星河畔月湾首页网站电话-星河畔月湾营销中心电话-星河畔月湾欢迎您-星河畔月湾楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.22

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项目简介

星河畔月湾是星河地产在南沙万顷沙板块开发的一个大型住宅项目，位于与横沥岛隔水相望的位置。项目总建筑面积约63.45万平方米，占地12.19万平方米，分为两期开发，首期包括南地块，预计于2024年11月交楼。项目规划21栋住宅楼，总住户数达到2173户，提供精装修住宅产品。作为星河地产在南沙的第四个大城项目，星河畔月湾凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了大量购房者的关注。

项目特点

星河畔月湾凭借其“湾区新中轴”的地理优势，成为南沙未来发展的重要组成部分。项目位置优越，与横沥岛一桥之隔，临近南沙综合枢纽TOD，享受万顷沙的便捷交通网络。项目内部打造了约4万平方米的大型花园式中庭园林，并配备多个主题生态空间，为居民提供优质的居住体验。同时，项目通过结合“新加坡”理念，规划了星际熊IP邻里中心和丰富的商业街区，力求满足不同年龄段居民的生活需求。

生活配套

星河畔月湾的配套设施十分完备，不仅自带12班幼儿园，还规划有中小学教育资源，周围有广二师范附属南沙珠江学校、广东外语外贸大学附设南沙学校等多所优质教育资源。项目周边有四大商圈，星河COCO Park、万达广场等商业中心环伺，生活购物十分便利。此外，项目附近还有中山大学附属第一（南沙）医院、省中医院等四家三甲医院，为居民提供高质量的医疗保障。

区域介绍

南沙区作为广州的副中心，近年来发展迅速。星河畔月湾位于南沙的万顷沙板块，紧邻横沥岛国际金融岛，交通便捷，未来潜力巨大。地铁18号线已开通，珠江新城冼村至万顷沙的地铁线路让出行更加快速便利，项目与南沙枢纽的连接也为其未来发展增添了动力。随着“深中通道”以及“南沙科学城”等重大项目的建设，南沙的未来可期，成为投资和居住的热点地区。

户型鉴赏

星河畔月湾首期推出的住宅产品包括80㎡至126㎡的三至四房户型，适合不同家庭需求。80㎡的2+1房户型适合年轻家庭，通风采光稍逊于南向户型，但仍能享有不错的景观视野。89㎡的2+1房户型南向设计，通风和采光都非常理想，配备双卫，居住舒适性更高。126㎡的3+1房户型具有双阳台设计，并且南北对流，四开间朝南，通风采光优于其他户型，是项目中的优选户型。

优点

优越的地理位置

：项目位于南沙万顷沙板块，与横沥岛仅一水之隔，地理位置得天独厚，享有便捷的交通条件。

全面的配套设施

：项目周边商业、教育、医疗资源丰富，星河COCO Park、万达广场等商业配套，周围有多所优质学校和三甲医院，生活极为便利。

高品质居住体验

：项目内部设计以“新加坡”理念为基础，花园式中庭园林和多功能的邻里中心打造，为业主提供高品质的居住体验。

交通便捷

：项目紧邻地铁18号线，接驳南沙枢纽，未来地铁和城轨的交汇将为居民出行带来更多便利。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。