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卖爆的秘诀是？

嘿，你知道富颐都荟为啥这么火吗？这楼盘在鱼珠 CBD 板块，以前叫富颐华庭，现在重新包装宣传，摇身一变成了富颐都荟，是个超级大盘，啥配套都自己有，学校、商业啥都不缺。从 21 年开始销量就一直不错，早期富力传出烂尾，项目被外界说三道四的，不过还有个实力雄厚的大股东南驰撑着。一二期都交付超 2500 户了，业主都在去年顺利收楼。这地儿处在 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里内，广州第二 CBD 里，未来潜力巨大，说它是 “下一座珠江新城” 都不为过。一路之隔就是护林路高新产业带，各种产业规划在建，像广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心都入驻了，以后人才、资金肯定扎堆，房子增值潜力无限。就问这样的楼盘，谁看了不心动？

高标准的基础配套

富颐都荟这楼盘基础配套那叫一个扎实。总共有 34 栋楼，住着 8848 户人家，产权 70 年，建筑类型是塔楼。占地面积 795385 平米，建筑面积 2284045 平米，容积率 3.28 ，绿化面积 685213.5 ，绿化率 30% ，总车位数 5500 ，车位配比 1:1 ，装修是精装修。物业公司是广州市腾顺物业发展有限公司，物业费 3.18 元 / 月 / 平米。整个项目总用地约 80 万㎡，总建面约 230 万㎡，把居住、商业、园林、教育等配套都整合在一起，处在广州第二 CBD 的核心地段，是那种功能丰富、设施齐全的市中心大盘，近些年都少见。

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四通八达的交通

交通这块，富颐都荟也算便利。离最近的地铁 5 号线鱼珠站约 2.4 公里，骑车大概 11 分钟，步行就不太现实了。小区西边还有 13 号线二期珠村站，离小区 2.7 公里，骑车得 13 分钟。所以要是靠地铁通勤，还得借助其他交通工具接驳一下。不过自驾就方便多啦，周边有茅岗路、广园快速、中山路这些线路，开车去珠江新城轻轻松松，想去哪溜达都方便。

顶级的书包与目送式教育

对家里有娃的来说，教育配套简直太重要了。富颐都荟在这方面可不含糊，配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已经开学了，还是公办 18 个班的。还搞了一所 84 班（36 班小学 + 48 班初中）的九年一贯制公办学校，这学校规模、学位数量还有各种硬件，那都是顶配。在生源这块，相对比较纯粹，小学招生地段就对口富颐都荟，小升初也是对口直升，连贯性特别好。你瞧瞧黄广附东校区，就设 24 班初中，招生又是电脑派位又是对口直升，电脑派位得 18 所小学一起摇号，对口直升又得华师附属开发区实验小学那 4 个小区的生源，生源可复杂了。而且学校起步早，学位啥的难免落后。老黄埔其他新盘大多也这样，一所好学校好多楼盘抢，孩子还得适应小学、中学两套不同教学系统。但富颐都荟就不一样，自家配置了九年一贯制广大附，学位充足，能一路给孩子保驾护航，家长能省不少心。这教育上的确定性，就是富颐都荟的独门秘籍。

成熟的商圈与配套

生活配套方面，富颐都荟更是没得挑。项目自己就配建了 26 万㎡大型商业综合体，算上其他的，累计约 50 万㎡超大商业配套，总体量比天河城还大 3 倍呢。周边还有 8 大商业广场，像优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）等等，逛街购物不要太方便。医疗配套也齐全，中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院都在附近，还有天河第二人民医院在规划中。R 区规划了 3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪、720 米健康环氧跑道，休闲娱乐有地儿去。周边还有 2 大体育中心，天河奥林匹克体育中心和黄埔区体育中心，爱运动的人有好去处。4 大生态公园，天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园，没事还能去公园散散步，生活简直美滋滋。

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新规户型 + 高得房率

再来说说户型，富颐都荟的选择可多了。就说 R13 栋，是 R 区第一栋独栋，在观景、采光、密度、使用率等方面都实现了 2.0 级升级。位置特别好，对外挨着商业，对内又在 260 米中轴园林起点，园林景色一览无余。而且是独栋设计，户户单边，户户南向，视野超棒，还不是那种超高层，楼高才 32 层，2 梯 4 户，等电梯时间都能省一半。112 - 121 - 139 这几个户型，飘窗都拓宽到新规标准的 0.8 米，使用率加赠送能达到 90% ，2025 年 10 月交楼。

112㎡ 的是 3 + 1 房 2 厅 2 卫，那个 +1 房是多功能空间，两梯四户南向，低密度，LDKB 一体化设计，全屋 80cm 阔景飘窗升级，住着舒服又实用。121㎡ 的 3 + 1 房 2 厅 2 卫， +1 房是百变空间，L 型入户很有尊崇感，约 8.1m 长南北通透的都荟宽厅，约 5m 长 270° 观景阳台，约 46㎡豪宅式社交空间，亲朋好友来聚会都不觉得挤。139㎡ 的 4 + 1 房 2 厅 2 卫，约 9㎡灵动空间，L 型尊崇入户 + 归家双动线，约 7m 长都荟宽厅，南向通透四开间，次卧还能灵活改造，预留横竖双厅 + 西厨创意空间，全屋 80cm 阔景飘窗升级，空间利用超灵活。

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R 区组团全系配置新规产品，使用提高到接近 110% ，比上次加推多出 10 - 15% 。R5/R6 两梯四户 32 层高，户户朝南，户户单边，南边能看到 CBD 城景，北边能望约 2 万㎡社区园林。首推的 R5 - 6 栋，户型有 95㎡ - 118㎡ - 125㎡ 。95 平户型全屋三开间朝南，家里人起居都能有好的舒适度。公区连贯墙面的凹墙设计，从玄关到客厅，形成隐藏式储物系统，收纳空间利用率高还不显得拥堵，孩子玩具啥的都能藏起来。约 5.9 米超长阳台，观景面开阔，还能一边当家务区，一边当社交空间外延或者次卧休闲区，观景视野超棒。约 28 平的 LDK 餐客厅，社交场景多样，朋友聚餐、孩子玩耍、一家人看电影都游刃有余。

118 平户型全屋四空间，进门有独立玄关，收纳能力超强。全屋南北通透四开间朝南，公区约 25 平厅为核心，LDK 一体化设计，家庭场景切换自如。约 6.6 米宽景阳台，观景、采光一流，还能变成全家人的第二客厅，爸爸弄花园，妈妈做瑜伽，傍晚一家人品茶看晚霞。超大 U 型厨房，爸妈一起做饭也不挤，烹饪动线流畅。“三进式” 主套，衣帽间、私卫都有，生活仪式感满满。