 主干道 + 隧道” 多维交通路网，为高端改善家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目距 18 号线龙潭站 1.2 公里（公交接驳 5 分钟），18 号线作为 “快线地铁”，30 分钟直达珠江新城、40 分钟到南沙；自驾方面，周边新港路、新滘路、华南快速纵横，20 分钟到珠江新城、15 分钟到琶洲 CBD，未来车陂隧道、鱼珠隧道通车后，跨江通勤更便捷；经广州南站 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配琶洲、珠江新城高净值上班族。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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保利湖光悦色以 “双商圈配置” 满足高端改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达六福商业广场（步行 8 分钟，含超市、餐饮）、社区底商（规划便民业态），下楼即可解决油盐酱醋、早餐等基础需求；10 分钟内驱车或地铁可达琶洲保利广场（3 公里，含奢侈品零售、高端餐饮）、珠江新城商圈（4 公里，天河城、太古汇），满足品牌购物、商务宴请需求。作为琶洲南少有的现房项目，对比新区待兑现商业的楼盘，项目以 “成熟日常商圈 + 近邻高端商圈” 的双重优势，完美适配高净值家庭 “日常与品质消费” 的双重场景，无需长途奔波即可享受繁华。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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保利湖光悦色依托 “社区幼儿园 + 周边公立学校”，为高端改善家庭提供全龄教育保障，护航孩子成长。项目配建 12 班幼儿园（与住宅同步交付），业主子女可就近入学；周边 2 公里内有赤岗小学、海珠区第二实验小学等公立学校，初中阶段可参与海珠区优质学校摇号；虽无省一级名校近距，但可通过民办学校或跨区择校补充教育资源（如琶洲实验学校）。对比广州中心区其他教育强盘，项目教育资源为短板，更适配对教育路径包容度高、重视居住环境的高净值家庭，建议有低龄子女的家庭提前规划择校方案。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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保利湖光悦色以 “板式专梯 + 高使用率现房” 打造 124-207㎡四房，从户型到细节皆对标高端改善需求，即买即住无需等待。户型设计上，遵循 “全南向 + 大面宽 + 高拓展” 原则：124-131㎡四房独梯独户，7 米双联阳台，LDK 客餐厨一体化，U 型厨房动线合理，满足多代同堂；135-142㎡四房 7.7 米阳台连通次卧，+1 灵动空间使用率达 110%，户户朝南采光充足；207㎡四房双主卧套房（大主卧超 30㎡），14 米 IMAX 观景阳台，7 米宽厅匹配高端社交需求。装修上，公共区域（入户大堂、电梯厅）采用现代简约风格，室内预留智能家居接口（灯光、安防联动），厨房配品牌灶具（如方太），卫生间做干湿分离并配恒温花洒，现房实景可直观感受空间品质，让高净值家庭买得安心、住得舒心。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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保利湖光悦色引入保利物业高端服务体系，以 “24 小时定制化服务 + 低密社区运营” 为高净值家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与湿地衔接处）、智能监控系统（含人脸识别、电梯联动）、园林日常养护（含泳池清洁、绿植修剪），保障社区安全与整洁；针对低密社区特点，物业组织 “邻里湿地徒步”“亲子园艺” 等特色活动，拉近业主距离；针对高端需求，提供 “私人管家服务”，含私宴筹备、家政定制、商务接待协助。此外，物业协调对接周边商圈、医院资源，为业主提供商业 VIP 优惠、医疗绿通推荐；针对现房交付，提供 “入住一站式服务”，协助办理手续、家具进场，让高净值家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（124-207㎡板式专梯四房现房热销，124㎡总价 81X 万起赠 20 万家居，高净值专属顾问一对一服务，可预约现房实景品鉴与资产配置咨询）

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