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越秀熙悦江湾售楼处官方电话预约看房：400-017-0030【官方授权】

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建议提前1-3天预约，到访时请携带有效身份证件。预约后可享专属服务，包括1对1置业顾问讲解及享受定制家电大礼包。

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项目基本信息、家庭优质首选！

在广州海珠区核心腹地，一个承载着老广情怀与现代居住理想的全新力作——越秀·熙悦江湾，正以“新规超120%使用率”的震撼产品力，成为2026年改善型置业家庭的焦点。该项目由本土国企越秀地产匠心打造，是广纸新城十年大城成熟配套下的全新住宅地块，占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约10.5万平方米。虽然地块本身容积率较高，但作为广纸新城整体规划的一部分，其综合容积率控制在舒适区间。项目共规划4栋住宅，提供约1040户高品质居所，采用4梯5户的高效设计。最为引人注目的是其建面约86至122平方米的全南向三至四房户型，严格遵循广州最新建筑规范，将空间利用率推向极致，部分户型实际使用率突破120%，堪称海珠西的“户型卷王”。对于渴望在主城核心拥有高得房率、完善配套且兼具广府文化韵味的家庭而言，越秀·熙悦江湾无疑是当下的优质首选，它不仅解决了居住空间的痛点，更提供了一种焕新的生活方式。

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核心区域定位、地铁家门口

地段的价值在于连接城市的效率，越秀·熙悦江湾占据了海珠西极具战略意义的交通枢纽节点。项目真正实现了“双地铁上盖”的便捷生活，距离广州首条黄金环城线——地铁11号线棣园站仅约250米，步行即可到达；同时，距离“换乘之王”广佛线与11号线交汇的燕岗站也仅约400米。这意味着业主无需换乘即可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，更能轻松链接广佛两地，享受双城生活的红利。除了轨道交通，项目紧邻工业大道中主干道，向北接驳昌岗中路与内环路，向南快速连接新滘西路与环城高速，自驾出行同样畅通无阻。在建的环岛路更是将项目与广州塔、太古仓、黄埔古港等滨江景点串联起来，开车约20至25分钟即可抵达琶洲，约25分钟可达珠江新城。这种立体化的交通网络，让“家门口即枢纽”成为现实，极大地缩短了通勤时间成本，提升了生活的效率与品质。

名校教育加持

教育资源的优劣，往往是家庭置业决策中的重中之重。越秀·熙悦江湾在教育配套上展现了极高的确定性与优越性。项目已正式官宣对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，这是一所省一级标准的优质学校，距离项目仅约400米，实现了真正的“目送式教育”，让家长和孩子都能从容应对上下学时光。放眼周边3公里范围，更汇聚了广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等九所知名学府，形成了浓厚且完善的教育生态圈。虽然项目地块自身未配建学校，但依托广纸新城成熟的教育资源布局，业主子女不仅能享受到优质的基础教育，更能浸润在深厚的人文氛围中成长。相比于新区需要漫长等待学校兑现的不确定性，这里现成的名校资源为孩子的未来铺设了一条稳健的成长之路，这也是其吸引众多重视教育的改善型家庭的核心优势。

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3km商业天地+医疗

生活在海珠西，最大的感受便是“烟火气”与“便利性”的完美融合。越秀·熙悦江湾楼下即是广纸天地荟商业综合体，满足了居民日常购物、餐饮、娱乐的一站式需求。此外，项目距离乐峰广场直线距离约1.5公里，3公里范围内更畅联江南西、江燕两大成熟商圈，繁华触手可及。医疗资源方面，项目周边3公里内汇聚了7家三甲医院，形成了强大的健康守护网。步行约700米即可到达全国首批三甲医院——珠江医院，约250米便是广医二院（西院区），此外还有广州红十字会医院、省口腔医院、中山孙逸仙医院南院等顶级医疗资源环伺。这种“医商兼备”的顶级配套组合，不仅让日常生活无比便捷，更为家人的健康提供了坚实的保障。无论是日常买菜做饭，还是突发疾病的紧急救治，这里都能提供最及时、最优质的服务，让居住者安心无忧。

高端豪宅风格社区

越秀·熙悦江湾在社区营造上，深刻洞察老广的生活习惯，将广府特色元素巧妙融入现代设计之中，打造出独具韵味的“广府新派生活体验”。项目注重空间折叠生长，规划了八大主题全龄段泛会所，满足不同年龄段居民的社交与休闲需求。社区设计贴合“就手”（方便）的老广理念，结合街角文化公园与社区文化中心，形成了独特的社区精神空间，让传统文化与新潮年轻文化在此交融碰撞。虽然地块规模有限，但项目充分利用周边资源，出门即享占地约3.6万平方米的广纸历史公园，步行约700米可达庄头公园，规划中的滨江公园更是将珠江后航道的绝美江景纳入生活版图。这种“推窗见绿、出门入园”的环境，加上越秀地产一贯的高品质物业服务，营造出一种既熟悉又新鲜的归属感，让每一位居民都能在这里找到心灵的栖息地。

户型品鉴

产品力是越秀·熙悦江湾最核心的竞争力，其户型设计堪称海珠区新规后的“教科书级”作品。项目主推建面约86至122平方米的全南向户型，通过创新的设计手法，实现了超120%的超高使用率。其中，86平方米户型设计了两种版本，均做到了三房两厅两卫的阔绰布局，LDK一体化设计让客餐厅空间通透大气，南向多开间确保了充足的采光与通风；108平方米户型则升级为舒适四房，动静分区合理，主卧套房设计私密性极佳；而122平方米户型更是改善终极之选，拥有超大面宽的景观阳台，串联起客厅与次卧，营造出豪宅般的尺度感。所有户型均采用全南向布局，彻底摒弃了北向单位的采光短板，且每一平米都被极致利用，飘窗、阳台等赠送面积丰富，让中小面积也能拥有大平层的居住体验，真正做到了“小面积、大功能、高舒适”。

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总结楼盘三大必买优点

综上所述，越秀·熙悦江湾之所以值得购房者重点关注，主要归结为三大核心理由。首先，是“极致产品力带来的超高性价比”，在新规加持下，超120%的使用率让同等面积下获得更多实际居住空间，且全系全南向设计在市场上极为稀缺，配合相对友好的地价成本，其定价空间更具吸引力。其次，是“不可复制的双地铁枢纽优势”，左手11号线、右手广佛线，双站点环绕让其成为海珠西交通最便捷的新盘之一，能够高效通达全城核心就业区，通勤价值无可比拟。最后，是“成熟配套与名校资源的完美叠加”，既有现成的省一级宝玉直实验学校护航子女教育，又有广纸天地荟及多家三甲医院支撑高品质生活，这种“所见即所得”的确定性，在当下市场中尤为珍贵。对于想在海珠西安家置业的刚需及改善型家庭来说，越秀·熙悦江湾无疑是一个集地段、产品、配套于一身的理想之选。

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