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✨越秀天河和樾府✨

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引言：天河中轴改善优选，双名校 + 双地铁加持

在广州城市中轴天河北板块，越秀天河和樾府凭借 “九年制华阳小学 + 广州中学双名校 + 3+18 号线双地铁” 的硬核配置，成为改善买家焦点。项目距离珠江新城仅 5 公里，坐拥 1.5 万㎡中央大园林，还临近白云山（高层无遮挡观景），主打高实用率户型，当前价格下调，无论是通勤珠城的上班族，还是追求优质教育的家庭，都能在此找到理想居住选择。

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位置与交通：双地铁覆盖，30 分钟达核心商圈

项目位于天河梅花园板块（天河与白云交汇处），地处广州城市中轴，交通优势显著。轨道交通上，距离 3 号线梅花园站约 860 米（步行 13 分钟），4 站直达珠江新城无需换乘；在建的 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年底通车）近在旁侧，未来可快速通达琶洲、南沙等区域。自驾方面，依托广州大道北、沈海高速等路网，非高峰时段 30 分钟内可达珠江新城、金融城、智慧城三大核心商圈，通勤效率拉满。

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项目概况：越秀国企打造，低密园林社区

越秀天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司（越秀地产旗下）开发，国企背景保障交付与品质。项目总占地面积 4.6 万㎡，总建筑面积 24 万㎡，容积率 3.65，绿化率 35%（绿化面积 1.6 万㎡），规划 10 栋住宅，总户数 1231 户，车位配比 1:1.65（共 1930 个车位），充分满足停车需求。物业公司为越秀物业（物业费 5.27 元 / 平 / 月），社区采用围合式布局，近百米楼间距，预留充足空间打造园林与绿地，居住舒适度高。

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教育与商业配套：双名校护航，成熟商圈环绕

教育是项目核心亮点，社区内配建 12 班幼儿园与 45 班九年一贯制中小学（2026 年 9 月开学），中小学引入广州中学教育集团（广州中学直接管理），并由华阳小学协助办学，实现 “12 年目送式教育”，还计划开设 “钱学森” 班，培养全人格通才。商业方面，小区出门即达信达天河金茂广场，周边 3 公里内有金铂天地、广百等成熟商业体，日常购物、餐饮需求一站式满足；医疗上，南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，健康保障无忧。

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户型与社区环境：高实用率户型，白云山景加持

户型设计上，项目主打高实用率产品（涵盖刚需到改善面积段），空间布局合理，适配不同家庭结构，2026 年底统一收楼。社区环境堪称 “生态标杆”：顺应地势高差打造 1.5 万㎡中央大园林，含 1300 平榕樾山水会客厅、下沉式广场、儿童活动广场、登山步道等；西侧临近白云山，高层可无遮挡眺望云山绿意，推窗即享自然鲜氧；还设有屋顶花园与露天楼梯，营造 “抬头见蓝天，低头赏绿意” 的居住氛围。

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核心优势：中轴区位 + 全维配套，改善首选

项目最大优势在于 “区位与配套的均好性”—— 广州中轴核心位置，双地铁 + 双名校 + 成熟商圈 + 白云山景四重加持；越秀国企开发，交付有保障；围合式布局 + 大园林设计，居住舒适度高。当前价格下调后，性价比进一步凸显，尤其适合在珠城、金融城上班，重视子女教育且追求生态居住环境的改善家庭，是天河中轴上难得的全维优质楼盘。

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看房必知：案场预约制提示

提前预约是关键

：参观样板间、了解楼盘详情需提前致电登记，未预约客户暂无法进入销售现场。

专属服务不等待

：致电后将安排内场专业销售 1 对 1 接待，全程讲解户型、价格及最新优惠，提供定制化看房体验。

渠道辨真伪

：本项目仅通过 400-9908-525转809 提供咨询服务，无其他分机或第三方代理热线，拨打前请仔细甄别。

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