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黄埔富力新城深度解析：139 万买三房，精装现楼 + 全维配套的刚需优选

在广州东部置业市场中，黄埔富力新城凭借 “139 万三房” 的高性价比、精装现楼交付、九年一贯制名校加持等核心亮点，成为预算有限刚需群体的热门选择。项目地处黄埔临港经济区与科学城板块的核心交汇处，坐享黄埔大道与广园快速之间的黄金发展区位，集交通、教育、商业、生态等全维配套于一体，既满足当下居住需求，又坐拥区域发展红利，性价比优势十分突出。

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户型鉴赏：高性价比三房领衔，适配多元居住需求

富力新城当前主推二期现房产品，户型涵盖 73-120㎡精装修二至四房，户型设计贴合刚需及改善家庭的实际居住需求，其中 139 万即可入手的三房户型堪称性价比之王。

89㎡三房两厅一卫是项目的爆款户型，总价仅 139 万起，低门槛即可实现三房居住梦想。该户型得房率高达 83%，空间利用率出色，客厅连接观景阳台，采光通风良好，卧室布局紧凑实用，既能满足三口之家的日常居住，也能预留书房或儿童游乐区，功能性拉满。

97㎡三房两厅两卫则更适合追求舒适度的家庭，空间尺度更为开阔，主卧配备独立卫浴，保障私密性，客餐厅一体化设计增强了空间通透感，厨房与餐厅相邻，动线合理，日常烹饪用餐十分便捷。

73㎡两房两厅一卫主打紧凑实用，低总价低月供，非常适合新婚夫妻或单身购房者过渡居住，精装修交付省去装修烦恼，即买即住节省时间成本。120㎡四房两厅两卫则瞄准改善需求，多一间房可灵活规划为老人房、书房或储物间，满足家庭结构变化后的居住需求，适配长期居住。

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项目基本信息：大盘体量 + 现房保障，居住品质有底气

富力新城作为体量达 200 万㎡的旧改大盘，整体规划分四期开发，总用地面积 61 万㎡，目前一期已售罄并交付入住，在售的二期产品均为精装现房，所见即所得，购房更放心。

二期总建筑面积约 22.5 万㎡，规划 9 栋 31-33 层高层住宅，共 1645 户，梯户比为 2 梯 6 户，保障日常出行效率。项目容积率 5.02，绿化率 35%，在高层社区中保持了较好的居住舒适度，搭配 1：1.12 的车位配比（总车位数 1481 个），有效解决业主停车难题。

开发商为富力集团旗下广州市中荔美投资有限公司，品牌实力雄厚，深耕地产行业多年，施工质量与社区规划更有保障。物业服务由碧桂园物业提供，物业费 2.95 元 /㎡/ 月，凭借碧桂园物业的成熟服务体系，为业主提供日常安保、保洁、维修等全方位服务，保障居住体验。

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配套介绍：全维资源加持，解锁便捷舒适生活

交通配套：自驾通勤便捷，有轨电车赋能未来

项目交通优势显著，自驾出行尤为便利，紧邻黄埔大道与广园快速路两大交通主干道，10 分钟可抵达鱼珠 CBD，20 分钟直达金融城，30 分钟可达珠江新城，轻松融入广州主城区半小时生活圈，满足上班族日常通勤需求。

公共交通方面，通过笔村公交站可无缝对接地铁 13 号线和 6 号线，快速通达广州各区域。值得期待的是，黄埔有轨电车 2 号线宏远路站紧邻项目，该线路全长 14.4 公里，设 19 座车站，连接香雪馆站与南岗站，开通后将大幅提升公共交通出行便利性，实现与地铁线路的快速换乘。

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教育配套：九年一贯制名校 + 多所幼儿园，教育无忧

教育资源是项目的核心亮点之一，配建的广东外语外贸大学附属黄埔实验学校已正式开学，这是一所 72 班规模的九年一贯制公办学校，其中小学 48 班，初中 24 班，师资力量与教学规模在黄埔区位居前列。

学校学区范围覆盖项目小区及周边社区，业主子女可享受在家门口的优质教育资源，小学阶段还支持插班，为有教育需求的家庭提供了极大便利。此外，项目规划建设 4 所幼儿园，目前一期、二期各有 1 所已建成，满足幼儿就近入园需求，从幼儿园到初中的全龄教育体系，让家长无需为孩子上学问题操心。

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商业配套：22 万方自持商业 + 周边成熟商圈，购物无忧

项目自身规划约 22 万方商业配套，包括大型商业中心、风情商业街等，体量相当于 1.5 倍天河城，建成后将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，在家门口即可满足日常所有消费需求。

目前周边已有南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地等大型商业综合体，各类品牌门店、超市、影院、餐饮等一应俱全，无论是日常买菜购物，还是周末休闲娱乐，都能快速抵达，成熟的商业氛围为生活增添便利。

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医疗配套：三甲医院环绕 + 社区卫生服务站，健康有保障

医疗资源方面，项目周边医疗保障全面，邻近暨南大学附属暨华医院、南方医科大学附属第三医院、黄埔区红十字会医院等三甲医院，广州市第十二人民医院黄埔新院也已正式启用，各类医疗资源齐全，能够满足日常就医及突发健康需求。

同时，社区内还规划有卫生服务站，为业主提供日常体检、小病诊治、健康咨询等基础医疗服务，在家门口就能享受便捷的医疗保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。

休闲生态：3.1 万方园林 + 双公园环绕，宜居属性拉满

项目生态环境优势突出，小区内打造了 3.1 万㎡中央园林，还规划有亲山文体公园、荔枝林公园等休闲空间，绿化率达 35%，漫步社区即可感受绿意盎然的居住氛围，为业主提供日常休闲、健身、遛娃的好去处。

周边更有 1200 亩丹水坑风景区和 5000 多亩龙头山森林公园，生态氧离子含量与白云山同级，自然景观资源丰富。闲暇之余，可与家人朋友前往公园登山、露营、休闲，享受清新空气与自然美景，在繁华都市中实现 “推窗见绿，出门进园” 的宜居生活。

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规划和发展：临港经济区红利加持，未来潜力可期

富力新城所在的黄埔区，是广州产业发展增长极、湾区科技创新主引擎，而项目所处的黄埔临港经济区更是区域高质量发展的重要引擎。根据《广州市黄埔区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，黄埔区将重点发展港航服务、商贸流通、科技创新等产业，打造具有全球影响力的国家知识中心。

近年来，黄埔临港经济区发展势头迅猛，2024 年航运服务业同比增长超 18%，连续三年保持两位数增长，辖区内已聚集近 2500 家港航企业，包括中外运、广州港等行业龙头。随着 “港产城融合” 发展的深入推进，区域将打造 “黄埔国际航运服务中心” 和 “港湾新商圈”，吸引更多高端要素集聚，带动区域价值持续提升。

项目作为区域内的大型旧改项目，将持续享受区域发展红利，周边配套将不断完善，居住氛围日益成熟。有轨电车 2 号线的全面运营、自身 22 万方商业配套的逐步落地，以及周边产业的持续升级，都将为项目带来长期的价值增长空间，无论是自住还是保值增值，都具有较强的潜力。

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结语总结：刚需置业优选，高性价比现房值得入手

综合来看，黄埔富力新城是一款优缺点鲜明，但整体性价比极高的刚需盘。核心优势集中在高性价比、精装现楼、全维配套和区域潜力四大方面：139 万即可入手三房，大幅降低置业门槛；现房交付避免期房风险，即买即住省心省力；九年一贯制名校、22 万方商业、优质生态等配套满足全生命周期居住需求；临港经济区的发展规划为项目未来价值保驾护航。

当然，项目也存在一些待改善之处，比如部分区域仍在发展中、地铁接驳需依赖公交等，但对于预算有限、重视当下居住需求的刚需群体而言，这些不足可以通过其核心优势得到弥补。

如果你是自驾通勤的上班族、急需入住的家庭、重视教育的家长，或是注重生态居住环境的购房者，黄埔富力新城无疑是广州东部置业的优质选择。目前项目现房在售，户型选择丰富，早买早享受成熟配套与区域发展红利，感兴趣的朋友不妨实地探访，亲身感受这个高性价比大盘的独特魅力。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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