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在粤港澳大湾区蓬勃发展的浪潮中，位于广州第三科创中轴与广深科技走廊交汇点的珠江未来城，无疑是一颗耀眼的明珠。作为莲花湾板块唯一拥有成熟商业配套的百万方大城，项目集商务、商业、居住、文化娱乐于一体，不仅占据 “双中轴黄金眼” 的稀缺区位，更坐拥千亿汽车智联产业红利，无论是投资置业还是企业办公，都堪称湾区市场的优选之作，为追求高品质生活与资产增值的购房者提供了难得的机遇。

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位置与交通：立体路网畅达湾区，25 分钟直达天河

珠江未来城地处番禺汽车城板块，坐拥 “1 港口 + 2 隧道 + 2 地铁 + 3 城轨 + 8 路网” 的立体交通网络，轻松实现湾区生活圈互联互通。已通车的新化快速路全程 95% 为高速路段，最高时速 80 公里，快速连接琶洲、大学城等核心板块；在建的南大干线作为粤港澳大湾区 “黄金科技走廊”，通车后将串联穗佛莞 6 大城市商务区，进一步缩短区域通勤时间。此外，佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（均在建）及规划中的地铁 8 号线东延段、17 号线、广中珠澳高铁，未来可实现 3 站到琶洲 CBD、4 站到广州南站，约 25 分钟直达天河，1 小时畅达大湾区各大重点城市，交通便捷度远超同区域多数项目。

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项目概况：百万方综合体，品牌开发商实力护航

珠江未来城总占地面积约 29.43 万㎡，总建筑面积约 106 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，整体规划遵循 “一心两轴四组团” 设计理念 —— 以商业展示中心为核心，依托绿色中央公园轴与创业人文景观轴，打造双创服务、科创金融、智慧融合、科技商务四大组团，构建功能完善的大型综合体。项目开发商为广东珠江投资股份有限公司，成立于 1993 年，28 年来布局全国十大业务板块，总资产超 3500 亿元，土地储备面积 9248 万㎡，深耕广州多年打造多个人居标杆项目，此次携手北京瑞特物业管理有限公司（案场物业为北京缦合物业），公寓物管费 3 元 /㎡・月，商墅 4.5 元 /㎡・月，车位比 1:0.8，为业主提供优质居住与服务保障。项目产权为 40 年，公寓精装交付，商墅毛坯交付，满足不同客户的使用需求。

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户型设计：稀缺商墅 + 百变公寓，覆盖多元需求

珠江未来城在售产品涵盖企业会所、创意空间与商墅，户型设计兼具实用性与灵活性，充分匹配投资、办公、居住等多重场景。其中企业会所面积约 340㎡，商墅共 104 套，面积 331-335㎡，采用四合院落式布局，使用率超 200%，每户均配备私家庭院，外立面搭配超大落地玻璃，采光采景效果极佳，可根据需求定制为企业接待中心、展览厅、VIP 俱乐部等空间，在 “禁墅令” 背景下堪称稀缺的塔尖资产。D-2 公寓共 399 户，涵盖 36-45㎡大单间、53-60㎡一房一厅、63-68㎡两房一厅等户型，全新推出的 53-68㎡全能空间拥有 4.5 米中空挑高，实用率超 150%，35-68㎡创意空间则以超低总价、不限购不限贷的优势，成为新能源硅谷投资热门之选，满足不同投资者与刚需客户的需求。

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配套设施：全维醇熟配套，一站式生活体验

作为莲花湾片区配套最成熟的百万方大城，珠江未来城自身规划极为完善，配备 BLOCK 商业街区，涵盖旗舰店、书吧、主题餐饮、艺术馆、国际幼托、滨水会客厅等多元业态，未来还将引入 “电竞、汽车、直播、类文旅、科技” 五大产业 IP，打造区域商业地标。同时，项目周边 10 公里范围内聚集番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，10 分钟车程可达三甲医院，为业主健康保驾护航。社区内还规划有丰富的休闲娱乐设施，结合高绿化率的居住环境，营造出便捷、舒适的一站式生活体验，无论是日常购物、医疗保障还是休闲社交，都能在家门口轻松实现。

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周边环境与投资潜力：生态人文兼具，60 万租赁需求支撑高回报

珠江未来城周边生态与人文资源得天独厚，国家 4A 级景区莲花山风景区、3A 级景区海鸥岛近在咫尺，莲花高尔夫、莲花山国际游艇会、四海马术等高端休闲场所举步可达，为业主提供优质的生态居住环境。产业方面，项目位于番禺汽车城板块，该板块重点布局汽车金融、研发、制造等六大产业，总投资超 450 亿元，预计 2025 年总产值超 1700 亿元，拉动 60 万就业人口，周边聚集广汽、广日、普拉达等知名企业，新增 2 万中高端人才与 3 万就业岗位，带来庞大的租赁需求。目前周边月租金保持在 2500-3800 元，投资回报率达 7%，以 53㎡户型为例，月供与周边两房月租基本持平，资产保值增值能力突出，加之粤港澳大湾区与莲花湾板块的政策红利加持，项目无疑是当前市场上极具投资价值的优质选择。

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