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广州亚运城，现推出多种户型选择，首付优惠中。项目位于番禺区，拥有13年成熟大盘的优势，配套完善，包含亚运城广场商业、三地铁交汇（3号线、4号线、8号线）及广铁九年一贯制学校等资源。特别适合预算有限且重视教育的家庭。

基本信息

广州亚运城总占地面积约273万平方米，总建筑面积达到500万平方米，规模相当于大半个珠江新城。这个“巨无霸”大盘已开发超过10个组团，目前居住人口接近15万。整个社区由央企中海全权操盘，并引入了中海物业，为业主提供高品质的物业服务。

交通配套

广州亚运城周边规划有三条地铁线交汇：3号线、4号线和8号线。其中4号线已经开通，最近的地铁站是海傍站，从这里出发6站可达琶洲，7站到天河。此外，3号线东延段也将进一步提升区域内的交通便捷性，方便居民直达珠江新城、南村万博CBD等地。

教育配套

内部规划有19所全龄学府，目前已建成并开学的有18所，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中和2所高中。其中，4所省一级重点学校——广铁一中已全部开学。这样的教育资源配置，在区域内具有明显优势，能够满足家庭对优质教育的需求。

生活配套

亚运城规划了约40万方的商业面积，内含4大商业综合体、2大风情商业街、8大住宅商业街以及3大肉菜市场。其中，亚运城广场已经升级为中海环宇城，提供丰富的购物和娱乐选择。此外，社区还配建了两座专业运动场馆，包括一座国际赛事级综合体育馆和一个占地约1.3万平方米的体育公园，满足居民的各种运动需求。

在售楼栋+户型

当前在售的主要为天际组团，总层高39层，预计于2025年11月交房。提供约89-106-129㎡的学铁商全能小户，涵盖厨房三件套、嵌入式洗碗机、厨余垃圾处理器、净水器、风管机、热水器、智能马桶盖等高端装修配置。不同户型设计充分考虑了景观资源，如南向望江等特色，适合改善型家庭。

优点总结

超级大盘：500万平方米的大城规模，配套成熟，生活便利。

教育资源丰富：规划有19所学校，已开学18所，其中包括4所省一级重点学校——广铁一中。

交通便捷：三地铁交汇，方便快捷地连接广州市中心及其他重要区域。

央企保障：由央企中海全权操盘，并引入中海物业，确保高质量的物业管理服务。

环境优美：坐拥滨江公园和莲花湾中心湖，享受自然美景。

缺点总结

睡城属性：作为超级大盘，位置不在番禺的重点发展线上，几年时间内价格涨幅不大。

园林较小：当前在售的组团仅有4栋楼，园林空间相对较小。

二手流通压力大：由于体量庞大，未来二手房流通时可能面临较大的竞争压力。

汇总

广州亚运城凭借其庞大的规模、成熟的配套设施和优质的教育资源，成为了许多购房者的理想之选。尽管存在一些诸如地理位置、二手流通等问题，但从整体来看，这个项目的潜力巨大，特别是对于那些预算有限且注重教育和生活质量的家庭来说，是一个非常值得考虑的选择。如果您对这个项目感兴趣，不妨进一步了解更多信息。欢迎前来咨询！

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