九月新房TOP:越秀观樾售楼处电话→越秀观樾首页热搜24小时电话→越秀观樾最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.27

🍂越秀观樾【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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越秀观樾位于广州市天河区的世界大观三期地块，这一区域以牛奶厂板块和天河智谷板块为核心，是广州高新技术产业聚集的重要地带。项目不仅地理位置优越，距离珠江新城不远，还紧邻天河智慧城和金融城，周边配套设施齐全，教育资源丰富，居住环境优美。

项目概况

越秀观樾占地面积约为20.64万平方米，建筑面积为13.3万平方米，总栋数为25栋，共有760户。项目的容积率仅为1.91，绿化率达到35%，并配备了1637个车位，车位配比达到1:2.15。物业管理由广州越秀负责，管理费为每平方米每月6至9.9元。项目分为南北两个地块，其中南侧分布有20栋住宅，北侧分布有5栋住宅。

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户型设计

越秀观樾的户型设计注重空间利用与舒适度，提供多种面积段的选择，包括建面约125平方米、140平方米、160平方米、190平方米和250平方米等多种户型。所有户型均采用板楼设计，享有中轴园林景观，并且拥有超高使用率和灵活的空间布局。特别值得一提的是，主卧设置有270°大飘窗，窗地比高达38%，远超广州常见的住宅标准，极大提升了室内的采光和视野。

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区位优势：交通便利，生活便捷

越秀观樾地处天河智谷板块，地理位置优越，距离珠江新城较近，同时临近天河智慧城和金融城。虽然现状公共交通相对单一，但未来将新建一条道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段可能进行下沉式改造，从而减少噪音影响。此外，项目周边规划有地铁19号线，将进一步提升区域内的交通便利性。

周边配套设施完善

教育资源

项目自配有一所15班幼儿园和一所24班小学，并引进了广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校自2012年创办以来迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校等多项称号。这些优质的教育资源为家庭提供了便利，也增强了项目的吸引力。

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生活配套

越秀观樾内部规划了约1万平方米的滨湖商业体，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。此外，项目还奢侈地打造了一个约2000平方米的湖岸会所，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室等高端设施。三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等多个购物中心，满足业主的日常生活需求。医疗方面，项目附近有中山六院、广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等医疗机构。

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环境与健康

越秀观樾三面环山，环绕着太阳湖和月亮湖两座人工湖，拥有丰富的自然山水资源。项目整体容积率仅为1.91，绿化率达到35%，为居民提供了宁静舒适的居住环境。出门即是约243万平方米的山湖林海，极大地提升了居住品质。

市场分析与购房建议

基于当前市场情况、行业趋势及政策导向，以下是针对越秀观樾的一些分析：

低密度豪宅稀缺：作为天河区内罕见的低密度豪宅项目，越秀观樾凭借其独特的地理位置和高品质的建筑设计，成为追求高品质生活的购房者首选。随着城市中心的不断扩展，此类稀缺资源将越来越受到青睐。

教育资源丰富增强吸引力：优质的教育资源是许多家庭选择居住地的重要考量因素之一。越秀观樾周边拥有完善的教育体系，特别是引入了多个知名学府进行管理，将进一步增强项目的吸引力。

生态环境提升居住品质：现代人越来越注重居住环境的质量，越秀观樾紧邻太阳湖和月亮湖两座人工湖，提供了良好的自然景观视野，同时项目内部精心打造的园林景观也为居民提供了宁静舒适的居住空间。

投资潜力可观：考虑到区域发展潜力、基础设施建设以及市场需求等因素，越秀观樾具有较高的投资价值。随着时间的推移，这里的房产可能会带来不错的资本增值回报。

社区文化与圈层效应：越秀观樾以其严格的户型门槛，构建了一个纯粹的高净值人群社区，这不仅能提升居住者的身份认同感，还能通过各种社区活动和资源共享，形成一个积极向上的社区文化氛围。这种圈层效应对于寻求高质量社交生活的购房者来说，无疑是一个重要的加分项。

政策支持助力项目发展：政府对天河智谷板块的支持政策，如科技园区建设、教育医疗资源投入等，将进一步促进该地区的发展，为越秀观樾的未来发展奠定坚实基础。这也意味着购房者在这里的投资或自住选择都将受到政策红利的影响，获得更好的发展机会。

交通网络优化出行：便捷的交通连接着城市的各个重要节点，对于提高居民生活质量至关重要。越秀观樾所处位置交通条件优越，不仅有利于日常通勤，也为周末休闲旅游提供了更多可能性。尽管目前公共交通有待改善，但未来规划中的地铁线路和道路升级将显著提升区域内的交通便利性。

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