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实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。

黄埔时代天韵坐落在广州科学城的核心地段，是一个集高端住宅、优质教育、便捷交通和丰富生活配套于一体的综合性社区。该项目由16栋高层住宅组成，提供3534套住房，占地面积达到10万平方米，建筑面积为56万平方米，容积率为3.84，绿化率高达35%。小区内设有4194个停车位，车位配比为1:1.21，并由时代物业管理有限公司负责物业管理，物业费为每平方米3.2元/月。

基本信息

总栋数：16栋

总户数：3534户

占地面积：100000平米

建筑面积：560000平米

容积率：3.84

绿化率：35%

总车位数：4194个

车位配比：1:1.21

物业公司：时代物业管理有限公司

物业管理费：3.2元/月/平米

交通配套

尽管距离最近的地铁站香雪站约有3.8公里，但时代天韵在交通上依旧具有显著优势。小区门口即是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，从这里出发只需五站即可到达香雪站，进而接驳地铁6号线，轻松通达天河、海珠、越秀等地。此外，规划中的6号线东延段和23号线也将在附近的植树公园站交汇，进一步提升了区域的交通便利性。

教育配套

时代天韵不仅重视居住品质，更注重教育资源的配置。项目内部配有18班幼儿园，并与省级名校——30班东荟花园小学东校区紧密相连。该小学以其雄厚的师资力量和优秀的教学成果闻名，在家长间被誉为“萝岗东风东小学”。未来，学生还可以对口进入广州重点中学如苏元中学、科学城中学等，确保了孩子们能够享受到连续且高质量的教育服务。

生活配套

生活方面，时代天韵同样表现出色。周边拥有丰富的商业资源，包括区府香雪商业配套、萝岗万达广场以及正在建设中的保利未来香雪城等，总面积超过300万平方米。与此同时，家门口还规划了一个面积约8万平方米的高端商业综合体，内设社区少年宫、趣乐部、泳池会所等多种配套设施。项目内部设计了约5万平方米的艺术园林，背靠约3000亩的后花园，周边环绕着香雪公园等五大生态公园，提供了极佳的生活环境。

在售楼栋+户型

目前，时代天韵主要销售的是现房尾货，即3号楼的46层高住宅，采用3梯6户的设计，主要户型为88平方米的毛坯三房两卫，总价约为199万元起。二期加推的4号楼则推出了新规户型，包括92平方米南向和北向的三房以及125平方米的四房，现已开放实体样板房供参观。具体户型图可参考以下链接或现场咨询。

优点总结

优美的自然环境：项目背面紧邻山景，部分户型可以欣赏到美丽的山景。

成熟的居住氛围：周边有多个人气较高的成熟小区，日常生活配套齐全，居住氛围浓厚。

便捷的公共交通：门口即是有轨电车2号线站点，方便快捷地连接至地铁网络。

优质的教育资源：自带省级小学及多所知名初中，为孩子的成长提供了良好的学习环境。

快速交房时间：大部分房源为现房或准现房，缩短了等待交房的时间。

高品质的园林设计：小区内部绿化设计出色，营造出舒适宜居的环境。

未来的商业潜力：家门口规划了大型商业综合体，增加了未来的增值潜力。

缺点总结

噪音污染问题：项目位于开源大道旁，虽然有商业建筑作为屏障，但前排楼栋可能会受到噪音和粉尘的影响。

地铁距离较远：距离最近的地铁站大约3.8公里，依赖其他交通工具进行接驳。

车位捆绑出售：购房时可能需要同时购买车位，增加了额外成本。

新商业体需时间发展：规划中的商业设施需要一定时间才能完全投入使用。

购买建议

对于预算在190万至300万元之间，追求高品质生活并关注子女教育的家庭来说，时代天韵无疑是一个值得考虑的选择。其优越的地理位置、丰富的教育资源和便捷的生活配套使其在市场上脱颖而出。然而，购房者应充分考虑到项目的局限性，例如交通不便和潜在的噪音问题，以便做出最适合自己的决定。总的来说，时代天韵适合那些希望在科学城找到一个理想家园的买家。

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