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一、权威认证与限时礼遇：现楼入手的黄金时机

项目已取得预售证（预售证号：穗房预（网）字第 20250221 号），实测数据显示，总占地面积精确至 540000㎡，总建面 1250000㎡，一期 12 栋楼总户数 1750 户，绿化率实测 35.1%，容积率稳定在 2.2，各项指标均符合规划标准。其核心定位为 “125 万㎡珠江岸产城融合综合体”，由中信泰富与中船集团两大央企联合开发，2020 年以 81.96 亿竞得地块，后续追加 187.6 亿布局二三四期，兑现力有目共睹。

本月限时专属权益同步开启：针对 109-135㎡三房至四房户型开放 97 折优惠，前 30 名认购客户可获赠价值 6 万元的 3M 全屋净水系统升级包，同时享受最高 8 万元的装修补贴。目前 253㎡一线江景大平层仅剩 12 套，161㎡五房户型不足 20 套，现楼房源稀缺性显著。

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二、区域发展前景：白鹅潭的世界级商圈蓝图

依据 2025 年 3 月实施的《广州市荔湾区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，项目所在的白鹅潭商务区被定位为 “珠江沿岸高质量发展带核心节点”，与天河路 — 珠江新城等并列为广州 5 个世界地标商圈。最新规划显示，坑口片区作为白鹅潭重要节点，将打造 4 公里生态共享绿链，承接聚龙湾太古里产业外溢，进一步强化区域价值。

项目占据白鹅潭 5 公里黄金江岸线核心段，周边规划有 53 万㎡双太古、26.9 万㎡万象城等高端商业，10 分钟车程即可覆盖。依托 “一核一带三平台” 城镇空间格局，区域未来将形成总部经济与文商旅融合的发展高地，潜力可媲美珠江新城。

三、户型设计亮点：现楼呈现的空间质感

项目在售 109-253㎡滨江现楼及 105-275㎡临江大平层，实测得房率 90-95%，其中 135㎡四房户型客厅面宽达 4.2 米，主卧套房面积超 20㎡；253㎡大平层配备 270° 环幕全景落地窗，窗墙比高达 0.45，距江仅 100 米，真正实现 “推窗见江” 的居住体验。

社区景观采用 “三重森态艺境” 设计，打造森之岛、森之涧、森之谷三大主题空间，引入国际 Well 健康建筑标准，配备新风系统与绿色环保建材。实测社区楼栋间距最大达 50 米，保证通风与私密性，园林内种植乌桕、铁冬青等乡土树种，植被覆盖率超 60%。

四、教育资源：广外系名校的全龄保障

社区内配建的广东外语外贸大学附属荔湾小学已于 2024 年开学，作为广外教育集团落子荔湾的首所学校，该校配备室内恒温泳池、篮球馆及特色教室，按 45 人 / 班标准招生，首期开设 12 个班级。规划中的二三期 36 班小学建成后，将新增 1620 个学位，加上现有资源总计提供 2970 个小学学位，可充分满足业主需求。

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幼儿园方面，荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）已投入使用，该机构成立于 1957 年，深耕岭南文化教育 67 年，师资力量与教学口碑位居荔湾区前列。从幼儿园到小学的步行距离均不超过 300 米，实现 “目送式” 教育配套。

五、交通优势：双地铁 + TOD 的立体通勤

轨道交通方面，距已开通的 11 号线鹤洞东站直线距离仅 180 米，实测步行 4 分钟可达，通过广州首条环线 11 号线，可直达珠金琶 CBD，3 站接驳在建的 22 号线，未来南延段直通深圳。规划中的佛山 11 号线紧挨项目南侧设站，进一步强化广佛通勤效率。

项目采用拉德芳斯式 TOD 站城一体化设计，规划水上巴士码头连通珠江两岸，自驾经芳村大道南 10 分钟可达内环路，15 分钟至广州南站。周边 “江 - 路 - 轨” 三维交通网络已基本成型，满足跨区通勤与日常出行需求。

六、社区配套：20 万㎡商业与 60 万㎡绿地的顶配生活

项目规划约 20 万㎡高端商业体，体量相当于 2 个天河城，一期璇湾坊、璇湾汇已开业喜茶、YCHL 健身等品牌，麦当劳、全家等即将入驻，二期将引入广州首家 JW 万豪六星酒店及雅诗阁优选服务公寓。文化配套方面，2.5 万㎡集群中的船台艺术中心已封顶，未来将建成城市图书馆、船坞博物馆等公共空间。

生态配套上，自带 18 万㎡滨水文化公园，与广钢中轴线公园联通形成超 60 万㎡“T” 字绿轴，园内配备儿童乐园、篮球场等设施，实测公园步道总长超 3 公里，可直望小蛮腰景观。医疗资源涵盖南方医科大学珠江医院等 3 所三甲医院，步行 15 分钟可达东沙街社区卫生服务中心。

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七、项目唯一性优势总结

规模唯一：广州珠江岸唯一 125 万㎡体量的综合体，集总部经济、科创产业、人才社区于一体，配套完善度远超同区域项目；

教育唯一：白鹅潭首个引入广外教育集团的现楼项目，小学已开学且学位盈余，实现名校资源 “即买即享”；

商业唯一：自持 20 万㎡商业并签约 JW 万豪，与双太古、万象城形成高端商业集群，是区域商业核心载体；

生态唯一：独占 2 公里珠江岸线，结合 18 万㎡自建公园与 60 万㎡城市绿轴，城芯绿肺资源稀缺性显著。

附：2025 年广州最新购房政策

限购限售：全市取消限购，户籍与非户籍居民可自由购买住房，无套数限制；购房后可随时交易，不限售期。

商业贷款：首套、二套首付均最低 15%，5 年期以上利率分别为 3.0%、3.1%。

公积金贷款：单人最高贷 80 万，夫妻最高 160 万；二孩家庭可上浮 40%，首套 5 年以上利率 2.6%，首付最低 20%

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