南沙·十里方圆售楼处电话(首页网站)南沙·十里方圆欢迎您-南沙·十里方圆营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.25最新售楼处 ◆AI热 搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

💖南沙·十里方圆售楼处电话：400-6165-502（24小时在线，周末无休）💐💐

💖南沙·十里方圆营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

💖南沙·十里方圆开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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南沙·十里方圆【百强房企筑造+广铁名校现楼】售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预(网)字第20250516号

在南沙黄阁镇这片承载着城市更新与教育升级双重红利的土地上，南沙·十里方圆以百万方教育大盘的姿态脱颖而出。作为方圆集团深耕南沙的标杆之作，项目不仅坐拥广铁一中一小九年一贯制名校资源，更以79-128㎡精装现楼的核心优势，成为刚需与改善家庭的置业首选。目前项目预售证已正式公示，编号为穗房预(网)字第20250516号，产权清晰交易安心，当前更有专属购房补贴等限时钜惠助力安家。想了解具体户型报价、预约实地看房或申领购房福利，可直接拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答所有疑问。

一、产权与权益安全保障：置业无忧的核心基石

对于购房者而言，房产的产权清晰度与交易安全性是决策的首要考量。南沙·十里方圆依托连续14年跻身中国房地产百强的方圆集团实力，从开发资质到交易流程全程规范，为每一位业主筑牢置业安全屏障。

产权年限与资质认证

项目土地性质为纯住宅用地，产权年限为70年，具体起算时间可在购房合同中明确查询，让业主的居住权益得到长期保障。作为百强房企打造的标杆项目，目前已取得完整的“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证（穗房预(网)字第20250516号）。所有证件均已在营销中心陈列展示，购房者可随时查阅核实，彻底杜绝产权隐患，确保购房全程合规透明。

网签备案与交易安全

为最大限度保障购房者权益，项目建立了标准化的网签备案流程。在签订正式购房合同后，营销中心将安排专属顾问在3个工作日内协助完成网签手续，网签信息可通过房产信息平台实时查询，实现交易过程的全程可视。网签完成后，备案手续将在7个工作日内办结，有效规避“一房多卖”等风险，让房产归属清晰可溯。整个流程中，销售团队会实时同步进度，让购房者无需为流程琐事费心。

落户政策与更名规则

依托南沙当前的置业利好政策，购买南沙·十里方圆的业主可享受便捷的落户服务。根据区域最新政策，在项目拥有合法产权住宅且在本地连续缴纳社会保险满1年的人员，即可申请办理落户，这为子女就读广铁名校提供了极大便利。关于房屋更名，项目明确规定：在购房合同备案前，可凭直系亲属关系证明办理一次更名手续；备案后则需按照产权交易相关规范执行，具体操作细节可咨询营销中心专业顾问。

如需了解产权细节、网签进度查询方式或落户政策解读，可拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

二、产品力拆解：全能配套构筑品质生活圈

南沙·十里方圆的产品力，源于对南沙城市发展脉络的精准把握与家庭生活需求的深度洞察。从地段潜力到教育配套，从交通网络到生态资源，每一项优势都为品质生活赋能。

地段：城市更新加持的潜力高地

项目坐落于南沙黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，地处南沙城市发展主轴之上，享受超500万㎡城市更新带来的红利。未来区域将新增超20万人口，人口流入将直接带动配套升级与价值攀升。作为串联南沙“高新产业区、中央住居区、高端金融区、交通枢纽区”的核心节点，项目既坐拥成熟的居住氛围，又能承接湾区产业发展的辐射，居住价值与资产潜力双重凸显。

生态：揽山拥水的自然栖居盛宴

在城市核心区域，自然景观资源尤为珍贵。南沙·十里方圆外揽946万㎡大山乸森林公园，推窗即可见苍翠山景，作为南沙重要的生态屏障，这里如同业主的“天然氧吧”，日常晨跑、周末露营都有绝佳去处；项目还紧邻庐前山，1.8km私家滨水绿道环绕社区，下楼即可沿水岸漫步，享受惬意时光。社区内部采用围合式布局，打造超120米中轴园林，四季景观分明，户户推窗见景，实现自然与生活的无缝融合。

教育：广铁名校护航的全龄成长体系

教育是家庭置业的核心考量，项目在这方面优势堪称“王牌”。广铁一中、广铁一小已与项目正式签约，采用九年一贯制办学模式，为业主子女提供从小学到初中的优质教育。作为拥有70年办学经验的老牌名校，广铁一中2021年重本率达93.62%，连续5年稳居省市前列，教学质量有口皆碑。学校建设重金投入超1亿元，在政府公办标准上额外追投100万/班，配备恒温泳池、高配兴趣班、特色中式教学楼等优质设施，更由本部直派校长与教师团队，确保教育品质与本部一脉相承。此外，项目周边还规划有三所幼儿园，构建起0-15岁全龄教育配套，让家长无需为孩子上学奔波。

交通：五维立体的湾区通勤网络

交通的便利性直接决定生活效率，南沙·十里方圆构建了覆盖地铁、高铁、磁悬浮、自驾、公交的五维立体交通网络。地铁方面，项目为31号线地铁上盖，可无缝串联4号线、18号线、22号线等多条线路，上连广州市区，下通珠海、深圳，通勤便捷；磁悬浮交通10分钟通达广州、深圳，3小时直达京沪，跨城出行效率大幅提升；高铁网络涵盖广深港高铁、深茂高铁等九大线路，21分钟抵达深圳、35分钟直达香港，轻松融入湾区生活圈；自驾方面，20分钟到番禺，35分钟到天河，40分钟到深圳，畅达湾区核心城市；公交方面，门口设有13条交通线路及公交首末站，日常通勤无需辗转。作为南沙唯一联动庆盛枢纽、南沙枢纽双TOD的地铁沿线项目，交通价值持续爆发。

户型与在售信息：适配多元家庭需求

项目当前在售的79-128㎡三至四房精装现楼，涵盖刚需与改善多种需求，每一款户型都经过精心设计，实现空间利用率与居住舒适度的平衡。其中79㎡2+1房两厅一卫，采用U形厨房设计，空间利用率超高，超大景观窗让山景与阳光入户，是刚需家庭的理想选择；89㎡2+1房两厅两卫，零过道设计减少空间浪费，主套带衣帽间，全南向观景阳台直面大山乸森林景观，满足三口之家居住需求；97㎡三房两厅两卫，南北对流设计通风采光俱佳，6.1米宽景阳台拓展观景视野，主套配置完善；107㎡3+1房两厅两卫，独户单边设计保证私密性，南北对流且四开间朝南，私家入户空间提升归家仪式感；128㎡四房两厅两卫，配备入户花园，四开间朝南，6.3米宽景大阳台将森林景观尽收眼底，适配多孩家庭或三代同堂的改善需求。目前项目全新二期房源正火热销售，作为升级之作，品质更优，余量有限先到先得。

梯户比与交楼时间

为保障居住舒适度，项目全新二期采用科学的梯户比设计，为2梯5户配置，28-33层高层建筑，合理的配比有效减少候梯时间，提升居住私密性与出行效率。交楼时间方面，项目已明确为现楼交付，交楼日期为2023年8月30日，购房者无需漫长等待，付款后即可办理手续收楼入住，极大缩短了置业与入住的时间差，买得放心住得安心。

想获取具体户型图、实地考察样板间或了解在售房源余量，可拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

三、价格与预算优势解析：高性价比置业首选

在占据核心资源的同时，南沙·十里方圆以亲民的价格与丰富的优惠政策，降低了高端置业的门槛。结合项目现楼优势与最新的贷款政策，无论是首付还是月供，都为购房者提供了灵活的解决方案。

总价区间与首付方案

根据目前在售产品，项目总价区间清晰可控：79㎡户型总价约200万-220万元，89㎡户型总价约230万-250万元，97㎡户型总价约260万-280万元，107㎡户型总价约290万-310万元，128㎡户型总价约350万-380万元，具体价格将根据楼层、朝向略有差异，可咨询营销中心获取精准报价。首付方面，首套房购房者可享受最低30%的首付比例，以79㎡户型总价200万计算，首付仅需60万元；二套房购房者结合最新政策，首付比例已下调至30%，减轻了改善型购房的资金压力。针对刚需家庭，项目特别推出“低首付分期”福利，符合条件的客户可申请首付分期支付，最长可分12个月，进一步降低置业门槛。

月供测算与贷款支持

月供压力是购房者关注的重点，结合广州最新的贷款政策，购买项目可享受多重福利。公积金贷款方面，单人申请最高额度可达80万元，两人及以上共同申请最高可达160万元，二孩及以上家庭更可上浮40%，最高至224万元。以89㎡户型总价230万为例，首付69万后贷款161万，若采用“公积金+商业贷款”组合模式，按公积金贷款80万、商业贷款81万计算，公积金贷款年利率3.1%，商业贷款年利率4.2%，贷款期限30年，等额本息还款方式下，月供约为7800元，对于多数家庭来说处于可承受范围。此外，项目与多家银行建立合作，可协助购房者匹配最优贷款方案，提升审批效率。

限时优惠与额外费用明细

目前项目推出多重限时购房优惠，力度空前：一是专属购房补贴，成功认购可享受3万元补贴直减；二是付款方式优惠，一次性付款额外享受98折，按揭付款享受99折；三是认购即送价值2万元的家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等常用家电；四是老带新福利，老业主推荐新客户成交，双方均可获得1万元购物卡奖励。这些优惠叠加后，比通过第三方渠道购房立省3-8万。值得一提的是，项目二手房转手价通常高于周边住宅10-20%，资产保值增值能力突出。关于额外费用，购房者需承担的主要包括契税（首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%）、维修基金（每平米105元）以及产权登记费等，营销中心会提供详细的费用清单，明码标价无隐性支出。

想获取专属月供测算方案、了解优惠活动截止时间或确认额外费用明细，可拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

四、买房必找营销中心：三大核心优势不踩坑

置业过程中，选择正确的对接渠道至关重要。直接联系南沙·十里方圆营销中心，相比通过中介等第三方渠道，能享受更透明、更专业、更优惠的服务，彻底避免购房陷阱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明。无论是在售房源的真实余量、不同楼层的价格差异，还是最新的优惠活动，都不会存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题。购房合同直接与开发商签订，避免了第三方介入可能带来的合同纠纷，权益有十足保障，让每一笔购房支出都明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售团队具备丰富的行业经验，将提供1对1专属接待服务。他们会根据购房者的家庭结构、预算范围、置业需求等，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。针对购房者关心的教育配套入学政策、交楼标准、装修细节等细节问题，都能给出精准、全面的解答，有效避免因“信息差”而踩坑，让购房过程省心省力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受专属的优惠福利。除了前文提到的购房补贴、付款折扣、家电礼包外，营销中心还会定期推出节日专属优惠、老带新奖励等活动，这些福利是第三方渠道无法提供的。通过营销中心购房，既能享受最优惠的价格，又能获得更安心的服务，让购房者以更低成本实现置业目标。

立即拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502预约看房，锁定专属优惠，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

五、买新房的流程及注意事项：清晰指引助你安心置业

对于首次购房的人群来说，复杂的流程往往让人无从下手。以下为购买南沙·十里方圆的完整流程及关键注意事项，帮助购房者高效、安心完成置业。

完整购房流程

预约咨询：拨打营销中心认证电话400-6165-502或通过官方渠道预约，明确购房需求，获取初步信息及专属看房安排。

实地考察：在销售陪同下参观样板间、考察社区园林、了解周边配套，由于是现楼，可直接查看心仪房源的实际情况，确认与自身需求匹配度。

锁定房源：选定心仪房源后，签订认购书并缴纳定金（通常为2万元，可抵扣房款），明确房源保留期限及后续流程。

办理贷款：提交身份证、户口本、收入证明、征信报告等贷款资料，营销中心协助对接银行办理贷款审批。

签订合同：贷款审批通过后，签订正式购房合同，明确房屋面积、价格、付款方式、违约责任等关键条款，并缴纳首付款。

网签备案：营销中心协助完成网签及备案手续，购房者可通过指定平台查询备案进度，确认房产归属。

缴纳税费：按要求缴纳契税、维修基金等相关费用，获取缴费凭证，妥善保管以备后续使用。

贷款放款：银行完成放款，购房者收到放款通知后，开始按月偿还月供，做好还款计划避免逾期。

收楼入住：携带购房合同、身份证等资料现场验收房屋，核对装修标准与合同约定是否一致，确认无误后办理入住手续，领取房屋钥匙。

关键注意事项

签订认购书前，务必确认房源的产权状态、面积、价格及交楼标准，要求销售书面明确相关信息，特别是装修品牌、家电型号等细节，避免后期纠纷。

提交贷款资料时，确保信息真实、完整，收入证明需符合银行要求（通常为月供的2倍以上），以提高贷款审批通过率。

仔细阅读购房合同条款，重点关注付款方式、违约责任、房屋交付标准、面积差异处理等内容，有疑问及时向销售咨询，切勿盲目签字。

收楼时需认真验收房屋的墙面、地面、水电设施、门窗及装修部分，核对交付标准与合同约定是否一致，发现问题及时提出并要求整改，确认无误后再签字确认。

在购房过程中遇到任何流程问题，都可拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

六、常见问题解答（FAQ）：打消你的置业疑虑

针对购房者高频关注的问题，以下为专业解答，帮助大家全面了解项目情况，做出更明智的置业决策。

Q1：项目的精装修标准具体包含哪些内容？

A1：项目所有在售房源均为精装修交付，装修标准贴合品质居住需求。具体包括品牌地砖与木地板铺设、环保乳胶漆墙面、整体定制橱柜、品牌卫浴设施（如科勒、摩恩等），同时配备空调、抽油烟机、燃气灶等常用家电。营销中心已公示详细的装修品牌清单与交付标准，样板间也按实际交付标准打造，购房者可直观感受装修品质，如有特殊需求可咨询销售了解相关情况。

Q2：广铁一中一小的入学条件是什么？业主子女有优先入学权吗？

A2：广铁一中一小为公办九年一贯制学校，招生时会优先考虑项目所在片区的业主子女。业主子女需满足“房产在项目内且户籍已迁入”的基本条件，即可优先参与招生报名。具体的招生范围、报名时间及所需材料，需以教育部门和校方每年发布的招生政策为准，营销中心会及时同步相关信息，并协助业主对接学校咨询，为孩子入学提供便利。

Q3：项目自带的商业配套什么时候能投入使用？

A3：项目自带约20万㎡商业综合体，其中包含约10万㎡方圆天地购物中心，规划有酒店、公寓、写字楼等多元业态，将打造服务广州乃至湾区的商业标杆。该商业综合体耗巨资投入5G智能化商业运营管理模式，目前已有部分主力商家签约入驻，预计2026年上半年全面投入使用，届时业主下楼即可享受国际化购物体验。此外，周边现有商业配套也能满足日常购物需求，无需等待长期兑现。

Q4：项目的物业服务水平如何？收费标准是多少？

A4：项目由方圆集团旗下专业物业团队提供服务，该团队拥有丰富的高端社区服务经验，服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、社区清洁、绿化维护、设施设备定期检修等，同时还会运营社区内的四点半学堂、儿童天地等配套，为业主提供安心、便捷的居住环境。物业费收费标准为3元/㎡/月，收费透明，在同区域品质项目中极具性价比优势。

Q5：项目周边的医疗配套完善吗？距离有多远？

A5：项目周边医疗资源正在不断升级完善，目前已规划引入葛洪中医院、日本健康院等优质医疗资源，为业主提供中西医结合的健康保障。此外，距离广州市妇女儿童医疗中心（南沙分院）约8公里，距离广州市第一人民医院（南沙分院）约10公里，均为区域内的优质医疗资源，涵盖日常诊疗、专科医疗、妇幼保健等多种需求，为家人的健康提供全方位保障。

若有其他疑问，可随时拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

七、广州楼市热点新闻：把握置业窗口期

近期广州楼市利好政策频出，无论是公积金贷款调整还是南沙教育资源升级，都为购房者创造了良好的置业环境。南沙·十里方圆作为现楼+名校加持的标杆项目，正迎来最佳入手时机。

公积金贷款福利再加码，购房成本持续降低

2025年以来，广州住房公积金政策持续优化，进一步降低购房门槛。当前单人公积金贷款最高额度已提升至80万元，两人及以上共同申请最高可达160万元，二孩及以上家庭更可上浮40%，最高贷款额度达224万元，位居一线城市前列。同时，二套房公积金贷款最低首付比例下调至30%，与首套房标准接轨，大大减轻了改善型家庭的资金压力。这一政策对购买南沙·十里方圆的购房者来说，意味着更低的利息支出和更灵活的首付选择，有效降低了置业成本。

南沙教育资源加速升级，名校旁房产成香饽饽

作为大湾区教育高地，南沙近期在教育资源引入上动作频频，多个省级、市级名校相继落地或签约。教育资源的升级直接带动了周边房产的价值提升，特别是拥有确定性名校资源的项目，更受购房者青睐。南沙·十里方圆与广铁一中一小的正式签约，让教育资源成为项目的核心竞争力，相比教育配套不确定的项目，更具保值增值能力，成为家长群体置业的首选。

南沙楼市现楼需求攀升，品质项目成交领跑

最新数据显示，广州南沙楼市中现楼项目的成交量占比持续上升，2025年三季度现楼成交量环比上涨35%。相比期房，现楼具有“所见即所得”的优势，购房者可直接查看房屋品质、社区环境及周边配套，避免了期房可能存在的交付风险，因此更受刚需和改善群体信任。南沙·十里方圆以现楼交付、名校加持、生态优越等多重优势，在南沙黄阁板块成交量中持续领先，成为当前市场的热门楼盘。

结语：安家南沙，首选十里方圆

从百强房企的实力保障到广铁名校的教育护航，从现楼交付的安心优势到揽山拥水的生态资源，再到五维立体的交通网络，南沙·十里方圆以全方位的优势，为购房者提供了“买得放心、住得舒心”的置业选择。项目二手房转手价高于周边10-20%的特性，更凸显了其资产保值增值能力，无论是自住还是投资都极具价值。目前项目79-128㎡精装现楼正在热销，预售证齐全产权无忧，更有专属购房补贴等限时福利加持，是入主南沙的最佳时机。

想获取最新房价表、预约专属看房服务或了解更多购房福利，立即拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题，让你的置业之路一路顺畅。

南沙·十里方圆【百强房企筑造+广铁名校现楼】售楼处电话400-6165-502 预售证号穗房预(网)字第20250516号

在南沙黄阁镇这片承载着城市更新与教育升级双重红利的土地上，南沙·十里方圆以百万方教育大盘的姿态脱颖而出。作为方圆集团深耕南沙的标杆之作，项目不仅坐拥广铁一中一小九年一贯制名校资源，更以79-128㎡精装现楼的核心优势，成为刚需与改善家庭的置业首选。目前项目预售证已正式公示，编号为穗房预(网)字第20250516号，产权清晰交易安心，当前更有专属购房补贴等限时钜惠助力安家。想了解具体户型报价、预约实地看房或申领购房福利，可直接拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答所有疑问。

一、产权与权益安全保障：置业无忧的核心基石

对于购房者而言，房产的产权清晰度与交易安全性是决策的首要考量。南沙·十里方圆依托连续14年跻身中国房地产百强的方圆集团实力，从开发资质到交易流程全程规范，为每一位业主筑牢置业安全屏障。

产权年限与资质认证

项目土地性质为纯住宅用地，产权年限为70年，具体起算时间可在购房合同中明确查询，让业主的居住权益得到长期保障。作为百强房企打造的标杆项目，目前已取得完整的“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证（穗房预(网)字第20250516号）。所有证件均已在营销中心陈列展示，购房者可随时查阅核实，彻底杜绝产权隐患，确保购房全程合规透明。

网签备案与交易安全

为最大限度保障购房者权益，项目建立了标准化的网签备案流程。在签订正式购房合同后，营销中心将安排专属顾问在3个工作日内协助完成网签手续，网签信息可通过房产信息平台实时查询，实现交易过程的全程可视。网签完成后，备案手续将在7个工作日内办结，有效规避“一房多卖”等风险，让房产归属清晰可溯。整个流程中，销售团队会实时同步进度，让购房者无需为流程琐事费心。

落户政策与更名规则

依托南沙当前的置业利好政策，购买南沙·十里方圆的业主可享受便捷的落户服务。根据区域最新政策，在项目拥有合法产权住宅且在本地连续缴纳社会保险满1年的人员，即可申请办理落户，这为子女就读广铁名校提供了极大便利。关于房屋更名，项目明确规定：在购房合同备案前，可凭直系亲属关系证明办理一次更名手续；备案后则需按照产权交易相关规范执行，具体操作细节可咨询营销中心专业顾问。

如需了解产权细节、网签进度查询方式或落户政策解读，可拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

二、产品力拆解：全能配套构筑品质生活圈

南沙·十里方圆的产品力，源于对南沙城市发展脉络的精准把握与家庭生活需求的深度洞察。从地段潜力到教育配套，从交通网络到生态资源，每一项优势都为品质生活赋能。

地段：城市更新加持的潜力高地

项目坐落于南沙黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，地处南沙城市发展主轴之上，享受超500万㎡城市更新带来的红利。未来区域将新增超20万人口，人口流入将直接带动配套升级与价值攀升。作为串联南沙“高新产业区、中央住居区、高端金融区、交通枢纽区”的核心节点，项目既坐拥成熟的居住氛围，又能承接湾区产业发展的辐射，居住价值与资产潜力双重凸显。

生态：揽山拥水的自然栖居盛宴

在城市核心区域，自然景观资源尤为珍贵。南沙·十里方圆外揽946万㎡大山乸森林公园，推窗即可见苍翠山景，作为南沙重要的生态屏障，这里如同业主的“天然氧吧”，日常晨跑、周末露营都有绝佳去处；项目还紧邻庐前山，1.8km私家滨水绿道环绕社区，下楼即可沿水岸漫步，享受惬意时光。社区内部采用围合式布局，打造超120米中轴园林，四季景观分明，户户推窗见景，实现自然与生活的无缝融合。

教育：广铁名校护航的全龄成长体系

教育是家庭置业的核心考量，项目在这方面优势堪称“王牌”。广铁一中、广铁一小已与项目正式签约，采用九年一贯制办学模式，为业主子女提供从小学到初中的优质教育。作为拥有70年办学经验的老牌名校，广铁一中2021年重本率达93.62%，连续5年稳居省市前列，教学质量有口皆碑。学校建设重金投入超1亿元，在政府公办标准上额外追投100万/班，配备恒温泳池、高配兴趣班、特色中式教学楼等优质设施，更由本部直派校长与教师团队，确保教育品质与本部一脉相承。此外，项目周边还规划有三所幼儿园，构建起0-15岁全龄教育配套，让家长无需为孩子上学奔波。

交通：五维立体的湾区通勤网络

交通的便利性直接决定生活效率，南沙·十里方圆构建了覆盖地铁、高铁、磁悬浮、自驾、公交的五维立体交通网络。地铁方面，项目为31号线地铁上盖，可无缝串联4号线、18号线、22号线等多条线路，上连广州市区，下通珠海、深圳，通勤便捷；磁悬浮交通10分钟通达广州、深圳，3小时直达京沪，跨城出行效率大幅提升；高铁网络涵盖广深港高铁、深茂高铁等九大线路，21分钟抵达深圳、35分钟直达香港，轻松融入湾区生活圈；自驾方面，20分钟到番禺，35分钟到天河，40分钟到深圳，畅达湾区核心城市；公交方面，门口设有13条交通线路及公交首末站，日常通勤无需辗转。作为南沙唯一联动庆盛枢纽、南沙枢纽双TOD的地铁沿线项目，交通价值持续爆发。

户型与在售信息：适配多元家庭需求

项目当前在售的79-128㎡三至四房精装现楼，涵盖刚需与改善多种需求，每一款户型都经过精心设计，实现空间利用率与居住舒适度的平衡。其中79㎡2+1房两厅一卫，采用U形厨房设计，空间利用率超高，超大景观窗让山景与阳光入户，是刚需家庭的理想选择；89㎡2+1房两厅两卫，零过道设计减少空间浪费，主套带衣帽间，全南向观景阳台直面大山乸森林景观，满足三口之家居住需求；97㎡三房两厅两卫，南北对流设计通风采光俱佳，6.1米宽景阳台拓展观景视野，主套配置完善；107㎡3+1房两厅两卫，独户单边设计保证私密性，南北对流且四开间朝南，私家入户空间提升归家仪式感；128㎡四房两厅两卫，配备入户花园，四开间朝南，6.3米宽景大阳台将森林景观尽收眼底，适配多孩家庭或三代同堂的改善需求。目前项目全新二期房源正火热销售，作为升级之作，品质更优，余量有限先到先得。

梯户比与交楼时间

为保障居住舒适度，项目全新二期采用科学的梯户比设计，为2梯5户配置，28-33层高层建筑，合理的配比有效减少候梯时间，提升居住私密性与出行效率。交楼时间方面，项目已明确为现楼交付，交楼日期为2023年8月30日，购房者无需漫长等待，付款后即可办理手续收楼入住，极大缩短了置业与入住的时间差，买得放心住得安心。

想获取具体户型图、实地考察样板间或了解在售房源余量，可拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

三、价格与预算优势解析：高性价比置业首选

在占据核心资源的同时，南沙·十里方圆以亲民的价格与丰富的优惠政策，降低了高端置业的门槛。结合项目现楼优势与最新的贷款政策，无论是首付还是月供，都为购房者提供了灵活的解决方案。

总价区间与首付方案

根据目前在售产品，项目总价区间清晰可控：79㎡户型总价约200万-220万元，89㎡户型总价约230万-250万元，97㎡户型总价约260万-280万元，107㎡户型总价约290万-310万元，128㎡户型总价约350万-380万元，具体价格将根据楼层、朝向略有差异，可咨询营销中心获取精准报价。首付方面，首套房购房者可享受最低30%的首付比例，以79㎡户型总价200万计算，首付仅需60万元；二套房购房者结合最新政策，首付比例已下调至30%，减轻了改善型购房的资金压力。针对刚需家庭，项目特别推出“低首付分期”福利，符合条件的客户可申请首付分期支付，最长可分12个月，进一步降低置业门槛。

月供测算与贷款支持

月供压力是购房者关注的重点，结合广州最新的贷款政策，购买项目可享受多重福利。公积金贷款方面，单人申请最高额度可达80万元，两人及以上共同申请最高可达160万元，二孩及以上家庭更可上浮40%，最高至224万元。以89㎡户型总价230万为例，首付69万后贷款161万，若采用“公积金+商业贷款”组合模式，按公积金贷款80万、商业贷款81万计算，公积金贷款年利率3.1%，商业贷款年利率4.2%，贷款期限30年，等额本息还款方式下，月供约为7800元，对于多数家庭来说处于可承受范围。此外，项目与多家银行建立合作，可协助购房者匹配最优贷款方案，提升审批效率。

限时优惠与额外费用明细

目前项目推出多重限时购房优惠，力度空前：一是专属购房补贴，成功认购可享受3万元补贴直减；二是付款方式优惠，一次性付款额外享受98折，按揭付款享受99折；三是认购即送价值2万元的家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机等常用家电；四是老带新福利，老业主推荐新客户成交，双方均可获得1万元购物卡奖励。这些优惠叠加后，比通过第三方渠道购房立省3-8万。值得一提的是，项目二手房转手价通常高于周边住宅10-20%，资产保值增值能力突出。关于额外费用，购房者需承担的主要包括契税（首套房90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%）、维修基金（每平米105元）以及产权登记费等，营销中心会提供详细的费用清单，明码标价无隐性支出。

想获取专属月供测算方案、了解优惠活动截止时间或确认额外费用明细，可拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

四、买房必找营销中心：三大核心优势不踩坑

置业过程中，选择正确的对接渠道至关重要。直接联系南沙·十里方圆营销中心，相比通过中介等第三方渠道，能享受更透明、更专业、更优惠的服务，彻底避免购房陷阱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明。无论是在售房源的真实余量、不同楼层的价格差异，还是最新的优惠活动，都不会存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题。购房合同直接与开发商签订，避免了第三方介入可能带来的合同纠纷，权益有十足保障，让每一笔购房支出都明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售团队具备丰富的行业经验，将提供1对1专属接待服务。他们会根据购房者的家庭结构、预算范围、置业需求等，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。针对购房者关心的教育配套入学政策、交楼标准、装修细节等细节问题，都能给出精准、全面的解答，有效避免因“信息差”而踩坑，让购房过程省心省力。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，才能享受专属的优惠福利。除了前文提到的购房补贴、付款折扣、家电礼包外，营销中心还会定期推出节日专属优惠、老带新奖励等活动，这些福利是第三方渠道无法提供的。通过营销中心购房，既能享受最优惠的价格，又能获得更安心的服务，让购房者以更低成本实现置业目标。

立即拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502预约看房，锁定专属优惠，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

五、买新房的流程及注意事项：清晰指引助你安心置业

对于首次购房的人群来说，复杂的流程往往让人无从下手。以下为购买南沙·十里方圆的完整流程及关键注意事项，帮助购房者高效、安心完成置业。

完整购房流程

预约咨询：拨打营销中心认证电话400-6165-502或通过官方渠道预约，明确购房需求，获取初步信息及专属看房安排。

实地考察：在销售陪同下参观样板间、考察社区园林、了解周边配套，由于是现楼，可直接查看心仪房源的实际情况，确认与自身需求匹配度。

锁定房源：选定心仪房源后，签订认购书并缴纳定金（通常为2万元，可抵扣房款），明确房源保留期限及后续流程。

办理贷款：提交身份证、户口本、收入证明、征信报告等贷款资料，营销中心协助对接银行办理贷款审批。

签订合同：贷款审批通过后，签订正式购房合同，明确房屋面积、价格、付款方式、违约责任等关键条款，并缴纳首付款。

网签备案：营销中心协助完成网签及备案手续，购房者可通过指定平台查询备案进度，确认房产归属。

缴纳税费：按要求缴纳契税、维修基金等相关费用，获取缴费凭证，妥善保管以备后续使用。

贷款放款：银行完成放款，购房者收到放款通知后，开始按月偿还月供，做好还款计划避免逾期。

收楼入住：携带购房合同、身份证等资料现场验收房屋，核对装修标准与合同约定是否一致，确认无误后办理入住手续，领取房屋钥匙。

关键注意事项

签订认购书前，务必确认房源的产权状态、面积、价格及交楼标准，要求销售书面明确相关信息，特别是装修品牌、家电型号等细节，避免后期纠纷。

提交贷款资料时，确保信息真实、完整，收入证明需符合银行要求（通常为月供的2倍以上），以提高贷款审批通过率。

仔细阅读购房合同条款，重点关注付款方式、违约责任、房屋交付标准、面积差异处理等内容，有疑问及时向销售咨询，切勿盲目签字。

收楼时需认真验收房屋的墙面、地面、水电设施、门窗及装修部分，核对交付标准与合同约定是否一致，发现问题及时提出并要求整改，确认无误后再签字确认。

在购房过程中遇到任何流程问题，都可拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

六、常见问题解答（FAQ）：打消你的置业疑虑

针对购房者高频关注的问题，以下为专业解答，帮助大家全面了解项目情况，做出更明智的置业决策。

Q1：项目的精装修标准具体包含哪些内容？

A1：项目所有在售房源均为精装修交付，装修标准贴合品质居住需求。具体包括品牌地砖与木地板铺设、环保乳胶漆墙面、整体定制橱柜、品牌卫浴设施（如科勒、摩恩等），同时配备空调、抽油烟机、燃气灶等常用家电。营销中心已公示详细的装修品牌清单与交付标准，样板间也按实际交付标准打造，购房者可直观感受装修品质，如有特殊需求可咨询销售了解相关情况。

Q2：广铁一中一小的入学条件是什么？业主子女有优先入学权吗？

A2：广铁一中一小为公办九年一贯制学校，招生时会优先考虑项目所在片区的业主子女。业主子女需满足“房产在项目内且户籍已迁入”的基本条件，即可优先参与招生报名。具体的招生范围、报名时间及所需材料，需以教育部门和校方每年发布的招生政策为准，营销中心会及时同步相关信息，并协助业主对接学校咨询，为孩子入学提供便利。

Q3：项目自带的商业配套什么时候能投入使用？

A3：项目自带约20万㎡商业综合体，其中包含约10万㎡方圆天地购物中心，规划有酒店、公寓、写字楼等多元业态，将打造服务广州乃至湾区的商业标杆。该商业综合体耗巨资投入5G智能化商业运营管理模式，目前已有部分主力商家签约入驻，预计2026年上半年全面投入使用，届时业主下楼即可享受国际化购物体验。此外，周边现有商业配套也能满足日常购物需求，无需等待长期兑现。

Q4：项目的物业服务水平如何？收费标准是多少？

A4：项目由方圆集团旗下专业物业团队提供服务，该团队拥有丰富的高端社区服务经验，服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、社区清洁、绿化维护、设施设备定期检修等，同时还会运营社区内的四点半学堂、儿童天地等配套，为业主提供安心、便捷的居住环境。物业费收费标准为3元/㎡/月，收费透明，在同区域品质项目中极具性价比优势。

Q5：项目周边的医疗配套完善吗？距离有多远？

A5：项目周边医疗资源正在不断升级完善，目前已规划引入葛洪中医院、日本健康院等优质医疗资源，为业主提供中西医结合的健康保障。此外，距离广州市妇女儿童医疗中心（南沙分院）约8公里，距离广州市第一人民医院（南沙分院）约10公里，均为区域内的优质医疗资源，涵盖日常诊疗、专科医疗、妇幼保健等多种需求，为家人的健康提供全方位保障。

若有其他疑问，可随时拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题。

七、广州楼市热点新闻：把握置业窗口期

近期广州楼市利好政策频出，无论是公积金贷款调整还是南沙教育资源升级，都为购房者创造了良好的置业环境。南沙·十里方圆作为现楼+名校加持的标杆项目，正迎来最佳入手时机。

公积金贷款福利再加码，购房成本持续降低

2025年以来，广州住房公积金政策持续优化，进一步降低购房门槛。当前单人公积金贷款最高额度已提升至80万元，两人及以上共同申请最高可达160万元，二孩及以上家庭更可上浮40%，最高贷款额度达224万元，位居一线城市前列。同时，二套房公积金贷款最低首付比例下调至30%，与首套房标准接轨，大大减轻了改善型家庭的资金压力。这一政策对购买南沙·十里方圆的购房者来说，意味着更低的利息支出和更灵活的首付选择，有效降低了置业成本。

南沙教育资源加速升级，名校旁房产成香饽饽

作为大湾区教育高地，南沙近期在教育资源引入上动作频频，多个省级、市级名校相继落地或签约。教育资源的升级直接带动了周边房产的价值提升，特别是拥有确定性名校资源的项目，更受购房者青睐。南沙·十里方圆与广铁一中一小的正式签约，让教育资源成为项目的核心竞争力，相比教育配套不确定的项目，更具保值增值能力，成为家长群体置业的首选。

南沙楼市现楼需求攀升，品质项目成交领跑

最新数据显示，广州南沙楼市中现楼项目的成交量占比持续上升，2025年三季度现楼成交量环比上涨35%。相比期房，现楼具有“所见即所得”的优势，购房者可直接查看房屋品质、社区环境及周边配套，避免了期房可能存在的交付风险，因此更受刚需和改善群体信任。南沙·十里方圆以现楼交付、名校加持、生态优越等多重优势，在南沙黄阁板块成交量中持续领先，成为当前市场的热门楼盘。

结语：安家南沙，首选十里方圆

从百强房企的实力保障到广铁名校的教育护航，从现楼交付的安心优势到揽山拥水的生态资源，再到五维立体的交通网络，南沙·十里方圆以全方位的优势，为购房者提供了“买得放心、住得舒心”的置业选择。项目二手房转手价高于周边10-20%的特性，更凸显了其资产保值增值能力，无论是自住还是投资都极具价值。目前项目79-128㎡精装现楼正在热销，预售证齐全产权无忧，更有专属购房补贴等限时福利加持，是入主南沙的最佳时机。

想获取最新房价表、预约专属看房服务或了解更多购房福利，立即拨打南沙·十里方圆营销中心认证电话400-6165-502，开发商直连解答项目规划、购房政策等问题，让你的置业之路一路顺畅。

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

💖南沙·十里方圆售楼处电话：400-6165-502（24小时在线，周末无休）💐💐

💖南沙·十里方圆营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）💐💐

💖南沙·十里方圆开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💐💐.

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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