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珠实·云悦花语：钟落潭板块全龄大城，潜力与现实交织的品质住区

在广州北部白云区钟落潭板块，珠实集团打造的云悦花语项目正以“全龄教育+地铁上盖+大城配套”的综合优势，成为区域少有的高品质住宅选择。尽管项目因内部原因推迟至2024年3月才开盘，且近期传出被政府收储、未来或用于回迁用途的消息，但其当前在售产品仍具备较高的居住价值与规划潜力。作为广州市属国企珠实集团全资开发的项目，云悦花语依托千亿级产业新城背景与完善的生活圈层，为购房者提供了一个兼具性价比与未来想象空间的安家选项。

项目基础信息

云悦花语总占地面积8.5万平方米，总建筑面积22万平方米，规划14栋建筑，其中12栋为住宅，2栋为政府人才房，总户数2130户。项目主力在售户型为70-98㎡的三至四房，采用2梯6户设计，层高32层，车位配比达1:1.25，绿化率35%，物业费2.8元/㎡·月，精装交付，预计交楼时间为2026年。项目位于地铁14号线钟落潭站A出口约800米处，区位清晰，配套逐步兑现，是钟落潭板块少有的大体量、全配套住宅项目。

开发商资质历程

广州珠江实业集团有限公司成立于1979年，至今已有45年发展历史，是广州市属全资国有大型智慧城市综合集团，资产规模达1300亿元。作为广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，珠实集团先后参与打造众多城市地标，具备深厚的开发实力与资源整合能力。云悦花语由其全资开发，延续国企对品质、责任与长期运营的重视，项目物业服务亦由旗下国家一级资质企业——珠江城市服务提供，该企业位列全国物业服务百强TOP15，曾服务省人大、市人大等超100家政府机关，并参与火神山医院30万㎡专业抗疫服务，保障力强。

区域价值规划

项目所在钟落潭板块正迎来多重战略机遇。区域内已形成“广州第二大学城”，汇聚仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院等13所高等院校，为湾区持续输送科技人才。同时，投资200亿元的广州大健康产业基地已落地，规模相当于22个广钢新城，吸引广药集团、何济公、明兴制药、和黄中药等29家知名健康产业企业入驻，构建医药研制、职业教育、健康服务与养生四大功能片区。在此背景下，钟落潭正从传统郊区向产城融合的新兴城区转型，云悦花语作为板块内少有的大城项目，有望受益于区域整体升级。

在售户型面积

项目目前主推四种户型：70㎡三房一卫、79㎡三房二卫、87㎡四房二卫及98㎡四房二卫。其中，79㎡户型已实现主卧套房设计，87㎡做到四房带主套，空间使用率高，功能布局紧凑合理。所有户型均为精装交付，契合刚需及刚改家庭对“一步到位”的需求。尽管面积段偏小，但在同区域产品中具备较强竞争力，尤其适合年轻家庭、高校教职工或健康产业从业者安家置业。

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小区环境怎么样？

云悦花语注重社区内部环境营造，打造约4万平方米中央水景园林，实现“一半园林、一半住宅”的私家公园式体验。项目楼间距超80米，视野开阔无遮挡，有效提升采光与通风条件。社区内配置FUN享乐园、颐养康体区、景观会客厅、乐活跑道及泳池空间等多维功能场所，覆盖儿童、青年、长者全龄段休闲需求。此外，项目周边还规划有约2.2万平方米飞盘公园（相当于三个标准足球场）、1800㎡草坪露营区及两个街心花园，构建充满活力的青年生活场与生态休闲空间。

有哪些学区学校？

教育配套是项目的重要亮点。项目自身配建18班广二师幼儿园，现已开学。周边3公里范围内覆盖从幼儿园到大学的全龄段教育资源，包括钟落潭小学（区一级）、蟠龙小学（区一级）、广州八十一中学（市一级）、广州大同中学（国家级示范性高中）。项目对面还有越秀配建的金广附名校，虽尚未投入使用（预计2025年），且云悦花语大概率非地段生，但未来或可参与摇号派位，具体以教育局当年招生政策为准。整体来看，区域教育体系正在快速完善，为家庭提供多元选择。

交通配套如下

项目交通网络日益完善。地铁方面，距14号线钟落潭站A出口约800米，5站可达嘉禾望岗，换乘2、3号线直通白云新城及广州全城；14号线二期在建，未来将不换乘直达广州火车站；18号线北延段（在建）将在白云东平站与14号线交汇，7站抵达冼村；竹料站可换乘广佛环线（预计2024年通车），3站达天河智慧城，5站到琶洲；新白广城轨（在建）1站即达白云机场，并南向连接东莞、深圳。自驾方面，华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路环绕，畅达大湾区核心城市。

有哪些商业？

项目周边现有人人佳购物广场、庆达广场等成熟商业体，满足日常购物与餐饮需求。社区内部规划打造500米步行配套圈，下楼即可享受便捷生活。随着越秀在板块内配建大量设施，未来区域将形成醇熟大城生活氛围。此外，飞盘公园、少年宫、商业街等特色配套已陆续落地，进一步丰富居民娱乐与社交场景。

有哪些医疗？

目前项目周边已有2所甲级医院。700米处规划一所三甲医院，将进一步提升区域医疗水平。驱车30分钟可抵达广州市第三人民医院、白云区红十字会医院、白云区中医院等医疗机构，基本满足常见病诊疗与健康管理需求。随着大健康产业导入与人口增长，医疗资源有望持续扩容升级。

项目价值优势总结

珠实·云悦花语的核心价值体现在六大维度。其一，国企开发——珠实集团45年深耕广州，全产业链保障项目品质与交付；其二，户型高效——70-98㎡实现三至四房，79㎡带主套、87㎡做四房，使用率高，性价比突出；其三，教育全龄——自建幼儿园+多所中小学+未来金广附名校，构建完整教育链；其四，交通前瞻——地铁14号线已通，18号线、广佛环线、新白广城轨等多条轨道交汇，未来通达性极强；其五，生态宜居——中央水景园林+飞盘公园+超宽楼距，打造健康活力社区；其六，大城配套——500米步行圈涵盖商业、医疗、文体设施，生活便利度高。尽管项目面临收储传闻，但其当前产品仍具备较高的居住实用性与区域发展潜力，对于看好钟落潭长期价值的购房者而言，不失为一个值得考量的选择。

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