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南沙横沥越秀江海潮鸣深度测评：金融岛尖江景盘，值不值得入手？

在南沙横沥岛的一众楼盘里，越秀江海潮鸣凭借紧邻 IFF 永久会址的核心区位、一线江景资源以及越秀地产的品牌加持，成为不少改善型购房者的关注焦点。这个占据金融岛前排席位的项目，既有亮眼的产品优势，也存在一些不容忽视的短板，今天就从购房者的视角，全方位剖析这个楼盘的真实价值。

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户型鉴赏：高得房率 + 宽幕阳台，改善户型直击痛点

越秀江海潮鸣的产品主打改善定位，推出 96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房三种户型，得房率高达 95%，在同片区楼盘中优势突出，极大提升了空间的实际使用率。

所有户型均采用南北通透设计，并且配备6 米以上双面宽阳台，不仅保证了室内的采光和通风效果，更能将一线江景引入室内，无论是清晨的江风拂面，还是傍晚的落日余晖，都能成为日常居家的风景。

96㎡三房户型适合三口之家，户型格局紧凑实用，LDKG 一体化设计让客餐厨阳台连成一线，空间感十足，满足刚需改善的基本需求；125㎡和 140㎡四房户型则更适合多孩家庭或三代同堂，宽敞的卧室空间和独立的功能分区，兼顾了私密性与互动性，无论是家庭聚会还是日常休憩，都能游刃有余。精装交付的标准也省去了购房者的装修烦恼，2025 年 9 月即可拎包入住，等待周期适中。

基本信息：品牌房企打造，小而精的江景社区

越秀江海潮鸣由越秀地产开发，品牌实力雄厚，交付品质有保障。项目 2022 年 5 月拿地，同年 10 月开盘，预计 2025 年 9 月精装修交付。

项目占地面积约 1.4 万㎡，建筑面积约 8.8 万㎡，整体规模偏小，仅规划3 栋住宅，总户数 379 户。梯户比设计合理，1 号楼为 2 梯 5 户，2、3 号楼为 2 梯 4 户，有效减少了业主等待电梯的时间。

物业公司为越秀物业，物业费 2.8 元 /㎡，作为本土知名物业，其服务质量和管理水平在业主中口碑良好。车位配比达到 1:1.44，共规划 547 个车位，完全能满足业主的停车需求，不必担心 “一位难求” 的问题。容积率约 3.8，绿化率 25%，受限于占地面积，社区内部的绿化空间和活动区域相对有限。

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配套介绍：交通通勤需接驳，全维配套未来可期

交通配套：双地铁规划加持，快线直达天河

项目位于横沥站（18 号线）与横沥东站（31、32 号线）双站沿线，其中地铁 18 号线是广州南北向的快线，从横沥站出发，快线 2 站就能直达天河冼村站，大大缩短了与市中心的通勤时间，对于在天河、海珠上班的购房者十分友好。

不过需要注意的是，项目距离地铁 18 号线横沥站约 2.2 公里，日常出行需要依赖公交、共享单车或自驾接驳，对于习惯地铁通勤的上班族来说，可能会稍显不便。未来规划中的 31、32 号线将进一步完善区域交通网络，届时板块的通勤效率会得到显著提升。

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教育医疗：全龄段学校覆盖，三甲医院护航健康

教育资源方面，项目周边规划有3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校、1 所小学及 7 所幼儿园，全龄段的教育配套覆盖从幼儿园到高中的全阶段，家长无需为孩子的上学问题发愁，优质的教育资源也为项目增添了不少附加值。

医疗配套同样亮眼，中山大学附属第一（南沙）医院和中山大学附属口腔医院环伺周边，两大三甲医院为业主的健康保驾护航，日常就医、体检都十分便捷，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套是重要的置业考量因素。

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商业休闲：地下商业规划落地，滨江绿道畅享惬意生活

商业配套上，项目周边规划有约20 万㎡地下商业空间，建成后将引入商超、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主一站式的购物需求，在家门口就能享受到与市区同等的便利。不过目前商业配套仍在规划建设中，短期内还需依赖周边的临时商业设施。

休闲配套是越秀江海潮鸣的一大亮点，项目距离江岸仅 60 米，坐拥约 7.8 公里滨江景观绿道，90% 的房源南向望江，拥有 223 米无遮挡江景视野。茶余饭后沿着滨江绿道散步、慢跑，或是周末约上好友野餐、骑行，都能尽享惬意的江居生活，这也是很多购房者青睐这个项目的重要原因。

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规划和发展：IFF 赋能价值腾飞，横沥岛未来可期

提到横沥岛的发展，就不得不提国际金融论坛（IFF）永久会址，它之于横沥岛，就如同港交所之于香港中环、纽交所之于曼哈顿，核心金融机构的聚集，必然会带动区域的产业升级和人口流入。

自 2023 年 10 月运营以来，IFF 已经承接了国际金融论坛 20 周年全球年会、第五届世界媒体峰会等十余场大型会议，逐步发展成为与达沃斯论坛、博鳌论坛媲美的全球性会议品牌。而越秀江海潮鸣距离 IFF 永久会址仅 420 米，占据金融岛尖的前排位置，未来随着 IFF 影响力的不断扩大，将会吸引大量金融精英和高端人才聚集，区域的居住价值和房产价值也会随之水涨船高。

横沥岛作为南沙明珠湾起步区的核心板块，是广州建设国际金融城的重要组成部分，政策红利的持续倾斜、产业资源的不断导入，都让这个板块的发展潜力充满想象空间。对于看重长期价值的购房者来说，越秀江海潮鸣无疑是抢占横沥岛发展红利的优质选择。

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结语总结：改善型购房者的优选，需权衡短板理性入手

综合来看，越秀江海潮鸣是一个优缺点鲜明的项目。它的优势在于占据横沥岛核心区位，紧邻 IFF 永久会址，发展潜力巨大；一线江景资源稀缺，居住体验舒适；户型设计合理，得房率高，精装交付省心省力；品牌房企开发，物业有保障。

但同时，项目也存在一些短板，比如距离地铁口较远，通勤需要接驳；周边配套目前仍在建设中，短期内生活便利性不足；相比周边楼盘价格偏高，对购房者的预算要求较高；社区规模较小，内部活动空间有限。

因此，这个项目更适合追求高品质江景生活、看好横沥岛发展潜力的改善型购房者。如果你预算充足，不介意短期配套的不完善，想要入手一个兼具居住属性和投资价值的楼盘，越秀江海潮鸣值得纳入考量；但如果更看重当下的生活便利和高性价比，不妨多对比同片区的其他项目，再做决定。

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