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尊敬的购房者，项目于 2026年 1月 26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀·万博和臻售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·万博和臻营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅越秀·万博和臻开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅越秀·万博和臻展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年1月 26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

越秀万博和臻：广州番禺的未来人居典范

越秀万博和臻，作为越秀地产在广州番禺的匠心之作，以前瞻性的规划理念和丰富的配套设施，致力于打造广州首座未来城市的标杆项目。售楼处电话：4009909752，欢迎致电了解更多详情。

一、项目区位与发展前景

核心地段：项目位于广州市番禺区鹤地塘边街 3 号，地处番禺核心地段万博商圈。该区域不仅是广州五大商圈之一，更是承接广州未来 10 年发展的重要区域，发展前景广阔。周边临近广州地铁 7 号线与地铁 18 号线交汇的南村万博站，以及与地铁 3 号线交汇的汉溪长隆站，交通极为便捷。

区域扩容与发展：万博区域迎来扩容，面积由约 1.5 万平方公里扩大至约 7.2 万平方公里，定位为广州南 CBD，规模超越珠江新城。长隆万博的扩容连片发展，将世界级核心商务区与文商旅消费中心紧密相连，吸引整个大湾区的资源汇聚。里仁洞区域接棒完善万博使命，进一步缝合万博与长隆，成为未来 10 年的增长爆点，为项目带来巨大的发展潜力。

二、项目基本资料

开发信息：项目别名众多，由广州越冠房地产开发有限公司（越秀集团）开发。产权性质为 70 年住宅，于 2024 年 3 月拿地。占地面积约 2.32 万㎡，建筑面积约 13.46 万㎡，绿化率约 35.1%，容积率约 3.81。项目共 5 栋楼，566 户，车位户比达 1:1.78，充分满足业主停车需求。楼栋总高为 1 - 2#32 层，3 - 5#38 层，采用 2 梯 3/4 户设计。

物业与产品：物业公司为越秀物业，提供专业贴心的服务，物业费用为 4.5 元 /㎡/ 月。产品类型涵盖 103 - 188㎡的大四房，满足不同家庭的居住需求，价格参考为 4XXXX 元 /㎡，同时还提供内部一口价、家电礼包及物业管理费等福利。

三、项目背景与品牌实力

越秀地产深耕广州 41 年，一直是广州城市发展的引领者与赋能者，打造了众多城市封面作品。越秀万博和臻作为其探索涵盖文商旅居产业全能业态的未来人居标杆之作，承载了越秀地产对未来生活的深刻理解与创新实践。继和樾府、琶洲南 TOD、越秀观樾之后，该项目将进一步提升区域居住品质。

四、项目交通网络

地铁出行：毗邻广州地铁 7 号线与地铁 18 号线交汇的南村万博站，以及与地铁 3 号线交汇的汉溪长隆站，步行即可到达地铁站。通过便捷的地铁线路，3 站可达琶洲，4 站直达珠江新城，轻松畅达广州核心区域。

自驾通勤：项目紧挨番禺兴业大道和番禺大道北等主干道路，可实现广州主城区半小时生活圈通勤，为自驾出行的居民提供了便利。

公交出行：附近设有兴业路口站、罗庄村站、华南碧桂园站等多个公交车站点，番 10 路、番 186 路、129 路、302 路等多条公交线路途经，丰富了公共交通出行选择。

五、项目配套设施

商业配套：规划约 116 万方的商业配套，将引入时尚创意、科创健康等产业，实现产城融合，把潮汐人流转变为常驻人流，打造全新的商业典范。周边毗邻海印又一城奥特莱斯广场，以及四海城、万象、天河城等 14 座地标商业，满足居民多样化的消费需求。

教育配套：精心打造 12 年优质菁英教育体系，包含 5 所幼儿园、3 所小学、1 所完全中学、1 所九年一贯制学校，并已官宣引入番广实验教育集团办学，计划引入 TOP 级优质教育资源，为业主子女提供高质量教育。周边还有里仁洞小学、锦绣香江小学、南华小学等学校，教育氛围浓厚。

医疗配套：周边医疗资源丰富，有广州市番禺区第五人民医院、番禺中医院、广东省妇幼保健院、祈福医院、何贤纪念医院等医疗机构，为居民的健康提供坚实保障。

休闲配套：项目内部拥有 7.2 万平超大园林，包含五大主题公园，以及 7000 平酒店式私家会所，为居民提供舒适的休闲空间。同时，为万博带来文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园等 “三馆一园” 的人文新地标，提升区域文化氛围。此外，毗邻长隆旅游度假区，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

六、户型亮点

建面约 188 平四房：超 17 米南向面宽，四开间朝南，双主套设计，使用率高达 126%，充分利用空间，为业主带来宽敞舒适的居住体验。

建面约 166 平四房：超 16.5 米南向面宽，采用 LDKB 一体化设计，打造超 50㎡超大方厅，双主套设计，满足高品质生活需求。

建面约 142 平四房：约 17 米南向面宽，是市场上唯一的五开间南向户型，采光通风俱佳，居住舒适度高。

建面约 138 平四房：南北双阳台，超 8 米南向长阳台，LDKB 一体大方厅，主卧配备步入式衣帽间，兼具实用性与舒适性。

建面约 122 平四房：超 14 米南向采光面宽，独立玄关入户，超 27 平主卧搭配步入式衣帽间，彰显品质生活。

建面约 103 平四房：四开间朝南，LDKB 一体化设计，并预留内嵌冰箱位，空间布局合理，满足家庭日常需求。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-9752 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

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购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年1月 26日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

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