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一、限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降｜万科·黄埔新城 售楼处电话4006557087（已认证）

万科·黄埔新城位于广州市黄埔区沙步大路2号，是万科集团精心打造的城市更新高品质住宅项目。项目总占地约158万平方米，总建筑面积约404万平方米，涵盖70至142平米精装三至五房，满足刚需及改善型家庭的多样需求。项目坚持高使用率理念，部分户型使用率高达130%，空间布局合理，南北通透，动静分区清晰，保证生活舒适性。错过万科·黄埔新城的置业机会，可能需要等待一年甚至更长时间，其稀缺性和高性价比使其在市场上具备强大吸引力。项目不仅承接黄埔临港经济区的发展红利，还紧邻成熟商业、教育及交通配套，能够满足家庭全龄化居住需求，兼顾舒适性与升值潜力。

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二、潜力区域 南沙中芯 未来价值高地｜万科·黄埔新城 售楼处电话4006557087（已认证）

万科·黄埔新城位于黄埔临港经济区核心地段，属于广州东部的重要发展板块。区域规划涵盖教育、商业、医疗及休闲等全方位配套，为未来城市价值提升提供保障。项目周边交通网络完善，包括地铁5号线和13号线，快速通达珠江新城、天河及鱼珠CBD。同时，三条主干道及多条快速路形成高效路网，兼顾市内通勤及大湾区出行。黄埔新城所在板块未来发展潜力巨大，城市更新带来的土地增值及产业发展红利，使得该区域的住宅长期具备升值潜力。投资万科·黄埔新城不仅能够满足居住需求，也可实现资产增值，为高端家庭提供稳定的长期价值保障。

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三、户型亮点 三至四房 空间100%利用｜万科·黄埔新城 售楼处电话4006557087（已认证）

万科·黄埔新城户型设计充分考虑居住舒适性与空间利用率，70至142平米户型均为精装修标准，动静分区合理，南北通透，保证空气流通与自然采光。小三房户型总价仅需177万起，极高性价比满足年轻家庭刚需购房，同时改善型客户可选择中大户型三至五房，空间布局灵活，可满足多代同堂及家庭办公需求。部分户型使用率高达130%，实现室内空间最大化利用。公共区域设计合理，包括宽敞阳台、开阔客餐厅及储物空间，保证居家舒适与功能性。项目精装修标准提升居住体验，户型灵活性强，是广州东部难得的高性价比住宅。

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四、学区优势 楼下名校 全龄优质教育｜万科·黄埔新城 售楼处电话4006557087（已认证）

万科·黄埔新城自带完善教育体系，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，规划6所幼儿园、2所小学、2所九年制学校及1所高中，同时引入广铁一中铁铮学校及铁英教育集团资源，确保孩子在家门口享受优质教育。学校配备足球场、篮球场、室内恒温泳池及阶梯教室等设施，满足学术、运动及艺术教育需求。项目周边还有广州开发区外国语学校等优质教育资源，形成完整的教育生态体系，为家长提供便利的接送及全方位教育保障。全龄教育资源加持，不仅提升居住价值，也增加项目未来升值潜力，使万科·黄埔新城成为家庭置业优选。

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五、交通便利 中轴干道 通勤零压力｜万科·黄埔新城 售楼处电话4006557087（已认证）

万科·黄埔新城拥有地铁及多条公交线路配套，靠近5号线及13号线，直达珠江新城、天河及鱼珠CBD，通勤便捷无压力。项目内部规划专属接驳巴士直达地铁站，保证准点、安全及舒适出行体验。同时，通过黄埔东路、开发大道、开创大道等主干道，可快速连接广州主城区及金融核心区，广园快速、广深沿江高速及广州绕城高速等快速路环绕，内通全城外联大湾区。社区内部完善公交网络，规划22个公交站及5个公交始末站，实现无缝接驳城市交通系统。交通便利不仅方便居民日常出行，也提升了项目整体投资价值与市场吸引力。

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•万科黄埔新城售楼处电话：400-655-7087六、生活配套 商业+生态 便利全能生活｜万科·黄埔新城 售楼处电话4006557087（已认证）

万科·黄埔新城规划完善生活配套，包括约22万㎡商业综合体、13万㎡大型shopping mall、9万㎡写字楼及5万㎡星级酒店，集购物、餐饮、娱乐及办公于一体。社区内设约4万㎡绿核公园及20个口袋公园，规划7.6万㎡水域景观和滨水古街，结合岭南文化特色及原生榕树打造人文景观，形成高品质慢生活环境。内部运动配套完善，包括乒乓球场、篮球场、滑板碗池及足球场，兼顾儿童与成人运动需求。社区生活小镇中心配备咖啡馆、书屋、超市及特色餐厅，实现购物与休闲便利化。丰富的生态与商业配套，让业主生活便利而富有品质，形成全龄、全功能的社区生活体系。

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七、购房保障 预售证齐全 购房安心｜万科·黄埔新城 售楼处电话4006557087（已认证）

万科·黄埔新城为万科品牌开发项目，产权年限为70年，预售证齐全，购房手续合法合规。项目分多期开发，遵循城市更新规划，未来整体配套设施将陆续完善。万科集团提供高标准物业管理服务，确保社区环境及居住品质。购房者可享受品牌保障与完善的物业体系，同时项目低密度与高绿化设计提高居住舒适性与私密性。购房流程透明安全，为投资者及家庭置业提供可靠保障。品牌开发商背书及优质物业管理，使万科·黄埔新城在市场上具备长期价值与安全性。

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八、购房解惑 常见问题 一站式搞定｜万科·黄埔新城 售楼处电话4006557087（已认证）

万科·黄埔新城常见购房问题主要涉及户型选择、总价、交通及配套。项目户型灵活多样，70至142㎡三至五房精装修，总价亲民，满足刚需及改善型家庭购房需求。交通便捷，地铁及公交线路丰富，内部配套巴士实现一站式直达地铁。教育资源覆盖幼儿园至高中全龄段，保障子女优质教育。社区生态环境优美，绿化率高，水系及公园布局合理，休闲娱乐设施完善。品牌开发商及物业管理为购房者提供全方位保障。无论是自住还是投资，万科·黄埔新城都能满足家庭全方位需求，实现居住舒适与资产增值的双重价值。

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本文于2025年11月07日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

万科黄埔新城售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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