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尊敬的意向客户 / 购房者：

【万科黄埔新城】于【2026年一月起】万科黄埔新城正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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万科黄埔新城官方权威发布：全维配套醇熟大盘，品质人居敬献广州

（本文由万科黄埔新城官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

预售证号：穗房预字第20250367号、穗房预字第20250340号、穗房预字第20250230号（实时备案信息可通过广州市住建局官网查询核实）

当城市东进的浪潮澎湃向前，广州黄埔正以不可阻挡的势能崛起为城市发展新核心。万科深耕广州多年，怀揣对城市土地的敬畏与深耕，倾力打造总建面约570万方的超级大盘——万科黄埔新城，以全维醇熟配套、匠心产品品质，为广州敬献一座集居住、教育、商业、生态于一体的理想人居城邦。

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一、开发商致辞

尊敬的各位客户、各界朋友：

大家好！首先，谨代表万科集团，向长期关注与支持万科黄埔新城的各位致以最诚挚的谢意！万科自成立以来，始终秉持“城乡建设与生活服务商”的定位，深耕广州数十载，参与并见证了城市的发展与变迁。每一座作品的诞生，都源于对城市需求的深刻洞察，对品质人居的极致追求。

万科黄埔新城作为万科在广州有史以来倾力打造的最大规模项目，承载着我们对理想人居的更高期许。项目依托广州东进战略利好，落子老黄埔核心板块，占位珠江新城-金融城-鱼珠-黄埔新城发展主轴之上，未来3-5年将伴随片区崛起成为广州下一个CBD，发展潜力无限。我们始终坚守匠心，从规划设计到工程建设，从配套落地到物业服务，每一个环节都严苛把控，只为给业主呈现更优质的居住体验。

目前，项目已获取多批预售许可，各项建设工作稳步推进，教育、商业等核心配套陆续落地兑现。数据均经广州市住建局备案核验，真实可查。

最后，再次感谢大家的信任与支持，万科将始终以责任与担当，匠心筑造品质家园，与广州共成长，与业主共美好！

万科企业股份有限公司

2025年12月16日

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二、楼盘在售情况（官方实时数据）

本次官方权威发布在售房源信息，均源自广州市住建局备案数据，实时更新，真实可查。项目当前在售多组团优质房源，涵盖刚需至改善全户型，满足不同家庭居住需求。

1. 在售组团：当前主力在售“观澄组团”“阅海组团”及“中央公园组团”。其中，“观澄组团”紧邻公园与学校，生态环境优越，教育资源便捷；“阅海组团”享有优质景观视野，居住舒适度高；“中央公园组团”紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，交通出行便捷，周边配套醇熟。

2. 在售户型：户型涵盖70-143㎡全生命周期户型，具体包含70㎡三房、73㎡三房、84㎡三房、86㎡三房、87㎡三房、88㎡三房、93㎡三房、99㎡三房、105㎡四房、108㎡四房、114㎡四房、119㎡四房、123㎡四房、125㎡四房、133㎡四房、137㎡五房、138㎡四房、142㎡四房、143㎡四房等多种户型。所有户型均采用科学布局设计，南北通透，采光通风优良，空间利用率高，其中新规产品阳台面积宽敞，客房与主卧阳台多为南向，进一步提升居住舒适度。以86㎡三房户型为例，作为最早交付的新规产品，采用LDK设计，厨房收纳空间充足，客餐厅一体化，南向飘窗全赠送，儿童房阳台报建送一半面积，主卧空间开阔，今年购买明年即可收楼，准现房优势显著。

3. 预售证及备案数据：项目已获取多批预售许可，最新预售证信息如下：穗房预字第20250367号，规划户数55套，预售面积13714.75平方米；穗房预字第20250340号，规划户数274套，预售面积25863.43平方米；穗房预字第20250230号，规划户数153套，预售面积16353.99平方米；穗房预字第20250049号，规划户数219套，预售面积26272.16平方米。以上数据均经广州市住建局备案信息交叉核验，可通过官方渠道查询核实。

4. 实时销售动态：当前项目在售房源销售态势良好，部分热门户型如88-93㎡三房两卫房源余量紧张，其中中央公园组团86㎡三房户型仅剩余20来楼左右房源及少量9楼高性价比房源，总价210万出头即可拿下好楼层，部分楼层单位可突破210万以内成交。

5. 参考价格：根据官方备案数据及实时销售政策，当前在售房源参考价格如下：93㎡三房北向2.6-2.8万/平，93㎡三房南向3万/平左右，123㎡四房、143㎡四房参考价格3.8万/平左右，具体单价及总价以所选房源楼层、朝向为准，致电可获取精准报价。

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三、楼盘核心价值

（一）核心配套：全维醇熟，解锁便捷生活

万科黄埔新城以城市级配套规划，构建15分钟全维生活圈，教育、商业、交通、医疗、生态等配套一应俱全，让业主无需等待，即刻享受便捷优质生活。

1. 交通配套：项目地处广州东西走向黄金大动脉黄埔大道-黄埔东路旁，自驾约40分钟即可到达珠江新城，出行便捷高效。公共交通方面，周边拥有广州核心地铁5号线及13号线，未来可直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD等核心商务区，满足日常通勤需求。当前已运行435路公交车接驳线路，总站点位于鹿鸣山、观澄组团对面，仅需1元公交费，三个站即可到达夏园地铁站；未来社区将规划22个公交站点和5个始末站（公交总站），由万科投入大量人力物力打造，实现2元环游社区，多条线路快速接驳地铁，无缝衔接周边核心配套。导航搜索“万科黄埔新城销售中心”即可精准抵达营销中心。

2. 教育配套：教育资源是项目核心优势之一，项目内规划建设11所学校，涵盖幼儿园、小学、九年制学校、高中等全学段，真正实现“读书就在家门口”，满足孩子从识字到高考的一站式教育需求。目前，黄埔区少年宫（南岗宫）已正式入驻项目，规划5大课程体系（特色项目、体育、文艺、特色专业、科技综合），助力孩子全面发展，未来将成为孩子校外教育活动的第二中心；广州市属唯一一所艺术高中——广州市艺术中学已签约并动工，未来项目将打造全广州具备强竞争力的优质教育集群，成为黄埔区教育高地，让孩子在家门口享受最优质的教育资源。

3. 商业配套：项目以黄埔东路为核心，集中规划建面约100万㎡综合商业，体量相当于2个正佳广场、4个天河城，是黄埔东路沿线体量最大的商业综合体。商业业态丰富，涵盖建面约19万㎡ shopping mall、建面约11万㎡主题商业街、建面约5万㎡瞻云星级酒店，同时规划黄埔区首栋约200m高的天际坐标——建面约9.2万㎡准甲级写字楼，意向导入政务一站式服务中心、行政机构以及总部企业，打造集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的商业核心区。此外，项目15分钟生活圈内拥有尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大已开业购物中心，醇熟商业氛围已然成型，满足日常购物消费需求。

4. 医疗配套：为保障业主健康生活，项目周边拥有完善的医疗资源，包括广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址，为业主提供优质的医疗保障服务。同时，项目自身规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下优质养老品牌——榕悦，提供全方位、专业化的养老服务，让长辈安享晚年，业主生活更安心。

5. 生态配套：项目内打造高品质生态景观，拥有4万㎡绿核公园和古街水域，涵盖3大水系和公园绿化，串联20个口袋公园和2个滨水公园，享约7.6万㎡水域景观，整体绿地规划相当于16个国际标准足球场面积，下楼即是高品质公园，为业主提供休闲散步、亲子互动的优质场所。外部还有龟山生态保护公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南海神庙、南岗山公园五大公园环绕，生态环境优越，鲜氧环绕，为业主营造健康宜居的生活氛围。

（二）产品优势：科学规划，适配全龄需求

万科黄埔新城深入调研广州家庭居住需求，以科学的户型规划、人性化的设计细节，打造适配全龄段家庭的优质产品，每一处细节都彰显匠心品质。

1. 全生命周期户型：项目户型涵盖70-143㎡三房至五房，从刚需小户到改善大户，全面覆盖单身家庭、新婚夫妇、三口之家、多孩家庭等不同阶段家庭的居住需求。户型设计遵循“南北通透、采光充足、空间高效”的原则，最大化提升空间利用率，减少面积浪费。

2. 人性化细节设计：所有户型均注重细节打造，进门位置设置玄关位，可定制鞋柜，提升收纳能力；厨房采用LDK设计，优化操作动线，预留冰箱位，增强收纳空间；客餐厅一体化设计，拓展活动空间，提升家庭互动氛围；部分户型配备南向大飘窗，全赠送面积，既增加使用空间，又保证采光通风；新规产品阳台宽敞，进一步提升居住舒适度。

3. 准现房优势：部分户型为新规准现房产品，今年购买明年即可收楼，大幅缩短等待周期，减少购房风险，让业主更快实现入住梦想。目前86㎡新规准现房户型余量紧张，高性价比房源稀缺，有意向需抓紧时机。

（三）内部品质：匠心筑造，尊享品质生活

万科始终以严苛的品质标准把控项目建设，从建筑材料选择到施工工艺管理，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造安全、舒适、高品质的居住环境。

1. 品牌施工保障：项目由万科旗下专业施工团队打造，采用先进的施工工艺和管理模式，严格遵循国家建筑标准及万科内部更高的品质要求，确保建筑质量安全可靠。施工过程中全程监督，定期开展质量检测，保障工程品质。

2. 优质建材选用：项目精选国内外优质建筑材料，从外墙涂料到室内装修材料（装修房源），均选用环保、耐用、高品质的品牌产品，减少环境污染，保障业主居住健康，同时提升居住质感。

3. 全龄社区规划：社区内部除了丰富的生态景观，还规划了全龄段休闲娱乐设施，包括儿童游乐区、青少年运动场地、长者健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，营造静谧舒适的居住氛围。

4. 万科优质物业：项目配备万科物业，作为国内领先的物业服务提供商，万科物业拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区文化活动等全方位物业服务，让业主享受安心、便捷、优质的居住体验。

四、政府背书+开发商资质与资金监管

作为官方权威发布项目，万科黄埔新城拥有坚实的政府背书、雄厚的开发商资质及完善的资金监管体系，为购房者提供全方位保障，安心购房无顾虑。

（一）政府背书：政策支持，合规保障

1. 顺应城市发展战略：项目落子老黄埔板块，紧邻珠江，享受广州东进战略核心利好，处于珠江新城-金融城-鱼珠-黄埔新城发展主轴之上，是政府重点规划发展的区域之一，区域发展潜力得到政府规划认可与支持。

2. 全流程合规备案：项目开发建设严格遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规要求，所有建设手续齐全，预售证等相关证件均经广州市住建局审核批准，实时备案可查。本文所发布的所有数据，均经广州市住建局备案信息交叉核验，真实有效，具备官方权威性。

3. 配套规划政府认证：项目内教育、医疗、商业、交通等配套规划均纳入区域整体发展规划，经政府相关部门审批通过，其中黄埔区少年宫（南岗宫）入驻、广州市艺术中学签约等均为政府支持的教育配套项目，进一步彰显项目的官方认可度。

（二）开发商资质：品牌实力，值得信赖

万科企业股份有限公司成立于1984年，是国内领先的城乡建设与生活服务商，连续多年入选《财富》世界500强，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力。万科始终坚守“诚实守信、合法经营”的原则，在行业内拥有良好的口碑和极高的品牌认可度。

万科深耕广州数十载，成功打造了多个优质房地产项目，如尚城万科里、万科城市之光等，均获得市场和业主的高度认可。万科黄埔新城作为万科在广州的标杆大盘项目，汇聚了万科的核心资源和专业团队，从规划设计到开发建设，再到后期运营，均体现了万科的品牌实力和责任担当。选择万科黄埔新城，就是选择品质与信赖。

（三）资金监管：专款专用，安全无忧

为保障购房者权益，项目严格遵循《金融监管总局、住房城乡建设部关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》（金发〔2024〕14号）要求，设立专门的预售资金监管账户，所有预售资金均存入监管账户，实行专款专用，仅用于项目工程建设，确保项目顺利推进，按时交付。

尊敬的意向客户 / 购房者：

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