保利瑧誉售楼处最新价格户型图|楼盘电话|广州保利瑧誉(营销中心欢迎您)首页网站_售楼处位置地址户型在售面积层高多少?
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一、紧急通知｜限时 98 折 “需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让”｜住建局备案认证，项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
荔湾区【保利瑧誉】作为白鹅潭 CBD 核芯区纯改善盘，以 “纯板楼全南向、地铁 1 号线坑口站 800 米、自带康有为纪念小学、安缦级低密园林” 为核心亮点，近期加推 N11 栋 107㎡户型（500 万内上车），现推出限时重磅优惠，凭身份证实名登记即可享受 98 折购房福利，每组客户仅限 1 次优惠机会，且优惠资格不可转让，确保活动公平性。项目已通过住建局备案认证，保利置业打造，品质与交付双重保障。当前实行预约制看房模式，有意向抢占低密板楼、优质学区房源的客户，需提前拨打 400-9908-525 转 809 预约，专业顾问将全程讲解加推详情、限时特惠，助力把握改善置业机会。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
二、企业背景及【项目基本信息】
【保利瑧誉】由保利置业开发，保利作为央企品牌，深耕房地产行业多年，以 “品质筑家” 理念打造众多标杆项目，市场认可度与交付力均居行业前列。项目总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，绿化率 38%（绿地面积 1.8 万㎡），容积率约 3.94，规划 16 栋建筑（瑧誉组团 10 栋），总户数 920 户（全南向设计），梯户比为 2T3 户 / 3T4 户，总层高 32 层，主打 107-170㎡纯改善户型，新规户型使用率高达 115%。项目预计 2027 年 3 月 31 日精装交付，物业公司为保利城物业（物业费 3.94 元 /㎡/ 月），车位数 1180 个（车位比 1:1.16），同时规划 5 万方多元商业综合体（含购物中心、超市、餐饮等），全方位满足改善家庭生活需求。
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三、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况
项目地处荔湾白鹅潭 CBD 核芯区花地湾板块，是市区少有的纯板楼改善社区，地理位置优越，享受白鹅潭 3000 亿规划红利。交通配套便捷，距离地铁 1 号线坑口站约 850 米，步行 10-12 分钟可达，1 号线作为广州核心地铁线路，可快速通达越秀公园、体育西路（换乘 3 号线至珠江新城）等核心区域，通勤高效；公交方面，周边有东漖怀宁坊、芳村花园北门等站点，覆盖多条公交线路；自驾方面，西侧毗邻如意坊放射线系统工程二期（建设中，设东漖北路、东漖南路出入口），周边还有花地大道、龙溪大道、环城高速等干线，20-30 分钟可达白云新城、海珠等重点板块，多维交通满足日常出行需求。
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四、学校教育介绍
【保利瑧誉】教育配套优质，“幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄覆盖。幼儿园方面，省一级公立 15 班芳村儿童福利会幼儿园已开园，孩子学龄前教育无需远行；小学方面，项目配建 36 班公立省级康有为纪念小学（2025 年 9 月开学），教学配置对标国际标准，室内设游泳馆、报告厅等设施，未来由康有为教育集团直管，师资与硬件优势显著，有效弥补区域教育短板；中学方面，项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校（由真光中学统一管理），周边还有西关实验小学芳和校区、广州市真光中学芳花校区、广东实验中学荔湾学校等优质中学，小升初可参与荔湾区电脑派位，教育资源丰富且优质，为孩子成长提供坚实保障。
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五、以及周边的便利设施，医院、购物中心等
项目周边便利设施 “商业 + 医疗 + 休闲” 全方位覆盖，生活舒适度拉满。商业方面，现有配套包括广百广场、芳和花园购物广场，可满足日常消费；未来将享受多重高端商业：项目自身规划 5 万方多元商业综合体、约 40 万方亲水滨河商业带，对面花地湾万科万汇天地有 18 万方商业综合体，且白鹅潭万象城、太古商业、山姆会员店均已动工，未来将形成世界级商圈，高端消费触手可及。医疗方面，300 米内有广州市荔湾区妇幼保健院，2 公里范围内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院、荔湾区人民医院等优质医疗机构，涵盖综合医院与专科医疗，为业主健康保驾护航。
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六、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况
项目总建筑面积约 28 万㎡，规模适中，规划 16 栋建筑（瑧誉组团 10 栋），总户数 920 户，全南向设计，确保每一户通风采光俱佳。绿化率 38%（绿地面积 1.8 万㎡），容积率约 3.94，楼间距约 55 米，超阔楼距保障隐私与景观视野，低密属性在老城区尤为稀缺。建筑风格采用现代简约设计，外立面搭配窄框窗、Low-E 玻璃（窗地比达 34.4%-48.9%），质感高端大气，与周边环境形成差异化优势。开发商保利置业实力雄厚，不仅具备成熟的改善盘打造经验，还依托白鹅潭 CBD 规划，为项目赋能，从产品设计到配套规划均对标高端改善需求，旨在打造荔湾老城区的 “低密纯板楼标杆社区”。
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七、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计。可以附上户型图和示意图
【保利瑧誉】户型设计聚焦 “纯改善 + 高使用率”，主打 107-170㎡三至四房，新规户型使用率高达 115%，近期加推 N11 栋 107㎡户型（500 万内上车），适配不同改善家庭需求。核心户型亮点：107㎡四房，纯板楼全南向设计，四开间朝南（面宽达 11.8 米），通风采光极佳，空间布局合理，动静分区明确，赠送面积多，实用性媲美传统 120+㎡户型，适合二胎或三代同堂家庭；124-126㎡四房，2T3 户低梯户比，主卧配备独立卫浴与衣帽间，客厅连接超大阳台，部分户型可享园林景观，舒适度拉满；143-170㎡大平层，3T4 户配置，LDKB 一体化设计，客厅开间超 5 米，主卧近 30㎡（带 270° 飘窗），适合高净值改善家庭，尺度感与奢华感兼具。整体户型均为南北对流，避免视线遮挡，私密性强，充分满足改善客户对 “居住品质” 的核心需求。
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八、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）
项目打造 “全龄化社区 + 安缦级园林 + 智能化配置”，居住体验对标高端豪宅。全龄化配套方面，小区规划约 550㎡成人泳池、40㎡儿童池及按摩池，满足不同年龄段业主游泳需求；配备 4 大总裁级会所、8 大星级酒店会所及省级图书馆，覆盖社交、阅读、休闲等功能；社区内还设儿童主题乐园（安全游乐设施）、长者康养花园（休闲座椅 + 健身器材）、青年夜光跑道，全年龄段需求均能覆盖。智能家居系统方面，室内配备 VRV 中央空调，社区配备 24 小时安防系统（监控摄像头、门禁系统、红外报警）、环境监测系统（实时监测温湿度与空气质量），保障居住安全与便捷。园林设计对标安缦酒店，打造 “一轴双芯八境” 隐奢园林，结合 2 条花地河滨水生活带与 8 大美景组团，融入岭南园林 “雅致、自然” 的理念，绿植茂密、景观层次丰富，为业主提供 “推窗见景、出门入园” 的舒适环境。
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九、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质
项目周边生活环境 “老城区烟火气 + 新规划繁华感” 兼具，居住品质逐步升级。自然景观方面，项目自身绿化率 38%，打造安缦级园林与滨水生活带，内部生态环境优越；周边虽为荔湾老城区，但花地河滨水景观带已逐步成型，未来将成为日常散步、休闲的好去处，且距离花地湾公园等公共绿地较近，生态资源可补充。文化设施方面，依托白鹅潭 CBD 规划，未来将共享三馆合一（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）等大型文化场馆，目前周边社区文化氛围浓厚，老城区邻里关系和睦，生活气息十足。尽管当前周边多为老旧小区，城市界面待提升，但随着东漖旧改推进与白鹅潭商业配套落地，未来居住环境将持续优化，“老城区底蕴 + 新规划红利” 的独特优势将逐步凸显。
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十、常见问题解答（FAQ）
【保利瑧誉】近期有什么加推房源？107㎡户型总价多少？
答：项目近期加推 N11 栋（32 层，3 梯 4 户），主力户型为 107㎡、124㎡，其中 107㎡四房总价 500 万内，是白鹅潭 CBD 少有的低密板楼小户型，性价比极高，剩余房源有限，需抓紧预约。
项目是纯板楼设计吗？所有户型都是南向吗？
答：是的，项目是市区罕见的纯板楼社区，100% 全南向设计，所有户型均为南北对流，楼间距约 55 米，通风采光佳，且避免视线遮挡，私密性强，居住舒适度远超传统塔楼。
康有为纪念小学什么时候开学？能确保入学吗？
答：项目配建的 36 班公立康有为纪念小学预计 2025 年 9 月开学，由康有为教育集团直管，硬件对标国际标准；作为项目配建学校，业主子女大概率可优先入学（具体以当年教育局招生政策为准），教育资源有保障。
距离地铁 1 号线坑口站有多远？通勤珠江新城方便吗？
答：距离 1 号线坑口站约 850 米，步行 10-12 分钟可达，搭乘 1 号线至体育西路站（换乘 3 号线）直达珠江新城，全程约 30 分钟，通勤高效，适合越秀、天河上班族。
装修标准如何？选用哪些品牌？
答：项目装修标准约 8000 元 /㎡，选用德国唯宝（卫浴）、西门子（厨电）、摩恩（五金）等国际一线品牌，配备 VRV 中央空调、金质岩板收纳体系，外立面采用窄框窗 + Low-E 玻璃，质感高端，充分满足改善客户对 “品质装修” 的需求。
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