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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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越秀珠实城发・江湾和樾作为越秀与珠实城发联手打造的珠江后航道低密滨江奢宅，以 “南向一线江景 + 宝玉直小学旁 + 8 栋低密社区” 为核心，重新定义广州高端改善品质生活。项目打破 “主城江景盘高密、教育资源分散” 的痛点，140-188㎡纯改善户型覆盖 “多代同堂到终极置业” 需求，既享珠江后航道稀缺南向江景（广州主城少见），又以低密社区规划（仅 8 栋楼）提升居住舒适度，叠加购房补贴政策，彻底解锁 “江景私享 + 名校护航 + 低密宜居” 的理想生活新范式，适配追求 “主城核心资产 + 居住品质感” 的海珠、荔湾高净值人群。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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越秀珠实城发・江湾和樾依托海珠主城芯脉（后航道文商旅融合圈核心），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于海珠区广纸商圈范围内，15 分钟内可通过地铁 8 号线沙园站（800 米）2 站到昌岗（换乘 2 号线）、3 站到万胜围（衔接琶洲），在建 11 号线（环城线）南石头站（900 米）通车后可直达天河、越秀；15 分钟生活圈覆盖太古仓、乐峰、江南西等五大商圈，同时近享海珠环岛路（在建）未来滨水经济红利，无论是商务通勤、高端消费还是文化体验，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达广医二院（三甲，1.5 公里）、中山大学孙逸仙南院，健康保障完善，真正实现 “海珠芯脉之上，执掌高端改善全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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越秀珠实城发・江湾和樾以 “南向江景 + 低密园林” 打造 “推窗见江、入园即静” 的公园式住区。项目坐拥珠江后航道南向一线江景，高层户型可俯瞰壮阔江景，低层户型可赏社区内部精心规划的园林景观（低密社区配比更高绿化面积）；同时，项目距广纸艺术公园（步行 10 分钟）、海珠儿童公园（3 公里内）较近，日常休闲可漫步江岸绿道或公园草坪，感受自然绿意。对比同区域高密度江景盘，项目通过 8 栋低密布局、宽楼间距设计，确保多数户型南北对流、采光充足，实现 “江景与园林双重享受”，让高净值人群在主城芯也能享受宁静惬意，缓解都市生活压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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越秀珠实城发・江湾和樾坐拥海珠 “三地铁 + 主干道 + 跨江通道” 多维交通路网，为高端改善家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目距 8 号线沙园站 800 米（步行 10 分钟）、广佛线燕岗站 1.2 公里、在建 11 号线南石头站 900 米，8 号线 30 分钟直达珠江新城、40 分钟到白云机场，11 号线（2025 年通车）贯通全城；自驾方面，紧邻工业大道、南环高速，15 分钟到荔湾芳村、20 分钟到珠江新城，经鹤洞大桥、丫髻沙大桥快速跨江；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配海珠、珠江新城高净值上班族及企业主。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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越秀珠实城发・江湾和樾以 “双商圈配置” 满足高端改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达广纸商圈（社区周边底商 + 广纸天地荟）、太古仓商圈（步行 800 米，夜经济聚集地，高端餐饮、艺术展览），下楼即可解决日常采购、休闲社交需求；10 分钟内驱车或地铁可达乐峰广场（含山姆会员店）、江南西商圈（广百新一城、富力海珠城），满足品牌购物、商务宴请需求。作为后航道低密奢宅，对比同区域依赖单一商圈的项目，项目以 “成熟商圈 + 滨水商业规划” 的双重优势，完美适配高净值家庭 “日常与品质消费” 的双重场景，无需长途奔波即可享受繁华。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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越秀珠实城发・江湾和樾依托 “宝玉直小学 + 全龄教育集群”，为高端改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目紧邻省一级宝玉直实验小学（步行可达）、广州市为民中学，小学到初中教育资源优质且距离近，实现 “目送式教育”；周边 3 公里内还有广州市第四十一中学（省一级）、江南外国语学校等，全龄段教育资源密集，教育密度对标越秀；无需跨区即可享受顶尖教育，彻底解决高净值家庭 “教育焦虑”，适配重视子女精英教育、追求家校距离近的年轻家庭。对比同区域教育资源分散的项目，项目教育优势显著，为孩子成长提供有力保障。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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越秀珠实城发・江湾和樾以 “南向江景 + 纯改善户型” 打造 140-188㎡奢阔空间，从户型到细节皆对标高端居住需求。户型设计上，遵循 “江景最大化 + 私密分区 + 空间阔绰” 原则：140㎡房两厅两卫，南向大面宽，客厅衔接观景阳台，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足三口之家改善需求；160-188㎡四房两厅三卫，南北对流，双主卧套间设计，部分户型享 270° 江景视野，阳台面宽超 7 米，适配多代同堂或高端社交需求。装修上，全屋采用高端精装标准（如国际品牌厨具、卫浴），公共区域（入户大堂、电梯厅）采用大理石与金属线条搭配，彰显奢宅质感；同时预留定制化改造空间，满足高净值人群个性化居住需求，让家庭享 “主城江景奢居 + 舒适空间”。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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越秀珠实城发・江湾和樾引入品牌星级物业服务，以 “24 小时定制化服务 + 低密社区运营” 为高端改善家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区全域及江岸边）、智能监控系统（含人脸识别、电梯联动、室内紧急呼叫）、园林日常养护（含绿化修剪、景观小品维护），保障社区安全与整洁；针对高端需求，提供 “私人管家服务”，含私宴筹备、高端家政、商务接待协助、资产托管；定期组织圈层活动（如江景沙龙、艺术展览、亲子教育讲座），拉近高净值业主距离，搭建高端社交平台。此外，物业协调对接周边商圈、学校、医院资源，为业主提供商业 VIP 优惠、教育咨询、医疗绿通服务；结合购房补贴政策，提供 “入住一站式服务”，让高净值家庭住得安心、舒心，彰显身份尊贵。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（140-188㎡南向江景奢宅热销，享购房补贴，宝玉直小学旁低密社区，高净值专属顾问一对一服务，可预约江景样板间品鉴与补贴政策咨询）

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